Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Тепер розумієте , чому будь-який земельний участок в 8 соток на якому варто починати будівництво коштує не менше ніж 10000 доларів?

В теории да на практике не всегда. Есть в р-не Гостомеля(граница Вышгородского р-на) 10соток, участок без построек, газ/электричество подведены, скважина на участке, акт "пид забудову" на выходе, прайс 20куе с возможностью движения до 15 при реальнои покупане, движения ноль...

Я ж показував мінімально можливу ціну в 10 000.
Ви показуєте реальну яка на 50-100% більша від мінімально можливої.
+ Не ясно що на участку з дорогою + акт на виході=акту не має , тобто повітря + не ясно які ціни виставлені навколо......

большинство воспринимает бетончик как защитный актив - на случай дефолтов, девальваций и т.п. Но есть один нюанс - бабл 2008 г., видимо, еще не сдулся. и существует серьезная вероятность его сдутия одновременно с приближающимися финансовыми потрясениями.

Бетончик - это долгоиграющий актив, помимо всего прочего способный приносить пассивный доход даже при полном коллапсе экономики и банковской системы, в крайнем случае - это тупо жилье, его не отменит никакой ур**, его не деноминируют и тп.

В штатах (чуть более здоровая страна чем уркаина) сносят целые кварталлы, в Детройте дома от 1 доллара до даром+сносят тоже активно, какой на...рен "долгоиграющий" актив.
Согласен, у нас можно коммунальные и иные не платить да и меньше они.

Детройт - город автогигантов-банкротов.
Ветка - о КИЕВСКОМ РН.
Вы можете предположить ситуацию со сносом печерска или лукьяновки - я нет.
Так-же как в америке в нью-йорке никто не снесет квартал (если не построит построить новый).
На украине своих детройтов немеряно - всякие красные лучи, кировограды и почти вся украина, но ветка-то о КРЖН !!!!

До того, как в Детройте началась Жо...па, актив, таки да, был долгоиграющим

rjkz он имел ввиду призрачную надежность и ценность недвижимости.

при цене 300-600долл/м2 себестоимости.

Оголошується набір умільців-казкарів на будівництво
Умови
Я даю 300 доларів - умільці мені віддають 1 м2 житла після чого я даю ще по 100 доларів премії .

ПС
Чому 300+100 - бо по 500 я й сам будую і по 650-700 продаю.

Тепер розумієте , чому будь-який земельний участок в 8 соток на якому варто починати будівництво коштує не менше ніж 10000 доларів?

В теории да на практике не всегда. Есть в р-не Гостомеля(граница Вышгородского р-на) 10соток, участок без построек, газ/электричество подведены, скважина на участке, акт "пид забудову" на выходе, прайс 20куе с возможностью движения до 15 при реальнои покупане, движения ноль...

Я ж показував мінімально можливу ціну в 10 000.
Ви показуєте реальну яка на 50-100% більша від мінімально можливої.
+ Не ясно що на участку з дорогою + акт на виході=акту не має , тобто повітря + не ясно які ціни виставлені навколо......

Гм, не сравнивайте под Киевом и под Львовом, 15к реально, дорога есть, акт будет как только появится реальный покупан в течении 2-3 дней(не хочется людей напрягать без надобности, пока процесс на выходе )
Еще учтите стоимость "решения вопросов" по коммуникациям в разных регионах...

я спрашивал про катаклизмы
дабы прояснить защитные свойства недвиги

свойства более чем высокие.
не надо смотреть на частность 2005-2008 гг (как впрочем и 2009 - я уже писал - мне тогда 1к на троещине за 20 т дол предлагали), и на ситуацию с депозитами сейчас не стоит смотреть как на норму - тогда был перегрев РН, сейчас пузырь на депозитах.
Что с пузырями случается?
Но выводы мало кто в состоянии делать когда БАБЛО маячит...

я не про частность, и про в депо сейчас я не верю.
вопрос: в какие кризисы недвига была лучше $ кэша?
развал совка?
гипер начала 90-х?
98-й?
2008?

В начале 90-х много было у людей $$?
Если рубли на руках, то однозначно недвига лучше - она и сейчас многого стоит.
В следующий кризис судьба советского рубля может постигнуть американский рубль, а недвига все равно будет в цене. И я Вам больше скажу - любая валюта может перестать существовать, а недвига, сколько-бы она ни стоила в какой-бы то ни было валюте так недвигой и останется (ну если это не недвига в городе-призраке).

Гм, не сравнивайте под Киевом и под Львовом, 15к реально, дорога есть, акт будет как только появится реальный покупан в течении 2-3 дней(не хочется людей напрягать без надобности, пока процесс на выходе )

При чому тут Київ-Львів
1 Ми порівнюємо вартість землі за межами мегаполісів і вартість перетворення землі в майданчик під забудову
2 І під Львовом є валом земельних ділянок вартістю від 20 000 і вище
3 Я, після закінчення робіт на своєму буд-майданчику - буду купувати земельну ділянку і з того що я бачу - дешевше як за 20000 я нічого яке б підходило під мої критерії знайти не зможу( в крайньому випадку - поки що не знайшов).

Еще учтите стоимость "решения вопросов" по коммуникациям в разных регионах...

В селах - однакова, бо регламентується державою
Що у Вас техумови на електрику 1200 грн/квт за однофазний, і 1500 грн/квт за трьох-фазний,
що в тьму-таракані.

До того, как в Детройте началась Жо...па, актив, таки да, был долгоиграющим

в украине полно населенных пунктов, где ситуация хуже детройсткой. и что?

при цене 300-600долл/м2 себестоимости.

Оголошується набір умільців-казкарів на будівництво
Умови
Я даю 300 доларів - умільці мені віддають 1 м2 житла після чого я даю ще по 100 доларів премії .

ПС
Чому 300+100 - бо по 500 я й сам будую і по 650-700 продаю.

Знайомий керівника будував наступним чином: ділянка від збанкрутілого попередника, метал залишки неліквід і т.д. збирав, у тому числі з металобаз що закривалися і залишків інших забудовників, пісок- Біляївський карєр в обмін на 2 (дві квартири), з цементом теж саме (кількість не знаю), будували представники молдови (харч+деякі кошти), усі інстанції по введенню в експлуатацію в обмін на квартири.

Собівартість (якщо відняти затрачені квартири/метри) та витрачені кошти розділити на квартири, що залишилися для продажу то собівартість була близько 60 долларів /метр