Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Якщо запроксимувати ці данні на Київ?

Не можна по кількох причинах
1 Київ - 7% населення - отримує 15% доходів
2 Ви привели розміри зарплат, я ж описую розміри доходів - а це далеко не одне і те саме, адже якщо судити по ВВП то:
Оплата праці найнятих працівників - 48%
Податки від імпорту____________ - 14%
Дохід_________________________ - 36%

А розподіл доходів сильно відрізняється від розподілу зарплат?

Думаю що так , тим більше що дохід це як правило:
а - дохід від підприємницької діяльності
б - дохід від продажу майна
Ви ж не будете заперечувати що і майно і підприємницька діяльність в Києві дасть більшу віддачу ніж в середньому по Україні

І розподіл зарплат у Києві сильно відрізняється від розподілу по країні?

А Ви самі прикиньте
Всі центральні органи влади+представництва всіх іноземних компаній+пердставництва всіх наших олігархів - і це все формує середню зарплату

У Києві доходи більш рівномірно розподілені? З якої причини?

В Києві доходи розподілені ще більш нерівномірно ніж в Україні . але на мою думку це не за рахунок найбідніших ( тобто десь в регіоні 1500грн пенсії/зарплати - і ти ледве не середньостатистичний , а в Києві - бомж ) а за рахунок якраз наявності зверхдоходів у верхній частині списку.

Не можна по кількох причинах
1 Київ - 7% населення - отримує 15% доходів
2 Ви привели розміри зарплат, я ж описую розміри доходів - а це далеко не одне і те саме, адже якщо судити по ВВП то:
Оплата праці найнятих працівників - 48%
Податки від імпорту____________ - 14%
Дохід_________________________ - 36%

А розподіл доходів сильно відрізняється від розподілу зарплат?

Думаю що так , тим більше що дохід це як правило:
а - дохід від підприємницької діяльності
б - дохід від продажу майна
Ви ж не будете заперечувати що і майно і підприємницька діяльність в Києві дасть більшу віддачу ніж в середньому по Україні

І розподіл зарплат у Києві сильно відрізняється від розподілу по країні?

А Ви самі прикиньте
Всі центральні органи влади+представництва всіх іноземних компаній+пердставництва всіх наших олігархів - і це все формує середню зарплату

У Києві доходи більш рівномірно розподілені? З якої причини?

В Києві доходи розподілені ще більш нерівномірно ніж в Україні . але на мою думку це не за рахунок найбідніших ( тобто десь в регіоні 1500грн пенсії/зарплати - і ти ледве не середньостатистичний , а в Києві - бомж ) а за рахунок якраз наявності зверхдоходів у верхній частині списку.

І майно, і підприємницька діяльність в Києві дають більшу віддачу, так. Але ж я не порівнюю доходи в Києві і в Україні.

Про яку верхню частину списку з наддоходами мова? Про 1%?

Ну, да, если с сиськососателями из КГС свяжется - там требуют задаток.

Наблюдаю за одной "цепочкой". Киевляне получив наследство решили выйти на КРЖН, сразу же, а не откладывать дело в долгий ящик. Им были даны рекомендации побыть в кэше до конца осени, чтобы сделать покупку на более просевшем рынке. Но боязнь "пересічних" связываться с банками (или держать кэш под "матрасом") сделала своё дело и была произведена покупка уже летом.

Причём изначально планировалась покупка вторички. Но рыловский июльский "загон" привёл к суете на рынке и невозможности получения нормального торга (размер торга был приемлимым чтобы с его помощью и получить дисконт по хотелке и получить на торге сумму для гонорара брокеру).

По-этому было принято решение покупать 1к "воздух" в отделе продаж одного известного киевского шаромыги. Жульманы из отдела продаж варианты получше (этажи, метраж) безусловно попрятали под полу, чтобы потом с помощью рыл втюхать покупателям эти объекты подороже с помощью мутных схем с участием чёрного нала.

Но покупателей (за "цепочкой" которых ведётся наблюдение) выбор который был в отделе продаж вполне устроил. Сейчас они перешли к ожиданию, когда объект введётся в эксплуатацию.

Ну что за люди у нас такие? Значит посидеть 2-3 мес. на депозите - это ни-ни - очень стремно. А отдать деньги непонятно кому на достройку дома (и на достройку ли?), который неизвестно когда достроят и достроят ли вообще и абсолютно непонятно когда там можно будет жить - это пожалуйста.

Ну положим не "2-3 мес. на депозите", а 4-5 месяцев.

