Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Мы можем погрузиться в дебри педагогики на финансовом форуме, но можно ребенка научить плавать, а можно забросить на глубину - пусть сам выплывает и на этом учится. Я сторонник "научить".

Вы и я - сторонники "научить". Есть чудаки, которые сторонники "забросить на глубину" (ну это меня так забросили, я выплыл). А вот Юра считает что надо дать рёбёнку круг надувной, и пусть себе спокойно бультыхается водичке.

Кто тут еще считает, что вторичка на КРЖН выросла в цене за последних 3 года? Мне интересно. Вот статистика, хотелки из Авизо.

все очевидно:

http://fotohost.org/images/a1096ceb-32kB.jpg

восходящий тренд строится по повышающимся максимумам вообще то. а сейчас просто боковик

Да у нас сейчас меньше квартира, что снимаем - но она своя !!

... и на в Киеве а в Броварах...А немного подальше Броваров можно было купить и без кредита и бОльшую. Почему так не поступили?

ЗЫ: Улыбнули Ваши расчеты, только вот нигде не увидел учета коэффициента"Качество жизни"

30% годовых, ЖЕСТЬ

yura_
Ну я так смотрю, что для Юры все таки начало доходить, что он глупость сделал с кредитами и покупкой трехи и его не грамотное финансовое планирование своих средств.

Мой пример финансового планирования денег.
Мы купили 1к гостинку в Броварах в сумму 30000 дол.
У нас было 20000 тис. И держали бы их тока в долларах по 8% годовых
5 тис взяли в банке под залог (40000 грн) под 30% годовых + страховка 2000 грн сразу к сумме(проценты по нему будем считать 1050 грн в месяц по максимальному)
5000 - взял на работе безпроцентный кредит с вычетом с зарплаты помесячно + у родственников доодолжили.

Мы снимали 1к на м Харьковская за 3000 грн + комуналка (350 грн в среднем) = 3350
Кредит планируем дополнительно досрочно погашать. Мы планируем и отдаем по 2 тис в месяц тела (с обязательным платежом тела) их учитываем как пополнение депозита по 250 дол
Отдача беспроцентного кредита - учитываем как пополнение депозита по 500дол

И смотрим что у нас получается на 10 месяцев срока.
Депозит по депозитному калькулятору стал 20000+7500(пополнения) + 1750 проценты
Проценты по кредиту допустим 1050*10=10500 грн
Оренда была бы 3350*10=33500 грн
Транспорт разница 300*10=3000 грн
Комуналка по гостинке 300*10=3000 грн
Отдадим 20000 кредита банку
Отдадим безпроцентный кредит 5000 дол

Итого 14150 (1750*8,13) + 10500+ 3000+ 3000 - 33500 (аренда) = -12300 грн или 1500 если бы с нашими финансами остались на депозите и в аренде
Мы будем в плюсе на 12 тис грн за 10 месяцев, которые также можно будет отдать банку за кредит.

Оставшийся кредит банка 10000 грн отдается за 3 месяца.
И дальше мы только будем экономить на стоимости аренды (будем больше откладывать на другое жилье или тратить на свои нужды)
А депозит дальше чтоб перекрывал аренду должен быть как минимум 60000 тис дол при 8% годовых.
Чтоб дособирать до 60000 тис теми же темпами нужно еще 2,5 года!!

З.Ы Может не все понятно, но показывает почему стоит покупать гостинку, а не сидеть в аренде и собирать на 2 или 3 к. Да у нас сейчас меньше квартира, что снимаем - но она своя !!

З.Ы.Ы. Да есть риск удешевления гостинки. Но будет не критично если мы продадим ее за 25 тис дол.

Гостинка за 30- ку в Броварах? Не понятно че не взять в кредит квартиру дороже... Хотя да под 30 % годовых...
Че не пойти в Укргазбанк непонятно...

Да у нас сейчас меньше квартира, что снимаем - но она своя !!

... и на в Киеве а в Броварах...А немного подальше Броваров можно было купить и без кредита и бОльшую. Почему так не поступили?

