Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Таких как, например, Аваль или Надра или Укрсоц...

http://finance.liga.net/banks/2013/11/18/news/36379.htm с утра порадовала новость

baraka По-моему, достаточно и просто видео снять в квартире - и просто разобраться куда его залить, чтоб просто так скачать не могли. Если захотеть - то украсть можно почти все, чьи сервера только не ломали. Но при продаже 1к хрущевки, думаю, вряд ли кому-то захочется тратить столько ресурсов чтоб украсть видео...

мысль была в том, чтобы сводить продавана и покупана подобным сервисом. То есть выступать рылом, но при этом предлагать реальную услугу за адекватные деньги.

Нет, она достигла своего пика. На каждом шагу то торговля, то убогая парикмахерская, которая мнит себя салоном красоты. Даже в Сильпо раньше всегда очереди стояли - теперь пусто! Некуда уже расти, все, много наоткрывалось всяких маркетов, да и МАФов. Ну, "Перекресток" - это далеко не МАФ. Там куча людей пока работает. И многие снимают убогие халупы.

Вы видимо просто не видели, что такое "на каждом шагу".
В Сельпо/Новусах/Фуршетах очереди еще те, пусто там разве что на рассвете. Вы так пишете, будто тут никто по супермаркетам не ходит
Перекресток - не МАФ, но и не что-то более-менее серьезное, по которому стоит судить о состоянии ритейла.

В ЗВР уже одни ценные бумаги. Даже если предположить, что они ликвидны, то до полного дефолта не более чем 1.5 года (за минувшие 2 года ЗВР упали с 39 ярдов в августе 2011-го до 18 на этот момент после всех ноябрьских выплат). Не забываем о том, что долговое окно сейчас закрыто. Закрыто оно с 23 сентября. Если с открытым окном тратили 8-9 ярдов в год, то с закрытым тратить надо будет больше. Ну, а если эти бумаги неликвидны (скорее всего), то гипердевал и дефолт произойдет уже в самое ближайшее время.
Если гипердевал, вспомните, как это было 5 лет назад. Росли только цены на импорт, все цены не росли. Инфляция даже замедлилась - основная ее часть была в 1-й половине года, когда курс даже упал с 5 до 4.5. А жилье тогда рухнуло почти вдвое вместе с гривной. Продажа. А аренда тогда тогда падала даже в гривнах.

Нет оснований считать, что ЦБ в ЗВР неликвидны.
Во-вторых, если НБУ продожит свою политику, а именно - отжимания доллара у экспортеров - то расход ЗВР будет значительно медленее, чем в прошлом году. При Арбузове ЗВР было много, и лили щедро. Теперь динамика будет другой.
Хотя я сам оценивал риск девальвации в 2012 году как достаточно высокий, а в этом году - еще выше, но не абываем, что риск - это вероятность. 50%, 60% или 70% совсем не исключают другого хода событий.
Оснований для гипердевала также нет. Просто для девальвации - есть, но вовсе не для кратной.
По поводу инфляции вследсвие девальвации - нужно понимать, что рос цен запаздывает, цены не могут мгновенно отреагировать. Потому эффект растягивается период около года, нелинейно, в зависимости от корости оборота средств в конкретном бизнесе.

Четверть бюджета на чинуш и ментов? Это мало? Реально больше! Вам так и скажут - ага. Особенно сколько тратится из ПФ на содержание здоровых ментовских быков, которые идут на пенсию в 35-40 лет, а до 2011-го, вообще, шли в 30-35. Даже работники паспортных столов идут на пенсию лет в 40!

