Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Плюс не хочу морочиться с домом.

Плюс 200 м2 в будинку= 150 м2 в квартирі - все інше сходи/коридори -які в багатоповерхівці не Ваші і прибирає їх двірник а використовуєте Ви їх так само як і сходи/коридори в власному будинку

[1]

Я когда-то рассматривал трешки в чешках на кавказской как запасной вариант для себя, если с более интересными вариантами не сложится. К счастью, до этого так и не дошло. Но в моей "базе" осталось.

Ровно 2 года назад в октябре 2011 там были такие объявления:
"Соломенка, Кавказская ул., 11, 8/9-эт. пан. дома, 61/41/7 кв.м, х/с/р, телефон, 2 балк. застекл., двусторонняя, требуется ремонт, свободна, "чистая" продажа, 88000у.е., торг. Тел: (50) 3831635, моб."

Вполне возможно, это заманухи - не прозванивал.
Ну а 90-95 тыс. варианты 3к на кавказской всегда были в то время.

Теперь поставим себя на место пересичного покупана...

вот сейчас, В ОКТЯБРЕ 2013, он хочет купить треху-чешку на кавказской, первые несколько предложений:

Продам 3 к кв на Соломенке,ул Кавказкая 90 000 $
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... c8c2f2d212

Продам 3-х комн. кв. 96 000 $
Состояние: под ремонт. 10 минут ходьбы до метро Вокзальная. 2 балкона застеклены, паркет, кафель в с/у, живописный вид из окон.
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... c8c2f2d212
Киев, Соломенский, ул. Кавказская

Продам 3 ком.кв, ул. Кавказская 13, 97 500 $
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... c8c2f2d212
Продам 3 ком.кв, ул. Кавказская 13, 7/9 эт. керамзито-бетонного дома , 62/41/9 кв.м. ; состояние жилое

ВОПРОС, на сколько впало (или просело) за эти два года ??????????????????!!!!!!!!!!!!!!!!

<LeV>
За домом нужно ухаживать. Не все могут и хотят отпахать на работе, а потом приехать домой и там продолжить трудовой день.

Будем опять обсуждать чем отличается обслуживание дома от обслуживания 3к квартиры? . Тема уже несколько раз обсуждалась:). Ну каждому свое.
Это заблуждение что при доме надо пахать не выковырять из головы И это хорошо, меньше покупателей данного сегмента - смогу дешевле в будущем купить.

Из пентхауза в Броварах в дом в Броварах. Это улучшение условий или ухудшение?

<LeV>
За домом нужно ухаживать. Не все могут и хотят отпахать на работе, а потом приехать домой и там продолжить трудовой день.

Будем опять обсуждать чем отличается обслуживание дома от обслуживания 3к квартиры? . Тема уже несколько раз обсуждалась:). Ну каждому свое.
Это заблуждение что при доме надо пахать не выковырять из головы И это хорошо, меньше покупателей данного сегмента - смогу дешевле в будущем купить.

1 Вартість опалення м2 в будинку - вища (більша площа зовнішніх стін/стель/підлог на м2 в порівнянні з багатоквартирним будинком)
2 Нижча ціна зумовлена виключно відстанями , адже будинок на Хрещатику буде коштувати дорожче квартири на Хрещатику і при цьому будинок у тьму-таракані може коштувати дешевше гостинки на Хрещатику.
3 По моєму алгоритму
Привабливість ціни зменшується на 10-20 доларів м2 на кожне додатковий км до місця праці

Будем опять обсуждать чем отличается обслуживание дома от обслуживания 3к квартиры? . Тема уже несколько раз обсуждалась:). Ну каждому свое.
Это заблуждение что при доме надо пахать не выковырять из головы И это хорошо, меньше покупателей данного сегмента - смогу дешевле в будущем купить.

Что бы вы ни говорили, а дом требует обслуживания гораздо большего. Это и канализация и придомовая территория, если крыша потечет, электричество пропадет или потекут трубы, то из ЖЕКа никто не придет ремонтировать - все самому нужно делать.

[1]

и все-таки при прочих равных на урицкого-воздухофлотском (до Соломенской площади) дороже, чем в Голосеево.

мне показалось что чуть-чуть дешевле в Голосеево... по крайней мере там я встречал 105к эпизодически

Плюс не хочу морочиться с домом.

Плюс 200 м2 в будинку= 150 м2 в квартирі - все інше сходи/коридори -які в багатоповерхівці не Ваші і прибирає їх двірник а використовуєте Ви їх так само як і сходи/коридори в власному будинку

В скольких домах небольших был ни разу не видел лестничных маршей:) Обычно в домах до 200 метров ставят вентовые лестницы - занимают минимум места. И их сложно убирать? И что в 3к или 4к нет коридоров? И убирать в 3к коридор не надо .

Из пентхауза в Броварах в дом в Броварах. Это улучшение условий или ухудшение?

Ухудшение, только если пентхауз - это не 1 комнатная гостинка.

<LeV>
Убирать коридор пылесосом и убирать придомовую территорию граблями - очень разные вещи.
Но для большой семьи конечно дом отличное решение.

Я когда-то рассматривал трешки в чешках на кавказской как запасной вариант для себя, если с более интересными вариантами не сложится. К счастью, до этого так и не дошло. Но в моей "базе" осталось.

Ровно 2 года назад в октябре 2011 там были такие объявления:
"Соломенка, Кавказская ул., 11, 8/9-эт. пан. дома, 61/41/7 кв.м, х/с/р, телефон, 2 балк. застекл., двусторонняя, требуется ремонт, свободна, "чистая" продажа, 88000у.е., торг. Тел: (50) 3831635, моб."

Вполне возможно, это заманухи - не прозванивал.
Ну а 90-95 тыс. варианты 3к на кавказской всегда были в то время.

Теперь поставим себя на место пересичного покупана...

вот сейчас, В ОКТЯБРЕ 2013, он хочет купить треху-чешку на кавказской, первые несколько предложений:

Продам 3 к кв на Соломенке,ул Кавказкая 90 000 $
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... c8c2f2d212

Продам 3-х комн. кв. 96 000 $
Состояние: под ремонт. 10 минут ходьбы до метро Вокзальная. 2 балкона застеклены, паркет, кафель в с/у, живописный вид из окон.
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... c8c2f2d212
Киев, Соломенский, ул. Кавказская

Продам 3 ком.кв, ул. Кавказская 13, 97 500 $
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... c8c2f2d212
Продам 3 ком.кв, ул. Кавказская 13, 7/9 эт. керамзито-бетонного дома , 62/41/9 кв.м. ; состояние жилое

ВОПРОС, на сколько впало (или просело) ??????????????????!!!!!!!!!!!!!!!!

По логике Захара, это можно объяснить: постоянно увеличивается дисконт от хотелки до продажи.
Скоро уже до 30-50% в эконом-сегменте будет, просто нетипичные покупатели не умеют торговаться!