Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

ребят, новая тема дня!
вопрос: что будет лозунгом следующего загона под который могут повестись те, у кого остались деньги (те покупаны, которые ещё выжидают) ?

Вопрос интересный. Но ответ найти будет трудно.
Надеюсь, что больше (работающих) загонов уже не будет. И тогда начнется фаза "паники" у продаванов хрущей и навеса.

[1]

Вывод: при подобном раскладе я прогнозирую существенное падение платежеспособного спроса, несмотря на номинальный (возможно даже реальный) рост среднего дохода на 5.4%.

теперь смотрим сюда, в график для Днепра, где доходы в 2-3 раза ниже, а стоимость жизни даже выше, т.е. все вами описанное работает куда резче и жестче:

http://fotohost.org/images/a1cb1f68-210kB.jpg

как видим несмотря на все покращення цены на дорогие (с т.з. милионника, но не столицы) но обычные квартиры для пересичных, не только не упали в цене за 2+ года, а и даже незначительно (менее 5%) выросли.

О чем это говорит? да о том что скирдовальщики с нуля это НЕТИПИЧНЫЙ ПОКУПАН и влияния на рынок он особого не имеет.

А на сделки на расширение нужно не так много денег, суммы сравнимые со стоимостью обычных рядовых авто.

Вот и держатся цены...

[1]

грамотей, я достал калькулятор, приготовился. Вот только объясни мне - какого беса ты взял число 8%? Опять троллишь? Это ты в киевах и днепрах считай доход от аренды в 6-8 процентов, ок?

чудо, это ты там лохам на форум.даунецк.орг/ встегивай про свои фантазии о доходах от аренды как на гривнедепо...

А я пишу про реальность, зажопье, 1к, хрущ, шахтеры, 10...12к цена, и АРЕНДА 600грн плюс комуналь. 8% условно чистыми. Отними амортизацию техники, мебели и ремонта и там хоть 5% останется?

у меня квартира, в четыре раза дороже и сдается в четыре раза дороже. Все взаимосвязано...

yura_ проблемма в том, что я не считаю ваш график (данные на нем) ни репрезентативным, ни достоверным.
Кроме того, меня на данный момент интересует только Киев, а вы постоянно тулите днепр, бучи, ипени и софиевские/петропавловские борщаговки. прекращайте флудить не по теме.
Буду признателен, если Вы начнете рисовать такую картинку для Киева. А мы возьмем в руки калькуляторы/мышки/карандаши и будем Вас проверять

[1]

Буду признателен, если Вы начнете рисовать такую картинку для Киева.

уже не цикаво... Эту начал рисовать в 2011 году когда достали обвалишки у которых все падало и падае. В итоге с форума вывели обвалишек как тараканов. Крыть тут нечем. Теперь скука )))

но благодаря труду киевских людей некоторые данные могу систематизировать, абаждите десять минут

вот то что уже все видели:

http://tr-41.narod.ru/AV/

02.07.2013 1к - 1694 2к - 1682 3к - 1657 общ - 1688

03.07.2012 1к - 1693 2к - 1674 3к - 1633 общ - 1670

05.07.2011 1к - 1641 2к - 1645 3к - 1590 общ - 1625

06.07.2010 1к - 1846 2к - 1866 3к - 1889 общ - 1888

07.07.2009 1к - 1916 2к - 1959 3к - 1902 общ - 1947

02.07.2008 1к - 3317 2к - 3315 3к - 3133 общ - 3237

давайте освежим, то был срез по лету, теперь по осени, прям по сезону РН:

http://tr-41.narod.ru/AV/

01.10.2013 1к - 1687 2к - 1649 3к - 1623 общ - 1656

02.10.2012 1к - 1693 2к - 1669 3к - 1617 общ - 1660

04.10.2011 1к - 1685 2к - 1678 3к - 1651 общ - 1671

05.10.2010 1к - 1807 2к - 1810 3к - 1816 общ - 1828

06.10.2009 1к - 1874 2к - 1887 3к - 1843 общ - 1880

07.10.2008 1к - 3271 2к - 3224 3к - 3092 общ - 3189

тут картина несколько иная... но обращаю внимание это что-то среднее, а не реальные квартиры.

достань калькулятор, и отсчитай 8% от 11к, потом умножаешь на 8,20 и делишь на 12. Сколько получилось? Правильно теже 600 грн о которых я говорил.

Теперь самортизируй мебель, технику и ремонт и расскажи скока с этих 600 грн останется на самом деле.

Успехов!

грамотей, я достал калькулятор, приготовился. Вот только объясни мне - какого беса ты взял число 8%?

Это потому что у "теплофизика" юра 3104 больше 2463

а казали что продажи стали

И вообще, я зарегился чтобы обмениваться/получать инфу по новостройкам Киева (в стадии готовности), а не вести просветительную работу среди завсегдатаев.

но благодаря труду киевских людей некоторые данные могу систематизировать, абаждите десять минут

Вот это другой разговор! С удовольствием посмотрим.

Интересная статья и графики: http://www.domik.net/novosti/slozhnoe-v ... 07517.html

ну все прогнозируемо.
новый фонд стоит и даже где то растет
старое панельное гуано дешевеет.
расслоение рынка будет продолжаться и дальше.

центр нежизнепригоден

[1]

софиевские/петропавловские борщаговки. прекращайте флудить не по теме.

ссылочку пожалуйста