roman.tr написав:раньше можно было договориться за 1% от суммы задатка. не нотариальный задаток не действителен
Договор задатка - договор между физлицами. Можно ссылку на норму закона, который требует нотариального заверения этого договора?
Стаття 635. Попередній договір 1. Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору,
Стаття 219. Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину 1. У разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним.
Хм, спасибо. А договор задатка (купли-продажи) является односторонним?
zahar_ написав:И там явно был не косметический ремонт и не жилое состояние. Поэтому и сказал шустрому юре что расматривать падение "в сегменте тайлера" со времени Вашей покупки лучше на квартирах в жилом состоянии.
С этим, кстати, я согласен. Любой относительно приличный ремонт по определению "не типичен". Логично сравнивать в сегментах "жилое состояние" и "убитое".
Просто по объявлению сложно отличить ремонт от жилого состояния - я неоднократно сталкивался с откровенным враньем, когда в объявлении анонсировались какие-то вещи, которых в квартире не было и близко. например, было однажды написано "ремонт и вся техника", а на практике было типичное "жилое состояние" с немолодой встроенной кухней вообще без бытовой техники и всё.
Как раз у Юры, мне кажется, довольно типичный сегмент - 3к в старой панели в убито-жилом состоянии. Это довольно распространено - я сам такое видел много раз.
В продаже о которой говорит юра можно сказать типичное состояние для продажи.
Но, надо полагать нетипичная динамика уровня цен по хотелкам сегмента о котором повествует юра, так как по информации того же домика в Соломенском районе ХОТЕЛКИ снижались как по итогам 2012, так и по итогам первого полугодия 2013.
Я, если честно, не особо следил за индексом Домика. А его "рылы не подрисовывают"?
Не подскажете, для понимания адекватности индексов домика: индексы хотелок/реальных продаж 2012 года выше лета 2011 года или ниже?
lean написав:Мне сегодня прямой продавец, разочаровавшийся в риэлторах, и давшая платное объявление сама, рассказала забавную историю. Ее друг, продававший свою квартиру, сначала постоянно везде постил свое объявление сам, но все равно приходили и звонили риэлторы. Тогда он прям на просмотрах при рыле говорил покупателю, вот Вам ной номер телефона, звоните, это не мой рыла, я его знать не знаю ))))))
и как быстро таким способом продал ваш знакомый квартиру?
Greenchik написав:Хм, спасибо. А договор задатка (купли-продажи) является односторонним?
это я спросоня не досмотрел и левую статью в конце вставил
Стаття 657. Форма окремих видів договорів купівлі-продажу 1. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Стаття 215. Недійсність правочину 1. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Стаття 220. Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору 1. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Востаннє редагувалось unrokan_pff в П'ят 19 лип, 2013 09:05, всього редагувалось 1 раз.
Итак как мы видим Захар признал что 1к в панельках, 2к в хрущиках, 2к в бпс и микрочешках, 2к в 96-серии, 3к в бпс и 96-серии по улицам Островского, Урицкого, Соломенской, Волгоградской и непосредственно прилегающих улицах в непосредственной близости ЕСТЬ НЕТИПИЧНЫЙ СЕГМЕНТ ДЛЯ КРЖН в котором, согласно определению нетипичного сегмента, НЕ ПРОИСХОДИТ ПАДЕНИЯ ЦЕН.
однако это дает право сделать вывод, что если в указанном месте цены не падают, а общий тренд смотрит вниз и показывает, сколько там (?) 5...10% падения в год, то соответственно в каком-то другом месте падает на 10...20% в год. И в сумме получается заявленные 5...10%
Где же это место, какой район? где не просто ТИПИЧНЫЙ СЕГМЕНТ (падение на 5...10%), а наблюдается даже 10...20% в год?!
zahar_ написав:Но, надо полагать нетипичная динамика уровня цен по хотелкам сегмента о котором повествует юра, так как по информации того же домика в Соломенском районе ХОТЕЛКИ снижались как по итогам 2012, так и по итогам первого полугодия 2013.
в 2011 летом цены на такое что я купил были 107...112, сейчас 110...115.
плюс минус погрешность означает что цены уж точно не снизились и возможно даже чуть подросли...
по концепции захара с падением на 5...10% в год, летом 2011 такие квартирки должны были выставляться в диапазоне 121...139 тыщ. А это чушь.
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору,
Ну и формулировочка. С моей "пересичной" точки зрения "укладається у формі" никак не связана с необходимостью заверять нотариально. Непрофессионалам в этих тонкостях не разобраться
Востаннє редагувалось Starikan в П'ят 19 лип, 2013 09:24, всього редагувалось 1 раз.
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору,
Ну и формулировочка. Вот с моей "пересичной" точки зрения "укладається у формі" никак не связана с необходимостью заверять нотариально. Непрофессионалам в этих тонкостях не разобраться
есть форма устная, есть письменная, а есть ее подвид - письменная с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией.
roman tr. написав:
