Tyler написав:Т.е. звонок по любому объявлению приводит к автоматическому отказу с автоматическим увеличением цены? Блестящая версия.
смотря какие вопросы будут задавать.... некоторые еще не видели квартирку уже спрашивают про скидку, скорее всего такому покупателю будет отказ в телефонном режиме, не все позвонившие - покупатели, нужно уметь отсекать зевак
Киевлянка, Вам бы мастер-классы и тренинги для "продажников" вести. "10 эффективных способов не продать свой товар", "Успешные отказы от продаж клиенту на предварительном этапе", "минимизация просмотров и коммуникаций" и т.п.
киянка правильно всё написала... я когда продавал тоже научился отсекать "прозвонщиков"... если человек до того как спросить куда выходят окна или что то другое существеноое спрашивает "а за сколько продадите реальному покупателю?" то я такого сразу ПНХ... потому что это не покупатель интиресующийся обьектом а человек "щупающий цены"
Tyler написав:Т.е. звонок по любому объявлению приводит к автоматическому отказу с автоматическим увеличением цены? Блестящая версия.
смотря какие вопросы будут задавать.... некоторые еще не видели квартирку уже спрашивают про скидку, скорее всего такому покупателю будет отказ в телефонном режиме, не все позвонившие - покупатели, нужно уметь отсекать зевак
Так уже в телефонном режиме озвучивается, что торга не будет, то смысла смотреть нет, особенно если это квартира с завышенной на 2-5% ценой.
Когда искал себе, то были случаи когда хозяева с интересом узнавали, что на их квартиру не вели реальных покупателей т.к. был озвучен аргументированный торг в телефонном режиме. А хозяева при просмотре нормально торговались, когда видели реальность сделки.
всё правильно... если человек пришол позаглядывал во все углы, выглянул в окно и не развернулся и ушол а начал говорить о механизме сделки то с таким можно торговатся
yura_ написав:вопрос спецам... квартира после строителей (шаромыг и сиськососателей) и квартирка после строителей с бюджетненьким ремонтиком до границы жилого состояния (бедненько но акуратненько). Сколько нужно вложить в квадрат между этих двух отметок?!
вопрос сформулирован некоректно... но отвечу.....
если начинаешь делать с 0 то: ровняешь пол ровняешь стены ровняешь потолок добавляешь точек по электирике покупаешь качественную сантехнику качественные оббои ложишь ламинат и плитку ставишь двери
если квартира с бюджетным ремонтом от строителей смиряешься с потолком, линолемумом, дверями, розетками, унитазом, потолком покупаешь мебель и технику тратишься на плитку в санузлах, стеклишь лоджию разница примерно в 300 долларов на метре
yura_ написав:вопрос спецам... квартира после строителей (шаромыг и сиськососателей) и квартирка после строителей с бюджетненьким ремонтиком до границы жилого состояния (бедненько но акуратненько). Сколько нужно вложить в квадрат между этих двух отметок?!
все индивидуально: 1)зависит от стоимости материалов 2)затрат на оплату рабочей силы 3)сроки выполнения работ 4) первоначальное состояния квартиры
мой знакомый делал в пригороде себе ремонт дом своими усилиями 200 м2 вышло 10000 долларов с мебелью
БРЕХНЯ... я вам на 80 000 гривен легко насчитаю только материалов провода 200 метров 4000 грн розеток/выключателей 100 штук по 12 гривен 1200 самовыравнивающейся 100 мешков по 50 грн 5 000 грн клей для плитки пол и стены 30 мешков по 50 грн 1500 грн обои 4000 грн сантехника 10 000 грн ламинат 15000 грн плитка 15000 грн светильники 5000 грн и т.д.
kievlyanka написав:такая планировка? удачно однако вложились, если только представить за сколько вы гостинку продали, то или все деньги вбухали в новую квартиру или еще осталось на хлебушек
kievlyanka написав:Т.е. звонок по любому объявлению приводит к автоматическому отказу с автоматическим увеличением цены? Блестящая версия.
