Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Украинцы смогут купить в лизинг квартиры под 3% годовых осенью 2013 г.

первая стройка может* начаться в городах-миллионниках уже в мае-июне 2013 года.

Т.е. строить начнут в мае-июне, а купить в лизинг можно будет уже осенью?
Интересно будет на это посмотреть.

* - а может и не начаться

да, перед выборами и не такую лапшу и ересь наобещают "Нью-Васюки" прям

так и вижу как государство/город за свой счет будут коммуникации прокладывать. Тут хотя-бы старые чинили вовремя которые на 80% уже изношены.

вообщем очередная байка.

Украинцы смогут купить в лизинг квартиры под 3% годовых осенью 2013 г.

первая стройка может* начаться в городах-миллионниках уже в мае-июне 2013 года.

Т.е. строить начнут в мае-июне, а купить в лизинг можно будет уже осенью?
Интересно будет на это посмотреть.

* - а может и не начаться

да, покажут документацию и фундамент и начнут продавать
тут же главная фишка в лизинг затянуть

он выдвигал теорию расовой сегрегации, а зачем модель Америки переносить в Украину? там ведь кварталы авроамериканцев

там речь шла не только о расовой сегрегации, факторов значительно больше.
вот тут подробнее https://class.coursera.org/modelthinkin ... preview/16

"Это не программа, это новый рынок, который мы открываем, и на этот рынок государство будет выходить с серьезными интервенциями", - сказал он.

Какие умные молодцы!!! Даже америкосы до такого не додумались - РН спасен!!! Салют, шампанское в студию...

он выдвигал теорию расовой сегрегации, а зачем модель Америки переносить в Украину? там ведь кварталы авроамериканцев

там речь шла не только о расовой сегрегации, факторов значительно больше.
вот тут подробнее https://class.coursera.org/modelthinkin ... preview/16

спасибо большое, заинтересовалась

тут же главная фишка в лизинг затянуть

Интересно... А тут есть спецы по финансовым тонкостям подобных вопросов?
В лизинг можно брать то, чего еще фактически нет?
Лично мне это кажется несколько странным исходя из определения самого понятия лизинга.

тут же главная фишка в лизинг затянуть

Интересно... А тут есть спецы по финансовым тонкостям подобных вопросов?
В лизинг можно брать то, чего еще фактически нет?
Лично мне это кажется несколько странным исходя из определения самого понятия лизинга.

как выглядит лизинг жилья?

Начнем с того, что все физические лица-собственники жилья, и даже физлица-предприниматели, а также арендаторы квартир у физлиц могут вздохнуть спокойно –право на проведение такой сделки имеют лишь предприятия-арендодатели.

А сама сделка выглядит следующим образом. Потенциальный арендатор выбирает себе жилье, причем не обязательно, чтобы оно было уже построено. «Сделка возможна исключительно для отчуждения готового жилья или для привлечения средств в строительство жилья при использовании предварительного договора аренды жилья до завершения его строительства», - объясняет Наталия Доценко-Белоус, старший юрист ЮФ "Василь Кисиль и Партнеры". Дальше на срок до 30 лет оформляется договор, который удостоверяется нотариально и регистрируется.

Внешняя сторона оплаты сделки и покупки квартиры напоминает банковский кредит. Вносится первоначальный взнос, неограниченный в размере. Арендные платежи состоят из платежей на выкуп жилья и вознаграждения (дохода) арендодателя. Награду определяют исходя из размера процентной ставки (годовых), установленной договором. Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Также арендатор может погасить стоимость квартиры досрочно


Есть и моменты, которые больше «лизинговые», чем «кредитные». Например, арендатор компенсирует арендодателю всевозможные расходы, связанные с осуществлением юридического и другого обслуживания жилья. В соответствии с антикризисным законом, это и страховые платежи, и траты на оформление прав собственности на недвижимость, на госрегистрацию, нотариальные услуги, и оплата коммунальных услуг в случае просрочки арендатором, и резерв непредвиденных расходов, связанных с долгами арендатора по обслуживанию жилья. Величина такого резерва не может превышать 3% от стоимости жилья, указанной в договоре. Кроме того, остаток от суммы засчитывается в счет погашения стоимости квартиры.

Есть и другие интересные моменты. Например, постановление предусматривает, что арендатор обязан использовать жилье только для проживания в нем, так что схема с дальнейшей сдачей в аренду не сработает. Как и при банковском кредите, арендатор не имеет права проводить реконструкцию и переустройство квартиры без согласия арендодателя.

Чем рискуют арендаторы

Первые риски уже знакомы нам на банковских кредитах – риск обесценивания гривны для застройщиков-арендодателей и риск резкого подорожания вознаграждения арендодателя для арендатора (сама стоимость квартиры зафиксирована в договоре и ее изменение не предусмотрено). Насчет этого в проекте договора есть отдельный пункт, предусматривающий, что размер арендных платежей стороны могут пересматривать не чаще, чем один раз на протяжении определенного времени только с согласия сторон. Однако, по словам юристов, вопрос возможности изменения выкупной стоимости объекта в течение срока действия договора пока остается открытым. «Минрегионстрой предписывает использовать при определении вознаграждения арендодателя процентную ставку от платежа за выкуп жилья. Такой подход значительно сужает возможности по установлению фиксированной ставки вознаграждения или по ее изначальному получению до осуществления полного выкупа», - комментирует ситуацию юрист Наталия Доценко-Белоус.

Второй риск касается собственности на жилье. В сегодняшней версии редакции проекта договора аренды жилья с последующим выкупом указана обязанность арендодателя передать арендатору жилье в собственность со всеми документами в течение определенного количества дней (по договоренности) после оплаты арендных платежей в полном объеме, соответственно, отказать в праве выкупа невозможно. Но до этого момента жильем распоряжается арендодатель, что может породить неприятные сюрпризы. Например, теоретически, застройщик-арендодатель может взять дополнительный кредит в банке под залог квартиры даже на 29-й год аренды. Впрочем, на этот счет в недавно опубликованном проекте договора есть замечание, что изменение собственника арендованного жилья либо реорганизация организации-арендодателя не являются поводом для изменения или разорвания договора.

Еще один «скользкий пункт» касается трехпроцентного резерва непредвиденных затрат, который за свои средства формирует арендатор и который оплачивает обязательства арендодателя. Хотя сумму резерва, а точнее, остаток от нее, будет зачисляться в счет выкупа жилья, арендодатель может использовать ее по своему усмотрению. «Минрегионстрой не ограничил направления целевого использования средств резерва и более того, не обязал арендодателя согласовывать направления их использования с арендатором, - объясняет юрист Наталия Доценко-Белоус. – В конечном итоге это может привести к тому, что средств резерва для зачета в счет оплаты выкупной стоимости квартиры не останется, что приведет к увеличению стоимости квартиры на 3%».

http://www.vol.com.ua/about_leasing/articles/?id=883


П.С. хоть и старая статья, но на многие вопросы дает ответы

"Доступное жилье" передадут инвесторам - чиновник

Президентская инициатива перестанет быть национальным проектом
Госагентство по инвестициям и управлению национальными проектами скоро объявит об окончании работ по нацпроекту «Доступное жилье». Сам национальный проект закроют, а выдача квартир будет администрироваться в рамках целевой программы. Об этом рассказал директор департамента национальных и инвестиционных проектов агентства Юрий Гусев, пишут Комментарии.

тут же главная фишка в лизинг затянуть

Интересно... А тут есть спецы по финансовым тонкостям подобных вопросов?
В лизинг можно брать то, чего еще фактически нет?
Лично мне это кажется несколько странным исходя из определения самого понятия лизинга.

Куча есть нюансов отличающих лизинг от аренды, НО!!! дуракам закон не писан!!!

Очередной в***р, не более того. Проблемы лежат в другой плоскости. но чего-то чинуши не могут увидеть или не сильно хочецца этого.