Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

Ремонт обошелся сейчас копейки, Вы думаете у нас когда мы снимали был крутой ремонт за 3000грн ? . А что не надо будет делать ремонт в 1к квартире? Потери пусть обойдутся в 5к. Так все равно у нас будет 60к, а не 55к. И у нас нет кучи рисков связанных с кредитом и банком.

вы бы думали иначе еслиб вам были доступны 200 тыгрн менее чем под 18% годовых.

а так, в вашем случае видно что решение и продумано и тщательно просчитано... Все норм. Для текущих исходных данных оптимально

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 8706) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Приречная. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 15 Aug 2013. Старая цена: 175000$, Новая цена: 190000$ (+8.57%).
+ (Код: 7481) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: ул. Васильченко 10А. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 28 Jun 2013. Старая цена: 93000$, Новая цена: 105000$ (+12.9%).
+ (Код: 8043) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ул. Драгоманова 31-б. На 12 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 23 Jul 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 125000$ (+8.7%).
+ (Код: 6479) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул. Энтузиастов, 15. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 11 May 2013. Старая цена: 100000$, Новая цена: 103000$ (+3%).
+ (Код: 7980) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: пр-кт Палладина 13. На 1 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 17 Jul 2013. Старая цена: 140000$, Новая цена: 142000$ (+1.43%).
+ (Код: 8575) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Здолбуновская улица. На 9 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 73.04 кв.м. Дата добавления: 12 Aug 2013. Старая цена: 65736$, Новая цена: 550000₴ (+2.79%).
+ (Код: 8790) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Днепра улица. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 22 кв.м. Дата добавления: 19 Aug 2013. Старая цена: 47500$, Новая цена: 48000$ (+1.05%).
- (Код: 6649) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Трутенко ул., 3. На 16 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 78 кв.м. Дата добавления: 22 May 2013. Старая цена: 970000₴, Новая цена: 119000$ (-0.14%).
- (Код: 6709) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: просп. Героев Сталинграда 32 . На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 24 May 2013. Старая цена: 775000₴, Новая цена: 95000$ (-0.22%).
- (Код: 8325) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Василенко 13А. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 59 кв.м. Дата добавления: 05 Aug 2013. Старая цена: 76000$, Новая цена: 75500$ (-0.66%).
- (Код: 8968) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул. Тростянецкая 8. На 2 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 27 Aug 2013. Старая цена: 79000$, Новая цена: 78000$ (-1.27%).
- (Код: 8119) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Драгомирова 10/10. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 24 Jul 2013. Старая цена: 143000$, Новая цена: 142000$ (-0.7%).
- (Код: 2902) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Зодчих ул.. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 23 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 45000$, Новая цена: 43000$ (-4.44%).
- (Код: 1501) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Святошинская пл., 1. На 1 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 03 Feb 2011. Старая цена: 72000$, Новая цена: 69000$ (-4.17%).
- (Код: 4928) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Красноармейская 132. На 4 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2012. Старая цена: 132000$, Новая цена: 128000$ (-3.03%).
- (Код: 6940) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Бударина 3 б. На 6 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 06 Jun 2013. Старая цена: 95000$, Новая цена: 90000$ (-5.26%).
- (Код: 6363_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул.Воскресенская 12 а. На 5 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 24 May 2013. Старая цена: 120000$, Новая цена: 115000$ (-4.17%).
- (Код: 8418) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: ул. Киквидзе 13. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2013. Старая цена: 85000$, Новая цена: 80000$ (-5.88%).
- (Код: 7759) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: ул. В.Блюхера 12А. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 43.5 кв.м. Дата добавления: 08 Jul 2013. Старая цена: 70000$, Новая цена: 65000$ (-7.14%).
- (Код: 8614) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Лютеранская 3. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2013. Старая цена: 185000$, Новая цена: 179900$ (-2.76%).
- (Код: 7208) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Коллекторная 3. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 18 Jun 2013. Старая цена: 105000$, Новая цена: 99000$ (-5.71%).
- (Код: 7728) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул. Архитектора Вербицкого 34. На 11 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2013. Старая цена: 62000$, Новая цена: 56000$ (-9.68%).
- (Код: 8769) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: проспект Победы, 18. На 7 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 19 Aug 2013. Старая цена: 122000$, Новая цена: 114000$ (-6.56%).
- (Код: 8294) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Вильде 10. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 31 Jul 2013. Старая цена: 55000$, Новая цена: 46000$ (-16.36%).
- (Код: 8443) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Гоголевская ул. 49. На 2 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2013. Старая цена: 165000$, Новая цена: 155000$ (-6.06%).
- (Код: 8488) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: на Красноармейской. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 51.8 кв.м. Дата добавления: 08 Aug 2013. Старая цена: 160000$, Новая цена: 150000$ (-6.25%).
- (Код: 7906) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Набережно-Крещатицкая 3а. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 15 Jul 2013. Старая цена: 140000$, Новая цена: 130000$ (-7.14%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.14; EUR: 10.7.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 7; количество объектов со сниженной ценой: 20. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 15000 у.е. б) Относительное 12.9%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 6333 у.е. б) Относительная 5.49%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 10000 у.е. б) Относительное 16.36%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 4798 у.е. б) Относительная 4.88%.
- Всего объектов в БД собственников: 10582. 4210 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,680.72 у.е./м2.
- Медианная цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,500.34 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 591.44 у.е./м2. / 8,064.52 у.е./м2.

