Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Будивельник, если верить вашим цифрам то в год в киеве сдают примерно 20 000 квартир... я правильно посчитал?

Ні
Здають приблизно 8 000 - 10 000 квартир( середня площа 85-95 м2) + 200000-400000 м2 в індивідуальних одно-двоквартирних будинках

как может быть средняя площадь 85-95 квадратов если 1к идут от 40 до 58 метров, 2к от 65 до 85 метров и 3к от 89 до 96 метров... при этом 2к больше всего

Найпростіше подивитись самому в держкомстаті Києва
рік_ __ млн м2 _ тис кв __ 1-км __ 2-кім __ 3-кім __ 4+
2008 __ 58,03 __ 1020,13 __ 266,1 __ 416,5 __ 293 __ 43,7
2009 __ 59,03 __ 1033,93 __ 271,9 __ 419,4 __ 296,6 __ 45,1
2010 __ 59,73 __ 1037,93 __ 273,1 __ 420,3 __ 297,3 __ 46,3
2011 __ 60,63 __ 1046,03 __ 273,5 __ 424,4 __ 300,6 __ 47,4
2012 __ 61,63 __ 1055,33 __ 276,6 __ 427,2 __ 303,3 __ 48,2

Як бачите
+3,6 млн м2 за 4 роки і + 35 200 квартир за тих самих 4 роки
3 600 000 м2/ 35 200 квартир =102,27 м2/в середній квартирі яка зявилась за останні 4 роки)

Ні
Здають приблизно 8 000 - 10 000 квартир( середня площа 85-95 м2) + 200000-400000 м2 в індивідуальних одно-двоквартирних будинках

как может быть средняя площадь 85-95 квадратов если 1к идут от 40 до 58 метров, 2к от 65 до 85 метров и 3к от 89 до 96 метров... при этом 2к больше всего

Найпростіше подивитись самому в держкомстаті Києва
рік_ __ млн м2 _ тис кв __ 1-км __ 2-кім __ 3-кім __ 4+
2008 __ 58,03 __ 1020,13 __ 266,1 __ 416,5 __ 293 __ 43,7
2009 __ 59,03 __ 1033,93 __ 271,9 __ 419,4 __ 296,6 __ 45,1
2010 __ 59,73 __ 1037,93 __ 273,1 __ 420,3 __ 297,3 __ 46,3
2011 __ 60,63 __ 1046,03 __ 273,5 __ 424,4 __ 300,6 __ 47,4
2012 __ 61,63 __ 1055,33 __ 276,6 __ 427,2 __ 303,3 __ 48,2

Як бачите
+3,6 млн м2 за 4 роки і + 35 200 квартир за тих самих 4 роки
3 600 000 м2/ 35 200 квартир =102,27 м2/в середній квартирі яка зявилась за останні 4 роки)

может они в сданые метры и места общего пользования включают? квартиры больше 100 метров это скорее исключение из правила.. ну а 35 000 квартир за 4 года скорее всего соотвествует действительности

как может быть средняя площадь 85-95 квадратов если 1к идут от 40 до 58 метров, 2к от 65 до 85 метров и 3к от 89 до 96 метров... при этом 2к больше всего

Найпростіше подивитись самому в держкомстаті Києва
рік_ __ млн м2 _ тис кв __ 1-км __ 2-кім __ 3-кім __ 4+
2008 __ 58,03 __ 1020,13 __ 266,1 __ 416,5 __ 293 __ 43,7
2009 __ 59,03 __ 1033,93 __ 271,9 __ 419,4 __ 296,6 __ 45,1
2010 __ 59,73 __ 1037,93 __ 273,1 __ 420,3 __ 297,3 __ 46,3
2011 __ 60,63 __ 1046,03 __ 273,5 __ 424,4 __ 300,6 __ 47,4
2012 __ 61,63 __ 1055,33 __ 276,6 __ 427,2 __ 303,3 __ 48,2

