Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 31663167316831693170 ... 4030>
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2013 19:57

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zahar_ написав:Так они и не отказываются пока идёт дозированный вброс первички на КРН в объёме 800-900 тыс. кв.м в год в адекватно осуществляемых проектах (2-3.5 года на проект от "А" до "Я").
Захар
В кінці-кінців - Ви дістали.
Подивіться як вводилось за останні 17 років
рік_всього тис м2_ в т ч індивідуали _ в т ч багатоквартирні
1995 ___ 410 ___ 13 ___ 397
1996 ___ 419 ___ 25 ___ 394
1997 ___ 504 ___ 41 ___ 463
1998 ___ 603 ___ 49 ___ 554
1999 ___ 735 ___ 41 ___ 694
2000 ___ 859 ___ 40 ___ 819
2001 ___ 1004 ___ 63 ___ 941
2002 ___ 1000 ___ 53 ___ 947
2003 ___ 1001 ___ 89 ___ 912
2004 ___ 1050 ___ 149 ___ 901
2005 ___ 1201 ___ 65 ___ 1136
2006 ___ 1301 ___ 93 ___ 1208
2007 ___ 1401 ___ 97 ___ 1304
2008 ___ 1430 ___ 119 ___ 1311
2009 ___ 948 ___ 84 ___ 864
2010 ___ 1012 ___ 263 ___ 749
2011 ___ 1501 ___ 233 ___ 1268
середня _ 963 ___ 89 ___ 874
Востаннє редагувалось budivelnik в П'ят 18 жов, 2013 19:57, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26775
З нами з: 15.01.09
Подякував: 291 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2013 19:57

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zahar_ написав:Так они и не отказываются пока идёт дозированный вброс первички на КРН в объёме 800-900 тыс. кв.м в год в адекватно осуществляемых проектах (2-3.5 года на проект от "А" до "Я").


реалии РН...

в днепре вообще почти не строят, ждут когда цены повысятся и реально будет продавать в два раза дороже себестоимости.

город и земля поделены, никто не хочет тратить впустую невозобновляемый ресурс
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2013 20:03

  yura_ написав:
  zahar_ написав:Во первых по 1к в 37.6 кв.м как в домах ЖИ на Милославской - "навеса" на Трое ВООБЩЕ ПОКА НЕТ


Что значит ПОКА НЕТ ???!!! В домах №2,3 эти квартиры все проданы или половина припрятана?

А что плохого в навесе? Яб так тоже торговал, сначала продал бы воздуха ровно столько чтобы построить и сдать дом, а потом в сданном доме продавал бы уже остатки (навес) по максимальной цене. Чтобы не отоваривать рыл, инвесторов и перекупов.

Разве я не прав?

Учите матчасть.

"Навес" это реально не проданные застройщиком конечным потребителям квартиры в сданых в эксплуатацию и заселяемых новостройках.

  yura_ написав:А что плохого в навесе? Яб так тоже торговал, сначала продал бы воздуха ровно столько чтобы построить и сдать дом, а потом в сданном доме продавал бы уже остатки (навес) по максимальной цене. Чтобы не отоваривать рыл, инвесторов и перекупов.

Разве я не прав?

Учите матчасть.

"Навес" как правило застройщик не продаёт. Он оформляется на подставных и продаётся через рыл по мутным схемам.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2013 20:19

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Пипец: товарищ испортил фасад и теперь пытается продать это как элемент эксклюзивности своей квартиры http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/bez ... 7;promoted
Куда смотрит наша ЭО - вот же - приходи и штрафуй официально и требуй вернуть все в исходное состояние, либо неофициально - за право в исходное состояние не возвращать.
Но вообще - беспредел. А я еще думал: что это за ур** снес стену на балконе?
airmax78
 
Повідомлень: 42926
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2013 20:33

  kievlyanka написав:Starikan 8) да неужели, американцы ищут именно в том районе :mrgreen:
Ну, может на "Финансовый туризм" собрались приехать. Их более 300 млн, желающие могут найтись :D А жилплощадь для них привычная, может, и поведутся.
Starikan
2
 
