Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Да и кидалова типа семьи соснининих, сантана, днепровских башень не будет.

кидалова не будет, но и цены вырастут. одно дело строить за свои, и совсем другое - "за инвесторские". особенно при нынешних диких ставках

инввесторские и кредитные, это два совершенно разных источника финансирования. При инвестирование ни какого "вырастут" не будут. Это в виде ликбеза.

вас киевлянка покусала?

Как отметил председатель правления Райффайзен Банк Аваль Владимир Лавренчук, проблемные кредиты составляют 30-40% в портфелях банков. В секторах ситуация колеблется – в сегментах, связанных с иностранной валютой (это преимущественно бывшие ипотечные кредиты и авто кредиты) проблемная задолженность превышает 50%.

Всем всё платится И это при том, что РБА - один из самых консервативных и бюрократичных банков на рынке. Думаю, не с потолка эти цифры приводил.

А ИМХО чтобы застройщик не лохотронил - надо запретить продавать воздух.

самая правильная мысль, пока объект не готов, нельзя его продавать

Не согласен, кто хочет пусть вкладывается. Должна же быть реальная конкуренция с привлечением депозитов банками и кредитными союзами.

Есть у меня только одна мысль по этому поводу. Гос-ву необходимо создать закон, которым обязать застройщиков, желающих продавать "недострои" привлекать управляющую контору (далее УК) в виде банка / страховой, которые будут привлекать деньги от населения (хоть по-частям, хоть сразу всю сумму), но до момента постройки дома и введения его в эксплуатацию давать только необходимую сумму, т.е. порционно (если грубо, то "по-этажно"). В результате, если дом сдан и документы получены, сумма, составляющая разницу между потраченным на постройку и полученным от покупателей передается застройщику (как прибыль), банк / страховая с этого имеет скажем беспроцентный ресурс. Если же застройщик слился на этапе постройки, то УК с ним прощается и заключает договор с другим застройщиком, который и доводит дом до конца.
В качестве УК могут быть привлечены только оргвнизации с "репутацией" или же создано специальная гос контора.
Т.е. в таком счете выигрывают все: застройщик работает и если выполнил свои обязательства получает профит в конце работы (сделал - получил), УК - дешевый беспроцентный ресурс, инвестор - гарантию достройки дома и получение заветных метров.
Если же застройщик не хочет привлекать УК, то он не имеет права продавать "воздух" до того как построит или же ищет инвесторов, но! если он "сливается", то при попытке инвестора привлечь гос-во к ответственности получает отворот-поворот, потому как сам знал на что шел и если хочет чего-то добиться, то пусть подает в суд на застройщика и с ним бодается, а не бегает как "элитчики" пикеты устраивает.
ИМХО, при такой схеме позиции и интересы всех сторон учтены и никто в итоге не должен быть обижен.

PS.: боюсь, что описанная выше ситуация в нашей стране просто утопия...

zahar_
Напрямую может и нет - не заметил - но в таком контексте неподготовленному человеку точно покажется , что хуже КГС и Жытлоинвета нет ...
Но и лучше то у нас тоже нет - разве такие-же ...

Про УКО никто хорошего публично не говорит а и народная молва давно поставило УКО на уровень городского коллектора.

А вот шаромыги из Киевгорстрой КП Житлоинвест и Аркада свистят везде какие они надёжные, а на самом деле их лохотрон намного циничние, потому как они по сути такие кидалы как и УКО.

Когда руководство КГС с одной стороны вещает как оно трепетно относится к инвесторам, а с другой им тупо болванит и инвесторы вынуждены штурмом брать КГС чтобы принудить КГС начать заселение в квартиры деньги за которые многими давно заплачены, то кидалово КГС мне лично кажется брутальнее чем разводы уко о которых практически все знают изначально.

Кстати к числу шаромыг причисляю и ДБК-4. Но в последние время ДБК_4 шаромыгой остаются по получении землеотвода и пользывания разными госкормушками.

В своё время П.Шилюк когда руководил КГС и про 30% ежегодный БУИТДАРАЖАЙ трещал, и стройки останавлявал и заселение домов затягивал.

А как перешёл на "свой хлеб" так свои дома на Троещине и по пАчпорту вводит пока вовремя и заселяет практически в срок, а не как КГС и ЖИ которые просрочивают заселение на полгода и более.

И что интересно когда ДБК-4 надо деньги о П.Шилюк тупо сливает свои 3к через подставных по 80-85 тыс. долл.

И вот такой пока обязательностью и умением денпингнуть если надо П. Шилюк достаточно много клиентов от КГС увёл. По крайней мере по бюджетной сиське Тендерные продажи в 2012 он переплюнул КГС который на тендерных продажах 2011 облажался (когда сорвал спроки заселение в дома в квартиры которых у него купили в МО.)

Я так понял что госконторы поняли что КГС фуфло и уже в 2012 больше заказов у П.Шилюка делали.

