Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Аднака не всегда з/п должна корелироваться с возможностью купить квартиру и сделать в ней ремонт.
Бывает можеш ниче не делать, а тебе и квартиру и ремонт в ней. А молодому поколению и машину все вместе купят?

Покупка объекта на Милославской это за счёт "спадщини" - одним из краеугольных камней сделок альтернативщиков на КРЖН.

Насчёт ремонта то "молодое поколение" уже тоже чего-то копит на него.

Но конечно основная часть наверное будет за счёт сбережений семьи и её как-бы инвестиций... в недвижимость

Захар, вы все сделали идеально!!! передаете спадщину ЧЕРЕЗ поколение. Аплодирую стоя.

ПыСы а ведь могли ее сами с женой скушать, и подарить детям камень долгосрочной аренды...

та то он имеет в виду младшего то ли брата то ли сестру его жены...

Сегодня, пару часов назад было "86/183", а вот сейчас вижу "85/186". Люди добрые, что же это такое творится ?

сняли бронь видимо

Я вот тоже так подумал, но ведь бронь никогда не равно "продано".
Бронь - это бронь, и не более, и уж никак не "Уже продано".

Ждем когда оставшиеся "забронированные", снимут.

Интереснее, почему общее число квартир меняется.

в КГС забронированные квартиры снимают с сайта... именно таким образом сотрудники КГС прокручивают корупционные схемы...

P.S. Лично я уверен, что заниженная цена на эту квартирку - выставлена неспроста...

Счас "теплофизик" юра скажет что это нетипичная хотелка, потому как она только одна по улице, а надо чтобы 5 разных 2к в панельках по Шлихтера по 50 килобаксов продавалось.

Какие-то причины есть для того, чтоб люди продавали товар на 15% дешевле, чем соседи... Только не надо рассказывать про срочность и говорить, что это "падение"))))
Кому-то хотят впарить явный неликвид, да еще и с проблемами...

Для кого-то может и неликвид ( и 5 этаж, и панелька, и жд рядом) а для кого-то может и цена привлечь (после того как "подвинутся") - 2к как никак и в принципе недалеко от метро.

Сегодня уже было отмечено о продаже летом на ул. Юности 2к на пятом этаже панельного хрущика меньше 50 килобаксов.

Сегодня отмечелось уже о продажах

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

- (Код: 7150) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: ул Липковского Метрополита. На 6 эт. / 20 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 23 Jun 2013. Старая цена: 145000$, Новая цена: 107000€ (-0,5%).
- (Код: 6063) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Малиновского ул., 25. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 58.4 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2013. Старая цена: 90000$, Новая цена: 89000$ (-1,11%).
- (Код: 8960_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: василенка 6а. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44.6 кв.м. Дата добавления: 29 Aug 2013. Старая цена: 65000$, Новая цена: 63000$ (-3,08%).
- (Код: 9199) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: вул. Закревського,85. На 5 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 09 Sep 2013. Старая цена: 79900$, Новая цена: 77000$ (-3,63%).
- (Код: 7626) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ахматовой ул., 13Д. На 23 эт. / 28 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 05 Jul 2013. Старая цена: 90000$, Новая цена: 87000$ (-3,33%).
- (Код: 7128) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Печерский спуск. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 21 Jun 2013. Старая цена: 120000$, Новая цена: 115999$ (-3,33%).
- (Код: 9399) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Красноармейская ул.. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 61 кв.м. Дата добавления: 16 Sep 2013. Старая цена: 140000$, Новая цена: 135000$ (-3,57%).
- (Код: 9222) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Суворова ул., 13. На 9 эт. / 13 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 10 Sep 2013. Старая цена: 299000$, Новая цена: 290000$ (-3,01%).
- (Код: 8660) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака 58. На 10 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 19 Aug 2013. Старая цена: 125000$, Новая цена: 115000$ (-8%).
- (Код: 8879) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Окипной ул., 3а. На 3 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 85 кв.м. Дата добавления: 27 Aug 2013. Старая цена: 200000$, Новая цена: 190000$ (-5%).
- (Код: 8825) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Ивана Мазепы ул., 11а. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 22 Aug 2013. Старая цена: 250000$, Новая цена: 239000$ (-4,4%).
- (Код: 8360) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Ул.Миропольская,39. На 7 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2013. Старая цена: 133000$, Новая цена: 118000$ (-11,28%).
- (Код: 8884) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: ул.Фрунзе 109в/1. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 27 Aug 2013. Старая цена: 140000$, Новая цена: 123000$ (-12,14%).
- (Код: 8431) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Кутузова ул., 14. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 59 кв.м. Дата добавления: 09 Aug 2013. Старая цена: 160000$, Новая цена: 140000$ (-12,5%).
- (Код: 396) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренка просп., 16. На 18 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 87.18 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 200000$, Новая цена: 175000$ (-12,5%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8,18; EUR: 11,03.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 0; количество объектов со сниженной ценой: 15. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 25000 у.е. б) Относительное 12,5%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 9041 у.е. б) Относительная 5,83%.
- Всего объектов в БД собственников: 11193. 4611 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,669.31 у.е./м2.
- Мода цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,499.98 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 576.92 у.е./м2. / 8,064.52 у.е./м2.