Я очень навскидку сказал 25%. Ошибся, сильно ошибся.
Ну вот у меня под рукой бюджет 2012 года. Думаю, вы не станете утвердждать, что в 2013 все кардинально иначе.
Все расходы бюджета: 360,5 млрд грн
"Чинуши"
- Аппарат ВР: 0,785 млрд
- ДУС: 1,285 млрд
- Національна служба посередництва і примирення України: 0,01 млрд
- Господарсько-фінансовий департамент Секретаріату Кабінету Міністрів України: 0,285 млрд
- Державна судова адміністрація України: 2,97 млрд
- Верховний Суд України: 0,103 млрд
- Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ: 0,163 млпрд
- Вищий господарський суд України: 0,155 млрд
- ВАСУ: 0,107 млрд
- КСУ: 0,067 млрд
- Державна інспекція України з питань захисту прав споживачів: 0,042 млрд
Управление министерствами:
- Загальне керівництво та управління у сфері паливно-енергетичного комплексу та вугільної промисловості: 0,04 млрд
- Керівництво та управління у сфері економічного розвитку і торгівлі: 0,16 млрд
- Керівництво та управління у сфері державного резерву: 0,01 млрд
- Керівництво та управління у сфері ефективного використання енергетичних ресурсів: 0,025 млрд
- Керівництво та управління у сфері статистики: 0,51 млрд
- Керівництво та управління у сфері експортного контролю: 0,007 млрд
- Керівництво та управління у сфері контролю за цінами: 0,008 млрд
- Керівництво та управління у сфері державної політики щодо зовнішніх відносин: 0,078 млрд
- Керівництво та управління у сфері телебачення і радіомовлення: 0,017 млрд
- Загальне керівництво та управління у сфері культури: 0,026 млрд
- Керівництво та управління у сфері лісового господарства: 0,043 млрд
- Керівництво та військове управління Збройними Силами України: 0,201 млрд
- Загальне керівництво та управління у сфері освіти і науки, молоді та спорту: 0,03 млрд
- Керівництво у сфері інтелектуальної власності: 0,011 млрд
- Керівництво та управління у сфері молоді та спорту: 0,012 млрд
- Керівництво та управління у сфері науки, інновацій та інформатизації: 0,010 млрд
- Керівництво та управління у сфері охорони здоров'я: 0,028 млрд
- Керівництво та управління у сфері лікарських засобів: 0,086 млрд
- Керівництво та управління у сфері санітарно-епідеміологічної служби: 0,107 слрд
- Загальне керівництво та управління у сфері екології та природних ресурсів: 0,063 млрд
- Керівництво та управління у сфері геологічного вивчення та використання надр: 0,011 млрд
- Керівництво та управління у сфері екологічного контролю: 0,146 млрд
- Керівництво та управління у сфері водного господарства: 0,006 млрд
- Керівництво та управління у сфері соціальної політики: 0,059 млрд
- Керівництво та управління у сфері нагляду за додержанням законодавства про працю: 0,045 млрд
- Керівництво та управління у сфері соціального захисту інвалідів та ветеранів: 0,012 млрд
- Керівництво та управління у сфері управління державними корпоративними правами та майном: 0,018 млрд
- Керівництво та управління у сфері регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства: 0,051 млрд
- Керівництво та управління у сфері архітектурно-будівельного контролю: 0,083 млрд
- Загальне керівництво та управління у сфері агропромислового комплексу: 0,039 млрд
- Керівництво та управління у сфері ветеринарної медицини та фітосанітарної служби України: 0,3 млрд
- Керівництво та управління у сфері земельних ресурсів: 0,869 млрд
- Керівництво та управління у сфері рибного господарства: 0,092 млрд
- Загальне керівництво та управління у сфері інфраструктури: 0,046 млрд
- Керівництво та управління у сфері будівництва, ремонту та утримання автомобільних доріг: 0,01 млрд
- Керівництво та управління у сфері надзвичайних ситуацій: 0,058 млрд
- Керівництво та управління у сфері гірничого нагляду та промислової безпеки: 0,162 млрд
- Керівництво та управління у сфері фінансів: 0,581 млрд
- Керівництво та управління у сфері казначейського обслуговування: 0,821 млрд
- Керівництво та управління у сфері контролю за витрачанням бюджетних коштів: 0,416 млрд
- Керівництво та управління у сфері митної справи: 1,257 млрд
- Керівництво та управління у сфері контролю за дотриманням та виконанням податкового законодавства: 3,67 млрд
- Керівництво та управління у сфері фінансового моніторингу: 0,028 млрд
- Керівництво та управління у сфері юстиції: 1,005 млрд
- Керівництво та управління у сфері державної реєстрації: 0,026 млрд
- Керівництво та управління у пенітенціарній сфері: 0,165 млрд

Я заколебался всю мелочь выписывать, там еще на пару сот млн грн.

- Обладминистрации все - 2,4 млрд

"Менты"
- ГПУ: 2,650 млрд
- МВД: 12,762 млрд

Итого:
"Чинуши" - 19,82 млрд. Ну пусть 20 млрд. Это АЖ 5,5%
"Менты" - 15,412 млрд. Это еще 4,3%

В сумме - 9,8%. Это много? Может, вы хотите сказать, что они не нужны вообще?
Пенсионный фонд - я уже разбирал эту тему подробно, все "специальные" пенсии вместе взятые не превышают и 1% всего ПФ.
Не там вы ищете экономию, не там ищете причины проблем.

А что Рошен - это не экономика. Что же тогда экономика? ваши любимые МАФы? Как раз таки это и есть наша модель - набузовать дешевой отравы, продать втридорога и вывести миллиарды на Кипр. На, да, при чем тут карамель, возьмите торты, они недешевые, многие из них являются символами Киева, и там сгущенный продукт "Молс"!

Рошен это всего лишь предприятие, одно из многих.
С моделью экономики вообще одно предприятие никак не соотносится.
Не знаю. у кого там торты являются символами Киева. Торты в принципе далеко не самая полезная вещь. И опять таки, у того же Рошена ассортимент тех же тортов достаточен, если выбирать только самые дешевые бисквиты, то нечего рассчитывать на дорогой натуральный состав.
В конце концов, вам вот не нравится "набузовать дешевой отравы, продать втридорога". Вы предлагаете "набузовать" высококачественные эко-продукты, продать дешево и разорится? Это идеальный вариант?
Хотя больше всего мне нравится, когда по составу карамели и тортов делаются выводы о КРН. Это просто высший пилотаж!

И у Юры типичное. Просто Ваши объявления не противоречат тем, что у Юры.
Погуглите в архиве объявления по краснозвездному, 130 - там всегда цена метра дешевле. но планировки кривые, как правило, квартиры двухэтажэные, что съедает метры и цену.

Для того, чтобы опровергнуть мнение Юры, Вам надо сравнить некоторое кол-во объявлений по краснозвездному, 130, сейчас, год назад и два года назад, зафиксировав снижение. В архиве авизо по этому адресу их полно. Мы с удовольствием послушаем.

Вы считаете, что эти квартиры принципиально лучше Юриной? Увы, у рынка может быть другое мнение (говорю только про краснозвездный, 130 - вторая замануха без адреса непонятно где).

В объявлении приведена планировка

http://fotohost.org/images/a1983aea-19kB.jpg
Где Вы там видите уровни, или я слепой. А то что есть в том доме - ну в любом доме есть косяки или не удачные квартиры

1. Если Вы не слепой, то обратите внимание на прекрасную планировку с комнатами по 10 и 12 метров. Еще раз - в этом конкретном доме традиционно относительно дешевый квадратный метр - я когда-то интересовался (пассивно мониторил ).

2. Пока не заметил, чтобы Вы решили сравнить массив данных по архиву авизо по данному адресу (или какому-то другому, где есть всегда куча квартир в продаже).

Следовательно, пока Ваши данные не противоречат Юре: Вы сравниваете теплое с мягким.

Tyler снова нечистоплотненько подсовывает свой фуфловый метод сравнения по хотелкам.

"Хорошая память" Tyler совершенно "забыла" как его уже тыкали носом что такой метод сравнения не подходит для установления реального положенияч дел,так как в архивах НЕВОЗМОЖНО отличить зёрна от плевел - липовые хотелки от хотелок по которым РЕАЛЬНО продавались квартиры.

[1]

На основании этих данных, можно увидеть в абсолютных цыфрах падение кредитования жилой недвижимости по всей украине.Так же в той таблице есть разде по секторам экономики,а именно кредиты на строительство,там тоже наблюдается падение.

П.С, Со мной не нужно спорить,и что-то мне доказывать, я просто для всех любознательных привел данные НБУ.Так сказать для общего сведения.

zzzzzz, спасибо за инфу, интересно.
нашёл этот же файлик на сайте НБУ, но не смог найти архив за 2011-2012 годы. У вас нет случайно информации прошлых лет ?

Вы похоже единственны кто на эту информацию обратил внимание. Я вообще никогда этим не интересовался.Я больше специализируюсь по банковским балансам.
А вообще,если вы любознательный, почитайте на сайте раздел статистика, там очень много информации, там есть файлы с хорошими графиками и диаграмами для наглядности.
http://www.bank.gov.ua/control/uk/publi ... t_id=36674
Статистичні випуски
Архів

Только предупреждаю сразу, там очень большие массивы данных, для просмотра нужно много времени.Не часик,и не два. Там есть много ответов на вопросы о том что сейчас происходит в экономике,и почему.Только мало кто туда заглядывает,и читает.Зато ляпать глупости на форумах может любой,кто умеет пользоваться интернетом)

http://www.bank.gov.ua/doccatalog/document?id=66241
страница 3
Кредиты домашним домогосподарствам.За год снижение с 61,2 млрд.грн.до 53,6 млрд.грд. -12,5%


http://www.bank.gov.ua/files/stat.pdf
Вот еще интересный файл,макроэкономические показатели экономики с 2005 года.Там все очень наглядно изображено,если вникнуть.Там много картинок цветных
Смотрите страницу 76 Кредиты физ лицам на недвижимость. в млрд.грн,по курсу НБУ
2006 - 20
2007 - 40
2008 - 88 ( рост за счет девальвации)
2009 - 98 ( рост за счет спекулей,которые подбирали на дне )
2010 - 81 ( и усё кредитование умерло )
2011 - 70
2012 - 58
2013(данные за сентябрь)- 53

Уже никто не верит в обвальчик ?

Уже никто не верит в обвальчик ?

Был вчера один такой резвый и шустрый... До сих пор в "бане" сидит. А что - тебе скучно? Хочешь составить ему компанию?

Будьте добры, кто нибудь из знающих, подскажите, как отнестись к этому объявлению - "Продам 2 комн. кв-ру в Киеве, Оболонь, Приречная ул., 45 кило долларов"?

Уже никто не верит в обвальчик ?

Был вчера один такой резвый и шустрый... До сих пор в "бане" сидит. А что - тебе скучно? Хочешь составить ему компанию?

Не пойняв , цэ шо такэ ?
Это сИчас такая политика на ветке про обвал ???

Злой Франт доминирует ?

Смотрите страницу 76 Кредиты физ лицам на недвижимость. в млрд.грн,по курсу НБУ
2006 - 20
2007 - 40
2008 - 88 ( рост за счет девальвации)
2009 - 98 ( рост за счет спекулей,которые подбирали на дне )
2010 - 81 ( и усё кредитование умерло )
2011 - 70
2012 - 58
2013(данные за сентябрь)- 53

Как то настораживает , что актив ужО не актив
или за такие деньги ну его нафиг ?

http://fotohost.org/images/a116ec14-82kB.png

Художники домика намелевали падение с 2009го

То дэ той шо казаВ , что в марте 2009го
была самая низкая цена ?

Это же надо такую чёрную надпись , огромными буквами написать
на фоне графика !!! , ну просто противно смотреть !!!

Это креативно типа ???