Гос-ву необходимо создать закон, которым обязать застройщиков, желающих продавать "недострои" привлекать управляющую контору (далее УК) в виде банка / страховой, которые будут привлекать деньги от населения (хоть по-частям, хоть сразу всю сумму), но до момента постройки дома и введения его в эксплуатацию давать только необходимую сумму, т.е. порционно (если грубо, то "по-этажно"). В результате, если дом сдан и документы получены, сумма, составляющая разницу между потраченным на постройку и полученным от покупателей передается застройщику (как прибыль), банк / страховая с этого имеет скажем беспроцентный ресурс. Если же застройщик слился на этапе постройки, то УК с ним прощается и заключает договор с другим застройщиком, который и доводит дом до конца.

Вы почти пересказали Закон о ФФС

Вы почти пересказали Закон о ФФС

ЛОЛ
Что здесь скажешь, в Украине как и везде на постсовке - законы есть, они строгие, но строгость их смягчается необязательностью испольнения... Это печально...

Гос-ву необходимо создать закон, которым обязать застройщиков, желающих продавать "недострои" привлекать управляющую контору (далее УК) в виде банка / страховой, которые будут привлекать деньги от населения (хоть по-частям, хоть сразу всю сумму), но до момента постройки дома и введения его в эксплуатацию давать только необходимую сумму, т.е. порционно (если грубо, то "по-этажно"). В результате, если дом сдан и документы получены, сумма, составляющая разницу между потраченным на постройку и полученным от покупателей передается застройщику (как прибыль), банк / страховая с этого имеет скажем беспроцентный ресурс. Если же застройщик слился на этапе постройки, то УК с ним прощается и заключает договор с другим застройщиком, который и доводит дом до конца.

Вы почти пересказали Закон о ФФС

Особенно хорошо видно как лохотронят покупателя при посреднике на примере банка Аркада и его ручного застройщика из структуры самого банка ТОВ Фирма Девелопер.

Вы почти пересказали Закон о ФФС

ЛОЛ
Что здесь скажешь, в Украине как и везде на постсовке - законы есть, они строгие, но строгость их смягчается необязательностью испольнения... Это печально...

Закон про ФФС шаромыги для себя и написали - и конкурентов помельче отсекли и лазейки чтобы лохотронить покупателей оставили.

zahar_
Во-как. Киевгорстрой пригласили строить стадионы в России
«Холдинговая компания „Киевгорстрой“ (Киев), один из крупнейших застройщиков Украины, получила от Новгорода и Екатеринбурга предложения относительно участия компании в реализации проектов строительства в этих городах стадионов к проведению Чемпионата мира по футболу в 2018 году, сообщил глава правления-президент холдинга Игорь Кушнир.

»Поступили предложения от двух областных администраций — Новгородской и Екатеринбургской. Суть заключается в том, что в Екатеринбурге строится стадион на 80 тыс. мест и в Новгороде на 60 тыс. мест. Учитывая наш опыт строительства таких подобных стадионов, поступило предложение поучаствовать в строительстве таких стадионов. Пришли две заявки", — сказал он на пресс-конференции в Киеве в четверг.

Комментируя участие «Киевгорстроя» в международной выставке недвижимости MIPIM-2013, прошедшей 12-15 марта в Каннах (Франция), И.Кушнир отметил, что холдингу стоит принимать участие в подобных выставках.

«Киевгорстрой» на такой выставке, как MIPIM, была представлена первый раз, и, как показала практика, на таких выставках, таких сборах специалистов недвижимости, нам нужно принимать участие как можно чаще. Мы наладили отношения с двумя областными центрами — Новгородом и Екатеринбургом, которые дали возможность нам договориться о будущем подписании контрактов на строительство стадионов, которые будут строиться к Чемпионату мира, который будет проходить в России", — сказал И.Кушнир.

При этом он отметил, что «Киевгорстрой» достаточно загружен работой в Киеве. «Нам хватает работы в Киеве, мы сейчас наращиваем темпы строительства, и, думаю, в этом году порядка 300 тыс. кв. м мы сдадим. Учитывая, что 1,5 млн кв. м у нас в заделе, нам есть чем заниматься», — добавил он.

ХК «Киевгорстрой» создана на базе имущества государственной коммунальной строительной корпорации «Киевгорстрой» в 1994 году путем объединения в ее уставном капитале контрольных пакетов акций 28 предприятий и других активов.

В состав ХК входят 40 ОАО, в которых компания владеет акциями, шесть дочерних предприятий и 51 предприятие на правах ассоциированного члена.

Закон про ФФС шаромыги для себя и написали - и конкурентов помельче отсекли и лазейки чтобы лохотронить покупателей оставили.

Про помельче не соглашусь - ФФС вполне реально открыть на любой, даже небольшой строительный объект. Управляющий банк плюс может кредитовать покупателей на участие в ФФС, а Застройщика - на строительство, в дополнение к денежному потоку от ФФС.
Главный пробел, позволяющий "лохотронить" - Правила ФФС, содержание которых Законом регламентируется минимально + возможность использовать в Правилах ссылки на другие документы. Это позволяет прописать невыгодные для покупателей пункты в Правилах + вносить изменения в них, не информируя инвестора (сами Правила не меняются, а документы, на которые ссылаются Правила, могут меняться свободно).
В принципе, сам Закон достаточно минимально доработать для ликвидации этих прорех.