Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

yura_

Франт, оставьте ваши нищебродские замашки... вы с таким пафосом говорите про 20...25куе что это просто смешно... я на сегодняшний день уже выплатил тело кредита свыше 5куе плюс все начисленные проценты за эти месяцы. Потому меня вы двадцаткой не удивите.

Юрик,вас не то что 20$ удивить можно,для вас и матрас новый за счастье

Например, желание строителей сбыть товар, которые, при падающих ценах на старый бетон, будут вынуждены снижать цены на новый.

Коснется только уже построенного и быстро охладит желание строить, упадут темпы строительства и соответственно предложение первички. Что вернет цены обратно.

Цены не вернулись же на уровень 2008г. Просто будет новая равновесная точка.

Например, желание строителей сбыть товар, которые, при падающих ценах на старый бетон, будут вынуждены снижать цены на новый.

Коснется только уже построенного и быстро охладит желание строить, упадут темпы строительства и соответственно предложение первички. Что вернет цены обратно.

Цены не вернулись же на уровень 2008г. Просто будет новая равновесная точка.

1 Так і доходи якщо розглядати їх у валюті - не повернулись до рівня 2008 року
2008 - 950 млрд грн / 5 = 190 млрд доларів
2012 -1300 млрд грн/ 8 = 162 млрд доларів ( приблизно -18% до 2008)
2 Як на мене то ціну м2 потрібно виражати в середньомісячному доході.
Тоді буде краще видно стає житло доступнішим чи ні.
3 Технології не стоять на місці і всі товари тривалого використання повинні ставати більш доступними

Пузырь дулся считайте с 2001.

Если вторичка будет реально дешеветь ещё большими темпами чем в 2010-2012 то разрыв между вторичкой и первичкой не даст сильно застройщикам подымать цены, а то и вовсе заставит их опускать.

Сильно ниже первички вторичка не опустится - таки эти цены взаимосвязаны. Сейчас вторичка еще существенно дороже первички (по цене метра), но значительно ниже первички ей не упасть, тому хватает причин.

Насчёт -"Сильно ниже первички вторичка не опустится" - будем смотреть, потому как если покупатели не будут доверятся рЫлам, они смогут находить вполне вменяемые цены продаж (пережидая рыловские загоны) и разрыв между первичкой и вторичкой будет увеличиватся.

С нами например рЫлы не захотели сотрудничать потому как им был указан бюджет где надо было подсуетится и для сбережения средств покупателя, делить свой рыловский гонорар пополам.

Если бы мы им сказали что у нас бюджет за 1к на Троещине 50-52 килобакса, рЫлы бы нам с удовольствием втюхали бы какую нибудь 1к за эти деньги да ещё плюс рыловский гонорар в 5% и плюс оформление у нотариуса.

Насчёт -"Сильно ниже первички вторичка не опустится" - будем смотреть, потому как если покупатели не будут доверятся рЫлам,

Зовсім недавно , Ви були продавцем вторинки
І як сильно на Вас вплинули покупці з оповіданнями про потрібність знижувати ціну ? ( нагадаю , на Вас вплинути легше - адже Ви один з головних ідеологів які пробують створити міф про переоціненість вторинки)

Для всіх інших нагадаю мої тези
1 Сама конструкція житла має мізерний вплив від амортизації.
2 Вторинка як правило знаходиться в більш привабливих місцях ніж первинка
3 Вартість ремонту первинки( стан після будівельників) не набагато менша від вартості ремонту вторинки ( стан вбита в ноль)

Сейчас можно часто на балконах продающихся квартир вторички увидеть банеры - "Продаётся".

Возможно это продавцы отчаявшиеся затянувшейся экспозицией своих объектов и насытившихся байками оленеводов типа юры и УЭ с их расметают решили показать рЫлам "дулю" и самим искать покупателей?

[1]

будем смотреть, потому как если покупатели не будут доверятся рЫлам, они смогут находить вполне вменяемые цены

вы чего? рылы играют на понижение... последний пример дал Франт, хозяева хотят 93, а рылы выставляют гораздо ниже, надеясь помочь покупану приболтать хозяина и провести сделку ну и получить комиссию. Скидка допустим в 10% на гонорар рылы влияет аж на 0,3% т.е. незначительно

[1]

Сейчас можно часто на балконах продающихся квартир вторички увидеть банеры - "Продаётся".

Возможно это продавцы отчаявшиеся затянувшейся экспозицией своих объектов и насытившихся байками оленеводов типа юры и УЭ с их расметают решили показать рЫлам "дулю" и самим искать покупателей?

вы теперь ускоряете "проседание" чтобы показать дулю "семейному совету"?

Насчёт -"Сильно ниже первички вторичка не опустится" - будем смотреть, потому как если покупатели не будут доверятся рЫлам,

Зовсім недавно , Ви були продавцем вторинки
І як сильно на Вас вплинули покупці з оповіданнями про потрібність знижувати ціну ? ( нагадаю , на Вас вплинути легше - адже Ви один з головних ідеологів які пробують створити міф про переоціненість вторинки)

В продаже 2к по спадщине скидка для покупателя была, которая его вполне устроила. Как и сам объект с его "чистотой" по документам, в нужном для покупателя месте, плюс ввиде дополнительного бонуса было то, что квартира была видовая.

Говорил уже что то продался объект значительную роль также видимо сыграло то, что первоначально объект был выставлен на продажу без участия рЫл. И брокер покупателя получил свой гонорар не с кем не делясь.

Сейчас можно часто на балконах продающихся квартир вторички увидеть банеры - "Продаётся".

Возможно это продавцы отчаявшиеся затянувшейся экспозицией своих объектов и насытившихся байками оленеводов типа юры и УЭ с их расметают решили показать рЫлам "дулю" и самим искать покупателей?

вы теперь ускоряете "проседание" чтобы показать дулю "семейному совету"?

"Семейный совет" боялся четыре месяца деньги похранить.

Сейчас он увидел что его страхи были явно преувеличены, и что при правильном размещении средств ничего страшного с ними до ноября не случилось бы. А в конце осени и вариантов было бы побольше на вторичке и были бы они подешевле и продавцы были бы сговорчивее.

И к Новому году можно было бы новоселье уже устроить в купленной квартире.