|
|
Додано: Пон 18 бер, 2013 19:06
А ещё Вы говорили что "рынок рвётся вверх" - многовекторный Вы наш. И что стоит домику тоже стать многовекторным - и обыграть сбор денег с депозитов на кипре в актЫвизацию на КРЖН? Да и владельцы хрущиков на Соломенке тоже не лыком шиты - непременно должны отреагировать так как ценность их товара в "тихой гавани" в такой ситуации "рвётся вверх". 
Додано: Пон 18 бер, 2013 19:17
баранеускас посмотри мои посты за последние полтора месяца
Додано: Пон 18 бер, 2013 19:25
Якщо є 1 млн вкладників з депо в 7900 ,___________7,9 млрд значить є 0,3 млн вкладників з депо в 79000,____23,7 млрд значить є 0.1 млн вкладників з депо в 790 000 ___79 млрд значит є 0,03 млн вкладників з депо в 7,9 млн____237 млрд Всього___________________________________________347 млрд Перша і остання підгрупи - нас не цікавлять , а 2-3 в стані закрити своїми депо все що буде збудовано за наступних 2-3 роки ПС Четверта група в стані тільки за відсотки з депо скуповувати весь річний обєм новобудов
Додано: Пон 18 бер, 2013 19:32
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
При чому , хохма заключається в тому що скуповувати новобудови четверта група буде взагалі без жодного ризику на стадії котлован. І схема проста до опупіння Вони будуть купувати не квартири , а тих хто ці квартири буде будувати , тобто просто виступлять як замовники цього будівництва. А сама найприкольніша хохма , полягає в тому , що ті хто захоче також купівлею житла на стадії котлован побавитись, будуть зігнані найпривабливішими цінами в парочку аля еліта центр , де й мирно закопають свої інвестиції на роки ( що конкуренцію не створювали....)
Додано: Пон 18 бер, 2013 19:37
Членорылосказ а на каких Ваших учётках - там где Вы арендой подъедаетесь или там где Вы стартаппер или там где у Вас "миллион" лежит?
Додано: Пон 18 бер, 2013 19:45
Унуноктий Сб 12 май, 2012 02:20
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? продажи квартир идут несомненно... и будут идти до октября... если осень проскочим то хорошо... если нет то 6 месяцев задницы... дальше рост... Унуноктий Добавлено: Пт 08 июн, 2012 00:15 снижение будет ближайшие пол года... дальше рост ИМХО
Додано: Пон 18 бер, 2013 21:05
а чего вы паритесь ? он же платный топик-стартер! я насчитал 6 ников унего. причем на одних он пишет даражай на вторых дешивей тем самым толкам лбами всю массу  мне программист из finance.ua поведал как тут и что могу еще пару человек слить но тогда меня забетонируют
Додано: Пон 18 бер, 2013 21:46
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Повторю статью полностью. Ринок нерухомості м. Києва та Київської області протягом І кварталу 2007 року. У січні-березні 2007року порівняно з відповідним періодом попереднього року обсяг будівельних робіт в цілому по м. Києву збільшився на 18,7% і на кінець березня становив 2 546,8 млн. грн. Якщо порівнювати 2005 рік з 2004 роком, то обсяг будівельних робіт зменшився на 50% (рис. 2.9). З початку року підприємства дев’яти районів міста збільшили обсяги виконаних робіт порівняно з відповідним періодом 2006 року. Значно зросли обсяги робіт у Дніпровському районі (на 52,4%), переважно за рахунок будівництва житла. Також зросли обсяги робіт у Печерському районі (на 36,7%), що пов’язано з будівництвом офісно-готельного та торгово-офісного комплексів, автозаправних станцій і житла; Дарницькому районі (на 36,3%) – за рахунок будівництва житла і Дарницького вокзалу; у Солом’янському районі (на 27,3%) –переважно за рахунок будівництва залізнично-автомобільного переходу через р. Дніпро та житла. Рис. 2.9. Обсяги проведених будівельних робіт у м. Києві протягом 2003-2007 років, млн. грн. Єдиним районом, який скоротив обсяги робіт порівняно з січнем-березнем 2006 року, є Святошинський (на 8,8%). Приріст обсягів будівництва у січні-березні 2007 року порівняно з відповідним періодом 2006 року, насамперед, пов’язаний із зростанням на 20,0% обсягів робіт на будівництві будівель та споруд. Зокрема, на 33,6% зросло будівництво будівель (як житлових, так і нежитлових), частка якого у загальному обсязі становить 66,5%. На сьогодні ринок житлової нерухомості м. Києва сформований переважно нерухомістю економ- та бізнес-класу, житло соціального класу фактично не будується, а преміум-клас та де-люкс у сукупності займають не більше ніж 15-20% ринку. Місце розташування об’єкта є одним з ключових чинників, що впливають на визначення класу побудованого житла. Безумовно, найбільш елітними і дорогими залишаються райони, які максимально наближені до центру міста. Як наслідок, найбільша кількість житла класів “Бизнес+” і “Еліт” будується у Печерському, Шевченківському та Подільському районах. Солом’янський і Оболонський райони є одними з найбільш затребуваних для будівництва житла класу “Бізнес”. Отже, житло класу “Економ” і “Економ+” переважно будується у Голосіївському, Святошинському, Позняки, Осокорки і Деснянському районах (рис. 2.10) . Проте, слід відмітити, що район є істотним, але не ключовим чинником під час визначення класу житлового будинку. Тому, практика показує, що будівництво будинків високого класу можливе в районах тих, що історично не вважаються привілейованими. Рис. 2.10. Місце розташування нового будівництва Києва За даними аналітичного відділу будівельний-інвестиційної компанії “Київ Житло-Інвест” середня вартість 1 кв. м житла економ-класу станом на початок травня 2007 року збільшилася до 1 657,0 дол. США за 1 кв. м. За даними операторів ринку, у квітні 2007 року більшість компаній, що будують житло економ-класу, завершили продаж або зняли з продажів одно- і двокімнатні квартири, підвищивши при цьому ціни на трикімнатні квартири. На сьогоднішній день, одно- і двокімнатні квартири економ-класу продаються тільки в об’єктах із заявленим терміном здачі в експлуатацію в 2009 році, реалізація яких почалася з кінця 2006 року, або в об’єктах компаній, для яких це перший проект. Також, слід відмітити, що середня вартість 1 кв. м житла бізнес-класу за березень місяць підвищилася в середньому на 0,7% – з 2 319,0 до 2 336,0 дол. США за 1 кв. м. При цьому вартість 1 кв. м в однокімнатних квартирах знизилася на 0,3%, в двокімнатних підвищилася на 3,5%, а в трикімнатних знизилася на 1,2%. За словами операторів ринку, на сьогодні у продажу знаходиться близько 10 житлових комплексів, які можуть бути зараховані до класу “Бізнес+”. Середня ціна 1 кв. м у такому класі складає 3 799,0 дол. США (вартість 1 кв. м однокімнатних квартир складає 3 625,0 дол. США, дво- і трикімнатних квартир – 3 892,0 дол. США і 3 881,0 дол. США відповідно). Що ж до елітного житла, то аналітики стверджують, що, по даним з відкритих джерел, на сьогоднішній день ведуться продажі в 10 житлових комплексах, які можна віднести до категорії преміум-клас. Забудовники, що працюють в цьому сегменті, практично ніколи не надають інформації про найдорожчі квартири, що робить недоцільним розрахунок яких-небудь середніх значень. Мінімальні порогові ціни на таке житло коливаються від 2,2 тис. дол. США за 1 кв. м (житловий комплекс “Кловський палац”) до 8,0 тис. дол. США за 1 кв. м (житловий комплекс “Ліпська башта”). Із табл. 2.8 видно, що середні ціни на ринку первинної нерухомості м. Києва за І квартал 2007 рік зростали по різному в залежності від району. Так, найбільший ріст вартості квадратного метра відбувся у таких районах, як Шевченківський, Голосіївський, Оболонський та Дніпровський (у середньому ріст на 22%). Найменший ріст вартості квадратного метра відбувся у таких районах як Печерський, Деснянський (у середньому на 4%), а в Подільському районі взагалі відбулося зменшення середньої вартості квадратного метра на 0,8%. Так, середній приріст вартості квадратного метра на ринку первинної нерухомості протягом січня-квітня 2007 року склав 11,9%, за 2006 рік – 71,5%. Оператори ринку виділяють ряд причин, що впливають на цю тенденцію ринку. Серед них можна виділити такі: - протягом 2006 року та початку 2007 року спостерігалося зменшення обсягів пропозиції готового житла на первинному ринку за умов збільшення попиту; - збільшення кількості спекулятивних операції на ринку нерухомості за відсутності більш ефективних альтернативних напрямків вкладення коштів; - подорожчання земельних ділянок. Таблиця 2.8 Динаміка середніх цін на ринку первинної нерухомості по районам м. Києва, дол. США за кв. м За даними операторів ринку нерухомості, середня вартість квадратного метра житла на первинному ринку в передмісті Києва з травня 2006 року по березень 2007 року збільшилася в середньому на 53,79%. На кінець березня 2007 року середня ціна квадратного метра в передмісті складала 1 238,0 дол. США. При цьому середня вартість квадратного метра в однокімнатних квартирах складає 1 290,0 дол. США, в двокімнатних – 1 213,0 дол. США, а в трикімнатних – 1 212,0 дол. США. Мінімальна вартість квадратного метра, як і на кінець 2006 року, зафіксована в новобудовах м. Обухова: у однокімнатних квартирах вона складає 811,0 дол. США, у двокімнатних – 781,0 дол. США, а в трикімнатних – 812,0 дол. США. Слід відмітити, що середня вартість квартир економ-класу в Києві з жовтня 2006 року по лютий 2007 року зросла на 18,68%, в передмісті ж за аналогічний період зростання склало 35,05%. Також, слід відмітити, що за останніх 5 місяців істотно розширилася пропозиція об’єктів, що продавалися, у Києво-Святошинському районі, Броварах і Борисполі. Структуру пропозицій об’єктів по містам-супутниках м. Києва зображено на рис. 2.11. Найбільшим попитом у передмісті користуються 1-кімнатні квартири площею до 45 кв. м. (понад 50% сукупного попиту), що пояснюється високою вартістю квадратного метра, близько 25% попиту припадає на 2-кімнатні квартири площею до 70 кв. м., понад 10% – на квартири площею до 100 кв. м. За оцінками операторів ринку, у найближчі місяці продовжиться тенденція зростання вартості нерухомості у містах-супутниках, що пов’язано з такими факторами: – нижча ціна нерухомості у містах-супутниках Києва ніж у столиці; – зростаючий попит на нерухомість. На ринку склалася ситуація, коли наявна пропозиція не здатна задовольнити попит; – прийнятне транспортне сполучення з Києвом; – значно краща екологічна ситуація ніж у самій столиці; – подорожчання землі. Рис. 2.11. Структура пропозицій об’єктів по містам-супутниках м. Києва Так, за даними операторів ринку, вартість землі в передмісті столиці з грудня 2006 року по квітень 2007 року виросла в середньому на 38%. Найбільше зростання цін спостерігалося у Васильківському і Броварському напрямах (з грудня по квітень ціни за сотку виросли на 51% і 47% відповідно). Найменші темпи зростання вартості землі спостерігалися в Обухівському напрямі (з грудня по квітень дорожчання сотки склало 25%). За даними аналітиків, на сьогоднішній день найвища ціна на землю спостерігається в Конче-заспі (у середньому 26 597,0 у. о./ сотку), селище Козін (у середньому 17 549,0 у. о. /сотку), селище Щасливе (у середньому 12 679,0 у. о./ сотку), селище Плюти (у середньому 12 122,0 у. о./ сотку) і селище Стоянка (у середньому 11 737,0 у. о./ сотку). Також, слід зазначити, що вартість землі в Києві за аналогічний період зросла в середньому на 20%. Найбільш обширна пропозиція ділянок у Дарницькому районі Києва (зокрема на Осокорках, Бортнічах, Верхніх Бортнічах), практично немає пропозицій в Оболонському, Шевченківському і Дніпровському районах. Середні ціни на землю в Києві коливаються від 11 747,0 у. о./ сотку (Дарницький район) до 125 484,0 у. о./ сотку (Печерський район). Ринок нерухомості м. Києва та Київської області протягом І кварталу 2007 року продовжував розвиватися. Переважними причинами зростання цін на житло та комерційну нерухомість у І кварталі 2007 року стала невідповідність між наявною на ринку пропозицією та попитом. Середній приріст вартості квадратного метра на ринку первинної нерухомості протягом січня-квітня 2007 року склав 11,9%, за 2006 рік – 71,5%. При цьому, середня вартість 1 кв. м житла економ-класу станом на початок травня 2007 року досягла 1 657,0 дол. США. За січень-березень 2007 року у Києві було введено в експлуатацію лише 60 тис. кв. м торговельних площ. На початок квітня 207 року рівень вакантних площ у торговельних центрах становить не більше ніж 3%, у 2007 році очікується приріст у 480 тис. кв. м.
Додано: Пон 18 бер, 2013 21:53
Во как - а доктор паранойка (юрист роман) заявлял что "балакучего спецназа" нет на форуме?  Вы небось пива хотите - УЭ всех на пиво приглашает кто говорит что он троль (тут тот кто выдаёт себя за другого)?  В общем-то для обсуждение реальной картины на КРЖН троль УЭ полезен так как представляет позицию всяческих пузыренадувательских адептов в реальности: тут и фсё выкупают у застройщиков, и новости с "ралли", и как страшно остатся с тумбочкой набитой стодолларовыми купюрами, и у людей деньги есть. 
Додано: Пон 18 бер, 2013 21:56
да ради Бога, если его писанина позволила ему, за последние 6 лет вложить в недвигу Киева $1 000 000 - так только порадоваться за человека можно. Открыл бы ещё тему: "как я в 30 лет стал долларовым миллионером".
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
