airmax78 написав:Ребята, вы все почему-то забываете, что кроме Киева есть еще очень много мест на Земле где гораздо теплее, чище, уютнее. И недвижимость там стоит занчительно дешевле и она значительно лучшего качества. И там тоже можно купить ее за доллары. Поэтому смотрите на этот рынок шире. Я, например, работаю в компании, в которой у многих моих коллег з.п. больше 10К в месяц. И им нах ненужна недвижимость в Киеве. Они живут в арендованной. А та недвижимость, которая им действительно нужна они купят когда будут уходить на пенсию и там, где они захотят провести остаток своей жизни. И это точно будет не Киев. Я вообще думаю, что этот идиотизм с ценами на недвигу, в т.ч. и потому происходит, что у большинства людей кругозор в 1,5 градуса. Вот есть цель: "купить квартиру в Киеве"! И хоть ты сдохни - любой ценой. Когда читаю эти рассуждение про "спадщину" и "прирощение капиталЛа" вообще в осадок выпадаю. Дремучее средневековье. В образование свое деньги надо вкладывать а не в убитые хрущи и новострои по невменяемым ценам. Горизонты свои расширять а не зацикливаться на покупке квартиры.
проходите мимо , тут ударный труд за бетон Киева только опыт и мудрость со временем дает возможность понять.... не стоили годы этих стараний
kievlyanka Да я в шоке вообще. Ну вот есть, допустим, у кого-то 100-ка. И никакая не "спадщина", а просто честно заработанная долгим упорным трудом 100-ка. Ну почему, вдруг, этот кто-то должен сломя голову нестись на КРН???? Кто это придумал??? Сегодня этот кто-то работает в Киеве, завтра уедет в Москву, послезавтра еще куда-то. Нах ему квартира в Киеве по цене квартиры в Берлине??? Почему бы этому кому-то просто не разместиться в нормальном банке и не получать проценты, которые полностью будут покрывать его расходы на аренду нормальной квартиры в нормальном районе??? Зачем платить невменяемые комиссии риелтерам, нести расходы на оформление, а потом, не дай Бог, все в том же порядке только при продаже??? Что за бред?
И вот, допустим, находясь в состоянии аффекта, этот кто-то покупает таки за свою 100-ку... что? Ну, допустим, 3-ку в панельном доме на Оболони. Платит сверху 5-ку за оформление. Вкладывает еще 20-ку в ремонт. Итого 125К + нервы + время. А через 2 года он понимает, что Киев у него уже в печенках или просто предлагают ему в 2 раза большую з.п. в другом городе. И что? Я очень сомневаюсь, что через 2 года 3-ку в панельке на Оболони можно будет продать за 125+К. Слава Богу, если выйдешь в 0. Но, скорее всего - потеряешь. Так где же пресловутое "приращение капиталЛа"?
airmax78 написав:И вот, допустим, находясь в состоянии аффекта, этот кто-то покупает таки за свою 100-ку... что? Ну, допустим, 3-ку в панельном доме на Оболони. Платит сверху 5-ку за оформление. Вкладывает еще 20-ку в ремонт. Итого 125К + нервы + время. А через 2 года он понимает, что Киев у него уже в печенках или просто предлагают ему в 2 раза большую з.п. в другом городе. И что? Я очень сомневаюсь, что через 2 года 3-ку в панельке на Оболони можно будет продать за 125+К. Слава Богу, если выйдешь в 0. Но, скорее всего - потеряешь. Так где же пресловутое "приращение капиталЛа"?
Faceless написав:Речь не идет про "нереально". Все реально. Речь о том, что чем жестче условия, тем меньше потенциальных покупателей их потянет. И чем выше дельта, тем ниже роль наследства в процесе. Если дельта на каждом этапе >= капиталу (наследству), то наследство вообще нельзя рассматривать как основной фактор.
