Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Падение долгосрочного курса доллара ниже 9 я не ожидаю, если упадет, скажем, до 8.50 – значит, инфляция будет тоже из расчета 8,50/8 – примерно 6%, соответственно, на 6% грубо – должно просесть.

Инфляция будет чуть побольше. Заметьте, с 2008 девала не было, а средняя инфляция сохранялась до 10%. Итого, добавьте эти 10% внутренней инфляции + ваши 6% инфляции из-за девала, ну и стоит несколько скорректировать (не все так однозначно просто) - но 10-15% будет.

У нас сейчас инфляция на ручном управлении. Статистика тоже Не знаю даже, как инфляцию можно использовать для обнаружения корреляций

[1]

"падальщик" - это псих, который истошно вопит "подешевело" на основании увиденной в авизо заманухи. Любое аргументированное мнение не может быть основанием для отнесение в отряд "падальщиков".

Лично я уже считаю что к рассуждения по поводу цен стоит прислушиваться если человек реально или продает или покупает. Эти люди реально в рынке, и от них информация намного ценнее.

Конкретно, в 2009 хотел взять малосемейку 24/12, реальные предложения были в диапазоне 40...45, В прошлом году родич коллеги продал такую за 42. В этом году бегло глянул, те-же 40-45, но детально уже не смотрел ибо присматриваю 2...3к

Падение долгосрочного курса доллара ниже 9 я не ожидаю, если упадет, скажем, до 8.50 – значит, инфляция будет тоже из расчета 8,50/8 – примерно 6%, соответственно, на 6% грубо – должно просесть.

Инфляция будет чуть побольше. Заметьте, с 2008 девала не было, а средняя инфляция сохранялась до 10%. Итого, добавьте эти 10% внутренней инфляции + ваши 6% инфляции из-за девала, ну и стоит несколько скорректировать (не все так однозначно просто) - но 10-15% будет.

У нас сейчас инфляция на ручном управлении. Статистика тоже Не знаю даже, как инфляцию можно использовать для обнаружения корреляций

Извините, если конкретно Вы не знаете, это не значит, что это невозможно.
Если Вам интересно -зайдите на соответствующую ветку и почитайте.

В свое время я тоже сталкивался с заманчивыми предложениями по цене ниже рынка. Ни один из этих вариантов не посчитал приемлемым для себя при более близком знакомстве с документами на право собственности. Самый банальный вариант: квартира покупалась в браке на одного из супругов, развод, суды. Супруг(а) пытается продать квартиру, дабы не делить имущество. Как правило, такие сделки предлагается оформить по минимальной цене, якобы с целью минимизировать налоги.

Или кредитная квартира, или не совсем вменяемые хозяева, или наследственная, с теми же предложениями по минимальной цене...
Таких "заманчивых" предложений в сегменте поиска было не мало, и через месяц-другой-третий активных поисков уже таких адресочков в разных интерпретациях и от разных агентов/агентств набирается немало, и квартиры вроде хорошие и в нормальных местах... но риски слишком высоки.

"падальщик" - это псих, который истошно вопит "подешевело" на основании увиденной в авизо заманухи. Любое аргументированное мнение не может быть основанием для отнесение в отряд "падальщиков".

Лично я уже считаю что к рассуждения по поводу цен стоит прислушиваться если человек реально или продает или покупает. Эти люди реально в рынке, и от них информация намного ценнее.

человек может планировать покупку и потом изменить свои планы.
вообще, прислушиваться можно и нужно к любому адекватному человеку.
можно планировать покупку и быть идиотом -и какая польза от такого мнения?

дороже нее была только 1 квартира с евриком и большей площади.

Не забывайте уточнить, что из хотя бы близко сравнимых по параметрам эта квартира с евриком была единственной, а потому совсем не показательной
Вам реально не с чем сравнивать свою цену продажи, чтобы говорить, что она на 10-15% выше цен хотелок в Авизо

[1]

человек может планировать покупку и потом изменить свои планы.вообще, прислушиваться можно и нужно к любому адекватному человеку.можно планировать покупку и быть идиотом -и какая польза от такого мнения?

Не совсем так... человек который продает общается с покупанами, который покупает с продаванами. И знает по выбранному району реальное положение. А который дрочит на обвал только в газеты глядит. Увидел замануху, сразу в архив авизы бежит чтобы найти самое невменяемое хотелко 2009...2010...2011 года и кончить от счастья обвала.

[1]

Вам реально не с чем сравнивать свою цену продажи, чтобы говорить, что она на 10-15% выше цен хотелок в Авизо

отчего-же... там в 6-8 тысячах вверх уже продают двухи.

"падальщик" - это псих, который истошно вопит "подешевело" на основании увиденной в авизо заманухи. Любое аргументированное мнение не может быть основанием для отнесение в отряд "падальщиков".

Лично я уже считаю что к рассуждения по поводу цен стоит прислушиваться если человек реально или продает или покупает. Эти люди реально в рынке, и от них информация намного ценнее.

Конкретно, в 2009 хотел взять малосемейку 24/12, реальные предложения были в диапазоне 40...45, В прошлом году родич коллеги продал такую за 42. В этом году бегло глянул, те-же 40-45, но детально уже не смотрел ибо присматриваю 2...3к

Юра, я не мониторил рынок в 2009 году, тем более, в Днепре.
Тем не менее, мои наблюдения (начал мониторить в 2011) говорят о том, что уровень цен в 2011 был существенно ниже, чем в 2010. Т.е. падение во второй половине 2010 года и первой половине 2011 было однозначное и заметное.

Из частных случаев -друг купил квартиру в Киеве 2009м году. В процессе мониторинга за последний год я находил квартиры в его сегменте заметно более дешевые, чем его покупка. Это частный случай, конечно.

[1]

Юра, я не мониторил рынок в 2009 году, тем более, в Днепре.

я про киев...

по днепру у меня более ценные данные, потому как те цифры что я приводил они подкреплены торгом и желанием дать задаток на этой отметке.