Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

и кстати исследования путём подсчёта тёмных окон и окурков под домами тоже не отменяйте

скорей всего окна и окурки считались не взагали по КРЖН, а в конкретном доме от ЖИ

http://fotohost.org/images/a129ecfc-49kB.jpg

Да ладно Вам тень на плетень наводить - то шаромыги и иные застройщики будут продавать припрятанный "под прилавок" (или непроданный) во время строительства "товар".

Разговор из отдела продаж застройщика:
Начальник отдела продаж спрашивает у менеджера:
Начальник: Сколько пришло денег на счёт?
Менеджер: Столько-то.
Начальник: Маловато. Выбрось в продажу ещё 1к и 2к.

Не Вам мне рассказывать, что когда деньги на проект отбиты, непроданный товар (или отложенный на "засол") неспешно реализуется через рЫл (или других посредников) и как правило по мутным схемам с применением чёрного нала.

и что такого в том что вы написали странного? нормальный отдел продаж должен старатся сначала спихнуть неликвид... хорошие варианты в высокой степени готовности можно продать дороже... или вы хотите что бы они продавали хорошее и подешевле?

Мне хочется чтобы аудиторию не вводили в заблуждение баснями что на первичке пАчти Фсё выкупили пЕрЕкУПЫ.

нет не "перекупы" а Захары... вот смотрите вы проинвестировали квартиру по своему бюджету, при этом вам она сейчас ненужна... через год перед сдачей дома вы еёё можете переуступить за 50 000 а взамен проинвестировать что то поинтереснее... таким образом вы станете рядовым участником РН

и что такого в том что вы написали странного? нормальный отдел продаж должен старатся сначала спихнуть неликвид... хорошие варианты в высокой степени готовности можно продать дороже... или вы хотите что бы они продавали хорошее и подешевле?

Мне хочется чтобы аудиторию не вводили в заблуждение баснями что на первичке пАчти Фсё выкупили пЕрЕкУПЫ.

нет не "перекупы" а Захары... вот смотрите вы проинвестировали квартиру по своему бюджету, при этом вам она сейчас ненужна... через год перед сдачей дома вы еёё можете переуступить за 50 000 а взамен проинвестировать что то поинтереснее... таким образом вы станете рядовым участником РН

С чего Вы взяли, что нашей семье сейчас квартира не нужна? "Эксперта" будивельныка наслушались и его троллизма о том что его оппоненты "прищаві студенти"?

Никто квартиру переуступать не собирается. И дом сдаётся в декабре 2013, а не в следующем году. В следующем году после окончания отопительного сезона планируется заселение после ремонта.

Так что перепродают объекты в основном подставные от застройщиков. И "переуступать" они их будут где-то по 44-47 тысяч и наверняка с применением мутных схем применяемых после сдачи дома в эксплуатацию.

http://novodvir.com.ua/prodazha-kvartir/

Факты.
1. Хорошее место.
2. цена ниже рынка (недостроев) процентов на 40%.
3. красивый проект.
4. Некоторые планировки довольно удачные.
5. Мало информации о теххарактеристиках.
6. Отсутствие придомовой територии
7. Вранье о госзастройщике.
8. Сдача 4 квартал 2014 года.
9. удручающе низкая скорость строительства
10. Кажется что еще чучуть (а это будет скоро) и это будет самый крупный застройщик в Киеве. Больше площадок только в КГС.
11. Жирнейшие площадки.
12. Реальный собственник ..эээ.. ну по площадкам можно понять КТО.
Вопросов больше чем ответов...
Почему?

ну расположение площадок как то спорное... что на русановских садах что на обуховской трассе[/quote]
Ну они еще далеко не все засветили. Был удивлен что Пражский квартал строит КГС...
А площадка в Конче относительно не плоха... рядом ылита... МОжна домохозяином устроится
Зы Гораздо лучше чем ЖИ на Затрещине.

нет не "перекупы" а Захары... вот смотрите вы проинвестировали квартиру по своему бюджету, при этом вам она сейчас ненужна... через год перед сдачей дома вы еёё можете переуступить за 50 000 а взамен проинвестировать что то поинтереснее... таким образом вы станете рядовым участником РН

С чего Вы взяли, что нашей семье сейчас квартира не нужна? "Эксперта" будивельныка наслушались и его троллизма о том что его оппоненты "прищаві студенти"?