Киевлянка, Вам бы мастер-классы и тренинги для "продажников" вести. "10 эффективных способов не продать свой товар", "Успешные отказы от продаж клиенту на предварительном этапе", "минимизация просмотров и коммуникаций" и т.п.
киянка правильно всё написала... я когда продавал тоже научился отсекать "прозвонщиков"... если человек до того как спросить куда выходят окна или что то другое существеноое спрашивает "а за сколько продадите реальному покупателю?" то я такого сразу ПНХ... потому что это не покупатель интиресующийся обьектом а человек "щупающий цены"
Гм. Она "все правильно написала", вот только речь была о другом, странно, что приходится об этом говорить Вам
Неужели и Вы тоже считаете, что, позвонив по объявлению с более высокой ценой, Вы автоматически получите отказ?
При чем здесь торг и отсечение неадекватных туристов?
zahar_ написав:У-у-у. - "как всё запущено" Так это ж СВистуны. Им веры нет, потому как они ТРЕПАЧИ.
Но если в статье Свистуны вместе с домиком в источниках, это другое дело. Такая у кое-кого "чистоплотность".
Чистоплотный вообще мастер пропорций: сначала смешал 5-15% и 25-30% и получил опять-таки 25-30%, сославшись на мифические "многокомнатные квартиры".
затем в статье по недвижимости используются данные Свистунов и домика, а не только домика -у чистоплотного Захара опять нет проблем, можно копипастить.
"Умом Россию не понять, аршином общим не измерить" (с)
Не говоря о том, что как можно верить человеку, ляпнувшему без всяких доказательств про 3000 продаж квартир на первичке за год, и потом начавшему лепить отмазки про "все равно исковеркают".
Чистоплотный предпочитает "не добачать" очевидные нестыковки его, так сказать, теорий - так мы и не услышали внятного объяснения на то, что происходит с якобы рисованными завышенными объявлениями по его "теории" - позвонившие по такому объявлению исчезают в черной дыре?
Или пресловутые "многокомнатные квартиры" - допустим, они подешевели, но какой объем сделок по таким объектам, чтобы уравновесить обычную первичку? В ответ - "не добачаю".
Заметьте, ничего личного, никаких ярлыков, проповедовать чистоплотность тоже не я начал, ждем трактата о пользе целомудрия.
zahar_ написав:Кто как, но лично я наблюдаю за КРЖН чтобы определить какая РЕАЛЬНАЯ КАРТИНА имеется на рынке, а не те "художества" что "рисуют" рЫлы, СВистуны и отделы продаж застройщиков "в погоне" за покупателями
Мы почти поверили в искренность и беспристрастность, но куда девать дедушку Фрейда с его объяснением навязчивых тысячекратно повторенных фантазий про "сиськи", "дули", "чистоплотность" и ноу-хау отечественной литературы - заглавной букве "Ы" вместо обычных гласных
airmax78 написав:Будивельник, перестаньте пожалуйста проводить параллели между КРЖН и золотом. Это, так скажем, не очень глубокомысленная аналогия. Во-первых на цену золота "работают" спекулянты и инвесторы ВСЕГО МИРА, а на КРЖН только ограниченный круг жителей Украины. Во-вторых, золото исторический общепризнанный (в течение всей истории человеческой цивилизации) эквивалент стоимости, а киевская недвижимость - это эквивалент чего? Человеческой глупости? Можно и дальше развивать мысль, но нет времени. Думаю, фундаментальную разницу вы и сами уже поняли. Хотя, справедливости ради, надо отметить, что спекулятивная составляющая в цене на золото, сейчас, вероятно, гораздо больше, чем в цене на киевскую недвигу.
