Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Ну я так смотрю, что для Юры все таки начало доходить, что он глупость сделал с кредитами и покупкой трехи и его не грамотное финансовое планирование своих средств.

Мой пример финансового планирования денег.
Мы купили 1к гостинку в Броварах в сумму 30000 дол.

З.Ы Может не все понятно, но показывает почему стоит покупать гостинку, а не сидеть в аренде и собирать на 2 или 3 к. Да у нас сейчас меньше квартира, что снимаем - но она своя !!

а я купил 3к возле центра киева

по аренде 1к платил 3300, а сейчас за 3к плачу по кредиту 2300 это проценты, 300грн страховки, 400грн комуналка. Итого экономия 300грн в месяц

вот и думайте

А что думать? А проценты от депозита которые Вы бы получали, просто лежа деньги на депо даже в долларах.А сумма в 60000% под 8% годовых принесла бы Вам в месяц доход 3100 грн. Вот это Вы не дополучаете!. Вот про то и пишут , что Вы сейчас намного больше теряете и не получаете дохода, чем Вы бы просто купили 2к и в последующем бы собирали на 3к.

[1]

Гостинка за 30- ку в Броварах? Не понятно че не взять в кредит квартиру дороже... Хотя да под 30 % годовых...Че не пойти в Укргазбанк непонятно...

у них видимо проблема со справками, вот и пришлось брать на таких условиях

[1]

Ага, и просто так НАГЛО не платишь 8% годовых от стоимости арендованой квартиры.

та квартира стоила дето 60к, с них я платил 8%.

прямо сейчас у меня задолженность по кредиту немногим менее 20к, но 17,5%

очевидно что есть выгода

Юра, как вам уже сказали - если не будет мозга у дитя, то ему не поможет ваша спадщина.

А що , якщо в спадок юра передасть не нерухомість а гроші - то розуму побільшає ?
Як на мене
Чисто ментально - пропити квартиру важче ніж пропити живі гроші.
Тому передача спадщини в консервативному варіанті - краще ніж передача у ліквідному.
Якщо діти не розумні , то може внукам повезе.

пропить можно все было бы на что пить, ага

Юра, как вам уже сказали - если не будет мозга у дитя, то ему не поможет ваша спадщина.

А що , якщо в спадок юра передасть не нерухомість а гроші - то розуму побільшає ?
Як на мене
Чисто ментально - пропити квартиру важче ніж пропити живі гроші.
Тому передача спадщини в консервативному варіанті - краще ніж передача у ліквідному.
Якщо діти не розумні , то може внукам повезе.

пропить можно все, было бы на что пить, ага

[1]

Мне еле видали 40000 грн кредита при официальной зарплате в 5000 грн под залог. А Вы думаете дали бы 240000 грн ?.

и 30% годовых...

[1]

одно остается узнать, как его подсадили под такой процент добровольно

а чем вам кредит в баксах под 12% смущает?! это ооочень недорого

Но вера то у нас в то что мы на дне и дальше только рост. Так зачем эта несчастная 10ка, если сохранив квартиру, можно будет ее в будущем продать значительно дороже?

10-ку сохранить не удастся... это проверено очень многими людьми. А квартира уйдет.

вы живете чужим умом? у вас такие же запросы как у многих людей? что за сравнение, проверено на других людях? а вам какое дело до них? у каждого свои деньги и свои интересы

[1]

А что думать? А проценты от депозита которые Вы бы получали, просто лежа деньги на депо даже в долларах.А сумма в 60000% под 8% годовых принесла бы Вам в месяц доход 3100 грн. Вот это Вы не дополучаете!. Вот про то и пишут , что Вы сейчас намного больше теряете и не получаете дохода, чем Вы бы просто купили 2к и в последующем бы собирали на 3к.

какой еще депозит?! двуха стоила 85 тыщ + офрмление и рыла считай грубо 89, яб потратил все бабло от продажи калиновой, весь кэшик подматрасный, плюс все то шо настрелял безпроцентно.

откуда б взялся депо?!

у меня кредит ровно на +1 комнату ))) которую проще купить сразу, чем потом проводить две сделки на расширение.

теперь экономика... квадрат в двухе 1700 баксов, квадрат в трехе 1535 баксов. Выгодно. Посчитаем и по другому, к метражу двухи я докупил 20 квадратов общей площади за 22,5к. Т.е. 1125 баксов квадрат !!!

Выгодно? очевидно что ДА!

А теперь ты отдаёшь ЕЩЁ БОЛЬШЕ денег, но уже не арендодателям, а банку! Доходность недвиги по аренде в киеве в процентов 8% (тут посчитали), а ты по ипотеке отлистываешь 17,5%.

кроме того надо считать не на момент, а сразу на год, учитывая погашение с опережением графика. Так цифры еще более интересные получаются

Кстати, а как эта схема работает?

Если по классическому идет допустим:

1 месяц - 3000 тело, 2500 проценты = 5500 грн.
2 месяц - 3000 тело, 2000 проценты = 5000 грн.
3 месяц - 3000 тело, 1500 проценты = 4500 грн.

Меня интересует если я хочу погасить два платежа сразу, сколько я должен заплатить?

5500 + 5000 = 10500 грн.
или
3000 + 3000 + 2500 = 8500 грн.