Tyler написав: Кстати, airmax, у нас тут немало копий сломано... Что скажете по поводу возможной привязки (корреляции) цены недвиги в Киеве (с начала 2010 года) к официальному индексу инфляции, причем обратно пропорциональной - чем выше инфляция в гривне, тем дешевле недвижимость в долларах (по среднему индексу). Вы же финансист, вложили немало средств в образование. Скажите, такое может быть, по Вашему мнению? И почему? Спасибо за ответ.
А по сабжу: думаю, что нет никакой жесткой привязки цены недвиги к инфляции (по крайней мере в Украине). Есть привязка к стоимости и доступности денег, к уровню реальных доходов и благосостоянию (но слабо прослеживаемая, т.к. реальные доходы большинства покупателей нормальной киевской недвиги находятся в серой и темной зоне). Соотношение спроса и предложения влияет. Ну и где-то там в глубине, маячит себестоимость. Но т.к. наценка обычно в 2-2,5-3-4… себестоимость раза перекрывает – то первые три фактора влияют гораздо сильнее.
airmax78 написав: Я не боюсь дискуссии. Я то, в отличие от многих, вижу, что происходит. Имею доступ к постоянно обновляемой реальной аналитике (не SV Development, не Домик и не А. Охрименко). Потому понимаю, что можно обмануть часть населения (видите, удержался от нашего любимого эпитета), но весь мир обмануть нельзя (если ты, конечно, не печатаешь для этого мира валюту - но даже в этом случае, такой обман зиждется на довольно мощной экономике, военно-политической мощи и постоянной работе госаппарата. Ничего этого у Украины нет и в помине).
1. Ок, допустим, Вы не можете озвучивать конкретные цифры (ну допустим). Однако аналитика не может браться из воздуха. Я лично всегда с подозрением относился к этим якобы секретным данным, типа марсиане знают всю правду, но скрывают.
Проблема в том, что кто угодно может сослаться на что угодно -типа секрет -и никак не проверишь. А вот открытые источники -это другое дело.
Чем, например, не устраивает индекс цен Суслика по авизо?
2. А если перейти к цифрам и, допустим, показать, что корреляция инфляции существует, что Вы на это скажете? Признаете неправоту или скажете, что так не может быть ,потому что так не может быть?
3. Ну и по поводу теории. Разве для Вас -финансиста и экономиста - будет сюрпризом узнать, что высокая инфляция может иметь логичную корреляцию с ценой на недвижимость??
Востаннє редагувалось Tyler в Вів 25 гру, 2012 20:19, всього редагувалось 2 разів.
budivelnik написав:Так що вчіться аналізувати те що інші накопали , тим більше , що я ж не винуватий що по якимось причинам ( я вважаю економічним- Ви можете вважати випадково) ціна золота і м2 в цих три роки була однаковою.
Да, спасибо. Кстати, Будивельник, а чем Вы объясняете разрыв между ценой на золото и киевскую недвигу с 2002 по 2009гг. Какое-то перепроизводство золота или, может, резкий дефицит недвиги или что-то другое?
Виросли фахівці , які вважали що потрібно гроші роздати . Гроші з заходу завезли швиденько , під ці гроші приперли також з заходу шмотки/авто/харчі , але тупі олені ринулись чомусь не супер/пупер високотехнологічний непотріб закупати ( на виділені зелені папірці) - а різко поперли в нерухомість . А тут бяка, гроші є , а імпортувати цю нерухомість навіть при наявності грошей - не можливо. От і поперла ціна на нерухомість вгору. Гроші ж всім хотілось пороздавати , а на буд майданчику стояти було нікому.
budivelnik написав:Так що вчіться аналізувати те що інші накопали , тим більше , що я ж не винуватий що по якимось причинам ( я вважаю економічним- Ви можете вважати випадково) ціна золота і м2 в цих три роки була однаковою.
Да, спасибо. Кстати, Будивельник, а чем Вы объясняете разрыв между ценой на золото и киевскую недвигу с 2002 по 2009гг. Какое-то перепроизводство золота или, может, резкий дефицит недвиги или что-то другое?
Виросли фахівці , які вважали що потрібно гроші роздати . Гроші з заходу завезли швиденько , під ці гроші приперли також з заходу шмотки/авто/харчі , але тупі олені ринулись чомусь не супер/пупер високотехнологічний непотріб закупати ( на виділені зелені папірці) - а різко поперли в нерухомість . А тут бяка, гроші є , а імпортувати цю нерухомість навіть при наявності грошей - не можливо. От і поперла ціна на нерухомість вгору. Гроші ж всім хотілось пороздавати , а на буд майданчику стояти було нікому.
