Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

На цей пасаж я відповів ще трьома сторінками раніше.
А якщо про те коли було легше , то в нормальних людей - найважчий період це період первинного накопичення ,на своєму прикладі - розгляньте табличку ( перший стовпчик дата , другий що є на ту дату) і подивіться на динаміку змін
1995 - 30 м2 в спадщину
1995-2001 - спадщина продана , розвивається бізнес береться в оренду 60 м2 торгової площі
2004 - купується 60 м2 жилих
2006 - викуповується орендовані 60 м2 торгових + володію 105 м2 жилих
2008 - 60 м2 торгових + 250 м2 жилих + 650 м2 під продаж
2009 - 60 торгових + купується додаткових 60 м2 торгових ( практиично документи бо потрібно повністю перебудовувати)+ 250 м2 жилих + 400 м2 під продаж
2010 - те саме що і в 2009 але 0 під продаж
2011 - 60 м2 торгових + 320 м2 жилих + 300 м2 під продаж

Самі розберетесь коли було легше заробляти а коли тяжче ?

Видимо, слишком сложный для понимания тест предложил. Будивельник, надо всего лишь взять две цифры поделить друг на друга. Взять еще две - снова поделить. Сравнить результат. Историю своих сделок с недвижимостью можно при этом опустить.

в которую меня загнали будивельники со спекулянтами

И это говорит кредитчик?Ересь!!!
Неужели вы еще себя "жертвой" считаете?

О-о, видимо Вы никогда не сидели в ипотеке (особенно осенью 2008-зимой 2009, когда ваша з.п. осталась прежней, а выплата выросла почти в 2 раза).
Примерьте и Вы на себя тест, который я предлагал Тайлеру и Будивельнику (ни один пройти его не может) - поймете для себя: жертва вы или нет.

На цей пасаж я відповів ще трьома сторінками раніше.
А якщо про те коли було легше , то в нормальних людей - найважчий період це період первинного накопичення ,на своєму прикладі - розгляньте табличку ( перший стовпчик дата , другий що є на ту дату) і подивіться на динаміку змін
1995 - 30 м2 в спадщину
1995-2001 - спадщина продана , розвивається бізнес береться в оренду 60 м2 торгової площі
2004 - купується 60 м2 жилих
2006 - викуповується орендовані 60 м2 торгових + володію 105 м2 жилих
2008 - 60 м2 торгових + 250 м2 жилих + 650 м2 під продаж
2009 - 60 торгових + купується додаткових 60 м2 торгових ( практиично документи бо потрібно повністю перебудовувати)+ 250 м2 жилих + 400 м2 під продаж
2010 - те саме що і в 2009 але 0 під продаж
2011 - 60 м2 торгових + 320 м2 жилих + 300 м2 під продаж

Самі розберетесь коли було легше заробляти а коли тяжче ?

Видимо, слишком сложный для понимания тест предложил. Будивельник, надо всего лишь взять две цифры поделить друг на друга. Взять еще две - снова поделить. Сравнить результат. Историю своих сделок с недвижимостью можно при этом опустить.

А разве кто-то спорит с наличием кредитной составляющей в росте цен до 2008 года?
Даже Будивельник говорит о пузыре и участии фин.институтов.
Может, пора заканчивать воевать с воображаемыми оппонентами?

Свой тест можете применить к себе, что Вы до сих пор не сделали, почему-то.
Находим период с уровнем цен минус 20% от нынешних.
Смотрим на уровень Ваших заработков того периода и сравниваем пропорцию.
Ваши нынешние заработки/цена 1м и тогдашние заработки/цена 1м минус 20%

в которую меня загнали будивельники со спекулянтами

И это говорит кредитчик?Ересь!!!
Неужели вы еще себя "жертвой" считаете?

О-о, видимо Вы никогда не сидели в ипотеке (особенно осенью 2008-зимой 2009, когда ваша з.п. осталась прежней, а выплата выросла почти в 2 раза).
Примерьте и Вы на себя тест, который я предлагал Тайлеру и Будивельнику (ни один пройти его не может) - поймете для себя: жертва вы или нет.

