Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

20 місяців , не покладая рук - малюють і малюють , а воно все не падає й не падає .
Коли вже в тих рилів фарба закінчиться.

До речі
Девальвація - 3000(2008) х 4,85 (2008)/ 8,20(2009-2012) = 1774
І сьогодні 1774
Так де падіння ?

І ще одне запитаннячко до захара
Є така штука як логіка і математика
Якщо реальні ціни падають , а графік не міняється , значить рили вкидають повідомлення з завищеними цінами .
Звідси висновок
Якщо прозвонити повідомлення по верхній ціні діапазону - то там будуть відмазки що обєкту вже не має , але є інший з меньшою ціною , а якщо по нижній границі цін - то там обовязково нарвешся на власника який на колінах буде просити в нього купити.
Але чомусь реалії інші - як тільки прозвонюєш по нижній границі цін - обєкт проданий/під заставою , але є такий самий правда дорожчий.

Чому так ?

представьте себя с одной стороны и с другой...

высокий сегмент - прозвон - отмазка- значит цена которая уставлена не достаточна высока- придерживают объект
низкий сегмент - прозон - отказ - значит цена уставлена занижена...
вот и продавцы и играют в кошки -мышки (цена выше или ниже)
в такие игры играют, как правило кому некуда торопиться

І ще одне запитаннячко до захара
Є така штука як логіка і математика
Якщо реальні ціни падають , а графік не міняється , значить рили вкидають повідомлення з завищеними цінами .
Звідси висновок
Якщо прозвонити повідомлення по верхній ціні діапазону - то там будуть відмазки що обєкту вже не має , але є інший з меньшою ціною , а якщо по нижній границі цін - то там обовязково нарвешся на власника який на колінах буде просити в нього купити.
Але чомусь реалії інші - як тільки прозвонюєш по нижній границі цін - обєкт проданий/під заставою , але є такий самий правда дорожчий.

Чому так ?

Чому? Тому що у ЧИСТОПЛОТНОГО с линейными уравнениями проблема.

Может, помните, как он доказывал, что падение на уровне 25-30% за 3 года (сейчас неважно, согласны Вы с этой цифрой или нет) объясняется падением первички на 5-15% и вторички на 25-30%. Он в связи со своей арифметической чистоплотностью не видел в этом никакого противоречия.

А когда я спросил, что же уравновешивает меньшее падение первички, почему оно не отразилось на общей цифре -он придумал "умную" отмазку: оказывается, в первичку и вторичку не попали многокомнатные квартиры, по которым, якобы, падение еще больше.

О том, какими должны быть объемы продаж многокомнатных квартир, чтобы уравновесить меньшее падение немногокомнатной первички, Захар предпочел чистоплотно умолчать

20 місяців , не покладая рук - малюють і малюють , а воно все не падає й не падає .
Коли вже в тих рилів фарба закінчиться.

До речі
Девальвація - 3000(2008) х 4,85 (2008)/ 8,20(2009-2012) = 1774
І сьогодні 1774
Так де падіння ?

І ще одне запитаннячко до захара
Є така штука як логіка і математика
Якщо реальні ціни падають , а графік не міняється , значить рили вкидають повідомлення з завищеними цінами .
Звідси висновок
Якщо прозвонити повідомлення по верхній ціні діапазону - то там будуть відмазки що обєкту вже не має , але є інший з меньшою ціною , а якщо по нижній границі цін - то там обовязково нарвешся на власника який на колінах буде просити в нього купити.
Але чомусь реалії інші - як тільки прозвонюєш по нижній границі цін - обєкт проданий/під заставою , але є такий самий правда дорожчий.

Чому так ?

представьте себя с одной стороны и с другой...

высокий сегмент - прозвон - отмазка- значит цена которая уставлена не достаточна высока- придерживают объект
низкий сегмент - прозон - отказ - значит цена уставлена занижена...
вот и продавцы и играют в кошки -мышки (цена выше или ниже)
в такие игры играют, как правило кому некуда торопиться

Т.е. звонок по любому объявлению приводит к автоматическому отказу с автоматическим увеличением цены? Блестящая версия. Спасибо Вам.

