Нерухомість у Львові

ricardo
А чим зле Рудно і що спарка?

ricardo
А чим зле Рудно і що спарка?

Та нічим, якщо це на початку (поблизу Епіцентру та біля об’їздної).
Але в основному продають новобуди на межі з Суховолею, так то треба пробиратись через все Рудно по зазвичай негарній дорозі.
Спарка - це як квартира на землі: маєте спільну стінку, круг дому вже не обійдете тощо. А ціна співмірна з особняком.

galician
Судячи з оголошення, це Старе Рудно. Старе Рудно це не на межі з Суховолею, це по кільцевій проїхати Епіцентр і далі їхати в сторону Рясне, зразу за лісопосадкою (за мостом над залізною колією) наліво. Там колись давали землю людям під дачі, потім люди попереводили під будівництво і досить активно там розбудувався мікрорайончик з особняків. Хоча як на мене близкість до кільцевої не красить цей район. Межа з Суховолею куди більш приваблива як на мене, хоч і від Епіцентру далі...

Пан ricardo згадував також Солонку, сам давно придивляюсь щоб купити там земельку під будівництво... Але і там є свої нюанси, наприклад високі грунтові води, цокольний поверх мало хто робить, а якщо і роблять то гідроізоляція якісна недешево потягне. Їздив навесні по Солонці, придивлявся до району - після талого снігу чи дощу вода на ділянках стоїть так що нагадує рисові плантації десь в Китаї, без резинових чобіт з хати не вийдеш.
Одним словом квартири вибирати легше з землею чи особняками набагато більше нюансів... хоча і хочеться пожити за містом...

Пан ricardo згадував також Солонку, сам давно придивляюсь щоб купити там земельку під будівництво... Але і там є свої нюанси, наприклад високі грунтові води, цокольний поверх мало хто робить, а якщо і роблять то гідроізоляція якісна недешево потягне. Їздив навесні по Солонці, придивлявся до району - після талого снігу чи дощу вода на ділянках стоїть так що нагадує рисові плантації десь в Китаї, без резинових чобіт з хати не вийдеш.

В Солонці оцей будинок продався за 160 тис дол.
http://househunt.com.ua/ua/details/code:34579 - ціну 260000 поставила ріелтор, при тому, що власник виставляв 210000:
http://househunt.com.ua/ua/details/code:42979
Власник дуже швидко спустив ціну до 180, затим до 165 і хатку забрали.
Всередині дуже якісний ремонт, в мінусах тільки відсутність огорожі і свердловини (є криниця).
Оцінити ремонт можете по посиланню http://invest-real-estate.biz/element3.php?lang=1&id_elem=578&cat_b=6&cat_a=2 - тут багато фото.

Цікава пропозиція

http://www.real-estate.lviv.ua/55147-ho ... Y-vul.html
Цікаво скільки можна сторгуватись )

Якщо Вам подобається Рудно. Крім того - спарка, малий метраж і лише 3 сотики.

В Солонці продавався недавно 175 м2 на 7 сот (ціна власника - 87500$ без комунікацій / 102500$ - з документами та комунікаціями).

http://lvov.lv.slando.ua/obyavlenie/prodam-2-5-pov-budinok-0-tsiklu-z-velikoyu-dlyankoyu-v-s-solonka-ID55Mkr.html#1782d38a;r:5;s:

З dom.ria будинок зник, може вже хтось і сторгував.
--------
А нє, ніхто не купив:
http://www.real-estate.lviv.ua/48641-house-sale-Lviv-Frankivskiy-Sokilnicka-vul.html

Зверніть увагу
Багато мене чи мало , але
Перша пропозиція 84 000 за 130 м2 = 646 за м2
Друга пропозиція 102 500 за 175 м2 =587 за м2

А тепер порівняйте з моїми табличками з 21 сторінки

.... все одно вища від цін по яким проводять угоди розумні.
На сьогодні це
до 0-10 км від Львова
100 м2 - 650
150 м2 - 550
200 м2 - 500

Дещо про ріелторів:
http://gorodok.lv.slando.ua/obyavlenie/uvaga-nedobrosovsniy-prodavets-ID58PmH.html#d3145507;r:5;s:

На ряді сайтів є оголошення про продаж будинку в місті Городок площою 206 кв.м. Продавцями виступають деякі непорядні ріелтори: (далі ідуть імена), які приховують важливу інформацію . Прошу звернути увагу на те, що даний будинок є власністю психічнохворої людини. Зараз в суді розглядається справа про визнання цієї особи недієздатною (справа на завершальній стадії). БЕРЕЖІТЬ СВОЇ ГРОШІ!!!

budivelnik
а що таке Ваші таблички? Чи це об"єктивна інформація враховуючи що Ви зводите елітні квартири в мухосранську. Попрошу не наводити приклад Ваших продаж ще раз )

ricardo
За такий вчинок горе-ріелтор може позбутись здоров"я в кращому випадку і гроші поверне назад все рівно.

budivelnik
а що таке Ваші таблички? Чи це об"єктивна інформація враховуючи що Ви зводите елітні квартири в мухосранську. Попрошу не наводити приклад Ваших продаж ще раз )

Рудно-Суховоля-Рясна-Руська - це одного поля ягоди , на одній прямій обїздній дорозі на відстані 5 км паралельно місту Львову.
Таким чином . якщо в мене мухосранськ - тоді й рудно-суховоля мухосранськ
Якщо рудно-суховоля - елітка . тоді й в мене елітка
Це по перше
По-друге
Якщо якийсь вважаючий себе грамотним вважає що ціни на свої обєкти я отримую(формую) з довідника стеля , а не внаслідок порівняння всіх доступних мені цін в аналогічних моєму районах - то він фантазер.
Як не як , а
- помилка в 10% вверх - зупинить мої продажі наглухо
- помилка на 10% вниз - зменшить мій прибуток на 30% ( не забувайте , що мій прибуток це різниця між ціною продажу і ціною створення , тому
різниця на 10% в ціні продажу , опускає мою ціну з 700 до 630 , а собівартість в 500 залишається, тому
700 - 500 = 200
630 - 500 = 130
Різниця між 200 і 130 - від 35 до 55% ( в залежності що брати забазу )

Тепер розумієте , чому мої таблички які базуються на моїх цінах для мене дуже важливі . а для вас це просто цифри.

budivelnik
ну воно то так тільки я приводив особняк а у вас "елітні" квартири. І такий нюанс шо будинок в вашій паралелі отих всіх сіл це завжди елітно а от квартира в якої каналізація в септик це не дуже вже і елітно.
Також ще додам що ви рахували ціну за метр в особняку в якого є ряд переваг і вту ціну включена ділянка. А ваш продукт це "елітні" квартири в яких немає прямих кутів бо щось там не вписувалось в ділянку і мінімальну площу чогось там. Ну і ділянка як така взагалі відсутня. А машину де тримати в ваших елітних апартаментах? на вулиці? чи треба ще доплатити за гараж?