Я вот не сидел в ипотеке и вообще не склонен считать себя жертвой заговора.
Ваш тест 2008 года абсурден для меня. Ясно, что в 2007-2008 цены были завышенные: спасибо Вашим коллегам-кредитчикам, убедившим аленей покупать, пока не подорожало.

Я покупал в 2005 и 2012. Понесло Вас совсем... Второй день носит )))

О-о, видимо Вы никогда не сидели в ипотеке (особенно осенью 2008-зимой 2009, когда ваша з.п. осталась прежней, а выплата выросла почти в 2 раза)

Не сидел, и как-то не переживаю по этому поводу

Примерьте и Вы на себя тест, который я предлагал Тайлеру и Будивельнику

С тем, сколько лет понадобилось бы в 2004 и в 2008 или сейчас?
Сложно весьма - мои доходы возросли многократно и сменилась специализация, базы сравнения нет

О-о, видимо Вы никогда не сидели в ипотеке (особенно осенью 2008-зимой 2009, когда ваша з.п. осталась прежней, а выплата выросла почти в 2 раза)

Не сидел, и как-то не переживаю по этому поводу

Примерьте и Вы на себя тест, который я предлагал Тайлеру и Будивельнику

С тем, сколько лет понадобилось бы в 2004 и в 2008 или сейчас?
Сложно весьма - мои доходы возросли многократно и сменилась специализация, базы сравнения нет

Сытый голодному не товарищ...
Это, конечно, исказит результат. Хотите чистоты эксперимента: разделите 23К на свою з.п. 2004г и 104К на з.п. на должности, которую вы занимали в 2008г. (наверняка это не сложно вспомнить/узнать).

А разве кто-то спорит с наличием кредитной составляющей в росте цен до 2008 года?
Даже Будивельник говорит о пузыре и участии фин.институтов.
Может, пора заканчивать воевать с воображаемыми оппонентами?

Свой тест можете применить к себе, что Вы до сих пор не сделали, почему-то.
Находим период с уровнем цен минус 20% от нынешних.
Смотрим на уровень Ваших заработков того периода и сравниваем пропорцию.
Ваши нынешние заработки/цена 1м и тогдашние заработки/цена 1м минус 20%

Да не кредитной, а спекулятивной. Чего же Вы так боитесь-то вещи своими именами называть?
О результатах применения моего теста к себе я Вам еще вчера написал: +23 месяца или +33 месяца с учетом моей склонности к накоплению. А чего Вы так боитесь сказать, что у Вас получилось - непонятно.

Это, конечно, исказит результат. Хотите чистоты эксперимента: разделите 23К на свою з.п. 2004г и 104К на з.п. на должности, которую вы занимали в 2008г. (наверняка это не сложно вспомнить/узнать).

Выходит в 2008 меньше на 40%

Да не кредитной, а спекулятивной. Чего же Вы так боитесь-то вещи своими именами называть?

Дело в том, что одно (кредит) поддержало второе (спекулей). Цены росли быстрее, чем ставка по кредиту, потому впрягались в ипотеку, сдавали в аренду. потом продавали, гасили ипотеку, впрягались в несколько новых, сдавали в аренду и т. д.

Я вот не сидел в ипотеке и вообще не склонен считать себя жертвой заговора.
Ваш тест 2008 года абсурден для меня. Ясно, что в 2007-2008 цены были завышенные: спасибо Вашим коллегам-кредитчикам, убедившим аленей покупать, пока не подорожало.

Я покупал в 2005 и 2012. Понесло Вас совсем... Второй день носит )))

Это прекрасно! Честь Вам и хвала. Но максимальное количество сделок с недвижимостью и максимальное число и сумма выданных ипотечных кредитов в этой стране пришлись как раз на 2007-2008 гг. Так что то, что Вы не попали - Ваша заслуга или просто везение (я, еще раз повторюсь, считаю, что мне, например, просто повезло). И многие мои коллеги-кредитчики нахватали кредитов в 2007-2008гг. хуже всяких аленей. Поэтому не надо отмахиваться от 2008-го. Мы его последствия будем еще долго разгребать.