Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

доход с аренды примерно равен процентам по валютному депозиту

в том-то и дело, что квартира - это гривневый актив, и сравнивать нужно с депозитами в гривне

никогда квартира не была гривневым активом. и не будет. если вы, конечно, не имеете ввиду воздух.

короче мучит меня вопрос такой, как я уже писал, я не вижу смысла гасить кредит сверх графика когда тело+проценты достигнет 2300грн (надо погасить всего около 90 тыгрн), а дальше просто перекидывать аренду 2300грн в банк на платеж 2300грн. А деньги тратить на обустройство, технику, хохлоремонт, новое авто купить конечно...

однако есть и более рискованный сценарий... если погасить досрочно всего 38 тыщ, то:

1. дата продолжения обязательной выплаты тела сдвигается АЖ на лето 2017 года (!!!)
2. до 2017 года нужно (обязательно) гасить только проценты
3. сумма этого платежа равна 2300грн и он полностью покрывается поступлениями от аренды
4. летом 2017 года платеж увеличивается на 800грн

Что скажете про то чтобы перестать гасить тело выплатив всего только чуть менее 5000 баксов, и обслуживание этого кредита перекинуть на доход от аренды до лета 2017 года.

Вы, блин, так ведете подсчеты, что, честно говоря, порой сомнение, что у вас техническое образование.
Где вы откопали, с какого перепуга, что до 2017 года вы платите только проценты?
Вы платите все РАВНОМЕРНО. Если вы вносите досрочно 38 тыс, то вы нифига не освобождаетесь от платежей по телу.
(Не, серьезно, если у вас черным по-белому написано, что досрочный платеж сегодня освобождает вас от платежа по телу на ближайшие месяцы, а потом платеж вырастает обратно, и это назвали СТАНДАРТ - киньте банк в личку, это будет фурор, а я принесу извинения)

Логика в общем простая. Вам нужны оборотные средства, скажем так, на ремонты/технику. И у вас стоит проблема - уменьшить платеж по кредиту (тем самым удлинив его, и переплатив больше процентами) и вызволить средства сейчас, или поставить ипотеку в приоритет, жертвуя ремонтом (и оттягивая его на потом).
Вы выбираете некритичный для себя уровень платежа - тот, что окромя аренды от Днепра вытянет у вас некритичный объем дохода. И все. Доводите общий долг до этого платежа, плюс обязательно формируете подушку безопасности в размере 2-3 таких платежей (лучше на текущий счет с начислением % на остаток положить). Все в итоге зависит от вашей субъективной оценки. Исходя из нее, вы уже можете прикинуть, сколько вам прийдется ждать, пока начать нормальный ремонт и покупать технику.

[1]

Где вы откопали, с какого перепуга, что до 2017 года вы платите только проценты? Вы платите все РАВНОМЕРНО. Если вы вносите досрочно 38 тыс, то вы нифига не освобождаетесь от платежей по телу.

вы ошибаетесь... я тоже сначала думал что в любом случае надо платить раз в месяц 800грн тело, оказывается нет.

на сальдовой ведомости отражается даты платежей и по процентам и по телу

плюс обязательно формируете подушку безопасности в размере 2-3 таких платежей (лучше на текущий счет с начислением % на остаток положить)

это я сделал с первой же зарплаты после сделки, но потом убрал из этого конверта 3х800 и запулил их в досрочку с остальными деньгами

а 3х2750 уложил на короткие депо

доход с аренды примерно равен процентам по валютному депозиту

в том-то и дело, что квартира - это гривневый актив, и сравнивать нужно с депозитами в гривне

никогда квартира не была гривневым активом. и не будет. если вы, конечно, не имеете ввиду воздух.

А шо у нас нац.валюту сменили ?
Или Ваша квартира располождена на территории, которая не подчиняется законодательству Украины ?
З.Ы. Это Вы сегодня можете позволить себе конвертировать стоимость своего имущества в валюту другой страны...., а как оно дальше будет неизвестно.
Не обманывайте себя...

вы ошибаетесь... я тоже сначала думал что в любом случае надо платить раз в месяц 800грн тело, оказывается нет.