PS интересно, чем в Вашем представлении отличаются "цена занижена" и "цена недостаточно высока"?

Т.е. звонок по любому объявлению приводит к автоматическому отказу с автоматическим увеличением цены? Блестящая версия.

смотря какие вопросы будут задавать....
некоторые еще не видели квартирку уже спрашивают про скидку, скорее всего такому покупателю будет отказ в телефонном режиме, не все позвонившие - покупатели, нужно уметь отсекать зевак

интересно, чем в Вашем представлении отличаются "цена занижена" и "цена недостаточно высока"?

по данному вопросу сложно ответить прям сразу, все зависит от первоначальной цены, от состояния объекта

Т.е. звонок по любому объявлению приводит к автоматическому отказу с автоматическим увеличением цены? Блестящая версия.

смотря какие вопросы будут задавать....
некоторые еще не видели квартирку уже спрашивают про скидку, скорее всего такому покупателю будет отказ в телефонном режиме, не все позвонившие - покупатели, нужно уметь отсекать зевак

Киевлянка, Вам бы мастер-классы и тренинги для "продажников" вести.
"10 эффективных способов не продать свой товар", "Успешные отказы от продаж клиенту на предварительном этапе", "минимизация просмотров и коммуникаций" и т.п.

интересно, чем в Вашем представлении отличаются "цена занижена" и "цена недостаточно высока"?

по данному вопросу сложно ответить прям сразу, все зависит от первоначальной цены, от состояния объекта

Почему сложно? С точки зрения смысла слов в русском языке это не очень сложно.
"цена занижена" = "цена должна быть выше" = повышаем цену.
"цена недостаточно высока" = "цена должна быть выше" = повышаем цену.

Ну и в чем разница?

Т.е. звонок по любому объявлению приводит к автоматическому отказу с автоматическим увеличением цены? Блестящая версия.

смотря какие вопросы будут задавать....
некоторые еще не видели квартирку уже спрашивают про скидку, скорее всего такому покупателю будет отказ в телефонном режиме, не все позвонившие - покупатели, нужно уметь отсекать зевак

Киевлянка, Вам бы мастер-классы и тренинги для "продажников" вести.
"10 эффективных способов не продать свой товар" и т.п.

причем тут я , разве можно кого-то чему-то научить, а тем более собственника своей квартиры? он свободен как ветер в полете - какую цену хочет, такую и устанавливает....

Т.е. звонок по любому объявлению приводит к автоматическому отказу с автоматическим увеличением цены? Блестящая версия.

смотря какие вопросы будут задавать....
некоторые еще не видели квартирку уже спрашивают про скидку, скорее всего такому покупателю будет отказ в телефонном режиме, не все позвонившие - покупатели, нужно уметь отсекать зевак

причем тут я , разве можно кого-то чему-то научить, а тем более собственника своей квартиры? он свободен как ветер в полете - какую цену хочет, такую и устанавливает....

Осталось только понять, зачем мифический собственник квартиры будет ОТКАЗЫВАТЬ потенциальному клиенту в просмотре квартиры по ЗАВЫШЕННОЙ цене ради рисования индекса в авизо.
"Вы у меня по такой цене не покупайте, она все равно завышена, я ее для индексов авизо в объявлениях держу: перезвоните по такому-то телефону, там ее продадут по реальной цене дешевле либо я буду вынужден бесконечно поднимать цену в объявлении".

Т.е. звонок по любому объявлению приводит к автоматическому отказу с автоматическим увеличением цены? Блестящая версия.

смотря какие вопросы будут задавать....
некоторые еще не видели квартирку уже спрашивают про скидку, скорее всего такому покупателю будет отказ в телефонном режиме, не все позвонившие - покупатели, нужно уметь отсекать зевак

Так уже в телефонном режиме озвучивается, что торга не будет, то смысла смотреть нет, особенно если это квартира с завышенной на 2-5% ценой.

Когда искал себе, то были случаи когда хозяева с интересом узнавали, что на их квартиру не вели реальных покупателей т.к. был озвучен аргументированный торг в телефонном режиме. А хозяева при просмотре нормально торговались, когда видели реальность сделки.