kievlyanka написав:Скажите пожалуйста какая часть капитала должна быть размещена в недвижимость (и в какую лучше), за какое время она должна окупаться?
Александр Охрименко 17.10.2012 09:47 Согласно экономической теории, то считается - консервативные вложения, а это недвижимость, не должны превышать 50% всех Ваших инвестиций. А вот, сколько, это зависит от Ваших доход. Окупаемость недвижимости очень зависит от самой недвижимости. Если, это однокомнатная квартира в Киеве и хорошем месте для сдачи в аренду, то окупаемость может быть до 5 лет. А, если просто квартира, которая не сдается, то можно ждать и 10 лет дохода. Но, если опять начнется рост цен, то можно окупить и за месяц. Слишком много зависит от самой недвижимости и ее ликвидности. Если и покупать недвижимость, то стоит нацелить себя на 5 лет инвестирования. Тогда будет эффект от вложений.
что-то поняли?
Этот спЫсЫалист Охрименко прямо обвалист.
Таких цен - чтобы инвестиция приносила 20% годовых и окупилась за 60 месяцев - даже "знакомый риелтор" УЭ не озвучивал.
Ксенону и Франту пора закидывать ЫкспЭта Охрименко тапками.
интересный Захар персонаж; то трещит о дешевлении всего и вся; то приводит примеры, РЕГУЛЯРНО кстате, что квартирки продаются по хотелкам авизо БЕЗ торга и в течении 3-7 дней улетают как гарячии пиражки и радуется этому
вот опять трещит о том что с докризисных времен квартирка подешевела всего на 30%
Продаванам на заметку - надо уметь фиксить убытки 3/9-эт. кирп. дома, квартира 63/45/7 кв.м, двусторонняя, х/с/р, с/у разд., балк. застекл., телефон, хорошее состояние, 5мин до ст.м. "Политехнический институт" Продана за 140 тыс. Покупалась перед кризисом за 200 тыс.в кредит, всё это время сдавалась. Бывший хозяин: знакомый по работе.
Дешевеет однако - по вторичной информации продана 1к в заселённом доме на Позняках (Драгоманова 6/1)
Что-то неладное творится в датском, пардон киевском королевстве... Дарницкиц р-н, ул.Драгоманова 6/1, ст.м."Позняки" - 20 мин. пешком, 13/25 эт. монолитно-каркасного дома, стены кирпич, 40,7/17,67/8,9 м.кв. Квартира со строительной отделкой - окна пластик, стены штукатурка, пол стяжка, еврорадиаторы, медная проводка. Дом сдан весной 2012 года. Цена: 56 000у.е.
Добавлено: Пн 09 янв, 2012 09:09 немного фактичной информации: я в декабре купил однушку на Урловской от Житлоинветбуд за 58000, сдача в середине лета.
Дом валерика по пачпорту был сдан в конце сентября. Так что заселится в этом году у него шансов мало.
А на Драгоманова (судя по форуму риелта) уже идёт заселение.
Так что опосредственно валерик ориентировочно 4 тыс. долл. подарил дядям из ЖИ. Плюс ещё может полгода заселения ждать и жить у себя в коммуналке.
Почему то вспомнилось как в декабре 2011 тайлер всему форуму уши прожужал - про дно и даражаит.
А тут даже "дефицит" (1к в заселяемой новостройке) в цене упал.
Найближчим часом Держагентство з інвестицій та управління нацпроектами оголосить про закриття нацпроекту "Доступне житло".
Про це розповів директор департаменту національних та інвестиційних проектів агентства Юрій Гусєв, передають "Коментарі".
За його словами, розроблено попереднє техніко-економічне обґрунтування, яким передбачено, що проект буде реалізовуватися за рахунок інвестиційних коштів.
"Проведено переговори з Мінрегіонбудом, за результатами яких вирішено, що у зв'язку з реалізацією соцініціатив президента цей проект буде адмініструватися в рамках держпрограми "Доступне житло", а сам нацпроект припиняє своє існування, і найближчим часом буде прийняте відповідне рішення уряду", - сказав чиновник.
Нагадаємо, що попереднє ТЕО, про який згадав Гусєв, коштувало бюджету 2,6 млн гривень.
Крім того, висновки, що стосуються ТЕО і бізнес-плану проекту, повинна була зробити одна з компаній так званої "Великої четвірки": PricewaterhouseCoopers, Deloitte, Ernst & Young або КPMG.
За проектом передбачалося, що по всій країні виростуть так звані "президентські квартали", що складаються з 16-ти типових дев'ятиповерхових монолітних будинків на 70 квартир кожен.