Я розумію , що все що не вкладається в картину Олені надули бульбашку - відкидається. Але я можу до ціни золота і ціни нерухомості - додати ще одну колонку розмір мінімальної заробітної плати і подивитись яка між цим новим показником і двома попередніми - буде зміна
А тепер все просто- беремо і дивимось на зміни період_________________золото_________житло_____зарплата грн__зарплата долар 2001__________________266______________262___________118__________22 2012_________________1700_____________1700___________1134_________140 змінилось в разів_1700/266=6,39_1700/262=6,48____1134/118=9,61__140/22=6,36
Що тепер будете розповідати Золото-нерухомість-нафта - бульбашки А як же тоді зміни мінімальної заробітної плати втаких же розмірах як і бульбашки - також бульбашка ?
Востаннє редагувалось budivelnik в Чет 06 гру, 2012 10:03, всього редагувалось 2 разів.
budivelnik написав:Я розумію , що все що не вкладається в картину Олені надули бульбашку - відкидається. Але я можу до ціни золота і ціни нерухомості - додати ще одну колонку розмір мінімальної заробітної плати і подивитись яка між цим новим показником і двома попередніми - буде зміна
Що тепер будете розповідати Золото-нерухомість-нафта - бульбашки А як же тоді зміни мінімальної заробітної плати втаких же розмірах як і бульбашки - також бульбашка ?
А еще недавно приводилась табличка из лига.нет, где за 10 лет рост цен на недвижимость в Украине сопоставим с ростом цен на мясо и бензин Т.е. еще и мясной пузырь
airmax78 написав:Нет, меня это вообще убивает: почему-то никто не бежит покупать за 20 тыс. баксов шестерку, пусть и с капитальным ремонтом двигателя, и может, свежевыкрашенную (в четвертый раз) и, может, даже, с самопальным кожаным салоном, полуметровым спойлером на ж*пе и пердящим прямотоком. Почему-то, обладая 20 тыс. баксов, все ищут какой-то более-менее новый Хюндай там или Шкоду. И в то же время, нормальным считается купить за 60К убитый в хлам хрущ или панельку. Который так же далек от нормального жилья, как эта шестерка от нормального автомобиля. Это что за всеобщее помешательство такое?
Два:
airmax78 написав:Ребята, вы все почему-то забываете, что кроме Киева есть еще очень много мест на Земле где гораздо теплее, чище, уютнее. И недвижимость там стоит занчительно дешевле
Три:
airmax78 написав:Будивельник, перестаньте пожалуйста проводить параллели между КРЖН и золотом. Это, так скажем, не очень глубокомысленная аналогия.
Итак, судя по Вашим словам, Киев не является пределом мечтаний. Однозначно. Также очевидно, что Вы считаете более логичной аналогию с автомобилями, чем с золотом, когда речь идет о КРЖН.
Вопрос: зачем переплачивать за аренду "шестерки с полуметровым спойлером" жадным и недалеким киевлянам, если можно за сумму, эквивалентную полугодичной аренде этой "шестерки", купить приличного японца в хорошей комплектации у щедрых и добрых жителей Красного Луча?
Ведь в Красном Луче жигули стоят примерно столько же, сколько и в Киеве. При этом недвижимость оценена адекватно, вполне себе недорогая. Ваша автомобильная аналогия не предполагает глобально разной стоимости автомобиля в зависимости от места расположения автосалона внутри страны, не так ли.
Зачем такому человеку как Вы жить и работать в этом дурацком Киеве, если есть очень много мест на Земле, где недвижимость оценена адекватно, а автомобили стоят примерно столько же, например, в Красном Луче? Это было бы логично и последовательно. А Ваши поступки, получается, противоречат Вашим же постулатам. Или нет?
PS этот же вопрос адресуется тем, кто поставил плюсики за вышеперечисленные утверждения airmax78
Востаннє редагувалось Tyler в Чет 06 гру, 2012 11:41, всього редагувалось 2 разів.
Tyler написав:
