Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Рано или поздно это и с гривной случится.

Может кто помнит самые низкие ставки по ипотеке в Украине до кризиса в 00 годах?
Кажется в 2004. были по 14 % или я ошибаюсь

Ошибаетесь, были 12% (я,например, брал 13,9%, но это была кредитная линия, обычная ипотека в том-же банке 12,5, друзья брали по 12, но для "своих" было и около 9% (может наврали, но знакомые друзей брали как работники банка)- это все в далярах, были еще в швейцарских франках 7% и 10 % в еврах, в гривне ниже 14% действительно не вспомню.

Ошибаетесь, были 12% (я,например, брал 13,9%, но это была кредитная линия, обычная ипотека в том-же банке 12,5, друзья брали по 12, но для "своих" было и около 9% (может наврали, но знакомые друзей брали как работники банка)- это все в далярах, были еще в швейцарских франках 7% и 10 % в еврах, в гривне ниже 14% действительно не вспомню.

Все верно. А в гривне практически не брали - дорого. В гривне 14% было по договорам с ГИУ. Даже, вроде, было и по 12,5%, но с доп. условиями, а так гривна стоила в среднем выше 16%.

с пакетом мусора топать нужно аж с 47 этажа

В испанском городе Бернидорм построили 47-этажный небоскреб Intempo, однако строители забыли про лифт.

Стоит отметить, что весь процесс строительства был сопряжен с целым рядом проблем. Изначально проект финансировал банк Caixa Galicia, но потом финансирование взял на себя банк Sareb. Эта финансовая организация считается в Испании “плохим банком”. Изначально банки дали кредит в размере 93 миллионов евро застройщику, стартовый капитал которого составлял немногим более 3 тысяч евро. С началом финансового кризиса инвесторы перестали вкладываться в этот проект. Дом должны были сдать в 2009 году, однако до сих пор стройка считается завершенной только на 94%. Достроить здание обещают в декабре этого года. Однако продано в нем пока лишь 35% квартир.
Как пишут европейские СМИ, небоскреб, который должен был стать самым высоким жилым зданием в Евросоюзе, стал символом кризиса на рынке недвижимости.
Поначалу планировалось, что в здании будет всего 20 этажей, однако застройщик, видимо, увлекся. Так небоскреб “подрос” до 47 этажей, на которых размещается 269 квартир. Все это отразилась и на расходах. Но главное, что в проекте 20-этажного дома были прописаны технические требования, в соответствии с которыми там должен был быть построен лифт. При надстройке новых этажей никто не задумался над тем, что нужно переделать и систему подъемников в соответствии с изменившимися условиями. а что с 2047 этажа только пешком было запланировано жителям дома ходить
Не удивительно, что архитекторы, которые работали над изначальным проектом, после этого уволились. Теперь не понятно, каким образом застройщик будет решать это проблему. Пожалуй, одними лестницами тут не обойдешься.

Я не видел этого проекта, но теоретически возможна система внешних лифтов.

Если сейчас вкладываться в жилую недвижимость, как инвестицию ( знаю , насчет проигрышу в сравнении с депозитом , но все же ...) как думаете Киев наиболее привлекателен здесь ? Или есть смысл поискать по регионам, где будет наибольший профит , в отношении цена недвиги/получаемая аренда и если в Киеве, то в каком сегменте ? Делитесь мнениями.

Унуноктий
Думаю, скоро будет. Через 2, максимум - 3 года.

Поддерживаю, но это при условии входа в украину внешних денег, а они войдут при смене первого лица государства на другое. это (нынешнее) лицо крайне маловероятно пройдет на второй срок (скорее сразу на третий , но не президентский, а тот что ему привычней) - уж совсем он никому не удобен.

Унуноктий
Думаю, скоро будет. Через 2, максимум - 3 года.

Поддерживаю, но это при условии входа в украину внешних денег, а они войдут при смене первого лица государства на другое. это (нынешнее) лицо крайне маловероятно пройдет на второй срок (скорее сразу на третий , но не президентский, а тот что ему привычней) - уж совсем он никому не удобен.

