Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

3-4 пачки новеньких соток выглядят компактно, но весьма убедительно:)

даже 11 пачек и довесок не внушают какогото ужаса... только мысли что это просто БУМАГА.

3-4 пачки новеньких соток выглядят компактно, но весьма убедительно:)

даже 11 пачек не внушают какогото ужаса... только мысли что это просто БУМАГА.

я как-то рассказывал, что при покупке квартиры был неприятно удивлен крошечностью бруска ценой в 115 куе

но кто-то скажет, что за эти бумажки можно оплатить качественное образование детям (только Лондон, только хардкор!), а не какой-то жалкий бетон

Tyler

Вот-вот.

Уже давно пора ввести аксиому: психология человека, собирающего на жилье, и того же человека, жилье купившего, отличается в корне.
Юра и Биг - типичный пример.
Это же очевидно: при прочих равных в отсутствие военных действий и экологических катастроф, человек, жилье купивший, если он только не наркоман или идиот, НЕ БУДЕТ продавать свой актив по цене нижие покупки. Разве что у него форс-мажор или более привлекательная сдлека, которая покроет его убытки от продажи квартиры.

И эту неуступчивость не пробьют никакие мантры на форумах и понтовые предъявы пачки доларов с предложением купить намного ниже рынка

та ладно вам! Я конечно понимаю что мою трёшку в донецке сложно было продать ниже покупки (так как я брале её в 2001году за сущие копейки по нынешним меркам), но продал я её в 2012 в два раза дешевле от той цены которую давали в 2007-2008 годах! Так что меня зря вписали в в свою аксиому.

Это же очевидно: при прочих равных в отсутствие военных действий и экологических катастроф, человек, жилье купивший, если он только не наркоман или идиот, НЕ БУДЕТ продавать свой актив по цене нижие покупки.

Неправильный подход. Нерациональный.
Еще раз объясняю: человек продаст товар за столько, за сколько ему дадут.
И если этот товар стоил в 2008 году 200 000 у.е., а сейчас - не больше 120 000 у.е., а продать надо (дети взрослые, развод, выезд на ПМЖ и т.д.) - он продаст по РЫНОЧНОЙ цене. Объясняю: кто вложился в золото по 1700-1900 у.е. за унцию, сейчас могут сдать свою прелесть по 1270-1300 у.е. за унцию. Не хотят фиксировать убыток - значит, пусть держат желтые бруски при себе и недополучают доходы. Деньги должны работать!

Франт, я считаю, что в нашей стране к неджвижимости не вполне применимы аксиомы рыночной экономики. Вернее, этот товар не эластичен по спросу Вы рассматриваете ситуацию, когда человек УЖЕ продает и ХОЧЕТ продать квартиру. Естественно он получит столько, сколько предложит рынок. НО! Я говорю про начальную мотивацию для продажи. Нужно не просто продавать, а хотеть продать - как завершенное действие. Тогда ваши аргументы действенны. А если продавец просто продает, ища ситуативного покупателя его не по рынку выставленной квартиры - это совсем другая песня!
Так вот, для маркет-мейкеров КРЖН, включая застройщиков и отдельных владельцев нескольких объектов, отсутствие платежеспособного спроса и падение рынка - вовсе не абсолют для принятия ценовых решений. Есть пару-тройку, десяток квартир - они же кушать не просят! Авось когда-то подоражают. Да, это малоприбыльный, низколиквидный консервативный актив, но вместе с тем он более "монолитен" и "целостен", чем все другие активы.
Доллар, кстати, еще тот актив Он скоро не канет в лету, но когда это прозойдет, всем будет очень больно, даже имеющи евро и франки

3-4 пачки новеньких соток выглядят компактно, но весьма убедительно:)

даже 11 пачек не внушают какогото ужаса... только мысли что это просто БУМАГА.

я как-то рассказывал, что при покупке квартиры был неприятно удивлен крошечностью бруска ценой в 115 куе

а мне ваще дали небольшой клаптик бумажки размером с трамвайный талончик с приватовской кассы Мы сделку в отделении банка провели, я и покупатель просто перечислили друг другу баблец и всё, ну прям как вот сейчас схему придумали. на руках остался только кусочек термобумаги рамером в пол-купюры

big539

Я вас спутал с айрмаксом.=

Это же очевидно: при прочих равных в отсутствие военных действий и экологических катастроф, человек, жилье купивший, если он только не наркоман или идиот, НЕ БУДЕТ продавать свой актив по цене нижие покупки.

Неправильный подход. Нерациональный.
Еще раз объясняю: человек продаст товар за столько, за сколько ему дадут.
И если этот товар стоил в 2008 году 200 000 у.е., а сейчас - не больше 120 000 у.е., а продать надо (дети взрослые, развод, выезд на ПМЖ и т.д.) - он продаст по РЫНОЧНОЙ цене. Объясняю: кто вложился в золото по 1700-1900 у.е. за унцию, сейчас могут сдать свою прелесть по 1270-1300 у.е. за унцию. Не хотят фиксировать убыток - значит, пусть держат желтые бруски при себе и недополучают доходы. Деньги должны работать!

Франт, я считаю, что в нашей стране к неджвижимости не вполне применимы аксиомы рыночной экономики. Вернее, этот товар не эластичен по спросу Вы рассматриваете ситуацию, когда человек УЖЕ продает и ХОЧЕТ продать квартиру. Естественно он получит столько, сколько предложит рынок. НО! Я говорю про начальную мотивацию для продажи. Нужно не просто продавать, а хотеть продать - как завершенное действие. Тогда ваши аргументы действенны. А если продавец просто продает, ища ситуативного покупателя его не по рынку выставленной квартиры - это совсем другая песня!

Эту логическую ошибку объясняли много раз.
Львиная доля квартир в продаже, строго говоря, не являются "товаром для продажи", потому что продавцы живут в этих квартирах и собираются сменить эти квартиры на другие квартиры, поэтому сделка для них возможна лишь в том случае, если выручки от продажи хватит на запланированную покупку.

Иначе сделки не будет и можно хоть всем форумом их порицать за "неправильное экономическое поведение".

[1]

свежачок, и опять выставлен по рынку или чуть выше:

3-х к. кв. на ул. Урицкого 37а - видовая
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/3-h ... c38b685c97
120 000 $
Торг возможен

коментарий специально для 1715 который наблюдает за конкретным объектом дешевеющим в процессе экспозиции - потом этот объект уходит и важно по какой цене выставляется новый, если по обычной, то вы наблюдаете иллюзию снижения цен.

[/quote]

даже 11 пачек не внушают какогото ужаса... только мысли что это просто БУМАГА.[/quote]

я как-то рассказывал, что при покупке квартиры был неприятно удивлен крошечностью бруска ценой в 115 куе [/quote]
а мне ваще дали небольшой клаптик бумажки размером с трамвайный талончик с приватовской кассы Мы сделку в отделении банка провели, я и покупатель просто перечислили друг другу баблец и всё, ну прям как вот сейчас схему придумали. на руках остался только кусочек термобумаги рамером в пол-купюры [/quote]

В такие моменты особенно очевидной становится вопиющая условность многих псевдоценностей

даже 11 пачек не внушают какогото ужаса... только мысли что это просто БУМАГА.

я как-то рассказывал, что при покупке квартиры был неприятно удивлен крошечностью бруска ценой в 115 куе

а мне ваще дали небольшой клаптик бумажки размером с трамвайный талончик с приватовской кассы Мы сделку в отделении банка провели, я и покупатель просто перечислили друг другу баблец и всё, ну прям как вот сейчас схему придумали. на руках остался только кусочек термобумаги рамером в пол-купюры

я предлагал такое - продавец не согласился.