Як бачите
+3,6 млн м2 за 4 роки і + 35 200 квартир за тих самих 4 роки
3 600 000 м2/ 35 200 квартир =102,27 м2/в середній квартирі яка зявилась за останні 4 роки)

может они в сданые метры и места общего пользования включают? квартиры больше 100 метров это скорее исключение из правила.. ну а 35 000 квартир за 4 года скорее всего соотвествует действительности

В приведеній табличці відсутні обєми здачі в експлуатацію
Тут тільки розмір житлового фонду станом на кінець року.
Давайте спробуємо більш/менш правдоподібно підігнати щоб вийшло
10 500 однокімнатних___ по 60 м2=0,630 млн м2
10 700 двохкімнатних___ по 80 м2=0,856 млн м2
10 300 трьохкімнатних__ по 120 м2=1,236 млн м2
3 700 4++++кімнатних по 200 м2=0,740 млн м2
Всього___________________________=3,462 млн м2

Найпростіше подивитись самому в держкомстаті Києва
рік_ __ млн м2 _ тис кв __ 1-км __ 2-кім __ 3-кім __ 4+
2008 __ 58,03 __ 1020,13 __ 266,1 __ 416,5 __ 293 __ 43,7
2009 __ 59,03 __ 1033,93 __ 271,9 __ 419,4 __ 296,6 __ 45,1
2010 __ 59,73 __ 1037,93 __ 273,1 __ 420,3 __ 297,3 __ 46,3
2011 __ 60,63 __ 1046,03 __ 273,5 __ 424,4 __ 300,6 __ 47,4
2012 __ 61,63 __ 1055,33 __ 276,6 __ 427,2 __ 303,3 __ 48,2

Як бачите
+3,6 млн м2 за 4 роки і + 35 200 квартир за тих самих 4 роки
3 600 000 м2/ 35 200 квартир =102,27 м2/в середній квартирі яка зявилась за останні 4 роки)

может они в сданые метры и места общего пользования включают? квартиры больше 100 метров это скорее исключение из правила.. ну а 35 000 квартир за 4 года скорее всего соотвествует действительности

В приведеній табличці відсутні обєми здачі в експлуатацію
Тут тільки розмір житлового фонду станом на кінець року.
Давайте спробуємо більш/менш правдоподібно підігнати щоб вийшло
10 500 однокімнатних___ по 60 м2=0,630 млн м2
10 700 двохкімнатних___ по 80 м2=0,856 млн м2
10 300 трьохкімнатних__ по 120 м2=1,236 млн м2
3 700 4++++кімнатних по 200 м2=0,740 млн м2
Всього___________________________=3,462 млн м2

Ви, як завжди, користуєтесь цифрами, не розуміючи, що вони означають.
У квадратні метри першого стовпчика включені квартири, житлові будинки, інтернати, гуртожитки, школи-інтернати, балкони, веранди, тераси...
Тож треба спочатку трохи відкорегувати цифри в першому стовпчику, а потім співставляти з іншими.

Як вважаєте - є в мене до себе претензії ?

Если Вы все вопросы порешали, то зачем вам жить ? Смысл?

Если человек посадил деревья, построил домА, вырастил детей, то как минимум стОит жить для радости от содеяного, как максимум на этом не стОит останавливаться - чем больше деревьев, домов и детей, тем лучше.

Найпростіше подивитись самому в держкомстаті Києва
рік_ __ млн м2 _ тис кв __ 1-км __ 2-кім __ 3-кім __ 4+
2008 __ 58,03 __ 1020,13 __ 266,1 __ 416,5 __ 293 __ 43,7
2009 __ 59,03 __ 1033,93 __ 271,9 __ 419,4 __ 296,6 __ 45,1
2010 __ 59,73 __ 1037,93 __ 273,1 __ 420,3 __ 297,3 __ 46,3
2011 __ 60,63 __ 1046,03 __ 273,5 __ 424,4 __ 300,6 __ 47,4
2012 __ 61,63 __ 1055,33 __ 276,6 __ 427,2 __ 303,3 __ 48,2