Повідомлень: 17525
З нами з: 12.10.11
Подякував: 2618 раз.
Подякували: 3165 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2013 20:48

  yura_ написав:в днепре вообще почти не строят, ждут когда цены повысятся и реально будет продавать в два раза дороже себестоимости.
В Харькове то же самое, доводят только некоторые недострои черепашьими темпами, отдельные старые дома в центре перестраивают под "Ылитное" жилье, да на дальних окраинах что-то пытаются мостить.
А в хороших районах стоят пустующие башни с 2к под 120 м2, построенные в разгар "дорожая".
На недостроенные бизнес- и торговые центры со ржавеющими кранами просто обидно смотреть, средства и труд вбухали, теперь десятилетиями будут стоять как ур** памятники.
Starikan
2
 
Повідомлень: 17525
З нами з: 12.10.11
Подякував: 2618 раз.
Подякували: 3165 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2013 21:46

  Tyler написав:
  zahar_ написав:
  Tyler написав:Короче говоря, назло рылам купили у шаромыг и сиськососателей?
Это, конечно, все меняет. Т.е. концепция такая: вторичка -нетипичный сегмент, первичка -типичный сегмент. При этом вторичка если не дешевеет - то это в связи с нетипичностью и/или загонами, а если первичка не дешевеет - так это потому что первичка же, куда ей дешеветь, и даже легкое подорожание первички с учетом ставок по депо можно считать подешевлением. Что и требовалось доказать. Занавес. :shock:

Прежде чем хихикать Вам бы не мешало "матчасть" подтятуть. :!:

Я вот например помню почему Вы хотели купить квартиру до осени 2012. :wink:

А вот Вы нет. Иначе не хихикали бы. Надеюсь это из-за того что Вы редко бывали на форумке летом, а не это ваша очередная "нечистоплотность". :roll:

Напоминаю что "семейный совет" решил "отоварить" средства в улучшение жилищных непременно в июле опасаясь держать деньги для покупки вторички с дисконтом в ноябре.

Поэтому покупка "воздуха" у застройщика в июле это было когда - "из двух зол, выбирают то что поменьше".


Я ж не говорю о том, ПОЧЕМУ Ваш семейный совет принял такое решение, а констатирую факт. Какое это имеет отношение к моей покупке?
С чем конкретно Вы не согласны?

Предпочли шаромыг рылам - факт.
Ваша первичка - "не подешевела" - тоже факт.
Вторичка а-ля Юра - согласно Вашим словам "не типичный сегмент" - тоже факт.
Ну и какая разница, какие были мотивы у семейного совета?
Эти опасения любой семейный совет в Украине испытывает по поводу банков как минимум с 2008 года, что нового было летом 2013?

Так шо не надо про матчасть, ок?

Не надо перекручивать и делать вбросы по типу -"Т.е. концепция такая: вторичка -нетипичный сегмент, первичка -типичный сегмент. " при комменте "испорченого телефона" от Прохожий.

Во вторичке есть типичный сегмент (типичные сегменты) который (которые) если и не показывает (показывают) точные цифры динамики тренда на КРЖН, то очень близок (близки) к ним.

Так как рынок показывает отрицательную динамику за последние 12 месяцев а сегмент Юры с его слов растёт, то как не крути сегмент юры для рынка НЕТИПИЧНЫЙ СЕМЕНТ, потому как показывает обратную динимики чем тренд на КРЖН который проседает
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2013 22:20

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

начались задержки с выплатой социала...
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2013 22:32

  Унуноктий написав:начались задержки с выплатой социала...

Путь выхода из затруднительного положения уже найден - урезание социальных выплат.
UA
 
Повідомлень: 9556
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1882 раз.
Подякували: 2344 раз.
 
Профіль
 
1
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2013 22:33

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  UA написав:Путь выхода из затруднительного положения уже найден - урезание социальных выплат.


Альтернатива - девальвация
Investor_K
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10482
З нами з: 21.12.09
Подякував: 0 раз.
Подякували: 918 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 31663167316831693170 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1338518
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1777962
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1100862
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама