Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Valerik
Нулик з ціни заберіть - а то 590 000 - явно забагато для 44 м2

Добрый вечер.

Кто не знает, я писал сюда раньше по поводу квартиры которую купил год назад от Житлоивеста на Урловской 23В.
Немного фактической информации:
Дом сегодня был объявлен под заселение. Получил ключи, людей было много. с жеком было заключено 120 договоров из 192 квартир в дома. но проданы полностью уже все как минимум несколько месяцев назад. Итого получилось что однокомнатная квартира 44.3 м2 вышла в 590000 у.е.

Если интересно чуть позже расскажу информацию о жоме и квартире, и фото выложу.

Да, и балкон стеклить в обозримом будущем не собираюсь. Это к тому что застекленные балконы не совсем могут точно отражать заселенные квартиры.

а что за квартира такая? что м2 стоит 13318 баксов? там что янтарная комната

В меру своих скромных возможностей стараюсь развенчивать басни о КРЖН пузыренадвателей и их адептов.

для людей с ограниченными способностями было сказано неоднократно, почему выбран период, начиная с 2010го года.
Обобщений относительно предыдущих лет, касающихся моей модели, я никогда не делал.
Не тупите.

"Обобщений относительно предыдущих лет, касающихся моей модели, я никогда не делал." - но роману пояснили, отвечая на его вопрос :""не было ни одного дефляционного года, а цены на недвигу росли, как так?"? "

Поэтому Тайлер Вам был задан вопрос - почему Ваша "хорошая память", (когда Вы отвечали роману что ваш "анализ" "не играет" с 2002 по 2008) "забыла" прокоментить года до 2004 когда цены продаж тоже значительно росли без "кредитный фактор все перебивает собой"

Tyler

я ж не обвиняю вас в подрисовывании. мне самому интересно, почему так получилось. полагаю, надо просто дождаться резкого скачка инфляции и посмотреть, что будет с ценами.

у вас период исследования какое года охватывает? если я не ошибаюсь, с 2002 по 2008 года не было ни одного дефляционного года, а цены на недвигу росли, как так?

http://fotohost.org/images/a158b146-153kB.jpg

Я сознательно взял за исходную точку 2010 год, о чем сказал выше...
Предыдущие годы даже не пытался смотреть -там же кредитный фактор все перебивает собой...

И да - ждем всплеска инфляции или чего-то наподобие -сработает в этот раз или нет, самому интересно ....

Ваш ответ - "Обобщений относительно предыдущих лет, касающихся моей модели, я никогда не делал." - так же не убедителен, как и Ваш анализ в отдельно взятый период на данных ресурса который не отображает реальное положение вещей на КРЖН, в силу того что в сезоны продаж в расматриваемый вами период "рост" хотелок искуственно "рисовался" рЫлами.

нолик убрал :)

zahar_ скажите пожалуйста как там ситуация с тёмными окнами и незастеклёнными лоджиями? а то мы волнуемся!

Добрый вечер.

Кто не знает, я писал сюда раньше по поводу квартиры которую купил год назад от Житлоивеста на Урловской 23В.
Немного фактической информации:
Дом сегодня был объявлен под заселение. Получил ключи, людей было много. с жеком было заключено 120 договоров из 192 квартир в дома. но проданы полностью уже все как минимум несколько месяцев назад. Итого получилось что однокомнатная квартира 44.3 м2 вышла в 59000 у.е.

Если интересно чуть позже расскажу информацию о жоме и квартире, и фото выложу.

Да, и балкон стеклить в обозримом будущем не собираюсь. Это к тому что застекленные балконы не совсем могут точно отражать заселенные квартиры.

Что и отопление и воду и электричество дали? Или только ключи?

Насчёть "стеклить не собираюсь" то таких , как показывают наблюдения, явное меньшиство и их можно расматривать как погрешность, когда весной глянуть на степень заселённости дома.

И потом если на витрине у ЖИ нет квартир по вашему дому, то это не значит что ФСЁ прАдали - будут и дальше пытаться через "подставных" в Авизо продавать. продавать

zahar_

Что и отопление и воду и электричество дали? Или только ключи?

Дом отапливается что то около десяти дней уже, в квартире батареи горячие, тепло.
Дали в дом воду холодную, но из крана не текла. Вопрос с горячей будет решаться позже, что и как не знаю. В самом доме электричество по временной схеме, этажи освещены, лифты работают, но в квартирах электричества нет. сейчас решается вопрос запуска и переключения на постоянную схему.

Фотография с открытия дома, людей было больше не все попали в кадр.
http://realt .ua/Forum/F_ImgB/03/5007_552392.jpg

Спекулянты есть, но мало.
Имея доступ к домашнему сайту вижу конкретно какие люди закреплены за какими квартирами - разные имена, есть их телефоны и их обзванивали для заключения договоров, это разные люди.

zahar_ скажите пожалуйста как там ситуация с тёмными окнами и незастеклёнными лоджиями? а то мы волнуемся!

Наблюдение по объектам в "базе" показывает что в среднем на "живых" объектах продаётся 3-5 квартир в месяц покупателям воздуха не участвывающих в "бюджетных сиськах".

zahar_

Что и отопление и воду и электричество дали? Или только ключи?

Дом отапливается что то около десяти дней уже, в квартире батареи горячие, тепло.
Дали в дом воду холодную, но из крана не текла. Вопрос с горячей будет решаться позже, что и как не знаю. В самом доме электричество по временной схеме, этажи освещены, лифты работают, но в квартирах электричества нет. сейчас решается вопрос запуска и переключения на постоянную схему.

Фотография с открытия дома, людей было больше не все попали в кадр.
http://realt .ua/Forum/F_ImgB/03/5007_552392.jpg

Спекулянты есть, но мало.
Имея доступ к домашнему сайту вижу конкретно какие люди закреплены за какими квартирами - разные имена, есть их телефоны и их обзванивали для заключения договоров, это разные люди.

Спасибо.

Информируйте плиз когда начнётся РЕАЛЬНОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ - а то без воды и электричества особо не заселишся. Да и отопление надо понаблюдать будет ли и дальше работать, а то может его под "потёмкинское заселение" включили.

А чтобы объявление не затерялось в потоке простыней от цЫфровика, "анализов" "начальник отдела", или смайликов от перманентного Ынвестора 1к возле метро, то его видимо лучше разместить в топике мониторинг квартир.

zahar_ скажите пожалуйста как там ситуация с тёмными окнами и незастеклёнными лоджиями? а то мы волнуемся!

Наблюдение по объектам в "базе" показывает что в среднем на "живых" объектах продаётся 3-5 квартир в месяц покупателям воздуха не участвывающих в "бюджетных сиськах".

ну если это "свечка" на 1 парадное то это нормальные продажи.... если дом на 700 квартир то несомненно мало....