Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Текущую ситуацию в стране вполне можно расценивать как депрессию. Трудно оценивать, сколько она еще продолжится - думаю минимум пару лет, но рано или поздно этот период закончится.

Поэтому ценовое дно на КРЖН будем наблюдать через 1.5-2 года. Так что спешить с покупкой - надобности нет...

Может, может. Может и в 2 раза вырасти, и в 3 упасть.
Лично я бы прогнозы на 10 лет не строил. Даже конкретное значение среднегодовой инфляции доллара - 1%, 5% или 10% - очень сильно повлияет на результат. И других факторов, еще менее предсказуемых, довольно много. Это выходит за границы моей компетенции

Хотя...

Я и не строю прогноз на 10 лет. По крайней мере не берусь утверждать о конкретной цене на момент или о динамике в течение этог опериода.

При этом вероятность дефляции доллара, думаю, не многим выше 0%.

Итого, при среднегодовой инфляции бакса 1% - за десять лет доляр обесценится на 10,5%
при среднегодовой инфляции бакса 5% - за десять лет доляр обесценится на 62,3%%
при среднегодовой инфляции бакса 10% - за десять лет доляр обесценится в 2,6 раз

Текущую ситуацию в стране вполне можно расценивать как депрессию. Трудно оценивать, сколько она еще продолжится - думаю минимум пару лет, но рано или поздно этот период закончится.
За период депрессии цены могут незначительно колебаться, могут еще просесть - но не в разы, а на проценты.
При этом урбанизацию вообще, а особенно в Киев, никто не отменял, и даже демографические ямы не выведут прирост населения Киева в минус.

А далее с возобновлением экономического роста, инвестиций, появятся и предпосылки роста недвиги. Может на 25-50%, а может в пару-тройку раз.

По поводу упасть втрое - для этого должен случится серьезный форс-мажор или перенос столицы в другой город.

Faceless говоря - " А далее с возобновлением экономического роста, инвестиций, появятся и предпосылки роста недвиги. Может на 25-50%, а может в пару-тройку раз. "- Вы думаете что на КРЖН надуют такой пузырь как в 2001-2008 годах?

zahar_ я работаю напротив. никто там не живет.. открыт только паб Виконт в подвале.. где то слышал что они за красную линию зашли.
Кстати по Грюнвальду что то скажете. главный архитектор киева сказал что они получили не ввод дома в эксплуатацию. а акт введения строительного обьекта. что не одно и то же...

В ЖК Грюнвальд заявляют что ждут выдачи сертификата соотвествия на 1 дом. http://vk.com/topic-33110970_28587173

Занимательная информация для раздумывания, прекраное качество товара :

"Представители ЖК Грюнвальд, в некоторых квартирах (а может быть и во многих) в пустотах плит перекрытия скопилась вода. Добросовестный застройщик после устройства кровли делает отверстия в каналах, чтобы удалить воду (и просушить). Если вы этого не делаете, то хотя бы информируйте инвесторов, что до проведения ремонтных работ это нужно делать. Вы знаете какие этажи возводились зимой и в плохие погодные условия, вы знаете, где в плитах находятся пустоты, неужели тяжело выделить пару человек, чтобы они это все сделали. Правильная мотивация должна быть сделать все качественно, чтобы люди жили не один десяток лет комфортно в возведенных вами домах, а не заработать денег, а потом «хоть потоп». Вы даже не успеете достроить ЖК, как во многих квартирах появится плесень, если вы этого не сделаете."

Что же насчет 10 летней гарантии - никто из инвесторов в Грюнвальде не настаивает ?

[1]

Международное рейтинговое агентство Fitch допускает девальвацию гривны до 9 UAH/USD к концу 2014 года.

http://vesti.ua/biznes-vesti/24491-griv ... u-do-9-grn

в этом году снижения цен не будет?

в этом году снижения цен не будет?

Будет, только не в этом. Следующем.
Кой кто поторопился с покупкой трешки(((
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/11/11/312615

в этом году снижения цен не будет?

Будет, только не в этом. Следующем.
Кой кто поторопился с покупкой трешки(((
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/11/11/312615

эти разговоры так давно ведутся, что уже надоело и ждать, и ворожить. хотя, по всей видимости, не всем. как ни ноябрь - так все прогнозы гривни по 9 к январю

эти разговоры так давно ведутся, что уже надоело и ждать, и ворожить. хотя, по всей видимости, не всем. как ни ноябрь - так все прогнозы гривни по 9 к январю

Сколько ниточке не виться - а конец будет!

Будет, только не в этом. Следующем.
Кой кто поторопился с покупкой трешки(((

Как я писал выше - для себя, под жилье - выгодность второстепенна, потому покупать имеет смысл тогда, когда есть возможность. Тут слишком много неявных затрат.

то же самое можно сказать и о рецессии.

zahar_ я работаю напротив. никто там не живет.. открыт только паб Виконт в подвале.. где то слышал что они за красную линию зашли.
Кстати по Грюнвальду что то скажете. главный архитектор киева сказал что они получили не ввод дома в эксплуатацию. а акт введения строительного обьекта. что не одно и то же...

В ЖК Грюнвальд заявляют что ждут выдачи сертификата соотвествия на 1 дом. http://vk.com/topic-33110970_28587173

Занимательная информация для раздумывания, прекраное качество товара :

"Представители ЖК Грюнвальд, в некоторых квартирах (а может быть и во многих) в пустотах плит перекрытия скопилась вода. Добросовестный застройщик после устройства кровли делает отверстия в каналах, чтобы удалить воду (и просушить). Если вы этого не делаете, то хотя бы информируйте инвесторов, что до проведения ремонтных работ это нужно делать. Вы знаете какие этажи возводились зимой и в плохие погодные условия, вы знаете, где в плитах находятся пустоты, неужели тяжело выделить пару человек, чтобы они это все сделали. Правильная мотивация должна быть сделать все качественно, чтобы люди жили не один десяток лет комфортно в возведенных вами домах, а не заработать денег, а потом «хоть потоп». Вы даже не успеете достроить ЖК, как во многих квартирах появится плесень, если вы этого не сделаете."

Что же насчет 10 летней гарантии - никто из инвесторов в Грюнвальде не настаивает ?

Чушь какая-то - в пустотах (если они есть) плит перекрытия не может СКАПЛИВАТЬСЯ вода, она туда может попадать через некачественно выполненные примыкания, либо где-то имеют место быть подтекания, но скапливаться - нет, бетон - впитывающий материал и вода будет впитываться, а не стоять в пустотах, повышая влажность строительной конструкции.
Если речь идет именно о повышенной влажности (те воде, впитавшейся в строительный элемент), то надо просто подождать пока конструкция не высохнет - я понимаю, что всем бегом надо ремонт делать, чтобы не жить в аренде, но во время строительства, ввиду воздействия атмосферных осадков, вполне естественно может быть повышенная влажность конструкций и элементов.
Поэтому ГРАМОТНЫЙ прораб прежде чем проводить отделочные работы замеряет влажность оснований на которые наносятся отделочные материалы, но у нас прорабы-отделочники, даже если их привлекают, не знают об этом, как не знают и о существовании специальных приборов, а если и знают, то не заморачиваются (или не хотят тратиться) на их приобретение. Если-же (чаще всего) работы выполняются машами-федями-петями, которые вдруг решили, что они строители-отделочники (хорошо если их "трудовой путь" прошел через хорошую строительную контору, где они могли получить знания и навыки, но таких от силы процентов 10 - остальные самоучки, решившие, что после ремонта своей хаты в селе могут зарабатывать этим себе на жизнь) и понятное дело о таких вещах никогда не слышали. Справедливости ради надо отметить, что много прорабов-отделочников не имеют необходимого образования.
И вот такие "специалисты" покрасят потолок, поклеят обои, уложат напольное покрытие на сырое основание, а потом хозяин квартиры начинает верещать "УЖАССС, ФСЕ прапала - грибок на стенах, паркет вздулся! КАШМАРРР!!!"
Чтобы не вздувался, чтобы не было грибка - надо выдерживать тенологии производства работ, которые в том числе включают обследование оснований для нанесения отделочных материалов, надо чтобы и прорабы были грамотными и рабочие имели соответствующую квалификацию.
Но кому это надо?
Прораб потратив 5 лет в институте (за которые ему никто не платит), а потом на стройке "добирав" знания и опыт, рабочий достигнув высокой квалификации должны за свой уровень получить соответствующий уровень оплаты, но в нашей стране все решает ЦЕНА, а не качество, знания и квалификация, поэтому и "правят бал" неучи-прорабы и рабочие-домохозяйки.
В КРИЗИС мой друг-прораб с дипломом, огромным опытом работы и знаниями передовых технологий, с высококвалифицированными рабочими не знал за что заправить машину и чем кормить семью, но расценок так и не снизил, а один клиент-прораб без образования, с "рабочими" с вокзала заработал себе на 500-й мерс на мизерных расценках и ужасном качестве работ.