Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Самый объективный индекс стоимости недвижимости - это цены от спекулянтов, не отягощенных мыслями о разъезде трех поколений в отдельное жилье.

Заберіть ( або замініть) слово спекулянти на забудовники - і отримаєте дійсно реальний індекс(ціну/хотелку - кому як зручніше)
Адже спекулянти можуть тільки продати те що в них вже є , а забудовники продавши одне- відразу запускають( або не запускають) в будівництво нового.
Тому - спекулянти - тимчасова ціна
Забудовники - постійна.

1 Озвучте нормальними словами те що Ви називаєте помилками
2 Приведіть свою аргументацію і свої цифри
3 Порівняйте те що приводите з тим що бачите навколо
4 Зробіть висновки

Тепер для Вас
1 Як вважаєте - по якій середній ціні продається житло в Україні ?
Я вважаю що по 5500-6000 грн м2 (12000 - Київ,7000 - Топ-5,5000 - обласні,4500-райцентри,4000 - села)
2 Як вважаєте який середній розмір квартири в Україні
Я вважаю - 56-58 м2 ( на підставі данних держкомстату)
3 Як вважаєте яка середня вартість квартири в Києві ?
Я вважаю 70 000 доларів=560 000 грн за 56 м2
4 Як вважаєте , який середній дохід в Києві
Я вважаю 5000-6000 грн
5 Як вважаєте яка середня вартість оренди жита в Києві
Я вважаю - 5000 грн

Після того як розглянете ці 5 пунктів - то зможете самі переконатись що формула
100 орендних плат=100 середніх доходів=середнє житло в Києві.

просто вы "вважаєте", что та ситуация, которую мы видим на рынке недвижимости сейчас, является правилом. А у меня есть мнение, что эта ситуация - не факт, что нормальная, это лишь один из множества вариантов, причем далекий от равновесной точки.
Вы считаете, что так будет всегда, у меня же другое мнение.

Я не вважаю. я аналізуючи бачу що :
Сутуація яка є сьогодні - є правилом останніх 15 років.
Тому я вважаю , що з точністю в 90% - це правило буде відповідати ще 15 років.
Тобто - зараз правило 100 середніх доходів 1 середня квартира
Через 15 років буде
90-110 середніх доходів 1 середня квартира.

Мені здається це безглуздя- про 100 орендних плат. Наприклад я працюю на виробничому підприємстві, яке генерує (ну наприклад) 0,5 млн грн/місяць прибутку. Тобто за 100 місяців це 50 млн.
Але ж вартість його активів (чистих)- до 5 млн грн. Ну ніяк не 10 млн і тим більш не 50000000,00грн. В оцінці бізнесу є підхід (якщо заглибитись в методи оцінки) що вартість бізнесу= вартості прибутку за останні 3! (три) роки. Так це бізнесу, а не бетону.

Є високоризиковий ( але як правило при цьому - високодохідний)
Є низькоризиковий ( консервативний - але як правило високонадійний) види бізнесу.
Тому готель з постійними затратами людської праці - дасть брудний прибуток в 30% до вартості самого готелю
Квартира з затратами в обслугу і рекламу - дасть 20% брудного прибутку від подобової здачі в оренду
Квартира здана в довготривалу оренду - дасть від 5 до 15% вже чистого прибутку ( бо витрат на оплату людської праці практично не має)

Вот не могу понять концепцию мусоропроводов в принципе. Для чего их создавали? Посильная помощь популяции крыс? Поддержание аутентичной пролетарской атмосферы в доме - перманентной вони?

ага, особенно зачем мусоропровод в многоэтажках, пусть свой мусор возят в лифте пассажирский использовать для людей, грузовой для мусора

как вспомню вонищу в бпс на урицкого 32

в Питере чуть ли не за любым углом многовековая вонь и ничего живут же люди

Питер интересуется в каком районе вы нюхали и вас затронул запах

Сколько в Киеве продается квартир без последующей покупки другой недвижимости? 5% ну 10% максимум...Продаваны вспомнили, чтобы купить то, что они запланировали, нужно сначала продать то что у них есть.
Самый объективный индекс стоимости недвижимости - это цены от спекулянтов, не отягощенных мыслями о разъезде трех поколений в отдельное жилье.