Як бачите
+3,6 млн м2 за 4 роки і + 35 200 квартир за тих самих 4 роки
3 600 000 м2/ 35 200 квартир =102,27 м2/в середній квартирі яка зявилась за останні 4 роки)

В приведеній табличці відсутні обєми здачі в експлуатацію
Тут тільки розмір житлового фонду станом на кінець року.
Давайте спробуємо більш/менш правдоподібно підігнати щоб вийшло
10 500 однокімнатних___ по 60 м2=0,630 млн м2
10 700 двохкімнатних___ по 80 м2=0,856 млн м2
10 300 трьохкімнатних__ по 120 м2=1,236 млн м2
3 700 4++++кімнатних по 200 м2=0,740 млн м2
Всього___________________________=3,462 млн м2

Ви, як завжди, користуєтесь цифрами, не розуміючи, що вони означають.
У квадратні метри першого стовпчика включені квартири, житлові будинки, інтернати, гуртожитки, школи-інтернати, балкони, веранди, тераси...
Тож треба спочатку трохи відкорегувати цифри в першому стовпчику, а потім співставляти з іншими.

Я бачу Вам аби проти, навіть не розумієте що самі пишите
1 Навіть якщо Ви прав , то в першому стовпчику що в 2008, що в 2012 - також включені інтернати,гуртожитки і так далі.
2 В 2008-2012 - нових подібних обєктів не будували
3 Таким чином , віднявши від першого стовпчика 2012 перший стовпчик 2008 ми одночасно очищуємо отримане значення від гуртожитків і так далі і отримуємо
а - обєм збудованого за 4 роки
б - кількість квартир які були збудовані за ці самі 4 роки

ПС
При цьому ні кількість ні обєм - не є на 100% точними , бо в ті самі 4 роки якийсь обєм житла був виведений з експлуатації + якісь гуртожитки були переведені з відомчого фонду в житловий , але так як ці два параметра різноспрямовані то вони повинні частково нівелювати свій вплив на кінцеві цифри.

В приведеній табличці відсутні обєми здачі в експлуатацію
Тут тільки розмір житлового фонду станом на кінець року.
Давайте спробуємо більш/менш правдоподібно підігнати щоб вийшло
10 500 однокімнатних___ по 60 м2=0,630 млн м2
10 700 двохкімнатних___ по 80 м2=0,856 млн м2
10 300 трьохкімнатних__ по 120 м2=1,236 млн м2
3 700 4++++кімнатних по 200 м2=0,740 млн м2
Всього___________________________=3,462 млн м2

Ви, як завжди, користуєтесь цифрами, не розуміючи, що вони означають.
У квадратні метри першого стовпчика включені квартири, житлові будинки, інтернати, гуртожитки, школи-інтернати, балкони, веранди, тераси...
Тож треба спочатку трохи відкорегувати цифри в першому стовпчику, а потім співставляти з іншими.

Я бачу Вам аби проти, навіть не розумієте що самі пишите
1 Навіть якщо Ви прав , то в першому стовпчику що в 2008, що в 2012 - також включені інтернати,гуртожитки і так далі.
2 В 2008-2012 - нових подібних обєктів не будували
3 Таким чином , віднявши від першого стовпчика 2012 перший стовпчик 2008 ми одночасно очищуємо отримане значення від гуртожитків і так далі і отримуємо
а - обєм збудованого за 4 роки
б - кількість квартир які були збудовані за ці самі 4 роки

ПС
При цьому ні кількість ні обєм - не є на 100% точними , бо в ті самі 4 роки якийсь обєм житла був виведений з експлуатації + якісь гуртожитки були переведені з відомчого фонду в житловий , але так як ці два параметра різноспрямовані то вони повинні частково нівелювати свій вплив на кінцеві цифри.

