Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

А дешевеющие объекты таки продаются на рынке - что и подтверждает Ваше "Одна квартирка на Верхней 3, например, которая безуспешно продавалась с осени прошлого года, уже под задатком. Цену снизили от хотелки прошлого года на 15к (7%) и этого оказалось достаточно"

дык любой объект проходит путь удешевления при экспозиции, пока не встретит своего покупана

Тут ещё схема продаж практикуемая крупными агенствами, тоже не даёт рынку особо проседать - замечено что не все покупатели с деньгами мониторят рынок лично, что даёт возможность брокерам втюхивать им объекты на 2-3 тыс. долл. дороже аналогичных.

комиссия брокера от втюхиваниа на 2...3 тыщи дороже увеличивается аааж на 60...80 баксов. Потому брокеры не играются с этим и играют на понижения, уламывая продаванов на снижение цен, чтобы быстрее провести сделку

Эра высоких ставок закончится после девальвации либо, если все-таки смогут удержать курс, то не раньше чем после выборов 15-го года. Так что пока не золото и не нэрухомисть.

Хоч я й не прихильник сьогоднішньої влади , але в неї море інструментів щоб в найближчих пару років не допустити девальвації.
Один з цих інструментів - земля
У нас 35 млн га чорноземів і на кожному з цих гектарів можна вирощувати товарної продукції від 5 000 доларів в рік з прибутковістю в 20%:
(30% зарплата+30%розхідні+20% податки+20% прибуток)
Таким чином 20% податки від 35 млн х 5 000 = 35 млрд доларів= практично сьогоднішній бюджет держави.

Друге питання, що поки що наші можновладці віддають перевагу прямому грабунку населення ,але інстинкт самозбереження в кінці кінців повине привести їх до розуміння що нормальний розвиток коли всі багатіють поступово - це краще ніж 1% багатих з допомогою 9% найнятих з зброєю в руках відбивається від 90% населення.

2 Якщо стосовно депозитів , то тільки за відсотки по тим 402 млрд грн депозитів домогосподарств можна скупити все що будується в Україні

Пане Вікторе, ви повеселити нас тут зібрались?
Розв'яжіть просту задачку:
На продаж є 10 будинків, кожет вартістю в 100 000 грошових одиниць.
Є 10 000 депозитників, у кожного є по 100 грошовіх одиниць на депозиті.
Разом коштів депозитників достатньо, щоб викупити все збудоване.
Увага, питання! Скільки будинків може бути придбано депозитниками?

А давайте розвяжемо реальну а не придуману задачку
Будують 8 млн м2 по ціні продажу в 50 млрд грн
Є 402 млрд депозитів з середньою ставкою по депо 13% - =52 млрд грн
Запитання
Чи можна за 52 млрд грн купити все що збудовано за 50?

А тепер другап оловина марлєзонського балету
1 Я далекий від думки що на РН йдуть кошти отримані тільки від відсотків по депо
2 Я жодного разу не заявляв що ріст деповкладів автоматично означає ріст ціни і так далі.
3 Я частенько нагадую , що на алкоголь/сигарети населення витрачає в 1,5-2 рази більше коштів ніж на купівлю житла - але це ж не говорить про те що у випадку відмови кимось від сигарет/алкоголю - ці гроші автоматично підуть на РН.

Внесите ясность - чего это у вас "Будують 8 млн м2 по ціні продажу в 50 млрд грн"?
Для брутто введённых в эксплуатацию по пАчпорту квадратных метров на Украину в 2012 ваши 8 млн это мало, а для введённого объёма в эксплуатацию кватратных метров в высоэтажных многоквартирных домах ваши 8 млн. кв. значительно завышены к тому что есть в реальности?

Внесите ясность - чего это у вас "Будують 8 млн м2 по ціні продажу в 50 млрд грн"?
Для брутто введённых в эксплуатацию по пАчпорту квадратных метров на Украину в 2012 ваши 8 млн это мало, а для введённого объёма в эксплуатацию кватратных метров в высоэтажных многоквартирных домах ваши 8 млн. кв. значительно завышены к тому что есть в реальности?

Вношу ясність
Якщо в Україні будують 8 млн м2 то в Україні витрачають на будівництво гроші також на 8 млн м2
А от те що у відкритий продаж поступає менше 8 млн м2 - не говорить про те що:
на те що не продають під час будівництва грошей не витрачають.

Тобто не залежно від кінцевого призначення (будівництво на продаж чи будівництво для себе) - гроші на будівництво населення витрачає.

Це ясно ?
ПС
Тепер звідки береться приблизних 50 млрд грн
Київ______ - 1 млн м2 х 12 000 грн = 12 млрд грн
Топ-5 ______-3 млн м2 х 7 000 грн = 21 млрд грн
Обласні_____-1 млн м2 х 5 000 грн =5 млрд грн
Райцентри___-1 млн м2х 4000 грн= 4 млрд грн
Для себе___ -2 млн м2 х 4000 грн =8 млрд грн
Всього___-8 млн м2_______________50 млрд грн

Тут ещё схема продаж практикуемая крупными агенствами, тоже не даёт рынку особо проседать - замечено что не все покупатели с деньгами мониторят рынок лично, что даёт возможность брокерам втюхивать им объекты на 2-3 тыс. долл. дороже аналогичных.

комиссия брокера от втюхиваниа на 2...3 тыщи дороже увеличивается аааж на 60...80 баксов. Потому брокеры не играются с этим и играют на понижения, уламывая продаванов на снижение цен, чтобы быстрее провести сделку

А с чего это Вы тулите гонорар - я где Вы увидели "гонорар" когда отмечал:"что даёт возможность брокерам втюхивать им объекты на 2-3 тыс. долл. дороже аналогичных"?