Для кого-то может и неликвид ( и 5 этаж, и панелька, и жд рядом) а для кого-то может и цена привлечь (после того как "подвинутся") - 2к как никак и в принципе недалеко от метро.

Захар, о чем разговор?
Эта квартира на Шлихтера находится в пределах 5-7 минут пешего хода от вашего местообитания. Вот сходили бы на просмотр (он бесплатный), а затем рассказали бы форумчанам, что там за кварирка и почему она дешевле других )))) Есть ли окна, крыша, пол, двери и прочее?)))

Франт я же Вам отметил примерный ориентир для понимания расстония - угол Бажова и БВС (скажем панелька что напротив "кораблика") это на "задворках Киева" или нет (если идти пешком к метро Дарница)?

Захар, не тупите! И не переводите стрелки на другую тему!
Выясните вначале, почему панелька на Шлихтера продается на 15% дешевле, чем окружающие квартиры, а потом будем расстояние мерить.... Попугаями, портфелями, сковородками, Захарами, Франтами)))

А я стрелки не перевожу - мне хочется знать почему Вы назвали расположение объекта задворками Киева в то время как угол БВС и Бажова наверняка задворками Киева не считаете.

А то что -" панелька на Шлихтера продается на 15% дешевле, "- то Вы что не в курсе если надо продать по каким-то причинам и побыстрее получить кэш, то надо снизить цену на объект, чтобы объект был привлекательнее аналогов у которых есть некоторые плюсы перед продаваемым объектом?

слишком быстро продаётся, надо отмотать назад

ооо, а у них походу ещё и размер дома меняется 183 -> 186

Возможный вариант - сам дом больше, чем на 186 квартир, но в продажу выставляются не все. Теперь что-то там пересмотрели, и докинули в распродажу.
По количеству проданного - могли отказаться например. Впосне возможно, что количество проданных пишут по предварительным договоренностям, а не по фактически заключенным договорам.

Для кого-то может и неликвид ( и 5 этаж, и панелька, и жд рядом) а для кого-то может и цена привлечь (после того как "подвинутся") - 2к как никак и в принципе недалеко от метро.

Захар, о чем разговор?
Эта квартира на Шлихтера находится в пределах 5-7 минут пешего хода от вашего местообитания. Вот сходили бы на просмотр (он бесплатный), а затем рассказали бы форумчанам, что там за кварирка и почему она дешевле других )))) Есть ли окна, крыша, пол, двери и прочее?)))

Так а зачем на просмотр ходить - чтобы убедится что состояние квартиры соотвествует тому что на фото? Или что соответствует описанию - "чистый подъезд" и "крыша не течёт"?

Вам бы когда Вы звонили и интересовались "живая" ли квартирка тоже можно было бы эти вопросы задать в телефонном режиме. Заодно и поинтересовались бы документами чего у них там - купчая, наследство или ещё что. Могли бы спросить также есть там у них опекунский или нет.

А так звонить по этим вопросам и на просмотр ходить мне как-бы ни к чему - я же её покупать уже не собираюсь. Так зачем зазря людям дарить надежду?

Ну и потом понимаешь что даже если кого-то попросить и сделать так как Вы советуете, то всё равно вылезет на форум какой-нибудь "ким" и начнёт трещать что это единичный вариант и он бы там не купил. Поэтому считаю что незачем перед каким-то кимом или УЭ бисер метать и просмотр в качестве доказательства организовывать.

[1]

http://fotohost.org/images/a182286d-210kB.jpg

есть у меня ощущение что рынок с этой недели попытается показать рост

Так а зачем на просмотр ходить - чтобы убедится что состояние квартиры соотвествует тому что на фото?

Чтобы выяснить, почему квартира продается на 15% (минимум на 10%) дешевле рыночной цены. Захар, не любопытный вы человек. По верху скользите, в глубину не копаете....
"Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать"

Территория за бульваром Верх. Совета (Шлихтера, Мира, Тампере) - это задворки. Не такие, как Алма-Атинская или Рогозовская, но до метро пешком далеко шлепать. А ездить маршрутками - удовольствие на любителя. Точнее, на любительницу)))) Есть тут одна такая маршруточница))))

Что касается угла Бажова-БВС - до метро там не более 10 минут хода. К тому же - не надо пересекать оживленные магистрали... Так что место не самое худшее. Уголок тихий и зеленый. Гораздо лучше Тампере по всем показателям ))))

Поэтому считаю что незачем перед каким-то кимом или УЭ бисер метать и просмотр в качестве доказательства организовывать.

Захар, если вы не хотите реально проверить достоверность изложенной информации - то о чем вообще говорить?