Никто квартиру переуступать не собирается. И дом сдаётся в декабре 2013, а не в следующем году. В следующем году после окончания отопительного сезона планируется заселение после ремонта.

Так что перепродают объекты в основном подставные от застройщиков. И "переуступать" они их будут где-то по 44-47 тысяч и наверняка с применением мутных схем применяемых после сдачи дома в эксплуатацию.

А че не переуступить, заработать десяточку, встрять еще раз копытами в недострой и на выходе оппа и не Затрещина, хотя если Вам подходит - уже двушечка? а разница во времени до года

Тем более, что судя по описаным Вам страданиям по "семейному квартирному вопросу" для семьи десяточка это Бальшие деньги.

Мне хочется чтобы аудиторию не вводили в заблуждение баснями что на первичке пАчти Фсё выкупили пЕрЕкУПЫ.

нет не "перекупы" а Захары... вот смотрите вы проинвестировали квартиру по своему бюджету, при этом вам она сейчас ненужна... через год перед сдачей дома вы еёё можете переуступить за 50 000 а взамен проинвестировать что то поинтереснее... таким образом вы станете рядовым участником РН

С чего Вы взяли, что нашей семье сейчас квартира не нужна? "Эксперта" будивельныка наслушались и его троллизма о том что его оппоненты "прищаві студенти"?

Никто квартиру переуступать не собирается. И дом сдаётся в декабре 2013, а не в следующем году. В следующем году после окончания отопительного сезона планируется заселение после ремонта.

Так что перепродают объекты в основном подставные от застройщиков. И "переуступать" они их будут где-то по 44-47 тысяч и наверняка с применением мутных схем применяемых после сдачи дома в эксплуатацию.

Захар, да вы в зеркало посмотрите... вы ведь типический спекуль

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 790_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп., 4. На 5 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 115 кв.м. Дата добавления: 21 Aug 2012. Старая цена: 2530000₴, Новая цена: 3220000₴ (+27.27%).
+ (Код: 8695) Продажа 4 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: ул. М. Цветаевой. На 12 эт. / 20 эт. дома. Общая площадь: 112 кв.м. Дата добавления: 15 Aug 2013. Старая цена: 1250000₴, Новая цена: 1300000₴ (+4%).
+ (Код: 5398) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ревуцкого ул., 44. На 6 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 110 кв.м. Дата добавления: 25 Sep 2012. Старая цена: 1120000₴, Новая цена: 1160000₴ (+3.57%).
+ (Код: 8962) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лесковская 14. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 27 Aug 2013. Старая цена: 68000$, Новая цена: 70000$ (+2.94%).
+ (Код: 7777) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Пимоненко 12 . На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 18 May 2013. Старая цена: 87000$, Новая цена: 720000₴ (+1.92%).
+ (Код: 6836) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Королева пр. 6. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 31 May 2013. Старая цена: 720000₴, Новая цена: 730000₴ (+1.39%).
+ (Код: 6770) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул. Елены Пчелки 2-б. На 8 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 98 кв.м. Дата добавления: 27 May 2013. Старая цена: 950000₴, Новая цена: 960000₴ (+1.05%).
- (Код: 8476) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: ул.Амосова 22. На 1 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2013. Старая цена: 49500$, Новая цена: 49000$ (-1.01%).
- (Код: 243_2) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: "Правды" просп., 88. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 22 кв.м. Дата добавления: 16 May 2013. Старая цена: 40000$, Новая цена: 312000₴ (-3.94%).
- (Код: 5531) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Лаврская ул. 21. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 16 Oct 2012. Старая цена: 1200000₴, Новая цена: 1184000₴ (-1.33%).
- (Код: 8685) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Бастионная улица. На 8 эт. / 8 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2013. Старая цена: 110000$, Новая цена: 108000$ (-1.82%).
- (Код: 6923) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: ул.Ванды Василевской 6. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 06 Jun 2013. Старая цена: 93000$, Новая цена: 734000₴ (-2.8%).
- (Код: 7409) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Ярослава Галана 2а. На 10 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2013. Старая цена: 147000$, Новая цена: 144000$ (-2.04%).
- (Код: 5663) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Оболонский просп., 45/28. На 9 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 68.3 кв.м. Дата добавления: 13 Nov 2012. Старая цена: 138000$, Новая цена: 1093000₴ (-2.46%).
- (Код: 7577) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: ул. Урицкого 26. На 13 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 02 Jul 2013. Старая цена: 75000$, Новая цена: 70000$ (-6.67%).
- (Код: 6814) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: ул. В.Василевской 6. На 5 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 30 May 2013. Старая цена: 105000$, Новая цена: 100000$ (-4.76%).
- (Код: 8452) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: ул.Смелянская, 10/31. На 7 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 99 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2013. Старая цена: 1500000₴, Новая цена: 1450000₴ (-3.33%).
- (Код: 5818_0) Продажа 4 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Щербакова ул., 63б. На 2 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 95 кв.м. Дата добавления: 02 Jan 2013. Старая цена: 1400000₴, Новая цена: 1345000₴ (-3.93%).
- (Код: 7198) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: пр. Гонгадзе, 3. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 23 Jun 2013. Старая цена: 109000$, Новая цена: 102000$ (-6.42%).
- (Код: 7572) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: ул. Шелковичная 30/35. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 01 Jul 2013. Старая цена: 1375000₴, Новая цена: 155000$ (-8.46%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.12; EUR: 10.83.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 7; количество объектов со сниженной ценой: 13. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 84975 у.е. б) Относительное 27.27%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 14598 у.е. б) Относительная 6.02%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 14334 у.е. б) Относительное 8.46%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 4562 у.е. б) Относительная 3.77%.
- Всего объектов в БД собственников: 10400. 4074 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,678.27 у.е./м2.
- Медианная цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,500.03 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 592.90 у.е./м2. / 8,064.52 у.е./м2.