"Посдравляю Вас господин Соврамши" "С"

А давайте розвяжемо реальну а не придуману задачку

А "придуману" - не здужали?

Будують 8 млн м2 по ціні продажу в 50 млрд грн
Є 402 млрд депозитів з середньою ставкою по депо 13% - =52 млрд грн
Запитання
Чи можна за 52 млрд грн купити все що збудовано за 50?

Ні, не можна. Хіба що в дольову власність - тоді у однієї квартири буде по 10-20 власників. Купити зможуть лиш незначна кількість тих, у кого а) %% за депозитом будуть достатніми для купівлі одного об'єкту б) воно їм взагалі треба
Ну от, довелося й підказати рішення першої задачки.

Получается база данных того же домика может "регулироватся" в ручном режиме?

И в нужные моменты рЫлы как по мановению волшебной палочки могут нарисовать с бухты-барахты "рост" - "которого в реальности нет-" при помощи размещённых в базе данных АН "червей" (хотелки с неадекватно завышенной ценой по несуществующим в реальности объектов), неадекватно завышенных хотелок реальных объектов и их клонов, а так же путём изменения состава предложения (когда например выводятся из БД хрущики на Соцгороде, а вместо них вводятся хрущики в соломенском районе)?

Теоретически. Но я склоняюсь к мысли, что это по большей части неорганизованный процесс - т.е., это просто следствие "работы" разных риалторов, неорганизовано постящих собственные клоны, и процесс этот неуправляем. Ибо агенств и отдельных рыл - предостаточно, а организовать весь процесс, сделать его управляемым - слишком трудоемкая задача.

Хоч я й не прихильник сьогоднішньої влади , але в неї море інструментів щоб в найближчих пару років не допустити девальвації.
Один з цих інструментів - земля
У нас 35 млн га чорноземів і на кожному з цих гектарів можна вирощувати товарної продукції від 5 000 доларів в рік з прибутковістю в 20%:

Сначала валят экономику, потом за бесценок скупают земли. Схема не выдумана - в основе схема дефолта Аргентины в 2001 г.

Че строитель решил, что будет по другому?

А давайте розвяжемо реальну а не придуману задачку

А "придуману" - не здужали?

Будують 8 млн м2 по ціні продажу в 50 млрд грн
Є 402 млрд депозитів з середньою ставкою по депо 13% - =52 млрд грн
Запитання
Чи можна за 52 млрд грн купити все що збудовано за 50?

Ні, не можна. Хіба що в дольову власність - тоді у однієї квартири буде по 10-20 власників. Купити зможуть лиш незначна кількість тих, у кого а) %% за депозитом будуть достатніми для купівлі одного об'єкту б) воно їм взагалі треба
Ну от, довелося й підказати рішення першої задачки.

Не розумію навіщо Ви опускаєтесь до подібного примітивізму.
Якщо розглядати питання так як розглядаєте Ви , то за 1400 млрд доходів населення в 2012 році не можна було купити товарної маси сумою в 52 млрд грн . адже 1400 млрд/45млн=31 000 , а так як було всього 100 000 одиниць середньою ціною в 500 000 грн , то в кожної з квартир є 17 співвласників.

Самі бачите цей маразм чи додатково ще потрібні якісь пояснення?

Хоч я й не прихильник сьогоднішньої влади , але в неї море інструментів щоб в найближчих пару років не допустити девальвації.
Один з цих інструментів - земля
У нас 35 млн га чорноземів і на кожному з цих гектарів можна вирощувати товарної продукції від 5 000 доларів в рік з прибутковістю в 20%:

Сначала валят экономику, потом за бесценок скупают земли. Схема не выдумана - в основе схема дефолта Аргентины в 2001 г.
Че строитель решил, что будет по другому?

Є два маленьких,але суттєвих нюанси
1 Якщо завалити економіку - то можна й без влади залишитись
2 Варіант Аргентини - слабо підходить в старенькій Європі куди ми посилено просимось, адже Європі під боком не потрібно 45 млн голодранців і 0,001 млн супербагатих

Получается база данных того же домика может "регулироватся" в ручном режиме?

И в нужные моменты рЫлы как по мановению волшебной палочки могут нарисовать с бухты-барахты "рост" - "которого в реальности нет-" при помощи размещённых в базе данных АН "червей" (хотелки с неадекватно завышенной ценой по несуществующим в реальности объектов), неадекватно завышенных хотелок реальных объектов и их клонов, а так же путём изменения состава предложения (когда например выводятся из БД хрущики на Соцгороде, а вместо них вводятся хрущики в соломенском районе)?

Теоретически. Но я склоняюсь к мысли, что это по большей части неорганизованный процесс - т.е., это просто следствие "работы" разных риалторов, неорганизовано постящих собственные клоны, и процесс этот неуправляем. Ибо агенств и отдельных рыл - предостаточно, а организовать весь процесс, сделать его управляемым - слишком трудоемкая задача.

Несколько крупных агентств имеют значительную долю рынка (года три назад были оценки что благовест ипарклейн имеют примерно 55% рынка) и в их базах "вести статистику" могут только они.

То же с базой данных домика (доля продаж на рынке небольшая, но они себя жутко распиарили как экспертов КРЖН) - своя рука владыка.

Причём в базе данных домика примерно 5 тыс. объявлений (прямых и из закупочных баз данных) . Возможно где-то 5% не попадают в подсчёт. Остальными в принципе можно "крутить" для подгонки нужного результата на "табло".

Домик ведёт свою статистику понедельно - и думается при "развитии печатного дела на западе" подогнать +0.2% в неделю (и так на протяжении нужного времени) можно не только теоретически, но и практически.