Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Рынок первичного жилья Киева уже прошел ценовое дно, дальнейшего снижения цен ожидать не стоит. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/09/24/309534

«Все понимают, что ценовое дно на этом рынке пройдено. Особенно с точки зрения себестоимости строительства. Она имеет свою границу, учитывая маржу, на которой зарабатывают застройщики. Она сейчас очень небольшая, и застройщики теперь зарабатывают на объемах, а не на большой марже. Поэтому далее снижения цен не будет, разве что ситуативное, но никак не тенденциозное», – отметил эксперт.

Юра эту "захазуху" от заангажированного эксперта участники форума при обсуждении этой новости вывели на чистую воду Столичні новобудови дешевшати не будуть

Если коротко - во время бума цены росли без печатанья денег, а сейчас печатаются деньги - но нет инфляции. Попробуйте для себя ответить почему это так происходит.

мне вот интересно, какая непорядочне сволочь внушила большинству, что выкуп ипотечных облигаций на баланс ФРС - это эмиссия? это далеко не эмиссия, это монетизация существующего ипотечного долга. потому и инфляции нет. вернее она есть в районе 2%, но вызвана она не КУЕ, а нулевыми ставками

Интересная вещь - сначала создаются долги, под эти долги выпускаются цб, цб являются обеспечением для увеличения денежной массы, те фактически монетаризируются долговые обязательства. Формально - может это и не эмиссия, но фактически - она родимая.
То же самое происходит у нас - выпускаются цб, под цб печатаются деньги. Цб создают ВВП?
Ценными бумагами будем на завтрак питаться?

Вы не полностью разобрались с тем, что показано в ролике.
Если коротко - во время бума цены росли без печатанья денег, а сейчас печатаются деньги - но нет инфляции. Попробуйте для себя ответить почему это так происходит.

До середины 2000-х (довольно долго) %-я ставка по депозитам в США была 5,45% годовых (было время была даже фиксированная).
Ставка рефинанса в 2008-м дошла до 6,5 %
А сейчас по ним 0-0.25-0.5%
Может причина низкой инфляции в этом???

Там люди мечтают 3% годовых получить от своих инвестиций.
В Германии примерно так же...

Вы не полностью разобрались с тем, что показано в ролике.
Если коротко - во время бума цены росли без печатанья денег, а сейчас печатаются деньги - но нет инфляции. Попробуйте для себя ответить почему это так происходит.

До середины 2000-х (довольно долго) %-я ставка по депозитам в США была 5,45% годовых (было время была даже фиксированная).
Ставка рефинанса в 2008-м дошла до 6,5 %
А сейчас по ним 0-0.25-0.5%
Может причина низкой инфляции в этом???

Там люди мечтают 3% годовых получить от своих инвестиций.
В Германии примерно так же...

В нуйорке жилая недвижимость в аренде приносит порядка 3% годовых.

Вы не полностью разобрались с тем, что показано в ролике.
Если коротко - во время бума цены росли без печатанья денег, а сейчас печатаются деньги - но нет инфляции. Попробуйте для себя ответить почему это так происходит.

До середины 2000-х (довольно долго) %-я ставка по депозитам в США была 5,45% годовых (было время была даже фиксированная).
Ставка рефинанса в 2008-м дошла до 6,5 %
А сейчас по ним 0-0.25-0.5%
Может причина низкой инфляции в этом???

Там люди мечтают 3% годовых получить от своих инвестиций.
В Германии примерно так же...

Смотрите видео внимательно.
Низкая доходность активов и едва заметная инфляция - это следствие "чрезмерного" роста прошлых лет. Печатанье бабоса несколько смягчает дефляционные процессы.

Вы не полностью разобрались с тем, что показано в ролике.
Если коротко - во время бума цены росли без печатанья денег, а сейчас печатаются деньги - но нет инфляции. Попробуйте для себя ответить почему это так происходит.

До середины 2000-х (довольно долго) %-я ставка по депозитам в США была 5,45% годовых (было время была даже фиксированная).
Ставка рефинанса в 2008-м дошла до 6,5 %
А сейчас по ним 0-0.25-0.5%
Может причина низкой инфляции в этом???

Там люди мечтают 3% годовых получить от своих инвестиций.
В Германии примерно так же...

В нуйорке жилая недвижимость в аренде приносит порядка 3% годовых.

Только грязными, без учёта того, что когда-то надо делать ремонт и менять мебель/бытовую.
+ не забывайте что там надо с них еще и налоги платить (у нас кстати тоже, но в NY с этим в разы жестче).
+ устаревание недвиги там идет быстрее - практически нет жилых домов для среднего класса старше 40 лет - это уже отстой для нищих.
Так что получить РЕАЛЬНЫХ 3% не так уж и легко.

jde
Согласен.

Если коротко - во время бума цены росли без печатанья денег, а сейчас печатаются деньги - но нет инфляции. Попробуйте для себя ответить почему это так происходит.

мне вот интересно, какая непорядочне сволочь внушила большинству, что выкуп ипотечных облигаций на баланс ФРС - это эмиссия? это далеко не эмиссия, это монетизация существующего ипотечного долга. потому и инфляции нет. вернее она есть в районе 2%, но вызвана она не КУЕ, а нулевыми ставками

Интересная вещь - сначала создаются долги, под эти долги выпускаются цб, цб являются обеспечением для увеличения денежной массы, те фактически монетаризируются долговые обязательства. Формально - может это и не эмиссия, но фактически - она родимая.
То же самое происходит у нас - выпускаются цб, под цб печатаются деньги. Цб создают ВВП?
Ценными бумагами будем на завтрак питаться?

Смотрите видео еще раз. У вас чувствуется отношение к ценным бумагам на уровне средневекового отношения католической цервки к науке - мягко говоря, подозрительное.

Интересная вещь - сначала создаются долги, под эти долги выпускаются цб, цб являются обеспечением для увеличения денежной массы, те фактически монетаризируются долговые обязательства. Формально - может это и не эмиссия, но фактически - она родимая.
То же самое происходит у нас - выпускаются цб, под цб печатаются деньги. Цб создают ВВП?
Ценными бумагами будем на завтрак питаться?

В условиях экономического спада, все центробанки и правительства находили выход в значительном увеличении денежной массы и следовательно росту инфляции. Почему сейчас будет по другому?
Деньги это вообще то условность.

В условиях экономического спада, все центробанки и правительства находили выход в значительном увеличении денежной массы и следовательно росту инфляции. Почему сейчас будет по другому?
Деньги это вообще то условность.

Графики - в студию!