Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Если кратко - это лишь субъективные ощущения, основанные на нерепрезантативной выбоке.

Ну добавьте "объктивности" - есть с чего?
Вот только где вы нашли "ощущения" - непонятно. Я вам цифры привел - вы их оспорить можете?

почему вы взяли период 2000-2010?

Чем больше период для анализа, тем точнее результат.

Ну да, 1% амортизации при 6-8% гипотетической доходности бетона совсем не заметны.
Добавьте еще 1-3% амортизации ремонта - и картина совсем не поменяется

Совершенно нереальные цифры. С такой амортизацией, за убитые хрущи должны уже приплачивать

[1]

Юра - вы видите суслика ? Я - нет.Говорят что он таки есть.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/11/10/312341

Тогда вам должны быть знакомы слова: амортизация, накладные расходы, ликвидность?

Естественно. Но речь шла об инфляции, если вы помните.

Вот цитата:

Тело депо жрет инфляция, если проценты не рекапитализировать. А поскольку недвига это материальный актив, ей инфляция не страшна.

С такой же уверенностью можно утверждать, что деньги лучше бетона потому, что тело бетона съедает износ, да и к тому же вход/выход из бетона стоит больших денег, и может занимать довольно много времени. В отличие от денег.
Правда в том, что у каждой медали есть две стороны. Когда кто-то акцентирует внимание только на одной стороне и забывает о другой - это, увы, вызывает недоверие. А у юных неокрепших умов такие мнения создают неправильную картину мира.
Ничего личного.

Для примера:
В 2000 году 10 000 баксов - хорошая сумма. Вы кладете ее на депо. Пусть вы имеете в среднем 5-7% годовых и все проедаете. Поначалу - неплохо.
Или вы покупаете среднюю 1к на эти деньги, делаете косм. ремонт и сдаете. Проедаете 4,5-5,2% годовых. Чуть хуже.
К 2010 году - в первом случае вы владелец 10 куе, %% с которых хватит разве что на проезд и мороженое.
Во втором случае - у вас квартирка под сдачу где-то за 60 куе + какой-никакой доход, по крайней мере выше мин. ЗП, выше средней пенсии, ласты не склеишь.

вы взяли "удобныый" для себя пример. Попробуйте посчитать с такими начальными условиями:
1) 2007-2008й год
2) у вас на руках 100-200 куе
картина ж получится совсем другая, да ?

1 Звичайно що інша
2 Ви має право розглядати в періоді 2007-2008
3 Для того щоб зрозуміти що Ви розглядаєте - спробуйте знайти ще один період ( аналогічний 2007-2008) на протязі останніх 50 років.

Таким чином
Виключення з правила - тільки підтверджує загальне правило.

3 Для того щоб зрозуміти що Ви розглядаєте - спробуйте знайти ще один період ( аналогічний 2007-2008) на протязі останніх 50 років.

я вам отвечу тем же: попробуйте найти 2000-2008 на протяжении последних 50 лет, или хотябы 2000-2005

почему вы взяли период 2000-2010?

Чем больше период для анализа, тем точнее результат.

Период 1900-2013 значит еще лучше.
Ну а период 1990-2000 точно не хуже. Покажите преимущества бетона над доллардепо за период 1990-2000.

Приблизительные расчеты, основанные на приблизительных данных обычно дают некачественные результаты.

брать простое количество объектов размещенных(обновленных) за последние полгода (с обязательным фильтром от рыловских и дублей).

Итого все равно возвращаемся к приблизительным расчетам на приблизительных данных
Я как раз и предлагал методику отсева рыловских дублей.

вы взяли "удобныый" для себя пример. Попробуйте посчитать с такими начальными условиями:
1) 2007-2008й год
2) у вас на руках 100-200 куе

картина ж получится совсем другая, да ?

Мы исходили из долгосрочного периода, долгосрочного для РН. 5 лет в данном случае маловато.
Можно будет говорить о "жизни" 100 куе с 2007-08 года году так к 2017-18 минимум.

почему вы взяли период 2000-2010?

А какой вы еще предлагаете взять период, чтобы рассмотреть действительно долгосрочную тенденцию?
До 2000 маловато исходных данных, в этом отношении взять 2000 за точку начала наиболее удобно. А там можно рассмотреть хоть период 2000-2010, хоть 2000-2013.
Можно с 2003 по 2013 взять.

Покажите преимущества бетона над доллардепо за период 1990-2000.

А как с исходными данными? Достаточно данных не с потолка о цене бетона и ставках?

С такой же уверенностью можно утверждать, что деньги лучше бетона потому, что тело бетона съедает износ, да и к тому же вход/выход из бетона стоит больших денег, и может занимать довольно много времени. В отличие от денег.

1 Тіло бетону зїдає знос в 1% в рік(максимум) - тому амортизація в два рази опустить ціну бетону за 100 років.
Можете мені привести приклад грошей ціна яких за останні 100 років зменшилась всього в 2 рази?
2 Швидкість входу/виходу - це не завжди корисно. Адже це збільшує ймовірність не правильно прийнятого рішення.
3 Є високий ризик - високий дохід
Низький ризик - низький дохід
Гроші відносяться до високоризикових активів, нерухомість до низькоризикових.

Мы исходили из долгосрочного периода, долгосрочного для РН. 5 лет в данном случае маловато.

за период 2000-2005 недвига подорожала в 2 раза, за еще 3 года она подорожала еще в 2, а потом еще за полгода подешевела в 2 раза.