для превращения хотелки в реальность - надо найти его величество покупателя с деньгами. а тем временем, согласно вышедшим данным, увеличивается количество того, что не нашло своего покупателя с деньгами. при очень медленном снижении средней хотелки.

Большинство из того, что не может найти своего покупателя так и будет болтаться на рынке с несоответствующей ценой. Основной целью продаж на вторичке является не получение прибыли от операций с недвижимостью, а решение житейских проблем (разъезды - переезды).

[1]

для превращения хотелки в реальность - надо найти его величество покупателя с деньгами. а тем временем, согласно вышедшим данным, увеличивается количество того, что не нашло своего покупателя с деньгами. при очень медленном снижении средней хотелки.

вы зря радуетесь нынешнему небольшому снижению от недавнего кратковременного пика...

цыплят по осени считают (с)

сбережения растут а вместе с ними и платежеспособность потенциальных покупателей

Самый объективный индекс стоимости недвижимости - это цены от спекулянтов, не отягощенных мыслями о разъезде трех поколений в отдельное жилье.

Заберіть ( або замініть) слово спекулянти на забудовники - і отримаєте дійсно реальний індекс(ціну/хотелку - кому як зручніше)
Адже спекулянти можуть тільки продати те що в них вже є , а забудовники продавши одне- відразу запускають( або не запускають) в будівництво нового.
Тому - спекулянти - тимчасова ціна
Забудовники - постійна.

Вот когда можно будет приехать в Киевмиськбуд и ознакомится с кучей вариантов с првом собственности, на разных этажах, разных планировок, в разных концах города тогда можно будет говорить о рыночной цене от застройщика. Сейчас же в том же Киевмиськбуде предложат зайти в тайный кабинет, где предложат мутную схему с наличкой, конвертами и какими то риэлторами.
Инвестиции в стройку это не покупка недвижимости. Можно немного выиграть, а можно и всё потерять...

Самый объективный индекс стоимости недвижимости - это цены от спекулянтов, не отягощенных мыслями о разъезде трех поколений в отдельное жилье.

Заберіть ( або замініть) слово спекулянти на забудовники - і отримаєте дійсно реальний індекс(ціну/хотелку - кому як зручніше)
Адже спекулянти можуть тільки продати те що в них вже є , а забудовники продавши одне- відразу запускають( або не запускають) в будівництво нового.
Тому - спекулянти - тимчасова ціна
Забудовники - постійна.

Вот когда можно будет приехать в Киевмиськбуд и ознакомится с кучей вариантов с првом собственности, на разных этажах, разных планировок, в разных концах города тогда можно будет говорить о рыночной цене от застройщика. Сейчас же в том же Киевмиськбуде предложат зайти в тайный кабинет, где предложат мутную схему с наличкой, конвертами и какими то риэлторами.
Инвестиции в стройку это не покупка недвижимости. Можно немного выиграть, а можно и всё потерять...

Вас або якийсь з забудовників образив - або з логікою нелади.
1 Якщо не подобається КГС - йдіть до іншого
2 Невже у спекулянтів кожного року до продажу є 1 млн м2 які щороку є у забудовника
3 Якщо виробник хоче зекономити на податках ( цікаво Ви особисто економите чи платите 100% з лишком ?) - то Ви як справжній партіот можете заявити
Ні - я не піду на різного роду махінації які дозволяють мені заплатити на 5% менше - я ці кошти краще державі віддам ( при цьому так для довідки , 5% - це середньостатистична річна зарплата)

цыплят по осени считают (с)

ок, посмотрим что домик.нет и оператор_БД насчитают на 01.12.2013.
я данные оператора_БД периодически заношу себе в ексель.

пока по сравнению с месяц назад по обявлениям вижу не столько снижение цены, сколько увеличение предложения.