Янек, без сомнения, останется у руля и на второй срок. Впрочем, даже если эту должность займет кто-другой - для пересічных абсолютно ничего не поменяется...

Если сейчас вкладываться в жилую недвижимость, как инвестицию ( знаю , насчет проигрышу в сравнении с депозитом , но все же ...) как думаете Киев наиболее привлекателен здесь ? Или есть смысл поискать по регионам, где будет наибольший профит , в отношении цена недвиги/получаемая аренда и если в Киеве, то в каком сегменте ? Делитесь мнениями.

Вообще-то, по закону жанра, действующему во всем мире, но не в украине, наибольший рост может дать тот актив, который больше всего обесценен на момент инвестиции, но в украине под это определение попадает, наверное, 90-95% территории.
"Наибольший профит" тождественен наибольшему риску, как-то на одной из веток я предложил рассмотреть вымышленный населенный пункт Голопупье в условиях открытия в нем промгиганта - "профит" афигительный, но попробуй тут все предугадать.
Поэтому самый нерисковый рынок все-же в киеве.

что по населению киев всего лишь 5-10% от населения страны. есть куда расти

А как думаете, какой предел роста? Мы ж не какая нить Молдавия, в Киеве не может быть под 50% населения. ИМХО, 10% от населения страны - явно потолок.

10% від 45 млн - це 4,5 млн осіб
Сьогодні на особу - 18 м2 ( 60 млн м2 на 3,2 млн осіб)
1,3 млн ( 4,5 теоретичних - 3,2 існуючих ) х 18 м2 + 4,5 х 5 м2( щоб досягнути сьогоднішніх середньостатистичних 23 м2 на особу в Україні) =46 млн м2 , що при умові будівництва а-ля 2007,2008+ 2011,2012 ( тобто 1,5 млн м2 в рік) = 30 років будувати.
Як думаєте - когось влаштує термін в 30 років очікування ?

что по населению киев всего лишь 5-10% от населения страны. есть куда расти

А как думаете, какой предел роста? Мы ж не какая нить Молдавия, в Киеве не может быть под 50% населения. ИМХО, 10% от населения страны - явно потолок.

думаю, 20-30% вполне реальная цифра.

в минске, например, уже почти 20%

К гипертрофированным столицам (в столице или столичной агломерации проживает от 23 до 35% населения страны) относятся, например, Улан-Батор (Монголия), Афины (Греция), Таллин (Эстония), Багдад (Ирак), Токио (Япония).

К слабогипертрофированным столицам (в столице или столичной агломерации проживает 14—23% населения страны) относятся Гавана (Куба), Мехико (Мексика), Лондон (Великобритания), Манила (Филиппины), Париж (Франция).

К стандартным столицам, людность которых относительно пропорциональна численности населения страны (в таких столицах или столичных агломерациях живет от 7 до 14% ее населения), относятся Киншаса, Мадрид, Дамаск, Амстердам, Пхеньян, Ташкент, Кабул, Найроби, Бухарест, Москва, Сана, Дакка, Джакарта.

Янек, без сомнения, останется у руля и на второй срок.

З цим твердженням на мою думку не погодиться добра половина України і якась частка олігархів ( і саме від розміру цієї части а також протистояння зовнішніх факторів ЄС+США+Росія ) - буде кінцевий результат

Впрочем, даже если эту должность займет кто-другой - для пересічных абсолютно ничего не поменяется...

В цій частині бажано додати - в короткостроковій ( рік-три - може пять) перспективі
А от в довгостороковій - 5-15 років - різниця буде
Якщо ЄС - то їхня бюрократія зламає хребет всім хто буде проти неї , і в такому випадку - не те що врадієвка,а проста клінтонівка(стросканівка) - призведе до буцегарні ( або втрати посади)
Якщо росія - то питання який на той час там буде цар.