roman tr. написав:товарищ брал воздух 1к за 50 тыщ. вид отличный, весь левый берег на ладони. да и русановка сама по себе красивая, если бы не старые страшные панельки.
ап. погуглил по нынешним ценам -
73тыщи 67 тыщ
тоже нетипичный сегмент видимо
Вообще-то "воздух" надо сравнивать с аналогичным "воздухом" (как проводилось сравнение цен в Комфорт-Таун).
Не находите что при той системе продаж что имеет место быть на КРЖН и реально "жирной" рентабельности у застройщиков сравнивать стоимость "воздуха" и стоимость готовой квартиры - НЕ КОРРЕКТНО?
Соглашусь с Захаром, но позитивно уже хотя бы то, что в перечисленных объектах цена на этапе "введено в эксплуатацию" существенно выше цены на этапе котлован.
безусловно, факт сдачи дома сильно повысил стоимость инвестиций. но фишка в том, что в том районе новых домов почти нет, одно старье. там было дешевле, чем в комфорт-тауне. хотя место и лучше (имхо), и качество стройки повыше КТ. вот такие метаморфозы.
zahar_ написав:Вообще-то "воздух" надо сравнивать с аналогичным "воздухом" (как проводилось сравнение цен в Комфорт-Таун).
Не находите что при той системе продаж что имеет место быть на КРЖН и реально "жирной" рентабельности у застройщиков сравнивать стоимость "воздуха" и стоимость готовой квартиры - НЕ КОРРЕКТНО?
Соглашусь с Захаром, но позитивно уже хотя бы то, что в перечисленных объектах цена на этапе "введено в эксплуатацию" существенно выше цены на этапе котлован.
безусловно, факт сдачи дома сильно повысил стоимость инвестиций. но фишка в том, что в том районе новых домов почти нет, одно старье. там было дешевле, чем в комфорт-тауне. хотя место и лучше (имхо), и качество стройки повыше КТ. вот такие метаморфозы.
Если судить по растоянию до метро - то пока таких домов там таки нет.
А вот с той стороны метро Левобережная (и на чуть более дальнем растоянии от метро) укрбуд строит ЖК Садовый где 1к по метражу сходны с 1к на Туманяна 3.
И если сравнивать 1к в состоянии "воздух" в ЖК Садовый и Туманяна 3 то цены там навскидку сопоставимы.
Интересно также понаблюдать какие цены на "воздух" рядом с ЖК Садовый выставит ЕБЛ когда начнёт там строить
Описание объекта
Комплекс включает строительство: 10 жилых домов, со встроенными помещениями социально-культурного назначения для обслуживания жителей микрорайона, паркингов, школы на 36 классов, двух детских садов на 150 детей. В 50-ти метровой рекреационно-ландшафтной зоне Русановской протоки предусмотрено строительство набережной. Инфраструктура
Участок для строительсва комплекса распологается на берегу Русановской протоки, граничит с Русановскими садами, находится в 20 минутах от станции метро «Левобережная»
big539 написав: Это у неадекватных родителей "детей так просто не уговоришь". Если родители вменяемые, не быки - то дети нормально реагируют на просьбу мамы или папы. Истоиия номер 3. Жили на 4/5 хруща. А 5/5 хруща жила парочка. И завелось у них дитё. (именно "завелось"). Так вот оно у них в БОТИНОЧКАХ по хате бумкало бумкало, а потом ещё и начало с кровати на пол спрыгивать в ботиночках! Это просто ужас был. Весь день "бум-бум-бум" тук-тук тук". Моя жена идёт наверх: "Пожалуйста, сделайте что нибудь, невозможно же!". мамашка ехидным тоном, показывая на малыша: "А что я ему сделаю - вы посомтрите какой он маленький! " Жена доложила, я взял пудовую гирю и... как только оно начинало бумкать - начанал стукать гирей в потолок. Через день пришла соседка сверху. "Не могли бы вы... ". Моя жена, показывая пальцем на меня: "А что я ему сделаю? Вы посмотрите какой ОН ЗДОРОВЫЙ! "
а потолок вам пришлось все-таки в местах удара штукатурить? или как?
Не, продал хату с покоцаным потолком. Продал в 2000г за 300 долларов. Двушка, 4/5, без ремонта, со следами ударов гири на потолке в спальне
big539 написав: Это у неадекватных родителей "детей так просто не уговоришь". Если родители вменяемые, не быки - то дети нормально реагируют на просьбу мамы или папы. Истоиия номер 3. Жили на 4/5 хруща. А 5/5 хруща жила парочка. И завелось у них дитё. (именно "завелось"). Так вот оно у них в БОТИНОЧКАХ по хате бумкало бумкало, а потом ещё и начало с кровати на пол спрыгивать в ботиночках! Это просто ужас был. Весь день "бум-бум-бум" тук-тук тук". Моя жена идёт наверх: "Пожалуйста, сделайте что нибудь, невозможно же!". мамашка ехидным тоном, показывая на малыша: "А что я ему сделаю - вы посомтрите какой он маленький! " Жена доложила, я взял пудовую гирю и... как только оно начинало бумкать - начанал стукать гирей в потолок. Через день пришла соседка сверху. "Не могли бы вы... ". Моя жена, показывая пальцем на меня: "А что я ему сделаю? Вы посмотрите какой ОН ЗДОРОВЫЙ! "
а потолок вам пришлось все-таки в местах удара штукатурить? или как?
