Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Уже в 2006-2007 году те, кто наблюдал за рынком, говорили, что преобладают спекулятивные покупки. Особенно на первичном рынке. Спекулянты покупали по 5-6 квартир, я знаю одного квалифицированного спекуля, который выкупал новострои целыми подъездами. Что это означает? Это означает, что пока есть финансовая подпитка в виде относительно дешевых и легкодоступных кредитов - рынок сожрет столько недвиги, сколько ее на него выплеснуть. При этом цена будет только расти - аппетиты-то безграничны. Почему девелоперы по всей Украине только успевали столбить площадки и начинали продажи раньше, чем успевали поставить забор?

3. Ну что же тут непонятного? Не было массовой первички. На цену никто повлиять не мог. Был рынок, основным драйвером которого был средний уровень доходов, определявший платежеспособный спрос. Появилась первичка - драйвером становится стремление девелоперов, спекулянтов, риелтеров, чиновников срубить по-больше денег. Условно доступное кредитование обеспечивает для этого ресурс: Несмотря на то, что доходы вырастают не сильно, платежеспособный спрос растет по мере закачки в Украину кредитных ресурсов. Цены вторички, естественно, устремляются вслед за первичкой.
.

3. Забыли про внешнюю среду: перманентный дефицит жилья и менталитет + олигополия застройщиков.
.

Тайлер, что непонятно?

Непонятно, почему желание избавиться от запорожца и пересесть на мерседес приводит к удорожанию запорожца.
мне казалось, должно быть наоборот.
если же все дело в дефиците запорожцев, тогда при чем здесь мерседесы?

Другой простой пример.
Если на рынке продают старую картошку по 2 грн за кило, а потом вдруг подвезли молодую по 5 грн за кило - старая картошка подорожает?

Непонятно, почему желание избавиться от запорожца и пересесть на мерседес приводит к удорожанию запорожца.
мне казалось, должно быть наоборот.
если же все дело в дефиците запорожцев, тогда при чем здесь мерседесы?

Принимая вашу не слишком удачную аналогию, отвечу так: когда цену на мерседесы постоянно подгоняют вверх, то многим приходится довольствоваться запорожцами, а владельцы запорожцев, видя такое дело, начинают подтягивать цены на свои запорожцы к ценам на мерседесы. А когда все это безумие финансирует иностранный дядя (пусть и в кредит - как ему кажется) - тут и у владельцев мерседесов и у владельцев запорожцев напрочь сносит крышу. И в такой ситуации, если рынок достаточно закрытый для вхождения на него новых производителей (ну в точности как КРЖН) запорожцы вскоре догоняют по стоимости мерседесы продаваемые на соседнем, более открытом рынке.

Другой простой пример.
Если на рынке продают старую картошку по 2 грн за кило, а потом вдруг подвезли молодую по 5 грн за кило - старая картошка подорожает?

Тайлер, уж не хотите ли Вы поставить под сомнение существование связи между ценами на первичном и вторичном рынке недвижимости?

Вы очень терпеливый человек. Вы ничего не докажете ему.

А кто тут кому что доказывал?))) Напишите 2х2=4 - так все равно будут оспаривать))) Но время показало, кто прав - ряды "резвых обвалистов", количество их постов и агрессивность резко уменьшились по сравнению с тем, что было год-полгода назад)))http://smayliki.ru/smilie-399704775.html

Рынок украинской недвижимости - такая штука. Тут на проверку теории могут уйти долгие годы. А может уйти всего месяц-два.

Вы очень терпеливый человек. Вы ничего не докажете ему.

А кто тут кому что доказывал?))) Напишите 2х2=4 - так все равно будут оспаривать))) Но время показало, кто прав - ряды "резвых обвалистов", количество их постов и агрессивность резко уменьшились по сравнению с тем, что было год-полгода назад)))http://smayliki.ru/smilie-399704775.html

Теперь за нас пишут другие :

Moody's понизило рейтинг гособлигаций Украины с B2 до B3, прогноз "негативный"

"РБК-Украина, 05.12.2012, Франкфурт-на-Майне, 20:49
Международное рейтинговое агентство Moody's Investors Service понизило сегодня рейтинг государственных облигаций Украины на одну ступень - с B2 до B3. Прогноз остается "негативным". Об этом сообщается в пресс-релизе агентства."