проходила мимо стройки, на прошлой недели в -15С строят
а сегодня по бул. Перова проехала мимо, так дома на Алишера Навои, некоторые квартиры через АН ПаркЛейн продаются, вот так люди там не очень то и хотят жить, видела издалека Парковые озера - на фоне белого снега они ярко смотрятся
Востаннє редагувалось kievlyanka в Вів 25 гру, 2012 20:23, всього редагувалось 2 разів.
Однако все эти льготы можно применить 1 раз в год и только к одному объекту недвижимости. Льгота применяется к тому жилому помещению, в котором владелец зарегистрирован (прописан), однако по выбору налогоплательщика может быть применена к другому объекту, который находится в его собственности. Таким образом, если в собственности у физического лица в собственности находятся две квартиры площадью, к примеру, по 43 кв. м каждая, то льгота может быть применена только к одной из них (43 кв. м — 120 кв. м). Вся площадь второй квартиры подлежит налогообложению по установленным ставкам.
Налог взимается раз в год Это нормально, что льготу можно применить только к одному объекту. Но пока ставка налога мизерная, так что влияние ее также мизерное, да и коснется только владельцев нескольких объектов или объектов особо больших площадей - меньшинства. Возможно влияние на аренду, но, опять же, сумма налога (пока) мизерная
budivelnik написав:Виросли фахівці , які вважали що потрібно гроші роздати . Гроші з заходу завезли швиденько , під ці гроші приперли також з заходу шмотки/авто/харчі , але тупі олені ринулись чомусь не супер/пупер високотехнологічний непотріб закупати ( на виділені зелені папірці) - а різко поперли в нерухомість . А тут бяка, гроші є , а імпортувати цю нерухомість навіть при наявності грошей - не можливо. От і поперла ціна на нерухомість вгору. Гроші ж всім хотілось пороздавати , а на буд майданчику стояти було нікому.
Уже теплее. Но ведь деньги везде дешевые были, в Украину только крошки с барского стола упали (но мы и от них чуть не лопнули). Чего же тогда никто в золото не ринулся и корреляцию не поддержал?
1 А в чому прикол від золота ? Поклав в банку - і дивишся, а навар де ? А в куплених м2 хоч пожити можна і на оренді зекономити. 2 А при чому тут світ ? Якщо припустити , що ціна трійської унції чітко привязана ( через економічні механізми) до м2 , то у випадку заходу в Україну грошей , ціна на український товар почала рости швидше , а в світі ціна на цей же товар не росла по тій простій причині , що там кількість житла на особу в 1,5 ( Польща) -3(США) рази більше ніж в Україні.
Висновок Золото це якийсь еквівалент долара ( до речі і євро/єна також еквіваленти долара/золота) , тому зміни в співвідношенні цих пар зумовлені змінами як всередині держав емітентів , так і в зміні загальносвітових тенденцій.
Ціна на нерухомість в Україні ( її ріст до 2008) повязаний з тим , що при появі надлишкових грошей , вони пішли на слідуючий ( після авто/побутова електроніка) найменшзаповнений ринок.
Faceless написав:Налог взимается раз в год Это нормально, что льготу можно применить только к одному объекту. Но пока ставка налога мизерная, так что влияние ее также мизерное, да и коснется только владельцев нескольких объектов или объектов особо больших площадей - меньшинства. Возможно влияние на аренду, но, опять же, сумма налога (пока) мизерная
Налог это психологический фактор ! И в одно прекрасное утро можно проснуться , а его изменили на увеличение и глядишь бизнес на аренде становиться не интересен (или не выгоден), где то так .
Tyler написав:1. Чем, например, не устраивает индекс цен Суслика по авизо?
2. А если перейти к цифрам и, допустим, показать, что корреляция инфляции существует, что Вы на это скажете? Признаете неправоту или скажете, что так не может быть ,потому что так не может быть?
3. Ну и по поводу теории. Разве для Вас -финансиста и экономиста - будет сюрпризом узнать, что высокая инфляция может иметь логичную корреляцию с ценой на недвижимость??
1. Индекс Суслика по Авизо? Надежный источник. Интересно, что он показывал в июле 2008 года? Можно было по нему предсказать скорую Ж? Индекс Суслика - это средняя температура по палате больных у которых пока еще только инкубационный период. Зайдите в эту палату через условно 3-4 дня и снова измерьте температуру. 2. Тайлер, если задаться целью (как, например, будивельник), то можно показать корреляцию всего и всея. Главное подбирать подходящие по цифрам, под доказываемую идею, примеры и уметь строить графики. 3. Может иметь. В части себестоимости. Но цены на киевскую недвигу сильно оторвались от себестоимости. Когда вернуться обратно - продолжим обсуждение.
airmax78 написав:
