Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

Вот я как рыцарь, с открытым забралом мониторю свой сегмент:

Aviso-Киев
№ 52 /1802/ от 12.07.2011

Недвижимость > Квартиры и комнаты. Продам > 103: Квартиры 3-комнатные > Киев. Соломенский р-н.

Заломова ул., 2
1/9 кирп., 71/41.8/7.8, телефон, с/у разд., кладовка, 2 лоджии застеклены, евроокна, новая столярка, кафель, бронедверь, 118000у.е., торг.
Соломенка
Урицкого ул. 32, 14/16эт., 70/44/8, 1. БПС-серия. 2 балкона. Красивый вид! Жилое состояние.Кладовая. Ухоженное парадное. Рядом - элитная школа, Мегамаркет, парк.Витяг БТИ-готов! 109000у.е.Свободна! .
Соломенка
Соломенка, Урицкого ул., ст.м. "Вокзальная", 5/16-эт. дома, 70/44/8 кв.м, 2 балк. застекл., дубовые столярка и паркет, бронедверь, кафель, дом образцового порядка, "чистая" продажа, 130000у.е., торг.
Солом'янка
Солом'янська, 5/16пов, 69/46.2/8.2, ремонт, склопакети, балкон/засклений/обшитий, італійська спальня, 107000у.о.
Островского ул. 9
16-эт. дом, 70/42/9 кв.м, "БПС-серия", ремонт, ламинат/кафель, 2-балкона застеклены, сантехника/трубы новые, мебель, техника, ст.м.Вокзальная, отличное месторасположение. Срочно! , 125000у.е.
Ст.М"Вокзальна"
Урицького 25, "спецпроект", 6/9пов, 66/41.3/7, під ремонт, двостороння, охайне парадне, 102000у.о.
Урицького, 32
15/16 пов, 66.7/44/8.5, ремонт, вбудована кухня, кондиціонери, обшитий балкон, чистий під'їзд, зелений двір, ст.М"Вокзальна", 120000у.о
Урицького
8/16пов., серія-БПС, 69/44/9, сучасний ремонт, меблі, побутова техніка. М"Вокзальна" - 10 хв., 120000у.о.
Волгогоградская ул. 19, х/р, 11/16-эт. дома, 70/45/9 кв.м, в жилом состоянии, паркет, 2 б/застеклены, с/у/р, кладовка, теплая, уютная.Во дворе гараж, 109000у.е., торг.
Волгоградская ул. 27, 2/16-эт. дома, 67/44/8.5 кв.м, с/у разд., 2 б/з, стеклопакеты, жилое состояние, отличная инфраструктура, рядом парк, 120000у.е.
Соломенка, Космодемьянской ул., 22, 1/9-эт. дома, 70/48/10 кв.м, 96 серия, 2 балк. застекл., домофон, бронедверь, тамбур, новые итальянские радиаторы, все раздельно, тихий двор, удобная развязка, 100000у.е.

Захар, это обычные цены как для 2013 года, может гдето выше, гдето ниже, но точно не впало, факт.

[1]

Юра Вам выше говорилось что куча хотелок из Авизо не подходит, потому как там нельсе сейчас определить где зёрна а где плевела - где были реально продаваемые АНАЛОГИЧНЫЕ ОБЪЕКТЫ , а где "торпеды" а где заманухи.

захар, там чуть выше я выбрал почти ВСЕ предложения на тот момент по соломенке, вместе с заманухами и торпедами, исключая только дубли

теперь к реальности 2013.

Хотелки на квартиры БЕЗ РЕМОНТА, ЖИЛОЕ СОСТОЯНИЕ, ОТСУТСТВИЕ ОПИСАНИЯ СОСТОЯНИЯ - 110...115

Хотелки на квартиры С РЕМОНТОМ, С ЕВРОРЕМОНТОМ от 120...125 и выше

[1]

Давайте, Юра, действуйте))))Макните Захара носом в лужу, которую он же и напустил))))

не, я постараюсь быть совершенно объективным, как и говорил рассматривать единичные хотелки не буду, только похожие 3-5 предложений составляющие определенный сегмент

Давайте))) Посмотрим, на сколько % за 3 года упали цены в этом сегменте... За 5 лет не стоит лишнее делать! Юра, смотрите с 2010 - этого достаточно...

слово за Захаром, нужно просто назвать улицу и состояние.

[1]

Тот же франт сегодня информировал форум что кто-то тулит объяву 2к сталинки возле метро с хотелкой в 82 килобакса, а посмотреть её нет никакой возможности: то она под задатком, то рылы говорят мы перезвоним и не перезванивают.

та как будет выборка все станет понятно, единичные предложения будут сразу видны и по ним мы мерять ничего не будем.

Тот же франт сегодня информировал форум что кто-то тулит объяву 2к сталинки возле метро с хотелкой в 82 килобакса, а посмотреть её нет никакой возможности: то она под задатком, то рылы говорят мы перезвоним и не перезванивают.

Захар, так вы на такие объявления и ведетесь!((((
И благодаря сравнению заманух и нормальных цен пытаетесь гнуть свою линию "дешевеет на 8% в год!"