...
так каким нужно быть специалистом, чтобы в СССР был коридор 11-12 метров, это же могла быть полноценная комната, а так столько воздуха гуляет, я такую планировку видела, просто шокирована

Коридор - место многофункциональное - там и полки с книгами и шкафы с одеждой и кучу другого хлама можно хранить. А какую в длинном коридоре можно постелить чудесную ковровую дорожку! Нет коридора - нет дорожки. А без дорожки - нет уюта в квартире.

Коридор в квартире нужен однако, хотя бы шкаф-купе для верхней одежды и обуви разместить.

А вот зачем в гостинке ММ-640 и некоторых других лестничная клетка сделана в пространстве где можно разместить полноценную квартиру 35м^2, хотя достаточно места в 3 раза меньшего? Ведь разумно было бы перенести как минимум на сторону с меньшими квартирами, и по ширине урезав вдвое из половины сделав доп. комнату к примыкающей квартире.
В этом же доме ширина межквартирных коридоров 1.6м, и напротив последних квартир пространство за входными дверями тупо пропадает, а можно было и коридор поуже и в торцевой узкой квартире комнату удлинить.

...
так каким нужно быть специалистом, чтобы в СССР был коридор 11-12 метров, это же могла быть полноценная комната, а так столько воздуха гуляет, я такую планировку видела, просто шокирована

Коридор - место многофункциональное - там и полки с книгами и шкафы с одеждой и кучу другого хлама можно хранить. А какую в длинном коридоре можно постелить чудесную ковровую дорожку! Нет коридора - нет дорожки. А без дорожки - нет уюта в квартире.

Коридор в квартире нужен однако, хотя бы шкаф-купе для верхней одежды и обуви разместить.

Получение кредита в 200к грн требует высокого официального дохода! Банки не верят сейчас про конверты, если нет идеальной кредитной истории.

Вм відстали від життя
Фольксбанк - 22% річних в гривні , при умові що розмір кредиту менший від ринкової вартості квартири яка віддається в заставу в 2 рази - досить спокійно відноситься навіть до офіційного доходу в 2000 грн/місяць
Укрсиббанк - 18% річних в гривні, при умові застава в 2 рази більша + Ви клієнт банку як підприємець+в банку на зарплатно проекті 2-3 особи+існує позитивна кредитна історія

Ага было бы так просто ипотека бы процветала.
Мы узнавали в некоторых банках.
Почти у всех были требования под такой кредит - прописка киевская, официальная зарплата высокая или отличная кредитная история и желательно зарплатный проект или открытые депозитные счета.
У нас этого нет. И истории нет - я и жена кредиты ни разу не брали .

Іпотека почне процвітати тоді , коли:
місячний платіж банку(відсотки+погашення тіла) буде приблизно=місячній орендній платі.
У нашому випадку
Вартість житла - 500 000 грн , орендна плата за нього 5000 грн
Це можливо при умові відсоткової ставки в 5-8%
Тому
При 18-22%-це одиничні випадки (при цьому на всю Україну їх набереться з 1000-10000)
При 13-18% - це тисячі (або 10 000 - 100 000)
При 8 -13% - це десятки тисяч ( або 100 000 - 1 000 000)

Через 3 года у нас будет 1к стоимостью 55к долларов.

а потери на нескольких сделках вы учитываете? а несколько переездов, несколько обустройств, несколько косметических ремонтов?

Ремонт обошелся сейчас копейки, Вы думаете у нас когда мы снимали был крутой ремонт за 3000грн ? . А что не надо будет делать ремонт в 1к квартире? Потери пусть обойдутся в 5к. Так все равно у нас будет 60к, а не 55к. И у нас нет кучи рисков связанных с кредитом и банком.

Зато у Вас есть риски связанные с "застреванием" тела депозита в банке на неопределенный срок, и последующую выплату вашего депозита "по официальному курсу НБУ" на дату признания банка неплатежеспособным...

С кредитом в этому случае попроще будет.

[1]

Зато у Вас есть риски связанные с "застреванием" тела депозита в банке на неопределенный срок, и последующую выплату вашего депозита "по официальному курсу НБУ" на дату признания банка неплатежеспособным...С кредитом в этому случае попроще будет.

риски есть везде, даже в матрасе... думаю через месяц-два мы снова услышим про 15% на валюту

Оператор БД + (Код: 8706) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Приречная. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 15 Aug 2013. Старая цена: 175000$, Новая цена: 190000$ (+8.57%).
+ (Код: 7481) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: ул. Васильченко 10А. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 28 Jun 2013. Старая цена: 93000$, Новая цена: 105000$ (+12.9%).
+ (Код: 8043) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ул. Драгоманова 31-б. На 12 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 23 Jul 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 125000$ (+8.7%)


в тихом шоке от аппетитов продавцов

то в играли рублик или два, иногда в соточку, то уже в 10000 шаг

[1]

в тихом шоке от аппетитов продавцов

а че в шоке? возможно слишком большой спрос нарисовался, вот и приподнимают цену, чтобы не продешевить

Коридор в квартире нужен однако, хотя бы шкаф-купе для верхней одежды и обуви разместить

на 12 м2? жирно живете
недавно шкаф продавали на Белорусской, там еще и люди умудрялись жить, а у вас проблема куда обувь в доме пристроить
живут же люди