Вартість же квадратного метра заявлялася на рівні 4 тисяч гривень.
zahar_ написав:Так что опосредственно валерик ориентировочно 4 тыс. долл. подарил дядям из ЖИ. Плюс ещё может полгода заселения ждать и жить у себя в коммуналке.
1 Де можна знайти площу квартири яку купив Валєрік ? 2 Чи допускає сер щаромижно-калюжний , що Валерік просто купив квартиру , яка на 2-20 м2 більша від тої що тільки що привів дулясто-калюжний ? Тим більше що всього на одне повідомлення Вище над повідомлення валєріка , розвінчувач шаромиг описував квартирку в:
465/8,15=57000/53,82=1060 А тепер радіє з квартирки:56000/40,7=1376 - і заявляє про падіння
40,7/17,67/8,9 м.кв. Квартира со строительной отделкой - окна пластик, стены штукатурка, пол стяжка, еврорадиаторы, медная проводка. Дом сдан весной 2012 года. Цена: 56 000у.е.
zahar_ написав:Так что опосредственно валерик ориентировочно 4 тыс. долл. подарил дядям из ЖИ. Плюс ещё может полгода заселения ждать и жить у себя в коммуналке.
1 Де можна знайти площу квартири яку купив Валєрік ? 2 Чи допускає сер щаромижно-калюжний , що Валерік просто купив квартиру , яка на 2-20 м2 більша від тої що тільки що привів дулясто-калюжний ? Тим більше що всього на одне повідомлення Вище над повідомлення валєріка , розвінчувач шаромиг описував квартирку в:
465/8,15=57000/53,82=1060 А тепер радіє з квартирки:56000/40,7=1376 - і заявляє про падіння
40,7/17,67/8,9 м.кв. Квартира со строительной отделкой - окна пластик, стены штукатурка, пол стяжка, еврорадиаторы, медная проводка. Дом сдан весной 2012 года. Цена: 56 000у.е.
Пан "не добачає" - речь ведётся о цене продажи квартиры шаромыги КП Житлоинвестбуд-УКБ на Позняки, а не о цене Аркадовского квадратного метра?
"Карту купи - лапоть" "С"
Востаннє редагувалось zahar_ в Сер 17 жов, 2012 11:37, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Пан "не добачає" - речь ведётся о цене продажи квартиры, а не о цене квадратного метра?
Сер шаромижно-калюжний виходить не знає , що вартість квартири складається не тільки з слова квартира . а й з наприклад кількості м2 з яких ця квартира складається.
Cricetus cricetus написав:левый берег не интересует. т.к. расслоение недвиги по районам и качеству будет усиливаться, ( говночешки и хрущи, и даже сталинки будут более дешевы по отношению к новострою, чем сейчас, а милославская будет более дешевой по отношению к подолу, например, чем сейчас, и даже в пределах одного района влияние расположения и состава жильцов будет большим, чем сейчас) я бы предпочел что-то среднегабаритное и относительно новое на правом берегу возле метро под сдачу. но пока это в планы не входит.
Отчасти такая сегрегация по районам, конечно, объясняется чисто материальными причинами - скажем, чистотой воздуха или сложившимися ценами на жилье. Однако подобное объяснение недостаточно в тех случаях, когда (как в США) развиты и экологические стандарты, и ипотечное кредитование, расширяющее финансовые возможности потенциальных покупателей. Почему и в этих условиях люди одного социального круга, уровня образования, языка и одной культуры чаще оказываются соседями? Томас Шеллинг (Schelling, 1971; 1978b) предложил простое и интуитивное объяснение: люди испытывают дополнительные удобства и комфорт оттого, что в повседневной жизни сталкиваются с похожими на них людьми, и потому постепенно перебираются жить в те районы, где относительно выше доля таких людей. Приспособление происходит, конечно, не в одночасье, а эволюционным путем и в долгосрочной перспективе, но в результате именно данный процесс определяет цены на жилье (богатые, очевидно, в среднем способны платить больше) и в результате формирует локальную социокультурную среду в мегаполисах.
zahar_ написав:Пан "не добачає" - речь ведётся о цене продажи квартиры, а не о цене квадратного метра?
Сер шаромижно-калюжний виходить не знає , що вартість квартири складається не тільки з слова квартира . а й з наприклад кількості м2 з яких ця квартира складається.
А пан "я не добачаю" в курсе что при разнице в метраже в 2-3 кв.м разница в стоимости кв. метра отходит на второй план и основным становится общая стоимость квартиры?
kievlyanka написав:Скажите пожалуйста какая часть капитала должна быть размещена в недвижимость (и в какую лучше), за какое время она должна окупаться?
чтобы не позориться
