Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Если пересчитать в грн по курсу в январе 8.05, а сейчас 8.2 то увидим падение 3,75%.

на самом деле все не так...

стоила год назад некая квартира 105 000 USD

сейчас ее продают скажем за ту-же цену, но пишут 840 000 UAH

разные индексостроители считают 840/8,20 = 102,5 (примерно) и фиксируют падение 105 ---> 102.5

а на самом деле ЦЕНА НИ СДВИНУЛАСЬ НИ НА 1 БАКС.

как была 105к так и осталась 105к

Юра, не лишайте людей последней маленькой радости - если раньше радовались заманухам, теперь они радуются "снижению" за счет манипуляций с курсами.

А то, что какой курс ни посчитай, все равно на вторичке платят баксами (как оформить безнальную проводку в гривне -вопрос решаемый) - так об этом лучше не думать.

Если пересчитать в грн по курсу в январе 8.05, а сейчас 8.2 то увидим падение 3,75%.

на самом деле все не так...

стоила год назад некая квартира 105 000 USD

сейчас ее продают скажем за ту-же цену, но пишут 840 000 UAH

разные индексостроители считают 840/8,20 = 102,5 (примерно) и фиксируют падение 105 ---> 102.5

а на самом деле ЦЕНА НИ СДВИНУЛАСЬ НИ НА 1 БАКС.

как была 105к так и осталась 105к

Вас послушать то только рост . Курс грн к доллару тоже влияет - но если бы все было бы та как Вы пишите, то курс должен быть 8,5 грн/$ , где Вы такой видите?

Юра - а вы чего волнуетесь так ?Вы разве там что-то инвестировали ?

да просто я там несколько квартир посмотрел, и свят-свят-свят отказался от любых вариантов на ушинского-уманской и всего что рядом

потому и крайне удивлял выбор КГС площадки для строительства

А в чем проблема у КГС по данному объекту?
Непроданы несколько 3к и 6к квартир до ввода в эксплуатацию?
Кстати, где НАВЕС(ТМ захар) по этому объекту?

[1]

Вас послушать то только рост . Курс грн к доллару тоже влияет - но если бы все было бы та как Вы пишите, то курс должен быть 8,5 грн/$ , где Вы такой видите?

вы смотрите не стоимость КВАРТИР, а среднюю стоимость хруща и пентхауса. Хрущ подорожал на 3...5к, пентхаус подешевел на 30...50к. Но то таке...

Чтобы понять что происходит надо смотреть квартиры, и общатся с людьми которые покупали в 2011, 2012, 2013 году.

Даю ориентиры, естественно все не первый/последний, не заманухи, реальные квартиры:

двухи в 96-й серии, осень 2012: Заломова, Семеновская, Пироговского хотелки от 85к.
двухи в бпс, маленькой чешке, спецпроект (раздельные комнаты), осень 2012: Кавказская, Соломенская. Клименко хотелки от 75к
однухи в бпс, 96-й, осень 2012: Соломенская, Урицкого, Волгоградская, Семеновская хотелки от 57...59к

Экскурс на авизо или сландо сейчас, в 2013 году, все вам покажет и расскажет что происходит с ценами

Вас послушать то только рост . Курс грн к доллару тоже влияет - но если бы все было бы та как Вы пишите, то курс должен быть 8,5 грн/$ , где Вы такой видите?

вы смотрите не стоимость КВАРТИР, а среднюю стоимость хруща и пентхауса. Хрущ подорожал на 3...5к, пентхаус подешевел на 30...50к. Но то таке...

Чтобы понять что происходит надо смотреть квартиры, и общатся с людьми которые покупали в 2011, 2012, 2013 году.

Даю ориентиры, естественно все не первый/последний, не заманухи, реальные квартиры:

двухи в 96-й серии, осень 2012: Заломова, Семеновская, Пироговского хотелки от 85к.
двухи в бпс и маленькой чешке, осень 2012: Кавказская, Соломенская хотелки от 75к
однухи в бпс, осень 2012: соломенская, урицкого, волгоградская хотелки от 57...59к

Экскурс на авизо или сландо сейчас, в 2013 году, все вам покажет и расскажет что происходит с ценами

Ну рост в каком-то сегменте возможен, но тогда падение в другом при общем падении будет больше чем общее падение .
И если Оператор будет приводить средние по сегментам 1к, 2к - то будем смотреть по сегментам, а так наблюдаем падение по средней цене.
З.Ы Походу Юре надо объяснить, что такое средняя цена и как она считается.

[1]

З.Ы Походу Юре надо объяснить, что такое средняя цена и как она считается.

процитирую

Вот что видит пересичный покупан который выходит на КРЖН

в прошлом году было хорошее жилое состояние за 75 000, а щас:

2-кімнатна квартира на Кавказькій, Ультрамарин, під ремонт.
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/2-k ... 640857208f 80 000 $

и до сраки ему эти графики и индексы

и средние цены

Вот что видит пересичный покупан который выходит на КРЖН

в прошлом году было хорошее жилое состояние за 75 000, а щас:

2-кімнатна квартира на Кавказькій, Ультрамарин, під ремонт.
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/2-k ... 640857208f 80 000 $

и до сраки ему эти графики и индексы

Кому она нужна, эта 2к в 9этажной чешке??? Нетипичный сегмент.

Вы лучше покажите типичный сегмент - 5к квартиры на Крещатике и 150м апартаменты в Парк Авеню. Типичный покупатель увидит, что такое за год подешевело на 20% (например) - вот что важно.

Вот на что надо обращать внимание!
Надо быть ближе к народу и типичному сегменту, а не выдумывать мифический спрос на чешки на Кавказской!

[1]

Кому она нужна, эта 2к в 9этажной чешке??? Нетипичный сегмент. Вы лучше покажите типичный сегмент - 5к квартиры на Крещатике. Типичный покупатель увидит, как такое за год подешевело на 20% (например) - вот что важно. Вот на что надо обращать внимание!Надо быть ближе к народу и типичному сегменту, а не выдумывать мифический спрос на чешки на Кавказской!

жжоте!!! )))

кстати год-полтора назад что-то в этой теме за трехи на кавказской писали... 95к плюс/минус.

сейчас там примерно так и просят 95...100к

[
процитирую

и до сраки ему эти графики и индексы

[/quote]

А почему Вы берете только один сегмент. А если покупатели и ищут как раз пентхаузы или хрущи далеко от метро, то для них тоже будет рост? Вы сами же говорите что пентхаузы подешевели - так это хорошая новость для тех, кто ищет себе пентхауз
Или что же так подешевело на 3,7% что у Вас рост везде?
Или Вы не верите данным Опреатора и его громадный труд в пустую .

[1]

А почему Вы берете только один сегмент.

зато ходовой