Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Можно сколько угодно мантрить на обвал цен, но на первичном рынке цены действительно начали расти с этого года.

Давайте ссылку или скан что аналогичные объекты на первичке - "действительно начали расти с этого года"?

Это Вы уже как "эксперт" Унуноктий заявляете - с "надутыми щеками" и голословно?

Лично для вас я приводила пример от Житлоинвестбуда в квартирах возле Черниговской, в которых в прошлом году цена была 10000грн. за кв м, а на сегодня нет предложений дешевле 10400грн.

[1]

И вообще Вас такая манера как и у рЫл - чуть-что кричать "стадо летит на РН и сметает все недорогое" и "даражаит" кукующий Вы наш.

учите матчасть! (с)

viewtopic.php?p=1869460#p1869460

И было принято решение купить недвижимость к концу июля (с августа планировали ввести новые правила оценки).

Пока 2к готовилась к продаже пошли активные просмотры и в принципе количество вариантов 1к 32-36 кв.м в Деснянком районе за 43-45 тыс. долл было из чего можно было выбрать нужный вариант . Но когда деньги были на руках, как раз настал час рыловского загона и часть приемлемых вариантов видимо продались, часть сняли с продажи, а часть продавцов купившись на рыловский загон подняла хотелки на 2-3 тысячи

А так как для прихода в чувство продавцов (отката уровня цен к июнским уровням) нужно было время, а время покупки поджимало (помните что покупку хотели произвести до 1 августа) то мной был предложен как альтернативный вариант покупка имущественных прав в доме ЖИ на Милославской. (1к 37.6 кв.м 40 300 долл).

добавить нечего, вы все признали сами

держать дома десять котлет сотенными баксами??? да я бы спать не смог! С ружьём в обнимку, разве что. Тут, после одного случая тринадцатилетней давности, уже дажетыщу гривен не держу дома и никаких ценностей, а вы про КЕШ. Данунах.

ну не обязательно дома. но и не в банке. по крайней мере, не в украинском

семейный совет принял решение покупать для улучшения жилищных условий сразу же после получения денег от спадщини, так как для пересичных досконально не мониторящих рынок характерно не откладывать покупку в долгий ящик. Поэтому время покупки и было в июле.

Захар, ну ладно "семейный совет", но Вы, специалист КРН знающий все подвохи и ходы, Вы, икона обвалистов, аполагет и черный всадник обвала, ну почему Вы не купили ниже рынка? Вы ведь утверждали что большой процент реальных продаж идет гораздо дешевле "хотелок", Вы можете отличить "торпеду" от "червя" и "заманухи". Если Вы в реале не смогли найти "реальный вариант" то что уже говорить о "пересичных"? Где хваленный навес в "сданных домах с темными окнами"? На вашем месте я бы ушел с форума(в монастырь ) после своего признания о покупке воздуха у "шаромыг-сиськососателей"... И ссылка на "семейный совет" для такого зубра как Вы неприемлема

[1]

семейный совет принял решение покупать для улучшения жилищных условий сразу же после получения денег от спадщини, так как для пересичных досконально не мониторящих рынок характерно не откладывать покупку в долгий ящик. Поэтому время покупки и было в июле.

Захар, ну ладно "семейный совет", но Вы, специалист КРН знающий все подвохи и ходы, Вы, икона обвалистов, аполагет и черный всадник обвала, ну почему Вы не купили ниже рынка? Вы ведь утверждали что большой процент реальных продаж идет гораздо дешевле "хотелок", Вы можете отличить "торпеду" от "червя" и "заманухи". Если Вы в реале не смогли найти "реальный вариант" то что уже говорить о "пересичных"? Где хваленный навес в "сданных домах с темными окнами"? На вашем месте я бы ушел с форума(в монастырь ) после своего признания о покупке воздуха у "шаромыг-сиськососателей"... И ссылка на "семейный совет" для такого зубра как Вы неприемлема

в рамочку !!!

Ну хватит вам уже - глумиться над Захаром. Вековые традиции нашего народа за день не искоренить. Есть ли еще в каком языке такая поговорка: в тесноте, да не в обиде? Откуда думаете она у нас появилась? Все оттуда же - от вечного дефицита жилой площади.

Мы сейчас наблюдаем очень не обычные условия.
Так что и у них - тоже падает.

Ага, то-то я смотрю они тарятся дешевеющим активом по несколько штук в одном доме.
Не, ну глупые люди - им же черным по-русски написано "ПАДАИТ", а они тарятся.
...и все не беднеют.

Они просто воруют быстрее чем успевают тратить - поэтому и не беднеют . В Украине богатый - не тот, кто много зарабатывает - а тот, кто хорошо ворует.

Я этого не отрицаю.
Таких - большинство, но и тех кто зарабатыват - хватает, хотя с ними борятся всеми мыслимыми и немыслимыми методами.
Как в анекдоте "...а мой дедушка хотел,чтобы не было бедных."

Ну хватит вам уже - глумиться над Захаром. Вековые традиции нашего народа за день не искоренить. Есть ли еще в каком языке такая поговорка: в тесноте, да не в обиде? Откуда думаете она у нас появилась? Все оттуда же - от вечного дефицита жилой площади.