Сам алгоритм - правильний А от визначення дельти - не правильне 1 В середньому в кожного по 23 м2 .Таким чином дельта як правило повинна становити не більше 30% від розміру спадку-(23м2 30 м2 - це збільшення на 30% ) 2 Є середньостатистичне значення , а є виключення з правил. Середньостатистичних - 99% - виключення з правил - 1%
Таким чином Можна звичайно і з грязі в князі ( 1 випадок на 45 млн осіб(наприклад Ах... какой человек )) Можна з села в це ж село + літню кухню добудував - 99%
"Успешные и амбициозные" расчищают себе место для "элитных" новобудов от всякого Киевского хлама: ВЕСТИ С ПОЧТОВОЙ: ВБИТЫ ОПОРЫ И ТРЕСНУЛ МУЗЕЙ (ФОТО)
На Почтовой площади заканчивается монтаж опор транспортной развязки, что приведет к завершению первого этапа проекта реконструкции, сообщили в КГГА. Однако на фасаде Музея Магдебургского права появились трещины. Александ Попов, глава КГГА, прокомментировал ситуацию так: "Что касается Музея истории Магдебургского права, хочу отметить, что появление трещин на фасаде здания - досадный факт. Строительные работы были сразу же приостановлены, сейчас делается все возможное для корректировки проекта и сохранения конструкции. Более того, фундамент музея усилят".
+ (Код: 5813) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Щорса ул., 15. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 13 Nov 2012. Старая цена: 105000, Новая цена: 135000. + (Код: 5241) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ахматовой ул., 7/15. На 8 эт. / 11 эт. дома. Общая площадь: 120 кв.м. Дата добавления: 31 Jul 2012. Старая цена: 160000, Новая цена: 165000. + (Код: 3956) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Харьковское шоссе, 19. На 21 эт. / 32 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 09 Aug 2011. Старая цена: 47000, Новая цена: 50000. - (Код: 5411) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе 170-а. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2012. Старая цена: 54000, Новая цена: 53900. - (Код: 4772) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лаврухина ул., 14. На 16 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 16 May 2012. Старая цена: 67000, Новая цена: 66000. - (Код: 5018) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Перова бульв.. На 5 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 22 Jun 2012. Старая цена: 75000, Новая цена: 74000. - (Код: 1963_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Горького ул. 110. На 7 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 09 Oct 2012. Старая цена: 96000, Новая цена: 94900. - (Код: 4972) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп., 33/44. На 4 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 88 кв.м. Дата добавления: 12 Jun 2012. Старая цена: 145000, Новая цена: 143000. - (Код: 5658) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Цветаевой ул., 5. На 7 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 42.7 кв.м. Дата добавления: 13 Oct 2012. Старая цена: 67000, Новая цена: 65000. - (Код: 5835) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Маяковского 48/9. На 1 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 17 Nov 2012. Старая цена: 49500, Новая цена: 47000. - (Код: 5223) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Краснозвездный просп., 126. На 12 эт. / 13 эт. дома. Общая площадь: 74.2 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2012. Старая цена: 134000, Новая цена: 130000. - (Код: 5056) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Липская ул., 15в. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2012. Старая цена: 185000, Новая цена: 180000. - (Код: 5050) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Горького ул., 122. На 14 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2012. Старая цена: 105000, Новая цена: 98000. - (Код: 4586) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Феодосийская ул., 4. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 105000, Новая цена: 96000. - (Код: 5403) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Леси Украинки бульв., 7-9. На 7 эт. / 27 эт. дома. Общая площадь: 105 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2012. Старая цена: 345000, Новая цена: 320000. - (Код: 4820_0) Продажа 4 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Михайловская ул.. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 121 кв.м. Дата добавления: 19 Oct 2012. Старая цена: 630000, Новая цена: 600000.
Выводы по сводке: - Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 13. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 30000 у.е. Средняя величина увеличения: 12666 у.е. - Самое большое снижение составляет: 30000 у.е. Средняя величина снижения: 6900 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 6966. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,757.56 у.е./м2.
budivelnik написав:1 До Києва приїзжає 30 000 осіб щороку 2 З сіл виїзжає приблизно 300 000 осіб щороку 1950 - 30 млн село + 15 млн місто 2011 - 15 млн село + 30 млн місто
budivelnik написав:Сам алгоритм - правильний
Декілька зауважень до "правильного" алгоритму. 1. Маємо вихідні дані: 1950 - 30 млн село + 15 млн місто 2011 - 15 млн село + 30 млн місто
Припустімо, у селі смертність 20 осіб на 1000, а народжуваність - 8. А в місті - навпаки. Тоді з "30 млн село + 15 млн місто" можна отримати "2011 - 15 млн село + 30 млн місто" без будь-яких міграцій. А ще можна припустити, що з села в канаду виїхало мільйон, а з міста - пів мільйона.
2. Давайте візьмемо більш точні цифри, а не взяті навмання, і не дві дати, а чотири:
1951 - 24035785 село + 13400000 місто (припустімо, пан Будівельник округлив 24 до 30)
1970 - 21437900 село + 25688600 місто
2002 - 15882700 село + 32574400 місто
2012 - 14252700 село + 31380900 місто
Як бачимо, не можна брати середнє періоду 1950-2011. Тому що 1950 і 2000 - це дві різні країни і абсолютно різні ситуації. З 1951 до 1970 міське населення виросло на 12288600 чоловік у абсолютних цифрах або з 36% до 55%. Але це повоєнні роки та індустріалізація. Більш актуальні цифри за останні 10 років дають зовсім іншу картину. Міське населення зменшилось на 1193500 чоловік (хоча у відсотках зросло з 67.2 до 68.. Отже, за 10 років міське населення зменшилось на 1193500, а сільське - на 1630000. За вашим алгоритмом виходить, що за рік з села виїжджають ~40000 чоловік. Отже, в Київ приїжджає майже кожен. Чудовий алгоритм!
airmax78 написав:Слушайте, а кто вымел? Я с середины сентября ищу квартиру в пределах 120К. Ну да, было пару нормальных вариантов, но о них я узнавал когда "уже оформлен задаток". Кто же это все так быстро раскупает по таким ценам в городе, в котором средняя з.п. не превышает 800-1000 баксов в месяц (а это, как мне кажется, только на еду и одежду) и кредиты никто не дает?
Теоретически Юра всё бы языком на КРЖН вымел.
А со слов юра (заявления без ссылок на "выметенные" объекты) это 2-3 хрущика в нужном ему ценовом диапазоне по улице Соломенской.
airmax78 написав:Ребята, вы все почему-то забываете, что кроме Киева есть еще очень много мест на Земле где гораздо теплее, чище, уютнее. И недвижимость там стоит занчительно дешевле и она значительно лучшего качества. И там тоже можно купить ее за доллары. Поэтому смотрите на этот рынок шире. Я, например, работаю в компании, в которой у многих моих коллег з.п. больше 10К в месяц. И им нах ненужна недвижимость в Киеве. Они живут в арендованной. А та недвижимость, которая им действительно нужна они купят когда будут уходить на пенсию и там, где они захотят провести остаток своей жизни. И это точно будет не Киев. Я вообще думаю, что этот идиотизм с ценами на недвигу, в т.ч. и потому происходит, что у большинства людей кругозор в 1,5 градуса. Вот есть цель: "купить квартиру в Киеве"! И хоть ты сдохни - любой ценой. Когда читаю эти рассуждение про "спадщину" и "прирощение капиталЛа" вообще в осадок выпадаю. Дремучее средневековье. В образование свое деньги надо вкладывать а не в убитые хрущи и новострои по невменяемым ценам. Горизонты свои расширять а не зацикливаться на покупке квартиры.
, тут ударный труд за бетон Киева 
30 м2 - це збільшення на 30% )
))
.
