Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Тоже дорого ?

http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/1-k ... cc9ba91fa3

[1]

Стагнация на рынке жилья Украины вне зависимости от ассоциации с ЕС продлится, минимум, 2-3 года – эксперты

Киев. 20 ноября. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Стагнация на рынке жилой недвижимости
Украины вне зависимости от возможного подписания страной Соглашения об
ассоциации с Европейским Союзом продлится, минимум, два-три года, а в 2014 году
возможно снижение стоимости жилья на 15%.

Такие мнения обнародовали представители Союза специалистов по недвижимости и
Риелторской палаты Украины на пресс-конференции в Киеве во вторник.

"И в том, и в другом случае, в смысле не подписания и подписания (Украиной
Соглашения об ассоциации с ЕС – /ИФ/), стагнация на рынке недвижимости продлится
еще, как минимум, по самым оптимистическим прогнозам, еще два-три года", –
сказал глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

Со своей стороны глава Национального совета Риелторской палаты Украины Виктор
Несин согласился с коллегой, отметив, что 2014 год не будет показательным в
плане роста цен на жилую недвижимость в Украине.

"Я думаю, что стоимость будет удерживаться на том уровне, который есть на
сегодняшний день, с риском где-то минус 15%", – сказал он.

При этом эксперты отметили, что в случае подписания Украиной Соглашения об
ассоциации с ЕС украинский рынок недвижимости ощутит последствия влияния и
увидит первые результаты от ассоциации с ЕС лишь в течение нескольких лет.


От себя добавлю, как только ставки в гривне упадут до 14-18% по депозитам...тогда и пойдет рост на недвижимость.

Что касается цены новостроя, то и она, в принципе, тоже может быть ниже ... себестоимости строительства этого самого объекта.

AlsoDrunk Хоть один пример по Киеву? Есть? Когда продают себе в убыток?

Например, вспоминайте 2009 год, была масса примеров.
Кстати, где я писал про Киев? Мы пока обсуждаем вопрос в принципе. До Киева еще дойдем.

Там до себестоимости еще копать и копать. Даже в 2009.

От себя добавлю, как только ставки в гривне упадут до 14-18% по депозитам...тогда и пойдет рост на недвижимость.

а что плохо даже 18?, тоже отлично, но пока есть 23% и выше танцуем, а раньше уже говорила что лет десять назад ставки по депозитам тоже были 16%, а сложные проценты выходили совсем сладенькие

В мелких городах вообще нет смысла строить многоэтажки

Почему ж тогда в райцентрах как минимум 50% населения живет в многоэтажках? Забросили бы их к бясу и переселились бы в частные дома. В те же деревянные хаты с глинянным полом....

Там до себестоимости еще копать и копать. Даже в 2009.

Так копайте на пару с AlsoDrunk! А то за два года мы так и не выяснили - какова она, эта себестоимость? Что нам стоит дом построить? Нарисуем - будем жить!

От себя добавлю, как только ставки в гривне упадут до 14-18% по депозитам...тогда и пойдет рост на недвижимость

вот когда будут доллары 5-8%%, тогда и будут смотреть в сторону бетончика и еще носом крутить, чтобы взять лучше и свежее

Там до себестоимости еще копать и копать. Даже в 2009.

Ціна продажу приблизно складається з:
30% - вартість комплектуючих
20% - оплата за перетворення комплектуючих в кінцевий товар
10% - інфляційні ( вони ж вартість грошей)
5% - прибуток
35% - податки (ПДВ+прибутковий+ЄСВ).

Таким чином , в залежності від того хто і що вважає за потрібне врахувати в собівартість - створюється віртуальна величина яка на думки цих когось - є неоправданим доходом будівельників.

Там до себестоимости еще копать и копать. Даже в 2009.

Ціна продажу приблизно складається з:
30% - вартість комплектуючих
20% - оплата за перетворення комплектуючих в кінцевий товар
10% - інфляційні ( вони ж вартість грошей)
5% - прибуток
35% - податки (ПДВ+прибутковий+ЄСВ).

сложно с этим согласиться

сложно с этим согласиться

Во-во! Прибыль 5% - чего то совсем слабо... Мы ж тут не дети малые...

[1]

От себя добавлю, как только ставки в гривне упадут до 14-18% по депозитам...тогда и пойдет рост на недвижимость

вот когда будут доллары 5-8%%, тогда и будут смотреть в сторону бетончика и еще носом крутить, чтобы взять лучше и свежее

Жаль что это не все хотят понимать,что основной драйвер развития ЛЮБОЙ экономики,это её кредитование.Как только упадут ставки по гривне,тогда и возродят банки ипотечное кредитование.

Сейчас банки на 20% кредитуют государство по ОВГЗ с доходностью около 14%.Это намного спокойней,чем сязываться с физ.лицами.


И еще хочу всем напомнить,что до кризиса,было ипотечное кредитование на 90-95% в валюте.Теперь же НБУ запретил кредитовать в валюте физ лиц,которые не имеют валютного ( подтверженного документально) дохода.По-этому смотрим только на гривневые ставки, только на ГРИВНУ.