Угу, вспомнилась притча(или анекдот ) про "купи козу - продай козу"

ЗЫ:Захару нужно меньше про свой "подвиг" напоминать

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 6865) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: ул. Стратегическое шоссе 4/2727. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 03 Jun 2013. Старая цена: 105000$, Новая цена: 115000$ (+9.52%).
+ (Код: 4484) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Сеченова ул.. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 78 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 120000$, Новая цена: 130000$ (+8.33%).
+ (Код: 7359) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Картвелишвили улица. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2013. Старая цена: 70000$, Новая цена: 75000$ (+7.14%).
+ (Код: 7464) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: бул. Ивана Лепсе. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 28 Jun 2013. Старая цена: 47500$, Новая цена: 48000$ (+1.05%).
- (Код: 1754) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Вернадского бульв., 57. На 3 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 91000$, Новая цена: 742000₴ (-0.15%).
- (Код: 6688) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Ломоносова ул. 50/2. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 25 May 2013. Старая цена: 535000₴, Новая цена: 530000₴ (-0.93%).
- (Код: 9250) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Михаила Донца 18. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 10 Sep 2013. Старая цена: 59000$, Новая цена: 475000₴ (-1.41%).
- (Код: 7546) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: ул.Фрунзе 109в/1. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 02 Jul 2013. Старая цена: 127000$, Новая цена: 1030000₴ (-0.68%).
- (Код: 6459) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Багговутовская ул., 28. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46.1 кв.м. Дата добавления: 12 May 2013. Старая цена: 70000$, Новая цена: 69000$ (-1.43%).
- (Код: 8906) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лесковская 14. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 27 Aug 2013. Старая цена: 70000$, Новая цена: 69000$ (-1.43%).
- (Код: 501) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Докучаевская ул., 11. На 1 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 600000₴, Новая цена: 72000$ (-2.01%).
- (Код: 8481) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: ул. Доброхотова 14. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 28 кв.м. Дата добавления: 12 Aug 2013. Старая цена: 56000$, Новая цена: 445000₴ (-2.69%).
- (Код: 9184) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Матыкина Ген. ул.. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 06 Sep 2013. Старая цена: 440000₴, Новая цена: 425000₴ (-3.41%).
- (Код: 7243) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: бул.Лепсе. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 25 Jun 2013. Старая цена: 75000$, Новая цена: 73000$ (-2.67%).
- (Код: 8073) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: ул. Матэ Залки 4-А. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 24 Jul 2013. Старая цена: 95000$, Новая цена: 753000₴ (-2.94%).
- (Код: 289) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Саксаганского ул., 54/56. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 10 Sep 2010. Старая цена: 96000$, Новая цена: 93000$ (-3.13%).
- (Код: 7462) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Литвиненко-Вольгемут 5а. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60.5 кв.м. Дата добавления: 28 Jun 2013. Старая цена: 710000₴, Новая цена: 83000$ (-4.54%).
- (Код: 9131) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Барбюса ул.. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 05 Sep 2013. Старая цена: 195000$, Новая цена: 190000$ (-2.56%).
- (Код: 8631) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Олевскя 3. На 2 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 24.55 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2013. Старая цена: 295000₴, Новая цена: 246000₴ (-16.61%).
- (Код: 9346) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Челябинская 1. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 10 Sep 2013. Старая цена: 93000$, Новая цена: 85000$ (-8.6%).
- (Код: 986) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Горького ул. 24. На 6 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 1300000₴, Новая цена: 1200000₴ (-7.69%).
- (Код: 277) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Хмельницкого ул. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 52.2 кв.м. Дата добавления: 10 Sep 2010. Старая цена: 190000$, Новая цена: 1450000₴ (-6.54%).
- (Код: 2942_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Воссоединения просп., 21-б. На 34 эт. / 36 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 26 Jul 2013. Старая цена: 960000₴, Новая цена: 856000₴ (-10.83%).
- (Код: 7131) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Жилянская 72. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 21 Jun 2013. Старая цена: 150000$, Новая цена: 1120000₴ (-8.56%).
- (Код: 7184) Продажа 4 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Татарская 3/2. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 83 кв.м. Дата добавления: 24 Jun 2013. Старая цена: 145000$, Новая цена: 130000$ (-10.34%).
- (Код: 8330) Продажа 5 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Ул.Садовая 46. На 3 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 148 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2013. Старая цена: 170000$, Новая цена: 150000$ (-11.76%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.166; EUR: 10.83.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 22. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 10000 у.е. б) Относительное 9.52%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 6375 у.е. б) Относительная 6.51%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 20000 у.е. б) Относительное 16.61%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 5693 у.е. б) Относительная 5.04%.
- Всего объектов в БД собственников: 10771. 4347 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,677.84 у.е./м2.
- Медианная цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,500.18 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 576.92 у.е./м2. / 8,064.52 у.е./м2.

семейный совет принял решение покупать для улучшения жилищных условий сразу же после получения денег от спадщини, так как для пересичных досконально не мониторящих рынок характерно не откладывать покупку в долгий ящик. Поэтому время покупки и было в июле.

Захар, ну ладно "семейный совет", но Вы, специалист КРН знающий все подвохи и ходы, Вы, икона обвалистов, аполагет и черный всадник обвала, ну почему Вы не купили ниже рынка?

Понимаете когда оппоненты типа Вас забывают ключевые моменты покупки о которых им не раз расстолковывалось, то они до безконечности могут задавать вопросы - "почему Вы не купили ниже рынка? ".

Вы спросите у rjkz за сколько его знакомые купили 1к на Троещине, а данные моих наблюдений давали возможность рассматривать хотелки 1к на Троещине 32-37 кв.м от 44-46 килобаксов.

И когда из-за загона рыл хотелки увеличились на 2-3 тыс., а было принято решение покупать в июле ( именно за покупку в июле для улучшения жилищных условий и принял "семейный совет" решение большинством голосов,) то и был осуществлён переход для покупки на первичный рынок по самой минимальной цене в том сегменте который мы выбрали.

Так что типажи типа вас и дальше могут продолжать "танцы с бубном" и задавать вопросы :"почему Вы не купили ниже рынка? "

А кто не троллит и не флудит, тому покупка нашей семьи наверное интересна лишь с позиции реальных цен на КРЖН