А сериал как раз самые интересный серии начал показывать

Вы очень терпеливый человек. Вы ничего не докажете ему.

А кто тут кому что доказывал?))) Напишите 2х2=4 - так все равно будут оспаривать))) Но время показало, кто прав - ряды "резвых обвалистов", количество их постов и агрессивность резко уменьшились по сравнению с тем, что было год-полгода назад)))http://smayliki.ru/smilie-399704775.html

Согласен. Нужно было использовать слово "объяснять" вместо "доказывать".

Другой простой пример.
Если на рынке продают старую картошку по 2 грн за кило, а потом вдруг подвезли молодую по 5 грн за кило - старая картошка подорожает?

Тайлер, уж не хотите ли Вы поставить под сомнение существование связи между ценами на первичном и вторичном рынке недвижимости?

Нет, конечно. Связь есть, просто Вы в корне неверно ее трактуете.

Картошку Вы не стали комментировать, а по поводу примера с автомобилями:

Непонятно, почему желание избавиться от запорожца и пересесть на мерседес приводит к удорожанию запорожца.
мне казалось, должно быть наоборот.
если же все дело в дефиците запорожцев, тогда при чем здесь мерседесы?

Принимая вашу не слишком удачную аналогию, отвечу так: когда цену на мерседесы постоянно подгоняют вверх, то многим приходится довольствоваться запорожцами, а владельцы запорожцев, видя такое дело, начинают подтягивать цены на свои запорожцы к ценам на мерседесы. А когда все это безумие финансирует иностранный дядя (пусть и в кредит - как ему кажется) - тут и у владельцев мерседесов и у владельцев запорожцев напрочь сносит крышу. И в такой ситуации, если рынок достаточно закрытый для вхождения на него новых производителей (ну в точности как КРЖН) запорожцы вскоре догоняют по стоимости мерседесы продаваемые на соседнем, более открытом рынке.

Ваша концепция означает, что если на определенном рынке было 1000 запорожцев, и туда завезли 100 новых мерседесов, оставив старые запорожцы, владельцам запорожцев станет обидно и запорожцы подорожают.
Продолжая эту идею - на том же рынке открывается салон феррари, продается 10 штук.
на рынке уже 1000 запорожцев, 100 мерсов и 10 феррари.
всем становится так обидно, что дорожают и мерсы, и запорожцы.
И это при прочих равных! Абсурд? Абсурд.

Появление феррари не увеличивает спрос на запорожцы!
Спрос на запорожцы может увеличить недостаточное предложение автомобилей на рынке + кредит, но не появление феррари с мерсами на рынке!

Это же азы: появление новинок удешевляет старые модели, а не наоборот! Старые модели могут дорожать в связи с дефицитом, но никак не в связи с появлением новинок!

Дурдом.

И что, kolop, артем123 и проч. - Вы тоже считаете, что новинки способствуют увеличения спроса на старье или Вы просто готовы поддержать любую ерунду, если оппонентом выступаю я? Очень интересно, честное слово.

PPS Интересно, насколько подорожают первые айфоны после выхода пятого айфона. владельцы первых айфонов на фоне безумия "начнут подтягивать цену" на свои старенькие первые айфоны... Маразм крепчал.

Расскажите пожалуйста КТО В НАШЕЙ СТРАНЕ НЕ ИМЕЕТ ВОЗМОЖНОСТИ побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду

Почитайте эту ветку, не поленитесь.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА "АБО"!

Вот именно. Обратите внимание.
Я не хочу арендовать, хочу купить. Что же Вы мне аренду тулите?

ГДЕ написано о Киеве?

А где по Вашему должен покупать киевский учитель, в Нижнежопинске?
Так идите еще дальше: поставьте палатку и скажите "Вот жилье! Хочешь покупай, хочешь арендуй! Возможность обеспечена? Всем спасибо..."

ЕСТЬ КОНСТИТУЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ как минимум взять в аренду.

А где конституционная возможность КУПИТЬ?
Главное что толшько номинально обеспечить возможность: раз продается, значит есть в наличии = есть возможность купить?
Нифига это не возможность.

Выключайте дурачка, уважаемый.
У таких как Вы, к слову, вокруг одни сплошные покращення день ото дня.