Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

flat
Поздравляем! И что, неужели что-то близкое к 550к?

Получилось чуть больше 2900 у.е. за метр чистыми.
Оформление и налоги оплачивал покупатель.
Да, стоимость метра большая, но это как оптом дешевле - а в розницу дороже.
Думаю, что повезло. Покупатель искал именно в этом районе и срочно.

респект! хорошая сделка. планируете что-то откупать другое или деньги на другие цели пойдут, кроме недвиги?

Корпоратива на всех не напасешься и на нем уже много не заработаешь. Укроагрохолдинги уже ведут себя так, как-будто их бизнес не в Украине находится (со всеми вытекающими отсюда рисками), а где-то в ЕС - занимать хотят под ЛИБОР + 4-6 и с каждым днем становятся все более "дерзкими". А на ипотечниках можно нормально заработать, если банк валютный риск готов на себя брать.

кроме валютного, при ипотеке есть риск продажного суда, который за мзду от должника лишает банк права на залог

Когда банк работает с нормальными заемщиками, покупающими один объект для собственного использования - этот риск минимальный. Проблемы начинаются, когда банки кредитуют спекулянтов и девелоперов под видом ипотеки.

во всём мире длинные дешовые деньги это частные пенсионные фонды... я завёл тему на домике "Квартира в киеве как частный пенсионный фонд" все сказали что мысль класная но порох входа слишком высок... поэтому есть вариант работающий во всём мире... пенсионные фонды отчисления граждан вкладывают в недвигу... таким образом куча пенсионеров имеют свои части в хрущиках у метро... и не заморачиваются администрированием аренды...

низкодоходно
"там" ПФ в основном активно управляется для получения максимальной прибыли

я бы тебя загонял по этой теме, но не буду фишка в том, что в америке, когда вы выбираешь свой пенсионный фонд, то ты можешь указать свою желаемую доходность (конечно, планируя свои будущие расходы). но никто не делает секрета от того, что чем больше желаемая доходность, тем больше риск и волатильность стоимости вложений. каждый выбирает на свой вкус. фондов разных полно, в гугл забить "reit etf" и пожалуйста

1 Гроші по спецрахунку рухаються тільки між спецрахунками і тільки в безготівковій формі
2 Ніщо не заважає, навіть фізичній особі мати спецрахунок
3 Якщо фізична -особа продавець згодна частину грошей отримати на свій спецрахунок - то хай отримує , якщо не згодна, то нехай шукає покупця на свій товар з чистими грошима
4 Фізична-особа , в якої на її спецрахунку є кошти - може розраховуватись за товари з підприємством/підприємцем , при цьому
а - підприємство/підприємець зобовязане ( при бажанні фіз-особи) прийняти до 20%(5-10-15-40?????) суми покупки на спецрахунок
б - фізособа може заплатити більше 20% - при згоді підприємства/підприємця

Ну загалом зрозумів - система розрахунків, що відокремлена від загальної тим, що може проводитися тільки з/на спецрахунки, і виключаючи валютні операції. Щоправда, воно впреться у кінець ланцюжка, там де імпортери, і тут будуть варіанти: або його можна буде обійти, або ні. Якщо перше - то вся ідея не має сенсу, бо нічим не відрізнятиметься від звичайного. Якщо друге - то може воно й зможе пожвавити внутрішній бізнес, давши дешеві гроші, але за виключенням галузей з значною імпотрною складовою.

Так у імпортерів навантаження ( податкове) - також існує
Це і акцизи і ПДВ при імпорті
Друге питання що імпортери ці складові сильно занижують - так те що я пропоную їх за це і покарає

Взагалі
Яка суть роботи у ланцюжку держава-бізнес?
Держава створює умови для того щоб бізнес міг платити податків
Чим більше бізнес може сплатити - тим більше держава зможе переросподілити але при цьому спецрахунки цікава така проблемка для майбутніх корупційних дій.
Корупціонер то отримати ці кошти зможе ( якщо сидить близько коло розподільника ) але куди він їх після цього зможе спрямувати ? Тут варіант офшора не прокатить, в офшорі спецрахунків не має апріорі

[1]

Ниже она была минимум на 150-200 тыс. грн. Но ваших покупателей это остановить уже не могло: "на дурака не нужен нож..."