на сальдовой ведомости отражается даты платежей и по процентам и по телу

График платежей имеете в виду? Конечно, его пишут наперед, ВСЕГДА.
Но в том и суть стандарта - вы погасили досрочно, скажем, сумму в 5 раз больше, чем размер погашения тела по графику - все последующие начисленные проценты станут меньше, вы и дальше платите, сколько платили обязательного погашения тела, но сам кредит для вас закончится раньше в итоге.
Вы этот вопрос в самом банке уточняли?

[1]

График платежей имеете в виду? Конечно, его пишут наперед, ВСЕГДА.Но в том и суть стандарта - вы погасили досрочно, скажем, сумму в 5 раз больше, чем размер погашения тела по графику - все последующие начисленные проценты станут меньше, вы и дальше платите, сколько платили обязательного погашения тела, но сам кредит для вас закончится раньше в итоге. Вы этот вопрос в самом банке уточняли?

конечно уточнял... я ведь платил сразу проценты и 9 месяцев тела. И это был важный вопрос скока на досрочку, а скока оставить на списание.

будет второй платеж, можно перестраховатся и уложить проценты + 800грн на счет, ну и плюс досрочка, и посмотреть что спишется по факту.

в конце концов менагеры тоже могут тупить

доход с аренды примерно равен процентам по валютному депозиту

в том-то и дело, что квартира - это гривневый актив, и сравнивать нужно с депозитами в гривне

никогда квартира не была гривневым активом. и не будет. если вы, конечно, не имеете ввиду воздух.

если имеется ввиду хотелка, то она да, номинируется на вторичке в баксах и может оч долго не меняться не смотря на эк ситуацию в стране - таков укроментал - квартирко наше все

но тогда это и не актив а пассив)))

вы ошибаетесь... я тоже сначала думал что в любом случае надо платить раз в месяц 800грн тело, оказывается нет.
на сальдовой ведомости отражается даты платежей и по процентам и по телу

График платежей имеете в виду? Конечно, его пишут наперед, ВСЕГДА.
Но в том и суть стандарта - вы погасили досрочно, скажем, сумму в 5 раз больше, чем размер погашения тела по графику - все последующие начисленные проценты станут меньше, вы и дальше платите, сколько платили обязательного погашения тела, но сам кредит для вас закончится раньше в итоге.
Вы этот вопрос в самом банке уточняли?

Може я щось пропустив , але
Фольксбанк - якщо кредит не ануїтет , то
а - можна сплачувати будь-яку суму , з одною умовою - щоб не вибитись з графіка, тобто більше-можна, менше графіка-ні
б - якщо станом на якусь дату тіло погашено більше ніж потрібно по графіку - обовязкових платежів по тілу не має
в - відсотки сплачувати обовязково до 10 числа кожного місяця , сума відсотків залежить від розміру заборгованості

Тому
Тіло можна виплачувати в рваному ритмі різними сумами - відсотки обовязково щомісяця

Фольксбанк - якщо кредит не ануїтет , то
а - можна сплачувати будь-яку суму , з одною умовою - щоб не вибитись з графіка, тобто більше-можна, менше графіка-ні
б - якщо станом на якусь дату тіло погашено більше ніж потрібно по графіку - обовязкових платежів по тілу не має
в - відсотки сплачувати обовязково до 10 числа кожного місяця , сума відсотків залежить від розміру заборгованості

Тому
Тіло можна виплачувати в рваному ритмі різними сумами - відсотки обовязково щомісяця

Це дуже цікаво, подивимося, що Юра розкаже.
Бо такий графік аж надто вигідний для клієнта.

[1]

б - якщо станом на якусь дату тіло погашено більше ніж потрібно по графіку - обовязкових платежів по тілу не має

в - відсотки сплачувати обовязково до 10 числа кожного місяця , сума відсотків залежить від розміру заборгованості

ТомуТіло можна виплачувати в рваному ритмі різними сумами - відсотки обовязково щомісяця

именно так...

Це дуже цікаво, подивимося, що Юра розкаже.Бо такий графік аж надто вигідний для клієнта.

у меня тож самое походу