Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

если вы видели при входе интерьер в дереве, и лестницы и стены из дерева, тогда он, там только несколько организаций правозащитная и строительная, но это было год назад, что там сейчас я не знаю, как правила офисы такого уровня очень дорогие
мне еще офисы из камня понравился на Льва Толстого, умею же создавать комфорт сотрудникам

Да, при входе и вообще все стены и лестница в дереве. По фотке наверно будет проще - это оно?
http://fotohost.org/images/a141ed79-109kB.jpg

похоже, что этот дом, еще есть шикарный офис возле ТЮЗа, на первом этаже, там представительство зарубежной компании, там сопровождали сделку по недвижимости

budivelnik
я вам указал на 2 конкретные ошибки, на которых вы построили свои расчеты.
Какой смысл считать, если вводные данные заведомо, скажем так, не очень достоверные

1 Озвучте нормальними словами те що Ви називаєте помилками
2 Приведіть свою аргументацію і свої цифри
3 Порівняйте те що приводите з тим що бачите навколо
4 Зробіть висновки

Тепер для Вас
1 Як вважаєте - по якій середній ціні продається житло в Україні ?
Я вважаю що по 5500-6000 грн м2 (12000 - Київ,7000 - Топ-5,5000 - обласні,4500-райцентри,4000 - села)
2 Як вважаєте який середній розмір квартири в Україні
Я вважаю - 56-58 м2 ( на підставі данних держкомстату)
3 Як вважаєте яка середня вартість квартири в Києві ?
Я вважаю 70 000 доларів=560 000 грн за 56 м2
4 Як вважаєте , який середній дохід в Києві
Я вважаю 5000-6000 грн
5 Як вважаєте яка середня вартість оренди жита в Києві
Я вважаю - 5000 грн

Після того як розглянете ці 5 пунктів - то зможете самі переконатись що формула
100 орендних плат=100 середніх доходів=середнє житло в Києві.

Мені здається це безглуздя- про 100 орендних плат. Наприклад я працюю на виробничому підприємстві, яке генерує (ну наприклад) 0,5 млн грн/місяць прибутку. Тобто за 100 місяців це 50 млн.
Але ж вартість його активів (чистих)- до 5 млн грн. Ну ніяк не 10 млн і тим більш не 50000000,00грн. В оцінці бізнесу є підхід (якщо заглибитись в методи оцінки) що вартість бізнесу= вартості прибутку за останні 3! (три) роки. Так це бізнесу, а не бетону.

В любом ВУЗе есть специалисты по этому направлению.

Ну если сейчас есть (и то не в любом, это вы загнули) - это хорошо. Еще относительно недавно (хотя сколько лет уже прошло, может и появились) их в стране ни один вуз не готовил, очень были редкие специалисты.

В страховании, в пенсионном обеспечении, расчетах всевозможных тарифов. Вы по сути не согласны или опять рожа кривовата?

По сути - при чем к вопросу ценообразования, не тарифного, а недвиги, актуарии, и тем более средняя ЗП? Потому за свою рожу больше беспокойтесь.

с другой стороны непотраченный капитал в виде 2к генерирует за этот период 2300*9= 21 тыгрн

Погодите, что там генерирует? Вы, как я понял, непотраченный на досрочное погашение ипотеки капитал пустите на потребление - ремонт и технику. Или я вас недопонял?

вот я и в раздумьях, нужно погашать кредит или разумно поддерживать определенный уровень задолженности покрываемый пассивными доходами

Скажем так. Вам нужно выбирать - гасить по полной сегодня, но не иметь средств на прочие расходы, итого вы теряете несколько лет комфортного проживания. Или вы выбираете сейчас гасить меньше, переплатить в итоге по кредиту, но иметь сегодня больше средств на расходы, на ремонт, на мебель/технику.
Рассчитать субъективное понятие - стоимость вашего комфорта - у вас вряд ли получится.
Но, учитывая, что вы и так последние (сколько там) лет скирдовали, естественно ограничивая себя, то продолжать в том же духе еще пару лет может быть морально тяжело, тем более вы то уже не в аренде.

[1]

Погодите, что там генерирует? Вы, как я понял, непотраченный на досрочное погашение ипотеки капитал пустите на потребление - ремонт и технику. Или я вас недопонял?

речь о 2к которая в аренде

я ведь мог ее продать и купить без займов, и ещеб и осталось на машину или ремонт

сколько писать. от всех этих загонов у тех кто без жилья и без дененг - денег не станет больше, достаточных для покупки жилья по этим ценам. поэтому и ползет медленно вниз.

вы забываете что для сделки на расширение много денег и ненадо... главное чтобы кто-то сначала купил вашу квартирку

а у того кто будет покупать квартиру - тоже должны быть деньги.

госстат занимается не только вычислением ЗП, если он вас не устраивает, это не означает, что его не должно быть.

Где я писал, что его не должно быть?

Кроме плевка апстену, можете предоставить источник "факт наличия значительной доли серых ЗП"? или у вас опять "одна баба сказала", или на заборе прочитали?

Вам какой факт нужен? Подтверждение получения неофициальной зарплаты в конверте? Или вас смущает "значительной"? Скажите сразу - по вашему, 99% зарплат в Украине платят официально, и соответственно они учтены Госстатом.

[1]

Но, учитывая, что вы и так последние (сколько там) лет скирдовали, естественно ограничивая себя, то продолжать в том же духе еще пару лет может быть морально тяжело, тем более вы то уже не в аренде.

да, я еще в прошлом году писал что очень устал копить бабло и во всем себя ограничивать

банки начнут сбрасывать свою проблемную ипотеку

ой, есть такая проблемная ипотека у банков, я там работал, когда на аукционе побеждает "свой" участник и покупает квартиру огромную с суперремонтом, за долги отобранную через суд. Так вот потом втихаря эта хатка перепродается и новый владелец выкладыват уже полную "рыночную" стоимость. В стране серых схем, выходит и серый КРЖН, как вам такое?

так квартира то все равно всплыла на рынок. а без избавления от ипотеки ее нет на рынке вообще. не надо заниженной стоимости, достаточно уменьшить (искуственно поддерживаемый) дефицит - и цены сами пойдут вниз.

так квартира то все равно всплыла на рынок. а без избавления от ипотеки ее нет на рынке вообще. не надо заниженной стоимости, достаточно уменьшить (искуственно поддерживаемый) дефицит - и цены сами пойдут вниз.

а на рынке пригорода есть исскуственный дефицит?