Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

ринкова ціна=гроші отримані продавцем+гроші отримані посередником+гроші за оформлення.

тут чего то не хватает и что то лишнее

Тут все чітко і всього вистарчає.
Від переоформлення нотаріусом - не заховатись , так само як і від податків
Якщо посередника не має - то гроші які отримував посередник в якійсь пропорції ділять між собою покупець/продавець - бо вони виконали чужу роботу

киевлянка, как по вашему - какой правильный алгоритм _переговоров_ с различными лицами/рылами в процессе покупки (без рылов с моей стороны, но с учётом того, что они где-то будут пытаться пролезть) ?

сама жду ответа, я же теоретик

где видно из вашего поста, что вы наняли рыло? тут видно, что продавец нашел объявление через разные источники и хочет потом у вас купить квартиру, т.е. рылы это тоже ваши клиенты?

1 Якщо я пишу що сьогодні день - я повинен описувати що до цього висновку я прийшов внаслідок сонячних променів ?
2 Я ж написав - рієлтори відфільтровують звертання до них по моєму обєкту , тобто до моменту спілкування зі мною потрапляють дай бог щоб кожен 2-5 з позвонивших.
Моїх контактних даних в обявах від рієлторів не має.Навіть при попередніх переговарах , я не даю своїх даних , я спілкуюсь з потенційними клієнтами через рієлторів
3 Якщо хтось , знайшов мене самостійно - він може заключити зі мною угоду напряму. При цьому він може розраховувати максимум на знижку в 2% , адже заключаючи з ним угоду я також несу додаткові ризики
4 В мене буввипадок , коли людина вийшла на мене самостійно - але угоду ми заключали через рієлторів. Мені так було зручніше і спокійніше. ( все повязане з тим що продажі як правило йдуть не при 100% оплаті , а тому мені потрібен ще хтось який виступитьгарантом того що гроші мені будуть виплачені)

где видно из вашего поста, что вы наняли рыло? тут видно, что продавец нашел объявление через разные источники и хочет потом у вас купить квартиру, т.е. рылы это тоже ваши клиенты?

1 Якщо я пишу що сьогодні день - я повинен описувати що до цього висновку я прийшов внаслідок сонячних променів ?
2 Я ж написав - рієлтори відфільтровують звертання до них по моєму обєкту , тобто до моменту спілкування зі мною потрапляють дай бог щоб кожен 2-5 з позвонивших.
Моїх контактних даних в обявах від рієлторів не має.Навіть при попередніх переговарах , я не даю своїх даних , я спілкуюсь з потенційними клієнтами через рієлторів
3 Якщо хтось , знайшов мене самостійно - він може заключити зі мною угоду напряму. При цьому він може розраховувати максимум на знижку в 2% , адже заключаючи з ним угоду я також несу додаткові ризики
4 В мене буввипадок , коли людина вийшла на мене самостійно - але угоду ми заключали через рієлторів. Мені так було зручніше і спокійніше. ( все повязане з тим що продажі як правило йдуть не при 100% оплаті , а тому мені потрібен ще хтось який виступитьгарантом того що гроші мені будуть виплачені)

ваши объекты и все агенства Киева не смогут продать

Frant

А вот на ул. Краковской две двухкомнатных сталинки (пл. 50 и 56 м2) на средних этажах - ушли со свистом))) За одну хотели 82 000, за другую - 97 000. Такие вот дела))))

На той же ул.Краковской две двухкомнатных сталинки (пл. 50 и 56 м2) на средних этажах - ушли со скрипом))) За одну вэяли 65 000, за другую - 67 000

Откуда знаю-знакомый рассказал.Таки дила

А я знаю сталинку в центре с полным фаршем (70 с копейками метров), которая "продается" уже года 3-4. Через разные агентства "продавалась". Даже через объявления у подъездов ) Цена, в зависимости от настроения, скачет от 140к до 170к. Тоже такие дела )

а есть у кого-то из форумчан реальный опыт отшивания рылов ?
то есть, например, собрался я сам искать, просматривать объявы, звонить. И тут 8 из 10 человек в процессе будут рылами, которые захотят заработать и на мне.

