Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Що порівнював?
Рошен і себе ( в чому мене пробували звинуватити)
чи економічні процеси в:
Кондитерів і будівельників?

Питання було не про галузі, а про масштаби. Ви сказали, що якщо хтось стверджує, що різниця є - то він профан.

Бачите - самі вже зрозуміли але поки що не усвідомили
Я порівнював економічні процеси в галузях
А целар з налитими кровю очима кричав що я не можу порівнювати бо є будівельником який будує далеко і маленькі.

То як вважаєте
Я можу порівнювати галузі навіть будучи СЬОГОДНІ маленьким будівельником ?
Я вважаю що можу - тим більше я виклав цифрову аргументацію своїх переконань , а опоненти виключно емоційні заявки.

А на рахунок масштабів - так будівельники мають на порядок більші масштаби ніж кондитери.

До вас виникли де-які запитання через те, що ви не розумієте очевидних речей:
1. Мова йшла не про втрати бюджетних надходжень, а в цілому втрати України.
2. Втрата такою компанією, як Рошен, частини ринку збуту не призводить до аналогічного миттєвого скорочення виробничих потужностей. Я впевнений, що Порошенко зараз лобіює все, що можна, і всіх, кого дістає. І одночасно працює над запасними варіантами - внутрішній ринок, нові ринки в інших країнах.
3. Ще очевидніше, що скорочення працівників не є причиною скорочення експорту. А зовсім навпаки.
Оскільки у вас виявився такий талант не бачити очевидного, до вас виникло питання: з якої позиції ви дивитесь на макропроцеси. Бо таке враження, що з позиції фірми на 3-4 робочих місця.

[1]

Коллеги, по опыту, КРЖН обламывает (пока) всех здравомыслящих людей, как только у них появляется достаточная для покупки того, что они хотели (или им казалось, что они этого хотели) сумма денежных средств. Все теории обвала идут лесом и тут же предмет вожделения приобретается.

ну не скажите, обвалисты делятся на два подвида, один непрерывно накапливает сбережения, второй ждет после обвала дешевых кредитов и/или высоких доходов. Кажуть есть еще третий вид, который играет на понижение, распродав всю недвиж сидит на аренде и депо в ожидании обвала.

я даже знал такого (третий тип) но через два года жена и теща заставили его всем семейным советом таки купить квартиру

Оскільки у вас виявився такий талант не бачити очевидного, до вас виникло питання: з якої позиції ви дивитесь на макропроцеси. Бо таке враження, що з позиції фірми на 3-4 робочих місця.

1 Я надіюсь що Ви вже розібрались що це не в мене талант . а в деяких опонентів бажання якимось чином мене вколоти
2 Після отриманих від мене уточнень - залишаєтесь при думці що я дивлюсь з точки зору керівника фірмою рога і копита з 3-4 осіб . чи все таки в мене більш широкий кругозір і краще розуміння макроекономічних процесів ніж Ви собі про це уявляли.

я вот задумался, а какая вообще потенциальная "ёмкость" рынка новостроев Киева? если брать в денежном выражении или в количестве сданых в год квартир?

я вот задумался, а какая вообще потенциальная "ёмкость" рынка новостроев Киева? если брать в денежном выражении или в количестве сданых в год квартир?

А що там думати
Є ємність на протязі останніх 5 років - в межах 1-1,5 млн м2 в рік
Сьогоднішня середня ціна в новобудові - приблизно 12000 грн/м2=1500 доларів/м2
Звідси легко виходимо на 12-18 млрд грн в рік або 1,5-2,7 млрд доларів.

я вот задумался, а какая вообще потенциальная "ёмкость" рынка новостроев Киева? если брать в денежном выражении или в количестве сданых в год квартир?

А що там думати
Є ємність на протязі останніх 5 років - в межах 1-1,5 млн м2 в рік
Сьогоднішня середня ціна в новобудові - приблизно 12000 грн/м2=1500 доларів/м2
Звідси легко виходимо на 12-18 млрд грн в рік або 1,5-2,7 млрд доларів.

думаю что средняя цена в новостройке не 12000 а примерно 10 000

я вот задумался, а какая вообще потенциальная "ёмкость" рынка новостроев Киева? если брать в денежном выражении или в количестве сданых в год квартир?

А що там думати
Є ємність на протязі останніх 5 років - в межах 1-1,5 млн м2 в рік
Сьогоднішня середня ціна в новобудові - приблизно 12000 грн/м2=1500 доларів/м2
Звідси легко виходимо на 12-18 млрд грн в рік або 1,5-2,7 млрд доларів.

думаю что средняя цена в новостройке не 12000 а примерно 10 000

1 Стверджувати не буду , але на очі якось потрапляла аналітика - там було сказано 12 200
2 Самостійно перевіряв середню ціну КГС ( по їх прайсах в екселі з 1000-2000 квартир в середньому ) в 2010 році, там був постійний ріст з 10 000 до 11 400 - а КГС позиціонується як один з найдешевших виробників
3 Навіть при 10 000 грн/м2 - суми зміняться відносно не суттєво , з 12-18 млрд грн до 10-15 млрд в рік

Будивельник, если верить вашим цифрам то в год в киеве сдают примерно 20 000 квартир... я правильно посчитал?

Будивельник, если верить вашим цифрам то в год в киеве сдают примерно 20 000 квартир... я правильно посчитал?

Ні
Здають приблизно 8 000 - 10 000 квартир( середня площа 85-95 м2) + 200000-400000 м2 в індивідуальних одно-двоквартирних будинках

Будивельник, если верить вашим цифрам то в год в киеве сдают примерно 20 000 квартир... я правильно посчитал?

Ні
Здають приблизно 8 000 - 10 000 квартир( середня площа 85-95 м2) + 200000-400000 м2 в індивідуальних одно-двоквартирних будинках

как может быть средняя площадь 85-95 квадратов если 1к идут от 40 до 58 метров, 2к от 65 до 85 метров и 3к от 89 до 96 метров... при этом 2к больше всего