ЗЫ: Улыбнули Ваши расчеты, только вот нигде не увидел учета коэффициента"Качество жизни"

Уже объяснял -хорошая транспортная развязка с Броваров. Сейчас добраться от дома до м Лесовая 25 минут на маршрутке. А дальше было бы по времени дольше и дороже. Расчет разницы доезда от Харьковского массива я включил в расчет .

Качество жизни, что Вы имеете ввиду. Центр Броваров - есть супермаркеты,садики и школы рядом. Рядом парк. Недалеко лес . Тихо если не считать рядом стройку ). Как по мне так качество намного выше жизни чем на Харьковском массиве с плотной застройкой и отсутствием зеленых зон, а тем более леса.

Можно подумать, что это деньги))) Одна квартира в Киеве дает в среднем 500 у.е. в месяц. Не разгонишься))) Вот если парочка квартир и 1000 у.е. в месяц - тогда можно о чем-то говорить...

на некоторое время вторую пятихатку можно докладывать и самому )

важно то что просто аренда одной квартиры за время пока растет ребзь капитально может ее покращить из 1к в 3к, если задатся этой целью. При этом от вас денег не требуется. Требуется только грамотное управление этим денежным ручейком

На моем примере: пока я бегаю в банк, аренда квартирки раздает долги те что я настрелял по родичам и друзьям на покупку трехи.

Юра, как ты тут не распинайся в стале Будивельника и не манипулируй цифрами... но тут всем понятно что ты просто так платишь банку 19% годовых... не считая той комисии которую ты сразу при выдаче кредита заплатил...

Ага, и просто так НАГЛО не платишь 8% годовых от стоимости арендованой квартиры.

[
Гостинка за 30- ку в Броварах? Не понятно че не взять в кредит квартиру дороже... Хотя да под 30 % годовых...
Че не пойти в Укргазбанк непонятно...

Мне еле видали 40000 грн кредита при официальной зарплате в 5000 грн под залог. А Вы думаете дали бы 240000 грн ?.

Качество жизни, что Вы имеете ввиду. Центр Броваров - есть супермаркеты,садики и школы рядом. Рядом парк. Недалеко лес . Тихо если не считать рядом стройку ). Как по мне так качество намного выше жизни чем на Харьковском массиве с плотной застройкой и отсутствием зеленых зон, а тем более леса.

Локэйшн
Метраж/планировка квартиры, вид из окон
Тип дома/контингент в доме и квартале
Время (убитое)проведенное в маршрутках это время жизни а она одна

Харьковский массив? ИМХО не самый лучший р-н для проживания...

[1]

Ну я так смотрю, что для Юры все таки начало доходить, что он глупость сделал с кредитами и покупкой трехи и его не грамотное финансовое планирование своих средств.

Мой пример финансового планирования денег.
Мы купили 1к гостинку в Броварах в сумму 30000 дол.

З.Ы Может не все понятно, но показывает почему стоит покупать гостинку, а не сидеть в аренде и собирать на 2 или 3 к. Да у нас сейчас меньше квартира, что снимаем - но она своя !!

а я купил 3к возле центра киева, и мне не нужно думать куда поселить одного ребенка и даже двух.

а ваши сделки на расширения еще впереди, продажа гостинки, покупка двухи. Три сделки - большие накладные расходы.

по аренде 1к платил 3300, а сейчас за 3к плачу по кредиту 2300 это проценты, 300грн страховки, 400грн комуналка. Итого экономия 300грн в месяц

вот и думайте

а зачем все? вы им одну передайте, что-бы они не арендовали, и не разбазаривали деньги

я только тут, в киеве, за 3 года обогатил одну семью почти на 15к. Хорошо хоть часть денег была с аренды, хоть не так жалко

Да не будут они разбазаривать деньги, хоть и БУДУТ снимать хату

просто снимать они будут У МЕНЯ.

У меня сейчас племянник хату снимает. даже не так.
Я купил ему однушку. Он из расчёта 12% годовых выплачивает мне её. Получается что за 6 лет парень выплатит её и она его. Ну она и так уже его, но деньги выплачивает.

вот это правильно, деньги на родственниках делать,и стабильный доход и процентная ставка выше получается, одно остается узнать, как его подсадили под такой процент добровольно