Не, продал хату с покоцаным потолком. Продал в 2000г за 300 долларов. Двушка, 4/5, без ремонта, со следами ударов гири на потолке в спальне
вот так бывает у кого детская, а у кого спальня представляю как это выглядело в спальне и битый потолок фантазия может разыграться кто не знает истинное происхождение данных ударов на потолке, а что идея со шваброй не приходила? ведь легче и проще? или гиря более весомый аргумент как по весовым параметрам так и по объему
roman tr. написав:товарищ брал воздух 1к за 50 тыщ. вид отличный, весь левый берег на ладони. да и русановка сама по себе красивая, если бы не старые страшные панельки.
ап. погуглил по нынешним ценам -
73тыщи 67 тыщ
тоже нетипичный сегмент видимо
Вообще-то "воздух" надо сравнивать с аналогичным "воздухом" (как проводилось сравнение цен в Комфорт-Таун).
Не находите что при той системе продаж что имеет место быть на КРЖН и реально "жирной" рентабельности у застройщиков сравнивать стоимость "воздуха" и стоимость готовой квартиры - НЕ КОРРЕКТНО?
Соглашусь с Захаром, но позитивно уже хотя бы то, что в перечисленных объектах цена на этапе "введено в эксплуатацию" существенно выше цены на этапе котлован.
1 Воно то з одного боку так А з другого 3 роки інвестицій дають + 34-46% ( це приблизно +10-14% річних у валюті з врахуванням капіталізації ) Це вище ніж валютне депо 2 Радує , що захар під тиском ринку признав а - первинний ринок може рости б - вторинний ринок по його заяві в 2010-2012(10-11-12 - три роки) впав на 7-8% ( тобто його вереск про 10-15% в рік для всіх типів житла в середньому , поступово трансформується спочатку до 7-8% , потім до 7-8 але тільки для вторинки - а тепер як бачимо й до 2-3% і то тільки на вторинці.
Захар Це трошки і будеш растішкою І кавички не допоможуть.
roman tr. написав:zahar_ если я ничего не напутал, то да
Скорее всего Вы напутали. Или Ваш друг может инвестировал, до открытия официального старта продаж (что вряд ли).
Официально там стартовали продажи, когда в доме было построено 4-5 этажей и было это где-то в конце весны 2011.
Значит в 2011 купил. Но с ценой точно не напутал. По моему удачная покупка все равно
А чего ей быть не удачной - купил, скажем летом 2011 1к дешевле чем а Аркада в МК (там на стройплощадке №2 летом 2011 цена 1к 42 кв.м в осостоянии воздуха тким же как на Туманяна 3 была 55 тыс. долл).
И заселился поди уже в 4 квартале 2012 (а дом Аркада на стройплощадке 2 в МК только недавно сдали (так как затянули сдачу почти на год) и ещё не заселяют). Если Ваш друг жил в арендованой квартире то ему и тут профит.
kievlyanka написав: вот так бывает у кого детская, а у кого спальня представляю как это выглядело в спальне и битый потолок фантазия может разыграться кто не знает истинное происхождение данных ударов на потолке, а что идея со шваброй не приходила? ведь легче и проще? или гиря более весомый аргумент как по весовым параметрам так и по объему
Куинка, я не буду реагировать на твои выпады. Из за того что я два раза отреагировал на твоё тролленье - мне влупили два вот эти предупреждения, которые у меня сейчас. Поэтому не пытайся меня троллить, я не буду отвечать.
В связи с нашим переездом в Одессу на следующие пару лет, мы решились на эмоциональный подвиг. А именно — сдать свою квартиру, которую мы оба делали, как ребенка, с большой любовью и «для себя»:) И так как любим мы ее тоже, как человека, со сентиментальной привязанностью, сдадим только в хорошие руки, которые оценят все ее достоинства и будут любить, так как мы:)
Итак, детали:
Двухкомнатная квартира в новом доме по улице Шумского на берегу озера Тельбин в 10 минутах в вразвалочку с коляской от отреставрированной набережной Днепра и нового большого торгового центра с магазинами, супермаркетом Сильпо и кафе(как я ждала этого все три года монотонных прогулок с коляской, а теперь там будет моя любимая aroma espresso bar, ох, ходить теперь кому-то с коктейльчиками кофейными на вынос к Днепру
Зацените слог! Тут цена "договорная", но озвучивали 12 тыс грн. Квартирка:
airmax78 написав:
" Жена доложила, я взял пудовую гирю и... как только оно начинало бумкать - начанал стукать гирей в потолок.
". Моя жена, показывая пальцем на меня: "А что я ему сделаю? Вы посмотрите какой ОН ЗДОРОВЫЙ! 
" 
представляю как это выглядело в спальне и битый потолок 