И обладатели наследства как по мне обычные "пересічні" киевляне с 3к в хрущике, со средним доходом где-то 3000-3500 гривен в месяц на человека, с 2 тыс. долл сбережений. Видимо поэтому "играть" суммой почти в 20 раз превышающей их сбережения (и купить квартиру 2-4 тыс. долл дешевле чем на момент получения средств от наследства) они посчитали для себя неприемлемым вариантом.

Вместе с тем есть "вести с полей" когда продавец со сбережениями раза в 2 превышающими сумму полученную о продажи недвижимости и придерживающийся мнения что на падающем рынке инвестировать в недвижимость на текущий момент нецелесообразно (и цена уменьшается и процент прибыли от сдачи в аренду меньше чем процент прибыли от этих средств на депозите) положил деньги на депозит.

[1]

и придерживающийся мнения что на падающем рынке инвестировать в недвижимость на текущий момент нецелесообразно

а на скока впало до видповидного мисяця попередньго року?

а то даж домик каже що було щось середне по 1700 а стало за рик 1699

углы от зависти почернели?

по частному дому стены чернеют от сырости, а зависть съедает человека, а не недвигу, я лично никому не завидую, так как так как отдыхаю и радуюсь, исходя из своих доходов и взглядов, ой, уже полночь, задержалась я тут с вами...

И что?
Карета в тыкву превратится?
Или клыки лезть начинают?

Ваше "В Киеве - нет" - на сколько Вы оцениваете в процентах относительно общего количества населения Киева?

Думаю, вас интересует доля относительно количества занятых, а не общего населения?
Ибо в Киеве только пенсионеров 747 тыс. Это 32% от населения старше 18-ти.

Я прикинул (напрямую эту цифру нигде не публикуют) - бюджетников в Киеве порядка 250 - 300 тыс. (у них само собой, средняя ЗП ниже даже госстатовских 5 тыс.), а всего занятого населения - около 1 700 - 1800 тыс. человек.
Т.е. из оставшихся 1400 - 1550 тыс занятых, процентов 40 зарабатывает более 1 куе, еще процентов 20 - от 700 у.е.

И если можно то каков на Ваш взгляд в Киеве удельный вес семей с доходом 1 тыс. долларов на человека?

так как обычно доходы у членов семьи разнятся, то %% семей с с доходом от 1 куе на человека меньше, чем %% тех, кто зарабатывает от 1 куе. Итого, думаю, 20-25% семей.
О, уже и будивельнык отписал, и, надо же, даже результат похож

и придерживающийся мнения что на падающем рынке инвестировать в недвижимость на текущий момент нецелесообразно

а на скока впало до видповидного мисяця попередньго року?

а то даж домик каже що було щось середне по 1700 а стало за рик 1699

"Учите матчасть" "С"

[1]

"Учите матчасть" "С"

уже и домек не показатель? кудыж сматреть???

или падеж в каких-то доказательствах не нуждается?

Ваше "В Киеве - нет" - на сколько Вы оцениваете в процентах относительно общего количества населения Киева?

Думаю, вас интересует доля относительно количества занятых, а не общего населения?
Ибо в Киеве только пенсионеров 747 тыс. Это 32% от населения старше 18-ти.

Я прикинул (напрямую эту цифру нигде не публикуют) - бюджетников в Киеве порядка 250 - 300 тыс. (у них само собой, средняя ЗП ниже даже госстатовских 5 тыс.), а всего занятого населения - около 1 700 - 1800 тыс. человек.
Т.е. из оставшихся 1400 - 1550 тыс занятых, процентов 40 зарабатывает более 1 куе, еще процентов 20 - от 700 у.е.

А вот Ваши - "еще процентов 20 - от 700 у.е." - означает доход от 700 долл. до 1000 долл.?

Значит посидеть 2-3 мес. на депозите - это ни-ни - очень стремно.

Конечно стремно, каждую осень повышаются цены, появляется неопределенность, каждый год ждешь в сентябре подвоха. А за примерами далеко ходить не нужно, если вам конечно не 18 лет, тогда вам не стремно.
Далеко ходить не нужно, на эту осень (ассоциация в ЕС, инвент. сбор, оценка и ограничение в 150 к. грн) и никто не знает во что это обернется, т.к. в нашей стране никто никогда не думал о людях и не делал для них ничего легче и проще, значит по логике с возрастом люди думают, жди осенью беды.

А так купили летом недвигу, пусть с переплатой, пусть не совсем то, что хочется, зато свое и сейчас и без риска потерять свое, как многие годы до этого.

Вам не понять, молоды еще походу. Примеры гуглите сами:
- осень 2008 курс до 8 грн.
- осень 2004 с 4.9 до 5.5
- осень 1998 черный вторник

Кроме того, в бюджете заложен корридор курса 8,4-8,6