сомневаюсь что покупатель не листал авизу, не ходил на просмотры, не выбирал... Если уж купил 22/13/4 за 64 000 уе то получается вот такой вот там рынок... уму не постижимо, на соломенке по такой цене хорошие 1к в бпс и 96-й идут, нормальной площади.

Ниже она была минимум на 150-200 тыс. грн. Но ваших покупателей это остановить уже не могло: "на дурака не нужен нож..."

сомневаюсь что покупатель не листал авизу, не ходил на просмотры, не выбирал... Если уж купил 22/13/4 за 64 000 уе то получается вот такой вот там рынок... уму не постижимо, на соломенке по такой цене хорошие 1к в бпс и 96-й идут, нормальной площади.

ликвидность перед загоном 01.08 была очень приличной. флет оказался в нужное время в нужном месте. с другой стороны, когда я писал осенью 2011, что продал 1к мансарду в 11 км от киева за 70к минус налог. правда, там полный фарш был и площадь в три раза больше . но факт, что пригород влияет на цены киева - неоспоримый. а на рынке пригорода очень приличная конкуренция., соответственно, рыночные цены.

если сделка совершена, значит цена рыночная, как бы она нас всех (кроме флета) не возмущала

Ниже она была минимум на 150-200 тыс. грн. Но ваших покупателей это остановить уже не могло: "на дурака не нужен нож..."

сомневаюсь что покупатель не листал авизу, не ходил на просмотры, не выбирал... Если уж купил 22/13/4 за 64 000 уе то получается вот такой вот там рынок... уму не постижимо, на соломенке по такой цене хорошие 1к в бпс и 96-й идут, нормальной площади.

ликвидность перед загоном 01.08 была очень приличной. флет оказался в нужное время в нужном месте. с другой стороны, когда я писал осенью 2011, что продал 1к мансарду в 11 км от киева за 70к минус налог. правда, там полный фарш был и площадь в три раза больше . но факт, что пригород влияет на цены киева - неоспоримый. а на рынке пригорода очень приличная конкуренция., соответственно, рыночные цены.

если сделка совершена, значит цена рыночная, как бы она нас всех (кроме флета) не возмущала

Загон помог рЫлам повтюхивать иногородним квартиры подороже, чем если бы эти объекты продавались бы не в загонной обстановке.

Тут же загон оказался на руку тем продавцам которым загон помог запустить цепочки сделок.

Перефразируя известное изречение можно сказать - рЫловский загон это "рушійна сила" для многих сделок на КРЖН во время его стагнации.

Загон помог рЫлам повтюхивать иногородним квартиры подороже, чем если бы эти объекты продавались бы не в загонной обстановке.

Тут же загон оказался на руку тем продавцам которым загон помог запустить цепочки сделок.

Перефразируя известное изречение можно сказать - рЫловский загон это "рушійна сила" для многих сделок на КРЖН во время его стагнации.

это рынок. не нравится - не покупай. когда перестают покупать - цены падают

Загон помог рЫлам повтюхивать иногородним квартиры подороже, чем если бы эти объекты продавались бы не в загонной обстановке.

Тут же загон оказался на руку тем продавцам которым загон помог запустить цепочки сделок.

Перефразируя известное изречение можно сказать - рЫловский загон это "рушійна сила" для многих сделок на КРЖН во время его стагнации.

Логіка - зашкалює
Захар - спеціально для Вас
Якщо хтось-кудись-когось загнав і при цьому піднялись ціни то:
а - стало менше покупців
б - продавцям які в ланцюжках - ніяки загони не допоможуть і навіть зашкодять, адже навіть якщо загон дозволив їм продати дорожче, і вони в ланцюжку, то після продажу їм також прийдеться купувати дорожче.

Висновок
Ті хто продають з метою купити - тим ріст ціни не на руку.

[1]

Загон помог рЫлам повтюхивать иногородним квартиры подороже, чем если бы эти объекты продавались бы не в загонной обстановке.

а вы разве забыли что загон 01,08 он на подорожание оценки для продавца ЕГО майна...

т.е. продаваны стремясь побыстрее продать, чтобы меньше платить, должны были обрушить рынок на 5...10%.

кстати, а при чем тут иногородние? мне кажется что менее платежеспособные люди более тщательно относятся к выбору, и перебирают больше вариантов. Ну и на них не действует особая аура некоторых мест которую постичь и оценить материально могут только кияне и киянки.