Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

А по объяве парклайна то там 1к в КТ прелагают считайте за 40 тысяч - что маловероятно так как в июне в отделе продаж КТ в июне продавали подобную за 60 тысяч долларов.

Никак очередная торпеда-замануха в борт суперкрейсеру "Ыксперт Захар"????
Была цена 60 000, стала 40000??? На деле - те же 60 000 и остались...

Кстати, по Нагорной падение по сравнению с хотелками годичной давности - (-) 13% (и я так понимаю - это не предел, а только приглашение к разговору). При том что степень готовности дома гораздо выше чем год назад (его практически закончили) - т.е. риск, типа, значительно ниже. "Ось така х_е_рня, малятка".

Макс до "почти закончили" там ещё немалый кусок денег нужен

Моя неудачная инвестиция в готовности 95-97% стоит уже почти 5 лет.
Надо не на готовность смотреть, а на надежность застройщика.

Моя неудачная инвестиция в готовности 95-97% стоит уже почти 5 лет.
Надо не на готовность смотреть, а на надежность застройщика.

А нельзя ли подключить толковых юристов и как-то заставить застройщика платить неустойку? Это ж за 5 лет должно набежать минимум 25-30% от начальной суммы....

Лично я побаиваюсь связываться с новостроями... Зыбко все...

А по объяве парклайна то там 1к в КТ прелагают считайте за 40 тысяч - что маловероятно так как в июне в отделе продаж КТ в июне продавали подобную за 60 тысяч долларов.

Никак очередная торпеда-замануха в борт суперкрейсеру "Ыксперт Захар"????
Была цена 60 000, стала 40000??? На деле - те же 60 000 и остались...

Ваш пост говорит что доктор технических наук франт крайне невнимателен при чтении постов на форуме, так как выше отмечалось что объява парклейна замануха

рЫлы из парклейна "замануху" закинули http://parklane.ua/ru/object/420672546

Квартира в Киеве - Z-1242146: Регенераторная, Соцгородок, Днепровский

326 000 грн

Площадь (общая/жилая/кухни): 37/16/10
Этаж/Этаж: 6/10
Полная информация: новий ЖК "Комфорт Таун", своя інфраструктура, квартира під оздоблення, панорамні вікна, зелений двір, паркінг, до метро - 15хв р-н

Как с такой невнимательностья доктор франт ведёт научную деятельность - НЕ ПОНЯТНО?

Может франт такой же "доктор" как юра "теплофизик"?

А тепер спробуємо щоб дійшло і до Вас
1 Було пять великогабаритних квартири в 100+3 х 125 +140 м2
2 Одна(125) з них була продана по 500

Да. совершенно верно. Продана за 500 - срочная продажа - продали за 35 дней.
первая квартира, в доме в котором никто не жил и ничего вообще небыло еще продано.

Одна(125) продана по 550

Совершенно верно. 1-я продана срочно за 500.
Вторая квартира - не срочная продажа и в доме в котором уже покупают квартиры
Продалась за 550.

Дві продано по 600 ( з цих двох - одна в 100 м2, одна 140 м2) - що це як не ріст на 20%

Какой же это рост?
Есть 3-х уровневое одеробло, которое при срочной продаже улетела за 500.
Такое же одеробло, но при неспешной продаже продалось за 550.
А эти квартиры - за 600

3 Остання великогабаритна(125 м2) була розділена на дві 42 і 82 м2 - які разом були продані за 93 000
Це що стосувалось першої частини , яка була збудована в 2008 і розпродана в 2009-2010

Да. И при этом 3-х комнатная в 2 уровня продавалась по вашим словам за 5100 (ссылку я приводил). При этом так же продавалась неспешно!
Итак подитожим цены за метр.

Срочная продажа неудобной квартиры в 3 этажа в 125 кв.м. в доме в котором никто не жил и небыло еще продано ни одной квартиры - 500
Неспешная продажа такой же, в доме в котором уже проданы квартиры - 550
Квартиры лучше по планировке - пусть 600

Важно:
Квартира ходового размера (3к в 82 кв.м.) но в 2 уровня - 5100 грн
Все это - 2009-й год и начало 2010-го
Все верно? Я никаких цен не исказил???

Итак этот ряд цен мы завершили квартирой в 82 кв.м. по цене 5100 за метр, которая начала продаваться в 2009-м году и неспешно была продана в 2010-м

Теперь вы также неспеша продаете 3к квартиру (уже в 1 уровень, но пусть с меньшей высотой потолка) по все той же цене в 5100.
Верно?
Захотели бы деньги срочно (за 35 дней) - пришлось бы скинуть до 4800 - ниже цен 2009-го года на похожее жилье

Вот я и спрашиваю вас о том росте на 30% под Львовом, о котором вы говорили в 2011-м году. На чем он основан? Или вы просто тогда заврались и не можете это признать?

Раз вы сами не отвечаете - то сделаю это за вас.
Вы просто взяли цену метра при срочной продаже 5к квартиры в 3 уровня(!) в доме в котором ничего еще не продано (т.е. 1-я продажа) и сравнили с сегодняшней ценой метра при неспешной продаже (1 квартира за полгода) в 3к квартире в 1 уровень, в доме, в котором уже живут люди.
Результат в 28% округлили до 30% и выдали его за рост

Потому что если сравнивать цены метра на
3к квартиру в 2 уровня в 2009 (5100 грн)
и
3к квартиру в 1 уровень в 2013 (5100 грн)
рост не получался. Но его ж надо было показать. пусть даже подбрехав

Как с такой невнимательностья доктор франт ведёт научную деятельность - НЕ ПОНЯТНО?

Может франт такой же "доктор" как юра "теплофизик"?

А как Ыксперт Захар отличает торпеды от заманух, а заманухи от технических договоров?
Главное - зачем он трандел про ежегодное падение цены в 8%????
Затем купил бетончик на Трое - и перестал трандеть . Чудеса((((

Кстати, что-то давно Захар Вы не вещали "дешевеет на 8%". Может, пора? Иль не дешевеет? Может, уже растет???

Кстати, по Нагорной падение по сравнению с хотелками годичной давности - (-) 13% (и я так понимаю - это не предел, а только приглашение к разговору). При том что степень готовности дома гораздо выше чем год назад (его практически закончили) - т.е. риск, типа, значительно ниже. "Ось така х_е_рня, малятка".

Макс до "почти закончили" там ещё немалый кусок денег нужен

Моя неудачная инвестиция в готовности 95-97% стоит уже почти 5 лет.
Надо не на готовность смотреть, а на надежность застройщика.

Что за "неудачная инвестиция" - а то на форумах можно часто услышать, что информация о застройщиках как-бы не нужна, потому как сейчас инвесторы поголовно грамотные и рассмотреть проблемную стройку могут нараз?

Как с такой невнимательностья доктор франт ведёт научную деятельность - НЕ ПОНЯТНО?

Может франт такой же "доктор" как юра "теплофизик"?

А как Ыксперт Захар отличает торпеды от заманух, а заманухи от технических договоров?

Памятуя что - "молчание- знак согласия"- пожалуй можно отметить что "доктор" франт признал что он крайне невнимателен при чтении постов на форуме?

Читаю тему и вижу что ДАЛЕКО отошли от её названия! А именно: когда же всё таки начнётся ОБВАЛ нереальных цен на жильё в Киеве?!!

Затем купил бетончик на Трое - и перестал трандеть . Чудеса((((

Это оттого Франт что Вы продолжаете быть невнимательным - после покупки имущественных прав на строящуюся квартиру я уже не раз комментировал, что процесс проседания реального уровня цен на КРЖН продолжается.