Мені просто неприємно, коли під виглядом математики людям читають євангеліє.
За 2012 рік даних в мене немає. Та якщо взяти 4 роки 2008-2011 і порахувати - як ви - з довідника стеля, то теж виходить 100 квадратних метрів. Але якщо взяти дані не з довідника стеля, а потім ще від них відняти стонадцятиметрові будинки панів депутатів, то вже вийдемо на цифру 82. Якщо ще дрібниці інші врахувати - буде ще трохи менше. Отже можна вважати, що у 2008-2011 середня квартира була біля 80. То до вас запитання - що такого будували у 2012, що середня різко підскочила з 80 до 100?

Ви, як завжди, користуєтесь цифрами, не розуміючи, що вони означають.
У квадратні метри першого стовпчика включені квартири, житлові будинки, інтернати, гуртожитки, школи-інтернати, балкони, веранди, тераси...
Тож треба спочатку трохи відкорегувати цифри в першому стовпчику, а потім співставляти з іншими.

Я бачу Вам аби проти, навіть не розумієте що самі пишите
1 Навіть якщо Ви прав , то в першому стовпчику що в 2008, що в 2012 - також включені інтернати,гуртожитки і так далі.
2 В 2008-2012 - нових подібних обєктів не будували
3 Таким чином , віднявши від першого стовпчика 2012 перший стовпчик 2008 ми одночасно очищуємо отримане значення від гуртожитків і так далі і отримуємо
а - обєм збудованого за 4 роки
б - кількість квартир які були збудовані за ці самі 4 роки

ПС
При цьому ні кількість ні обєм - не є на 100% точними , бо в ті самі 4 роки якийсь обєм житла був виведений з експлуатації + якісь гуртожитки були переведені з відомчого фонду в житловий , але так як ці два параметра різноспрямовані то вони повинні частково нівелювати свій вплив на кінцеві цифри.

Мені просто неприємно, коли під виглядом математики людям читають євангеліє.
За 2012 рік даних в мене немає. Та якщо взяти 4 роки 2008-2011 і порахувати - як ви - з довідника стеля, то теж виходить 100 квадратних метрів. Але якщо взяти дані не з довідника стеля, а потім ще від них відняти стонадцятиметрові будинки панів депутатів, то вже вийдемо на цифру 82. Якщо ще дрібниці інші врахувати - буде ще трохи менше. Отже можна вважати, що у 2008-2011 середня квартира була біля 80. То до вас запитання - що такого будували у 2012, що середня різко підскочила з 80 до 100?

я тоже склонен считать что средняя квартира в киеве не более 80 метров

Я бачу Вам аби проти, навіть не розумієте що самі пишите
1 Навіть якщо Ви прав , то в першому стовпчику що в 2008, що в 2012 - також включені інтернати,гуртожитки і так далі.
2 В 2008-2012 - нових подібних обєктів не будували
3 Таким чином , віднявши від першого стовпчика 2012 перший стовпчик 2008 ми одночасно очищуємо отримане значення від гуртожитків і так далі і отримуємо
а - обєм збудованого за 4 роки
б - кількість квартир які були збудовані за ці самі 4 роки

ПС
При цьому ні кількість ні обєм - не є на 100% точними , бо в ті самі 4 роки якийсь обєм житла був виведений з експлуатації + якісь гуртожитки були переведені з відомчого фонду в житловий , але так як ці два параметра різноспрямовані то вони повинні частково нівелювати свій вплив на кінцеві цифри.

Мені просто неприємно, коли під виглядом математики людям читають євангеліє.
За 2012 рік даних в мене немає. Та якщо взяти 4 роки 2008-2011 і порахувати - як ви - з довідника стеля, то теж виходить 100 квадратних метрів. Але якщо взяти дані не з довідника стеля, а потім ще від них відняти стонадцятиметрові будинки панів депутатів, то вже вийдемо на цифру 82. Якщо ще дрібниці інші врахувати - буде ще трохи менше. Отже можна вважати, що у 2008-2011 середня квартира була біля 80. То до вас запитання - що такого будували у 2012, що середня різко підскочила з 80 до 100?

