zahar_ написав:Спрос у шаромыги Житлоинвестбуд-УКБ в новострое по Красноткацкой 43 - после 30 месяцев продаж и полугодовой просрочке с заселением конечных потребителей нашкряболось всего на 133 квартиры из 271
забавно то, что под рассказы "все продано", задержку ввода в эксплуатацию дотянули до 50% продажи. значит где-то на около половины от продажной цены и стоит себестоимость 1м2 недвижимости в киеве со всеми откатами. менталитет такой - пока не отбыти все вложенные деньги - никто ничего не получит. тоесть себестоимость со всеми откатами где-о на уровне 800-850 уо за м2. плюс я думаю там огромный зазор по всевозможных накрутках для своих и откатах, и если все это ужать то получится себестоимость и по 500 уо за м2, но пока покупают и 50% по 1500-1700 то могут не снижать цену и получать ту же прибыль работая в 3 раза меньше.
и пусть инвесторы-покупаны-терпилы (нужное подчеркнуть) подождут еще годик-полтора-два с заселением, пока не будет продано еще с 20%.
Схема продажи "воздуха",отсутствие жёстких экономических санкций против шаромыг нарушающих свои обязательства по заселению, вкупе с имеющихся у шаромыг схем продаж по принципу "пирамиды" и помощь из бюджетных "сисек" - всё это и позволяют шаромыгам удерживать неадекватные цены на первичке КРЖН.
Кредиты станут доступными, с учетом темпов снижения их стоимости и реальных доходов населения, через 7-8 лет. Такое мнение высказал член наблюдательного совета «Украинского кредитно-банковского союза» Ярослав Колесник в ходе круглого стола в Киеве. “Такими темпами, как мы движемся, ставки упадут через 7-8 лет, поэтому регулятор должен сконцентрироваться на снижении стоимости кредитов”, – сказал банкир. По его словам, политика регулятора была сосредоточена на монетарных методах в связи с большими объемами валютного кредитования, но в настоящее время банки, получив негативный опыт в период кризиса, и сами понимают, что кредитовать население в валюте нельзя. “Задача регулятора должна быть не удерживать валютный курс, а влиять на снижение стоимости ресурсов. Одним из факторов может быть плавающий курс”, – добавил Колесник. Стагнация ипотечного кредитования, по мнению заместителя председателя правления “Сбербанка России” Ирины Князевой, обусловлена дефицитом на «хорошего» заемщика, что в свою очередь обусловлено низким уровнем реальных доходов населения и неадекватной стоимостью квадратного метра жилья. «Если есть рост доходов населения и есть заемщики, то будет снижение процентных ставок. Мы имеем возможности наращивать портфель, но для нас ключевой проблемой являются реальные доходы населения», – сказала Князева. По ее словам, застройщики, по сути, заняли свободную нишу в связи с запретом валютного кредитования для банков и закладывают в стоимость квадратного метра жилья стоимость пятилетней рассрочки, что и повышает стоимость жилья. Как отметил заместитель председателя правления “Ощадбанка” Антон Тютюн, несмотря на высокий уровень ликвидности в банковской системе, проблема сбалансированности ресурсов банков по срокам остается актуальной, и решением этой проблемы может быть введение безотзывных вкладов. “Не надо этого бояться, у клиента будет выбор – положить на обычный вклад и забрать свои средства когда угодно, либо на безотзывный вклад по более высокой ставке”. Банкир также согласился, что в настоящее время не хватает платежеспособных заемщиков, а стоимость жилья является неадекватной с учетом реальных доходов населения. “Выход – запускать программу по строительству социального жилья. Доступным жилье быть не может, а социальное можно строить меньшим метражом, по упрощенным технологиям. Нужны другие механизмы для снижения ставок на рынке под давлением конкуренции: социальное жилье, инфраструктурные проекты под госгарантии”, – пояснил Тютюн.
Кредиты станут доступными, с учетом темпов снижения их стоимости и реальных доходов населения, через 7-8 лет. Такое мнение высказал член наблюдательного совета «Украинского кредитно-банковского союза» Ярослав Колесник в ходе круглого стола в Киеве. “Такими темпами, как мы движемся, ставки упадут через 7-8 лет, поэтому регулятор должен сконцентрироваться на снижении стоимости кредитов”, – сказал банкир. По его словам, политика регулятора была сосредоточена на монетарных методах в связи с большими объемами валютного кредитования, но в настоящее время банки, получив негативный опыт в период кризиса, и сами понимают, что кредитовать население в валюте нельзя. “Задача регулятора должна быть не удерживать валютный курс, а влиять на снижение стоимости ресурсов. Одним из факторов может быть плавающий курс”, – добавил Колесник. Стагнация ипотечного кредитования, по мнению заместителя председателя правления “Сбербанка России” Ирины Князевой, обусловлена дефицитом на «хорошего» заемщика, что в свою очередь обусловлено низким уровнем реальных доходов населения и неадекватной стоимостью квадратного метра жилья. «Если есть рост доходов населения и есть заемщики, то будет снижение процентных ставок. Мы имеем возможности наращивать портфель, но для нас ключевой проблемой являются реальные доходы населения», – сказала Князева. По ее словам, застройщики, по сути, заняли свободную нишу в связи с запретом валютного кредитования для банков и закладывают в стоимость квадратного метра жилья стоимость пятилетней рассрочки, что и повышает стоимость жилья. Как отметил заместитель председателя правления “Ощадбанка” Антон Тютюн, несмотря на высокий уровень ликвидности в банковской системе, проблема сбалансированности ресурсов банков по срокам остается актуальной, и решением этой проблемы может быть введение безотзывных вкладов. “Не надо этого бояться, у клиента будет выбор – положить на обычный вклад и забрать свои средства когда угодно, либо на безотзывный вклад по более высокой ставке”. Банкир также согласился, что в настоящее время не хватает платежеспособных заемщиков, а стоимость жилья является неадекватной с учетом реальных доходов населения. “Выход – запускать программу по строительству социального жилья. Доступным жилье быть не может, а социальное можно строить меньшим метражом, по упрощенным технологиям. Нужны другие механизмы для снижения ставок на рынке под давлением конкуренции: социальное жилье, инфраструктурные проекты под госгарантии”, – пояснил Тютюн.
