Прохожий написав:можно увидеть "спекулятивную составляющую" этого проекта и реальную цену на текущий момент. Где то так...
Как любопытно! Ну и какова же "спекулятивная" составляющая строительства в Киеве?
Не выдергивайте фраз из контекста. Цитирую из того же поста: "...В 2008 цена на Черновола к себестоимости строительства отношение не имела вообще и рисовалась "с потолка"(за сколько будут брать)..."
ЗЫ: Надеялся что Вы как "человек науки" имеете аналитический склад ума
Прохожий написав:можно увидеть "спекулятивную составляющую" этого проекта и реальную цену на текущий момент. Где то так...
Как любопытно! Ну и какова же "спекулятивная" составляющая строительства в Киеве?
Не выдергивайте фраз из контекста. Цитирую из того же поста: "...В 2008 цена на Черновола к себестоимости строительства отношение не имела вообще и рисовалась "с потолка"(за сколько будут брать)..."
ЗЫ: Надеялся что Вы как "человек науки" имеете аналитический склад ума
Так вы - просто балабол? И за свою писанину никак не отвечаете? Жаль))) Я думал, на основании анализа каких-то околонаучных данных вы привели бы % спекулятивной составляющей цены киевских новостроев . Между прочим, это - один из главных камней преткновения на ветке. Захар с Будівельником до сих пор никак не могут выяснить, а сколько же % навара берут строители в Киеве)))))) Так что проходите, проходите, товарищ Прохожий. Тут много таких балаболов было ))))
Frant написав:Ни Вас, ни Будівельника - ни в чем не убедишь.
Между прочим, на вторичке сейчас всплеск ценовых ожиданий. Собственники СССРовского жилья думают, что смогут впарить свои квартиры с наценкой 5-7%....
Обратите внимание на разнобой цен: за полуубитую сталинку в 49 м2 на Бажова хотят 92 000 у.е. и за сталинку 56 м2 после хорошего ремонта (рядом на Краковской-Строителей) - за 93 000 у.е.
Такой вот рынок....
Дык сколько раз отмечалось - рЫлы мутят воду и при возможности хотят впарить квартиры подороже. И под так называемый "всплеск ценовых ожиданий" они простакам таки их втюхивают.
Отмечал уже здесь что при поиске 1к (35-38 кв.м) на Троещине летом встречались варианты по 45-46 тысяч. Потом загон - что продалось, на что продаванам по науськиванию рыл подняли цены на 1-2 тыс. Сейчас вижу цены у нижней границы сегмента начали снова идти вниз
Будищанская ул., 9/40,
2/10-эт., 37/14/7м, жилое состояние, балкон не застеклён, с/у разд., "чистая" продажа, документы готовы, 360000грн Подано: 19.09.2013 - 17:19
Будищанская ул. 6а
2/10-эт. дома, 39/18/9 кв.м Квартира в жилом состоянии.Не испорчена ремонтом.Развита инфраструктура.Удобная транспортная развязка.Срочно, 343000грн Подано: 23.09.2013 - 16:16
И между тем при подобных предложениях и массе предложений по 50-52 тыс. за 1к в искомом сегменте рЫлы умудрились кому-то впарить 1к на Троещине за 57 тыс. долл да ещё и в кредит
В последнее время (до первого сентября) произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», улица Каштановая (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 39,5 кв.м., жилая 18, кухня 9,4. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Паркет, линолеум, кафель. Сантехника новая. Столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». При покупке был использован ипотечный кредит. 57000$ (1443$/кв.м).
Так что на основании того что одному меценату (видать типа юры) впарили квартиру в три-дорога утверждать что рынок растёт?
Frant написав:Так вы - просто балабол? И за свою писанину никак не отвечаете? Жаль))) Я думал, на основании анализа каких-то околонаучных данных вы привели бы % спекулятивной составляющей цены киевских новостроев . Между прочим, это - один из главных камней преткновения на ветке. Захар с Будівельником до сих пор никак не могут выяснить, а сколько же % навара берут строители в Киеве)))))) Так что проходите, проходите, товарищ Прохожий. Тут много таких балаболов было ))))
"Спекулятивная составляющая" = "навар"(рентабельность)? Мда... уровень проффесорский
zahar_ написав:Тут 95% не плюются от хрущёвок но это им не мешает иметь ориентировочно половину КРЖН по продажам
Дак я вот на днях впервые в жизни ходил на просмотр "хрущевок" возле метро. А что поделаешь - бизнес, не для себя ведь... И ничего, есть неплохие варианты. А если отремонтировать да меблировать - так почти полштуки зелени, вероятно, будет ежемесячно капать...))))
zahar_ написав:Так что на основании того что одному меценату (видать типа юры) впарили квартиру в три-дорога утверждать что рынок растёт?
когда человек покупает квартиру он просматривает сотни объявлений, ходит на десятки просмотров. Не думаю что комуто можно что-то впарить.
я мониторил предложения даже в день задатка, и за день до сделки. И реально был готов все переиграть еслибы выскочило что-то интереснее. Тем более что мы на задатке договорились (и прописали в договоре) что если банк отказывает в кредите то возвращается задаток (один). И с менагером в банке договорились шо если шо то они прикроют отказ.
прошло несколько месяцев... так и ничего интереснее не выскочило. была одна квартирка, выставили за "105 за 100" через недельку подорожала до "115 за 110".
Так что пока душевному спокойствию ничего не угрожает, и меценатом называть рановато какбы ))
Додано: Вів 24 вер, 2013 10:45
Так что проходите, проходите, товарищ Прохожий. Тут много таких балаболов было 