я тоже склонен считать что средняя квартира в киеве не более 80 метров

Доавайте постараємось точніше висловлювати свої думки
1 Розмір середньої квартири в Києві - становить:
в 2012 році - 61 630 000 м2 / 1 055 330 квартир=58,08 м2
в 2008 році - 58 030 000 м2/ 1 020 130 квартир =56,88 м2
2 Для тих кому кров очі заливає від моїх цифр , я постараюсь роздратувати їх ще сильніше.
Отже модифікована табличка
рік__________ млн м2 _ тис кв __ збудовано протягом року
31/12/2008 __ 58,03 __ 1020,13 __не цікавить бо данні на кінець року
31/12/2009 __ 59,03 __ 1033,93 __ 948 000 м2
31/12/2010 __ 59,73 __ 1037,93 __1 012 000 м2
31/12/2011 __ 60,63 __ 1046,03 __1 501 000 м2
31/12/2012 __ 61,63 __ 1055,33 __1 200 000 м2 ( по моїй інформації)
Таким чином збудовано в 2009+2010+2011+2012=4 ,66 млн м2
Житловий фонд змінився на ______61,63-58,03=3,6 млн м2

Всі бачите що різниця між цими числами - 1,06 млн м2(4,66-3,6) ?
А в когось виникло питання чому?
А я знаю чому, але при цьому нехай мої критики напружать те що називається в них мозком і спробують висунути свою версію
І при цьому версія повинна пояснювати
Чому всім здається що площа середньозбудованої квартири 80 м2 , а цифри показують 102 м2

Мені просто неприємно, коли під виглядом математики людям читають євангеліє.
За 2012 рік даних в мене немає. Та якщо взяти 4 роки 2008-2011 і порахувати - як ви - з довідника стеля, то теж виходить 100 квадратних метрів. Але якщо взяти дані не з довідника стеля, а потім ще від них відняти стонадцятиметрові будинки панів депутатів, то вже вийдемо на цифру 82. Якщо ще дрібниці інші врахувати - буде ще трохи менше. Отже можна вважати, що у 2008-2011 середня квартира була біля 80. То до вас запитання - що такого будували у 2012, що середня різко підскочила з 80 до 100?

я тоже склонен считать что средняя квартира в киеве не более 80 метров

Доавайте постараємось точніше висловлювати свої думки
1 Розмір середньої квартири в Києві - становить:
в 2012 році - 61 630 000 м2 / 1 055 330 квартир=58,08 м2
в 2008 році - 58 030 000 м2/ 1 020 130 квартир =56,88 м2
2 Для тих кому кров очі заливає від моїх цифр , я постараюсь роздратувати їх ще сильніше.
Отже модифікована табличка
рік__________ млн м2 _ тис кв __ збудовано протягом року
31/12/2008 __ 58,03 __ 1020,13 __не цікавить бо данні на кінець року
31/12/2009 __ 59,03 __ 1033,93 __ 948 000 м2
31/12/2010 __ 59,73 __ 1037,93 __1 012 000 м2
31/12/2011 __ 60,63 __ 1046,03 __1 501 000 м2
31/12/2012 __ 61,63 __ 1055,33 __1 200 000 м2 ( по моїй інформації)
Таким чином збудовано в 2009+2010+2011+2012=4 ,66 млн м2
Житловий фонд змінився на ______61,63-58,03=3,6 млн м2

Всі бачите що різниця між цими числами - 1,06 млн м2(4,66-3,6) ?
А в когось виникло питання чому?
А я знаю чому, але при цьому нехай мої критики напружать те що називається в них мозком і спробують висунути свою версію
І при цьому версія повинна пояснювати
Чому всім здається що площа середньозбудованої квартири 80 м2 , а цифри показують 102 м2

Власне, написали багато, а нового не додали нічого. Ну, і мені нічого тоді відповісти. Просто подумайте, чому не завжди можна провести операцію над двома числами і чому іноді недостатньо простої арифметики, а потрібно хоч трохи математики.