То есть в общих чертах можно, например, "какую услугу вы можете мне предложить? Нет, мне она не интересна, да ещё и по такой цене. Берите деньги с продавца". Есть более действенные варианты, с помощью которых можно ситуацию обратить больше в свою пользу ?

Труд риэлтора, безусловно, подлежит оплате. Но – только в случае достижения результата, который был заказан клиентом. Зачастую же риэлторы, даже несмотря на то, что выполнить работу не удалось, требуют оплатить их деятельность. Объяснения при этом могут звучать различные: «мы потратили много времени и сил», «мы за свой счет давали рекламу» и т.п.

Frant

А вот на ул. Краковской две двухкомнатных сталинки (пл. 50 и 56 м2) на средних этажах - ушли со свистом))) За одну хотели 82 000, за другую - 97 000. Такие вот дела))))

На той же ул.Краковской две двухкомнатных сталинки (пл. 50 и 56 м2) на средних этажах - ушли со скрипом))) За одну вэяли 65 000, за другую - 67 000

Откуда знаю-знакомый рассказал.Таки дила

А я знаю сталинку в центре с полным фаршем (70 с копейками метров), которая "продается" уже года 3-4. Через разные агентства "продавалась". Даже через объявления у подъездов ) Цена, в зависимости от настроения, скачет от 140к до 170к. Тоже такие дела )

т.е. ее не хотят продать, а идет процесс типа "продаем"
а что там за продавцы? если у них так часто меняется настроение? алконавты?

где видно из вашего поста, что вы наняли рыло? тут видно, что продавец нашел объявление через разные источники и хочет потом у вас купить квартиру, т.е. рылы это тоже ваши клиенты?

1 Якщо я пишу що сьогодні день - я повинен описувати що до цього висновку я прийшов внаслідок сонячних променів ?
2 Я ж написав - рієлтори відфільтровують звертання до них по моєму обєкту , тобто до моменту спілкування зі мною потрапляють дай бог щоб кожен 2-5 з позвонивших.
Моїх контактних даних в обявах від рієлторів не має.Навіть при попередніх переговарах , я не даю своїх даних , я спілкуюсь з потенційними клієнтами через рієлторів
3 Якщо хтось , знайшов мене самостійно - він може заключити зі мною угоду напряму. При цьому він може розраховувати максимум на знижку в 2% , адже заключаючи з ним угоду я також несу додаткові ризики
4 В мене буввипадок , коли людина вийшла на мене самостійно - але угоду ми заключали через рієлторів. Мені так було зручніше і спокійніше. ( все повязане з тим що продажі як правило йдуть не при 100% оплаті , а тому мені потрібен ще хтось який виступитьгарантом того що гроші мені будуть виплачені)

вы как будто не похожи на наивную нанайскую девочку..... каким образом эти сельские голодранцы приехавшие на заработки в город могут гарантировать вам выплату десятков тысяч долларов?

Ребят, сложно прочитать все 847 страниц темы, подскажите, если хочу купить квартиру в Киеве - двушку, брать сейчас или подождать какогонить минуса в ценах?

где видно из вашего поста, что вы наняли рыло? тут видно, что продавец нашел объявление через разные источники и хочет потом у вас купить квартиру, т.е. рылы это тоже ваши клиенты?

1 Якщо я пишу що сьогодні день - я повинен описувати що до цього висновку я прийшов внаслідок сонячних променів ?
2 Я ж написав - рієлтори відфільтровують звертання до них по моєму обєкту , тобто до моменту спілкування зі мною потрапляють дай бог щоб кожен 2-5 з позвонивших.
Моїх контактних даних в обявах від рієлторів не має.Навіть при попередніх переговарах , я не даю своїх даних , я спілкуюсь з потенційними клієнтами через рієлторів
3 Якщо хтось , знайшов мене самостійно - він може заключити зі мною угоду напряму. При цьому він може розраховувати максимум на знижку в 2% , адже заключаючи з ним угоду я також несу додаткові ризики
4 В мене буввипадок , коли людина вийшла на мене самостійно - але угоду ми заключали через рієлторів. Мені так було зручніше і спокійніше. ( все повязане з тим що продажі як правило йдуть не при 100% оплаті , а тому мені потрібен ще хтось який виступитьгарантом того що гроші мені будуть виплачені)

будівельник, а як конкретно зменшують ваші ризики (як продавця) ріелтори ?