Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

1 Вже через 8-12 років у вигляді оренди можна отримати суму достатню для купівлі такоїж нерухомості , таким чином:8-12 років - у Вас дві квартири16-24 -у Вас 4 квартири30 - у Вас 6-8 квартир

в теории...

Звичайно що в теорії.
При цьому її можна трошки розвинути
1- купівля квартири
2- 12 років - заробляння здачею в оренду на другу квартиру
3- 6 років - заробляння здачею в оренду двох на третю
4- 4 роки-заробляння здачею трьох на четверту
5- 3 роки -заробляння чотирьох на пяту
6- 2,4 роки - заробляння пятьох на шосту

Висновок
За 30 років одну квартиру - можна перетворити в шість

через 30 лет, при отсутсвии аномалий на рынке, ваша недвижимость окупает себя от силы 3 раза и превращается в хлам.

90% недвиги в Киеве старше 30 лет, и как-то не торопится превратится совсем в хлам.

ты считаеш что киев, львов не могут стать городами-призраками?

Последние тысячу лет как-то не становились, с чего бы им ближайшие сто лет становится?

да? ты бы купил этот не_хлам?
полное разорение и сожжение монголами, другие войны империи и совка?

строить 9 месяцев по 500 и продавать по 650 это как-то глупо.От такий я не розумний.
При чому я більше скажу
Будувати - 6 місяців
Продавати - 30 місяців
Але при цьому
(650 - 500)х 650 м2 / 36 місяців = 2708$ в місяць по всьому періоду і коли будуєш і коли байдикуєш.

А Ви й далі розповідайте про 200-300% націнки.....

Пс
Тільки не треба мені розповідати про банки. По тій простій причині що в валюті - ставки дай бог 6-9% , а гривня мене не цікавить, я її і з магазину отримаю в достатній кількості.

ты хочеш сказать что ты пустой бетон сдаеш все 3 года? ставки по долларовым депо не 6-9, а 9-11

В мене для таких як ти є чергова фраза
Дурний як не зрозуміє - то збреше.
Де я написав про здачу в оренду?
1 Я будую 6 місяців
2 В таких як ти - миша в холодильнику повісилась тому про те що житло купують, а не орендують - ти й не здогадуєшся
3 Порахованих 2700 в місяць це результат слідуючої економічної діяльності
збудував за 500 - продав за 650 збудоване.
4 Ставки по доларовим депо в 11% є в організаціях рога і копита. чим надійніший банк - тим нижчі ставки. Тим кому я хоч трохи довіряю - 6-9%
5 Навіть 9% при вкладені 325 000 доларів за 3 роки дадуть менше ніж я отримаю будуючи , при цьому я надіюсь що все так не буде і в найближчий час мені не потрібно буде по 3 роки продавати збудоване.

Будивельнык, Вы вообще хоть что-то кроме себя и своего строительства в жизни воспринимаете ?!

В мене для таких як ти є чергова фраза
Дурний як не зрозуміє - то збреше.
Де я написав про здачу в оренду?
1 Я будую 6 місяців
2 В таких як ти - миша в холодильнику повісилась тому про те що житло купують, а не орендують - ти й не здогадуєшся
3 Порахованих 2700 в місяць це результат слідуючої економічної діяльності
збудував за 500 - продав за 650 збудоване.
4 Ставки по доларовим депо в 11% є в організаціях рога і копита. чим надійніший банк - тим нижчі ставки. Тим кому я хоч трохи довіряю - 6-9%
5 Навіть 9% при вкладені 325 000 доларів за 3 роки дадуть менше ніж я отримаю будуючи , при цьому я надіюсь що все так не буде і в найближчий час мені не потрібно буде по 3 роки продавати збудоване.

еще раз сформулируй свой поток сознания и выплесни его на меня так, чтобы я его понял без необходимости вчитываться.
Оставь свои потуги меня оскорбить и задеть, ты этим показывеш свое уязвимое положение.

Вы вообще хоть что-то кроме себя и своего строительства в жизни воспринимаете ?!

В мене широке коло інтересів
Я бувший спортсмен,бувший воєнний,сьогоднішній бізнесмен і і тато чотирьох дітей, в якійсь мірі цікавлюсь спортом і програмуванням.
Як бачите я не тільки будую .

[1]

Звичайно що в теорії.

на практике схема работает если у тебя уже есть 4...6 квартир

а так очевидно что первые 1/140 от аренд намного меньше чем последние 1/140

через 30 лет, при отсутсвии аномалий на рынке, ваша недвижимость окупает себя от силы 3 раза и превращается в хлам.

90% недвиги в Киеве старше 30 лет, и как-то не торопится превратится совсем в хлам.

ты считаеш что киев, львов не могут стать городами-призраками?

Последние тысячу лет как-то не становились, с чего бы им ближайшие сто лет становится?

да? ты бы купил этот не_хлам?
полное разорение и сожжение монголами, другие войны империи и совка?

А если серьёзно, то Чернобыль пока никто не отменял... ну и киевская ГЭС, но это так "по мелочи", не глобально конечно для КРН

Будивельнык, Вы вообще хоть что-то кроме себя и своего строительства в жизни воспринимаете ?!

он же не может сказать что стройка, в данный момент, плохое дело.
и о том что он накручивает 2-3 раза с метра.
его басни про великую щедрость - отдавать за +30% это бред сивой кобылы.

rjkz он имел ввиду призрачную надежность и ценность недвижимости.

ну да?

Вот уж не подумал-бы, что я живу в призрачной квартире и от рента получаю призрачные деньги

Вы вообще хоть что-то кроме себя и своего строительства в жизни воспринимаете ?!

В мене широке коло інтересів
Я бувший спортсмен,бувший воєнний,сьогоднішній бізнесмен і і тато чотирьох дітей, в якійсь мірі цікавлюсь спортом і програмуванням.
Як бачите я не тільки будую .

Я иногда Вас читаю и Вы мне моего стаффика напоминаете (без обид за сравнение, я Вас не пытаюсь унизить).... просто пытаюсь описать сравнение.
Так вот, он как вцепится в свою шину и "буде грызты йийи покы в очах не потемние". Так и Вы, как зацепились за вопрос, так и твердите одно и то же о том как Вы хорошо строите...и в тему и без. Даже юмора не замечаете...
Вы страшный человек, с Вами тут уже вообще бояться вступать в даилог
Расслабьтесь, уже давно никто не сомневается, что Вы хороший, честный, качественный и недорогой строитель.