[1]

Ок, я понимаю, конспирация и все такое. Ну скажите 3-4 УЛИЦЫ, вашу и рядом, на которых цены плюс/минус одинаковые

Вот как я говорю что купил гдето на Урицкого-Стадионной-Островского-Соломенской-Волгоградской

Хе-хе, я так понял что у Юры голова пошла кругом - чей-то его стало нести не по-детски.

когда ремонт по вечерам дома и краской надышится или другой химии, еще не такое напишет

Вот я как рыцарь, с открытым забралом мониторю свой сегмент:

Aviso-Киев
№ 52 /1802/ от 12.07.2011

Недвижимость > Квартиры и комнаты. Продам > 103: Квартиры 3-комнатные > Киев. Соломенский р-н.

Заломова ул., 2
1/9 кирп., 71/41.8/7.8, телефон, с/у разд., кладовка, 2 лоджии застеклены, евроокна, новая столярка, кафель, бронедверь, 118000у.е., торг.
Соломенка
Урицкого ул. 32, 14/16эт., 70/44/8, 1. БПС-серия. 2 балкона. Красивый вид! Жилое состояние.Кладовая. Ухоженное парадное. Рядом - элитная школа, Мегамаркет, парк.Витяг БТИ-готов! 109000у.е.Свободна! .
Соломенка
Соломенка, Урицкого ул., ст.м. "Вокзальная", 5/16-эт. дома, 70/44/8 кв.м, 2 балк. застекл., дубовые столярка и паркет, бронедверь, кафель, дом образцового порядка, "чистая" продажа, 130000у.е., торг.
Солом'янка
Солом'янська, 5/16пов, 69/46.2/8.2, ремонт, склопакети, балкон/засклений/обшитий, італійська спальня, 107000у.о.
Островского ул. 9
16-эт. дом, 70/42/9 кв.м, "БПС-серия", ремонт, ламинат/кафель, 2-балкона застеклены, сантехника/трубы новые, мебель, техника, ст.м.Вокзальная, отличное месторасположение. Срочно! , 125000у.е.
Ст.М"Вокзальна"
Урицького 25, "спецпроект", 6/9пов, 66/41.3/7, під ремонт, двостороння, охайне парадне, 102000у.о.
Урицького, 32
15/16 пов, 66.7/44/8.5, ремонт, вбудована кухня, кондиціонери, обшитий балкон, чистий під'їзд, зелений двір, ст.М"Вокзальна", 120000у.о
Урицького
8/16пов., серія-БПС, 69/44/9, сучасний ремонт, меблі, побутова техніка. М"Вокзальна" - 10 хв., 120000у.о.
Волгогоградская ул. 19, х/р, 11/16-эт. дома, 70/45/9 кв.м, в жилом состоянии, паркет, 2 б/застеклены, с/у/р, кладовка, теплая, уютная.Во дворе гараж, 109000у.е., торг.
Волгоградская ул. 27, 2/16-эт. дома, 67/44/8.5 кв.м, с/у разд., 2 б/з, стеклопакеты, жилое состояние, отличная инфраструктура, рядом парк, 120000у.е.
Соломенка, Космодемьянской ул., 22, 1/9-эт. дома, 70/48/10 кв.м, 96 серия, 2 балк. застекл., домофон, бронедверь, тамбур, новые итальянские радиаторы, все раздельно, тихий двор, удобная развязка, 100000у.е.

Захар, это обычные цены как для 2013 года, может гдето выше, гдето ниже, но точно не впало, факт.

Юра Вам русским языком сказано что мухи с котлетами из хотелок авизо не катят - потому как там сейчас не отличишь зёрна от плевел, а вы всё продолжаете СВистеть.

А вот вам "дуля" с ценой продажи в 2010 2к на Заломова - цена продажи 100 тыс. долл в в состоянии "требуется серьёзный ремонт"
http://www.domik.net/novosti/indikatory ... 99590.html

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 16.08.2010 Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Заломова (Соломенский район, Александровская Слободка). Общая площадь 55,5 кв.м., жилая 28,7, кухня 8. Окна во двор. Две лоджии, застеклены. Санузел совмещенный. Столярка ДСП. Линолеум. Состояние: «требует серьезного ремонта». 100000$ (1802$/кв.м

Сколько сейчас такие 2к на заломова - уже поди по 110 килобаксов свистящий вы наш

Только кто-то умудряется увеличить наследие предыдущих поколений, а кто-то спускает под чистую - у меня одна знакомая профукала 2квартиры и одну дачу, доставшиеся по наследству, сейчас думает замутить что-то со своей 3-к и дачей, тоже наследственные.

Скажите, пожалуйста, каким образом она эту недвижимость профукала? Взяла средства в банке или у знакомых под залог недвижимости для бизнеса? Я слышал несколько таких историй, но они относились к 1990-м годам...

Нет кредитами и бизнесом она не занимается...
но профукать умудрилась.
Это не за 1 год - лет 15 наверное.

ну дает, что проедала по 2-5 м2 в месяц

[1]

Захар, вы прячете хотелки 75...85 и год, и два, и возможно даже три назад?