Просмотры квартир, мониторинг - обмен опытом и инфой, Киев.
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
стройка идёт полным ходом, строят даже ночью, но покупать там квартиру я бы не стал: ужасный вид из окон, с одной стороны вид на пром зону с другой окна дома; рядом Богатырская, точнее 50 м до нее, а она очень оживлённая, отсутствие детских площадок.
ну ,да 2ки,1ки осталось по 1й или ,чтото химичат,хотя недолжны они ж не кгс,надеюсь все проплачивается хотябы через платежки,а не часть платежк а часть наличкой?? кто в теме делитесь?
стройка идёт полным ходом, строят даже ночью, но покупать там квартиру я бы не стал: ужасный вид из окон, с одной стороны вид на пром зону с другой окна дома; рядом Богатырская, точнее 50 м до нее, а она очень оживлённая, отсутствие детских площадок.
ну ,да 2ки,1ки осталось по 1й или ,чтото химичат,хотя недолжны они ж не кгс,надеюсь все проплачивается хотябы через платежки,а не часть платежк а часть наличкой?? кто в теме делитесь?
И кто ж такое набрехал? Лично был на этой неделе там, дали список квартир. Навскидку, в первой секции чуть меньше половины доступно, в второй - половина. Это нифига не " по одной". С трешками попроще, но там только обнять и плакать...
Palych написав:zahar_ столкнулся с ситуацией когда официально КГС в предложении имеет оч ограниченное число квартир (в основном неликвид и долгоиграющие проекты), зато рынок перенасыщен предложениями в (без пяти минут) сданых домах КГС от "портфельных инвесторов", "подрядчиков" и т.п. с мутными схемами купли-продажжи если возможно, плс разжуйте детально "как все это работает"
Тут на форуме есть практикующие риэлторы типа УЭ,Ксенона, Франта и пр. косящие под покупателей и инвесторов.
Они наверняка встречались с подобными случаями на практике.
Та же информация, что встречалась тут на форуме даёт возможность говорить что подобная схема массово присутствует как и компаний шаромыг, так и у других застройщиков.
Квартира из "под полы" как правило продаётся по схеме 75-85% в кассу 15-25% налом в личный карман участников схемы, причём общая сумма за покупку получается как правило меньше чем та что продавался подобный объект на витрине.
Такой дисконт и наличие квартиры, которой нет на витрине и втягивает покупателей в мутную схему.
Он чреват тем, что в лучшем случае при задержке со сдачей дома и заселением удел покупателей "мутных" схем "молчание ягнят", а в худшем им могут возратить лишь ту сумму, что прошла по кассе
Palych написав:День добрый На данный момент вопрос покупки квартиры является для меня оч актуальным Прошу форумчан (как приверженцев "падения рынка" так и "стабильно в пределах маленький +/-" или "стабильно и немного растем") без лишних эмоций ответить на след вопросы: - является ли настоящий момент времени "правильным" для покупки недвижимости по текущим ценам (напр. новострой Позняки 1.350туе/м.кв.)? - чего ожидать в плане цен от КРНД до конца 2013 (весна - всплеск продаж и "подтягивание" цен, лето - штиль, осень - очередное сезонное оживление с последствиями)? - какова инерция рынка в случае девальвации грн / дефолта (как скоро произойдет более-менее существенное понижение цен)? Спасибо
Хотелось бы понять что в Вашем понимании есть "правильным"?
Для ожидающих подъема рынка (если на то есть веские оснвания) в рассматриваемой перспективе - точка до подъема или в самом начале подъема рынка. Напр. есть достоверная инфо о реальном вливании в рынок существенных сумм для повышения покупатель. способности Подъём рынка ожидается в баснях пузуренадувателей. Мнение адеквватных риэлоров, а не загонщиков и "балакучий спецназ" было на лиге - платежеспособность покупателей малая, сделок относительно мало
Основными причинами подобной ситуации называются традиционно низкая платежеспособность населения, а также отсутствие доступных кредитных программ. В качестве дополнительного фактора, сдерживающего рост рынка, риелторы также называют завышенные цены на строящееся жилье.
Для ожидающих достаточно резкого (в случае девальвации/дефолта) или умеренного (общее снижение покуп способности) понижения цен - момент достижения дна рынка. Может у кого есть достоверная инфо или стОящие расчеты в этом направлении С девальвацией проблема та же что и с ценами на первичке Киева - заинтересованая сторона тупо держит уровень гривны.
Безусловно девальвация будет только она прийдёт как прибаутке - 3.14сец нечаянно нагрянет.
Ну и потом должен быть определённый лаг чтобы цена на КРЖН "среагировала" на девальвацию. Насчёт рассчётов дело неблагодарное - ручной режим рулит однако. Если же будет продолжаться стагнация рынка, общее понижение доходов, а премьер и ко дальше будут подпитывать СК для "поддержки штанов", то последние и дальше смогут относительно спокойно не реагировать на (как Вы называете) "навес" и снижение реального спроса, т.е. текущие цены сохраняться +/-. Следовательно, в данном случае, мне стоит заняться активным подбором вариантов квартиры сейчас, т.к. до конца года рынок существенно не изменится Вам недвижимость нужна для проживания или для сохранения средств.?
Депутат: За одну старую квартиру нужно давать полторы в новом доме 4 марта 2013, 18:07 просмотров: 44
Такая норма предусмотрена в законопроекте, который был зарегистрирован на прошлой неделе народным депутатом Николаем Левченко, сообщили в пресс-службе нардепа.
Предлагается внести изменения в статьи 113, 171 Жилищного кодекса Украинской ССР, которыми регулируются вопросы компенсации при отселении из устаревшего жилья или при реконструкции жилых кварталов. А также закрепить границы превышения такой компенсации не более чем на 50%.
По мнению автора законопроекта, отселение граждан из частных жилых домов в связи с реконструкцией улиц, прокладкой коммуникаций, сносом старых аварийных домов требует привлечения значительных средств из местных бюджетов. Особенно актуален этот вопрос для крупных городов, где достаточно высокая рыночная стоимость жилья и земельных участков. Кроме того, есть факты спекуляций правом на получение жилой площади при сносе старой.
Сегодня отселение из устаревшего жилья в новые квартиры проходит по нормам Жилищного кодекса, принятого еще в 1985 году. По действующему законодательству на одного человека, прописанного в устаревшем жилье, необходимо предоставить от 9 до 13,65 квадратных метров жилой площади в новой квартире. Но все трудности заключаются в том, что при отселении жителей, которые ведут раздельное хозяйство, они могут требовать отдельные квартиры для каждого прописанного в квартире. Зафиксированы случаи, когда для 4 прописанных в старой квартире приходилось выделять отдельных 4 квартиры.
Новый законопроект предлагает установить коэффициент компенсации не более 1,5. Таким образом, жители, проживающие в квартире или доме с жилой площадью 60 м² независимо от количества прописанных людей при отселении могут претендовать на жилплощадь до 90 м².
"Сегодня местная власть не может предоставить жилье людям, которые нуждаются в отселении, так как зачастую на одну квартиру необходимо 2 или 3 взамен. Это обусловлено, с одной стороны, законодательством, а с другой - желанием людей получить максимальную выгоду из этой ситуации. При этом желание людей можно понять, поскольку они действуют, исходя из существующих возможностей. Фактически сегодня власть обманывает людей, которые надеются на отселение, но никогда его не получат, потому что на это просто не хватит денег", - прокомментировал Н.Левченко.
По мнению депутата, изменения в законодательстве помогут обновить жилищный фонд и привлечь средства частных инвесторов для решения проблемы устаревшего жилья.
спасибо,жаль поздно вышел в тему,сейчас 2-йд декларирует:11300,посчитал-2-ка:72 м ожет ошиб,сделка тольк за налик ,скид нет,но за так деньги (б-з отд)можно 3-ху купить другие -проданы
спасибо,жаль поздно вышел в тему,сейчас 2-йд декларирует:11300,посчитал-2-ка:72 м ожет ошиб,сделка тольк за налик ,скид нет,но за так деньги (б-з отд)можно 3-ху купить другие -проданы
4e4ensxe написав:
