Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Кстати, по Нагорной падение по сравнению с хотелками годичной давности - (-) 13% (и я так понимаю - это не предел, а только приглашение к разговору). При том что степень готовности дома гораздо выше чем год назад (его практически закончили) - т.е. риск, типа, значительно ниже. "Ось така х_е_рня, малятка".

Макс до "почти закончили" там ещё немалый кусок денег нужен

Кстати, по Нагорной падение по сравнению с хотелками годичной давности - (-) 13% (и я так понимаю - это не предел, а только приглашение к разговору). При том что степень готовности дома гораздо выше чем год назад (его практически закончили) - т.е. риск, типа, значительно ниже. "Ось така х_е_рня, малятка".

Макс до "почти закончили" там ещё немалый кусок денег нужен

В любом случае, этот кусок значительно уменьшился за последние 6 месяцев: в марте там ни крыши не было, ни фасадных работ. Сейчас все это есть, и вроде даже немалая часть внутренних работ сделана. И по логике, цена должна бы вырасти, а в реальности - цена упала, при чем значительно.
Это, конечно, частный случай - "девелопер" проекта (девелопер по неволе) сидит в полной Ж. И тем не менее - показательно. Также как и снижение цен КГСом на Черновола. То 16К и ни копейки не уступали на этапе до ввода в эксплуатацию и тулили последние этажи или квартиры без балконов или хз что еще. А то, вдруг, от 13К уже после ввода и чудесным образом выбор квартир появился... Прям так и хочется отнести им Захарову лужу и тыкнуть их в нее носом (ну и, конечно, без дули с этими сиськососателями-шаромыгами никак не обойтись).

Вы знаете некоторые тенденции на рынке так и намекают "всё, дно пройдено, дальше будет рост"! Но есть небольшое "НО"! Мы проходим сейчас пик "30-35 летних"... Дальше их просто физически становится меньше.... Я уже писал что я лично и много других относятся к тому поколению когда в Украине были переполнены школы... мы учились в ДВЕ СМЕНЫ (если кто не знает что это такое то объясняю, мы ходили в школу не на 8 утра а на 13 часов, потому что до нас училась ПЕРВАЯ СМЕНА)... нашему поколению не светит "спадщина" ибо наши родители совсем недавно достигли пенсионного возраста, а нам уже по 35 и у нас свои дети... нам нужно сейчас своё жильё....
но это время закончилось.... уже последние три года в ВУЗы меньший конкурс.... и он будет уменьшатся... ещё буквально 2 года и будет заметен конкретный демографический спад.... исправить ситуацию может только появление доступного кредитования (ха-ха)... кто то видит другой сценарий?

Кстати, по Нагорной падение по сравнению с хотелками годичной давности - (-) 13% (и я так понимаю - это не предел, а только приглашение к разговору). При том что степень готовности дома гораздо выше чем год назад (его практически закончили) - т.е. риск, типа, значительно ниже. "Ось така х_е_рня, малятка".

Макс до "почти закончили" там ещё немалый кусок денег нужен

В любом случае, этот кусок значительно уменьшился за последние 6 месяцев: в марте там ни крыши не было, ни фасадных работ. Сейчас все это есть, и вроде даже немалая часть внутренних работ сделана. И по логике, цена должна бы вырасти, а в реальности - цена упала, при чем значительно.
Это, конечно, частный случай - "девелопер" проекта (девелопер по неволе) сидит в полной Ж. И тем не менее - показательно. Также как и снижение цен КГСом на Черновола. То 16К и ни копейки не уступали на этапе до ввода в эксплуатацию и тулили последние этажи или квартиры без балконов или хз что еще. А то, вдруг, от 13К уже после ввода и чудесным образом выбор квартир появился... Прям так и хочется отнести им Захарову лужу и тыкнуть их в нее носом (ну и, конечно, без дули с этими сиськососателями-шаромыгами никак не обойтись).

а вы никак не связываете это с появлением новых объектов в гораздо более престижных местах?

ПриводьтеІ що це змінить?Тільки те що в 2009 - продав за 500В 2010 - продавав за 650 (великі)В 2011 - хотів продавати за 750В 2013 - продав за 640Все одно між 500 і 640 - 28%

Ну так я ж и говорю, что вывод о росте цен был основан на том, что в 2009-м вы продали 5к в 3 уровня и 125 кв.м.
А сейчас ПЫТАЕТЕСЬ продать 3к в 1 уровень и 82 кв.м. на 28% дороже.
Это нормально - это не рост цен. Я говорю, что это неравнозначные объекты.
Все просто... Дошло???

А тепер спробуємо щоб дійшло і до Вас
1 Було пять великогабаритних квартири в 100+3 х 125 +140 м2
2 Одна(125) з них була продана по 500
Одна(125) продана по 550
Дві продано по 600 ( з цих двох - одна в 100 м2, одна 140 м2) - що це як не ріст на 20%
3 Остання великогабаритна(125 м2) була розділена на дві 42 і 82 м2 - які разом були продані за 93 000
Це що стосувалось першої частини , яка була збудована в 2008 і розпродана в 2009-2010

Тепер є друга частина , квартири якої виставлялись на етапі повітря і на етапі повітря були отримані певні кошти за дві з них.
Станом на сьогодні угоди заключені по 4 . гроші повністю отримані по двом
Як будемо рахувати , якщо якась з квартир почала продаватись в 2013 - а закінчить в 2014
Так само
Як будемо визначати ціну по якій квартира продана
По ціні яку отримав я (646-690) чи по 690-730 які заплатив покупець

Тому ще раз
Рафінована математика не працює коли нею рахують відносно великі суми особливо тоді коли ці суми дорівнюють 3-5 і більше рокам роботи.

budivelnik лучше напиште о ваших планах на весну 2014.... строить дальше собираетесь?

Унуноктий
Збирався ще цього року - мало продав
Якщо
а - продам ще одну квартиру
б - або отримаю все що надавав в кредит
То почну в березні 2014 і до листопада 2014 думаю що закінчу ( там всього 4 однокімнатних і одна трьохкімнатна)
Я починаю тільки тоді коли маю чіткі гарантії що зможу закінчити
А дозвіл на проведення робіт в мене відкритий.

Унуноктий
Збирався ще цього року - мало продав
Якщо
а - продам ще одну квартиру
б - або отримаю все що надавав в кредит
То почну в березні 2014 і до листопада 2014 думаю що закінчу ( там всього 4 однокімнатних і одна трьохкімнатна)
Я починаю тільки тоді коли маю чіткі гарантії що зможу закінчити
А дозвіл на проведення робіт в мене відкритий.

ну время до весны как бы есть... будем "болеть" за вас

Забавная история: http://www.domik.net/forum/klubnyj-dom- ... 22190.html
Называется: сами себя поздравили, сами типа порадовались, но пора возвращаться к реальной жизни, поэтому через 6 месяцев после "полной продажи всех квартир в доме" приходится постить вот такие объявления:
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/she ... a;promoted

Тоже, кстати, ребята просрали свою лизинговую компанию, но домик таки от кредиторов закрысили. Типичный случай для КРЖН (в копилку Захару).

Очень занятная информация.
Словили за руку.

Ждем начало "страха".

Забавная история: http://www.domik.net/forum/klubnyj-dom- ... 22190.html
Называется: сами себя поздравили, сами типа порадовались, но пора возвращаться к реальной жизни, поэтому через 6 месяцев после "полной продажи всех квартир в доме" приходится постить вот такие объявления:
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/she ... a;promoted

Тоже, кстати, ребята просрали свою лизинговую компанию, но домик таки от кредиторов закрысили. Типичный случай для КРЖН (в копилку Захару).

Очень занятная информация.
Словили за руку.

Ждем начало "страха".