Ещё один расклад заявленный на форуме - о неадекватном уровне первички относительно доходам - получил своё подтверждение:" Банкир также согласился, что .... стоимость жилья является неадекватной с учетом реальных доходов населения.
Средняя цена предложения 1 м.кв. квартир в Киеве на начало 2013 года - 1704 $ Средняя цена предложения 1 м.кв. квартир в Киеве на начало июля* 2013 - 1700 $
Фактически по их данным падения за этот период нет.
Что, информация никому не нравится и ее просто все игнорируют?
Средняя цена предложения 1 м.кв. квартир в Киеве на начало 2013 года - 1704 $ Средняя цена предложения 1 м.кв. квартир в Киеве на начало июля* 2013 - 1700 $
Фактически по их данным падения за этот период нет.
Что, информация никому не нравится и ее просто все игнорируют?
Учите "матчасть" - по базе данных домика было отмечено смещение состава предложения
Снижение цен на квартиры неизбежно
Vitaly10.06.2013 12:40 Понимаете, в сегодняшней ситуации даже самый отъявленный оптимист задумается. Но мы исследовали изменения, произошедшие на РН с начала года и пришли к выводам что тучи сгущаются. С одной стороны, грядут законодательные инициативы, которые усилят нагрузку на рынок, параллельно президент решает девальвировать гривну, как бы "отпуская" ее в свободное плавание; а с другой стороны мы заметили затоваривание рынка трехкомнатными и более квартирами. Первая половина года прошла в нулях, накапливая предложение многокомнатных квартир, и снижая предложение и цены бюджетного жилья.
Такая "ротация" и позволила общей средней цене квадратного метра хотелок в базе данных (которую считает кАмпУтор домика с учётом вновь прибышых "тяжеловесов) остаться примерно на одном уровне. Так что Ваше - "Фактически по их данным падения за этот период нет", это:"царь - не настоящий"
Востаннє редагувалось zahar_ в Пон 08 лип, 2013 11:02, всього редагувалось 2 разів.
Средняя цена предложения 1 м.кв. квартир в Киеве на начало 2013 года - 1704 $ Средняя цена предложения 1 м.кв. квартир в Киеве на начало июля* 2013 - 1700 $
Фактически по их данным падения за этот период нет.
Что, информация никому не нравится и ее просто все игнорируют?
так чашка кофе или чая дороже выйдет каждый день выпить, чем такой рост или падение на РН за полгода
zahar_ написав:Спрос у шаромыги Житлоинвестбуд-УКБ в новострое по Красноткацкой 43 - после 30 месяцев продаж и полугодовой просрочке с заселением конечных потребителей нашкряболось всего на 133 квартиры из 271
Какие-то глупости! Речь идет о том, что только 133 квартиры заключили договора с жэком, а остальные еще нет, а не то, что продано 133 квартиры из 271. Объявление явно размещено, чтобы владельцы прониклись и побежали заключать договора и быстро начинали платить коммунальные услуги.
Ага. Вы ещё скажите что это спекули половину квартир выкупили и не хотят заключать договора?
Просрочка с заселением там полгода времени более чем достаточно всем купившим реальным покупателям заключить договора.
А если заключили меньше договоров 133 из 271, то значит на время ответа покупателям - почему не заселяется дом - более чем 50% квартир в нём было ФАКТИЧЕСКИ НЕ ПРОДАНО.[/quote] хорошая формулировочка, вас не будут обслуживать в доме, потому что другие не купили еще квартиры [/quote]
Это обычная ситуация в любой новостройке, для новоселов, чем позже они подпишут договора с жеком, тем меньше им приходится платить. Первыми подписывают те, кто хочет побыстрее вселиться. Что непонятного? Как может застройщик призывать к подписанию договоров с жэком несуществующих покупателей?
Востаннє редагувалось avt23 в Пон 08 лип, 2013 11:18, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:то что арендаторы приходят только с с брокерами , надо рассматривать только как частный случай.
Додано: Пон 08 лип, 2013 09:55
хорошая формулировочка, вас не будут обслуживать в доме, потому что другие не купили еще квартиры 