нет не "перекупы" а Захары... вот смотрите вы проинвестировали квартиру по своему бюджету, при этом вам она сейчас ненужна... через год перед сдачей дома вы еёё можете переуступить за 50 000 а взамен проинвестировать что то поинтереснее... таким образом вы станете рядовым участником РН

С чего Вы взяли, что нашей семье сейчас квартира не нужна? "Эксперта" будивельныка наслушались и его троллизма о том что его оппоненты "прищаві студенти"?

Никто квартиру переуступать не собирается. И дом сдаётся в декабре 2013, а не в следующем году. В следующем году после окончания отопительного сезона планируется заселение после ремонта.

Так что перепродают объекты в основном подставные от застройщиков. И "переуступать" они их будут где-то по 44-47 тысяч и наверняка с применением мутных схем применяемых после сдачи дома в эксплуатацию.

А че не переуступить, заработать десяточку, встрять еще раз копытами в недострой и на выходе оппа и не Затрещина, хотя если Вам подходит - уже двушечка? а разница во времени до года

Тем более, что судя по описаным Вам страданиям по "семейному квартирному вопросу" для семьи десяточка это Бальшие деньги.

Да басни это что простые покупатели могут продать по переуступке за 50 тыс. долл. то товар что был куплен за 41 тыс. долл.

В своё время на риелте один из моих оппонентов по ходу строительства ближе сдаче дома в эксплуатацию решил переуступить свою 1к у Аркада и купить у Аркада уже 2к.
Так после 2 месяцев продажи продал только с помощью рЫлов из Благовеста только за ту цену что купил у Аркада в начале строительства плюс 5% штрафа Аркада за переуступку. А разницу между 1к и 2к доплачивал заработаным налом.

Так что не надо ля-ля что можно переуступить 1к за такую цену, что можно купить сразу на этапе котлована у того же застройщика в том же ЖК 2к.

и кстати исследования путём подсчёта тёмных окон .... тоже не отменяйте

скорей всего окна ..... не взагали по КРЖН, а в конкретном доме от ЖИ

Метод наблюдения ""тёмные" окна новостроек" , который позволял определить ориентировочный "навес" непроданных застройщиком квартир в заселяемых новостройках после их сдачи в эксплуатацию - применялся в основном в домах Аркада на Осокорки 2.3.4